內地地價降溫 樓價將跌？

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5月 16日 星期一 05:06 更新
【明報專訊】香港和內地的土地市場儼然是冰火二重天。一邊廂瘋狂搶地，拍賣溢價超一倍；另一邊是流拍、底價「秒殺」、政府賣地收入驟減。


賣地波折多 投地反應淡

上周五，廈門公開出讓首幅限價商品房用地，以2.05億（人民幣．下同）的底價成交，折合樓面價1216元每平方米，該項目要求提供702套均價為5200元的限價商品房。同日，石家莊一幅商住用地叫價11.5億，因無人問津而流拍，該地塊同樣要求配建5%的廉租房。

南京土地市場亦於上周演繹最曲折一幕，緊鄰雅居樂(新聞 - 網站 - 圖片)（3383）江北地王的G15地塊，公開拍賣前2小時突然宣布撤拍；而備受矚目、為籌辦世界青年奧運會而啟動的青奧城配套用地首次出讓，卻只有一家企業叫價，半分鐘內以底價成交。

據《中國房地產信息網》統計，今年1至4月，北京、上海、杭州三地的土地收入分別減少55%、32%和29%，且土地成交大多由商業用地支撐，住宅地皮急凍。深圳4月更無住宅用地推出；杭州4月成交34幅地塊，僅7塊為住宅用地；上海4月成交27幅地，僅2塊住宅用地。

地方政府財政收入驟減，卻面臨保障房的巨大開支。要求開發商配建保障房便成了普遍舉措，而這又進一步壓低地價。北京1至4月成交的10塊居住用地平均樓面價僅為4384元每平方米，比2010年同期低約40%；上海4月成交的住宅用地由於需配建保障房，以底價成交，樓面地價僅819元。

地方政府財政收入大減

政府地價款收入急降的同時是企業拿地創「新低」。據易居中國旗下克而瑞發布的數據，4月內，包括萬科、保利在內的15家大型房企，通過招拍掛方式新增土地總建築面積同比下降78%，環比下滑66%；成交土地總價約56.88億元，同比下降70%，環比下滑59%，創2010年以來拿地總量和成交總價的最低紀錄。

地價下跌是否預示房價下行？有開發商對本報直認目前形勢下，買地比去年大幅減少，但他形容眼下是中央和地方政府的博弈，最愁的不是開發商，而是地方政府。