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5月 3日 星期二 14:21 更新
財華社香港新聞中心/記者張國棟報道
上周，港府拍賣紅磡高山道官地，成交價突破去年紅磡灣填海區地皮，樓面呎價高達9,934元，令「麵粉」貴過「麵包」價再次出現，刺激二手市場提高叫價之餘，發展商加價推盤，亦不手軟，然而，金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁陳德霖卻即時提醒市場，美國雖然不加息，但香港按揭利率有上升壓力，並呼籲市民要做好心理準備，避免過度借貸。
今個財政年度首次拍賣的紅磡高山道7號，是首幅收緊發水限制的地皮，具一定指標作用，是次以15.25億元成交，樓面呎價接近10,000元水平，較區內主要屋苑海逸豪園二手呎價9,500元呎為高，帶動九龍區二手市場業主紛紛反價，其中黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)9期1座低層H室，加價約2%至490餘萬元成交，奧運站柏景灣(新聞 - 網站 - 圖片)10座極高層相連戶，亦以呎價14,349元成交，創該盤樓價新高。
一手新盤較二手市場更為熱鬧，黃大仙現崇山過去3天開售，連加推累計推出單位239伙，呎價最高達1.8萬元，平均呎價由約10,000元加至11,400 元，加幅達14%，而在3天長假中，一手樓市共以錄得13 1宗一手成交，其中不乏內地買家參與。
據悉，內地買家佔本港樓宇成交量的比例已升至約30%水平，預期仍會持續上升，主要原因是人民幣升值令港元資產變得便宜，以及在港資金可以自由出入，加上內地連番出招調控內地樓市，促使內地買家轉戰本港樓市，從去年香港空置率錄得6年來首次回升，已見端倪。
雖然，內地已經進入加息周期，美國次輪量化寬鬆貨幣政策如期6月底結束，但美國仍會維持超低息政策一段長時間，令市場充斥平價資金，即使今年3月中，多家銀行宣布調高拆息按揭利率，令樓價在短期內下跌1.6%，但現在樓價已經復原，顯然樓市毋懼加息影響。
此外，本港3月份通脹率升至4.6%，而最低工資(新聞 - 網站 - 圖片)已於5月1日實施，通脹將進一步升溫，勢將助長樓價上升，暫時難以改變樓市走勢，根據差餉(新聞 - 網站 - 圖片)物業估價署報告顯示，今年私人住宅落成量大幅減少至僅有10,600餘個單位，即使今年港府大幅增加住宅用地供應，亦難以滿足本地及內地買家需求。
本港樓市目前正處易升難跌之局，最快要待美國進入加息周期才會出現調整，或是內地勒令資金回流，因此，除非有重大事故發生，或港府再出重招壓樓市，否則今年樓價仍會上升。
較早前，市場擔心樓市會受到政府定期賣地影響，令樓市及相關的地產股表現受到影響，現在樓價已回復從前，匯豐證券亦發表報告指，賣地成績理想，反映地產發展商對樓市前景樂觀，並推薦信和置業(新聞 - 網站 - 圖片)(00083-HK)及新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)(00016-HK)，前者每股資產淨值折讓達30%，後耆亦折讓19%。
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