全球房地產熱點城市盤點：香港

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5月 23日 星期一 08:06 更新
《華爾街日報》--中國內地的房地產熱蔓延到了香港。香港的房價超過了以往的歷史高點，目前屬全球最高之列。據房地產中介第一太平(新聞 - 網站 - 圖片)戴維斯(Savills)的數據顯示，香港房價比倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)高52%，比紐約(新聞 - 網站 - 圖片)更是高了111%。


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全球哪裏的房地產最搶手？
2011年4月，香港半山區干德道39號的一套5,636平方英尺（合524平方米）的公寓以4,640萬美元（合3.61億港元）的價格出售。當地的《明報》報導說，買家是網絡遊戲公司巨人網絡創始人、長住上海的史玉柱。據《福布斯》(Forbes)雜誌報道，史玉柱的資產淨值為16億美元。

與此同時，香港淺水灣區赫蘭道11號的一座房子最近以8,490萬美元（合6.60億港元）的價格出售。據《明報》報道，買家是河北航運公司河北遠洋運輸集團董事長高彥明。房子的開發商恆基地產(新聞 - 網站 - 圖片)(Henderson Land)證實了交易，不過拒絕就買家身份置評。

中國內地買家更多地集中在售價在150萬美元（合1,200萬港元）以上的新建高檔公寓，比如西九龍的天璽。在這類公寓中，內地買家佔了2010年下半年交易的28.8%。香港仲量聯行(Jones Lang Lasalle)董事總經理曾煥平(Joseph Tsang)估計，在超高價格區間，也就是價格在2,570萬美元（合2億港元）以上的公寓，幾乎所有交易的買家都來自內地。

曾煥平說，內地買家想要的是豪華的裝修、華麗的裝飾和寬敞的酒店式客廳。他說，他們喜歡豪華堂皇。為吸引內地買家，你需要把最貴的房子拿出來展示。

過去，香港島南部沿海的高檔房屋在來自英國、澳大利亞和美國的富有外派銀行家中非常受歡迎。不過，內地買家的湧入以及隨之而來的房價急升甚至迫使這部分富人中的一些人離開了傳統上讓他們留戀的地方。

香港最大的中介經常為來自內地的潛在買家組織大巴遊，帶他們到新開發樓盤參觀。

香港當地中介公司美聯(Midland Realty)最近在五一小長假期間組織了三次參觀。到小長假結束時，該公司簽了10筆交易，新公寓的最低成交價為64.3萬美元（合500萬港元）。該中介說，在今年早些時候的一次參觀中，一些買家在首次來香港時就花了130萬美元（1,000萬港元）買房子。

曾煥平說，如果你看看西九龍的新公寓，有60%以上都被內地買家買了，但如果你數數晚上亮燈的公寓，就看不到很多了。房子賣光了，但漆黑一片。

撰稿：華爾街日報Jason Chow