http://hk.news.yahoo.com/article/110224/4/mvhb.html
(明報)2011年2月25日 星期五 05:05
【明報專訊】據內地媒體報道，內地多個城市近期出現黃金搶購潮，民眾排隊爭購黃金首飾和金條。有東北的「金老闆」更直接南下深圳 入貨，就算一次過買10公斤（約值380萬元人民幣）也只能算是「散客」。而在中國黃金產量第一的山東省，當地有黃金市場每天剛將黃金擺進櫃台就被搶購一空。
「你根本沒有選的餘地，只能搶購。」《新文化報》引述長春金飾店老闆李京說，他和助手到深圳水貝市場入貨，「原來每次都是空運幾公斤黃金飾品，現在情况變了，你買不買對於加工廠來說眼睛都不眨一下，即使一次性將成交12公斤的買賣，在他們的眼裏也只能算是小客戶。」
山東金市 未進櫃台即搶光
「我們的採購地主要集中在深圳、北京 和上海 ，前幾年都是加工廠搶著聯繫我們，現在改了，我們得和加工廠搞好關係，否則就沒貨，現在各地金店老闆都在四處囤金。」李京說，此行先要打電話溝通，再和一間加工廠的銷售經理先疏通關係，才買夠12公斤黃金飾品。據資料顯示，深圳是中國最大的黃金加工基地，有2000多間黃金加工廠，進出口總量佔全國的1/3。
而據中央電視台報道，在山東省濰坊市昌樂縣的黃金市場「寶石城」，每天早上8點，黃金還來不及擺進櫃台就搶購一空，購買者不管是金條還是首飾，見貨就買，批發均價已上漲到每克303元人民幣，接近2010年的歷史最高位310元，但每天新加工的供應量遠遠不能滿足需求。
批發均漲至每克303元
《中國企業家》報道，自2002年中國開放黃金交易開始，金價已上漲了6倍，幾乎所有參與者都賺到錢，從未聽過有黃金交易公司倒閉，只有不斷新開張。據世界黃金協會統計，2010年第三季度中國投資金條的銷售比2009年增長了64%，破紀錄地達到45.1噸。
不過內地黃金市場存在大量灰色地帶，公安部統計，全國共有7000間地下炒金公司，號稱代理「倫敦 金」、「香港金」，其實是吸引民眾用50至100倍的槓桿來購買黃金投資產品，蝕了錢就卷款潛逃。但現時並無針對黃金市場的專門法規，所以良莠不齊的投資公司仍然大量存在。
2011年2月25日星期五
2011年2月24日星期四
親子理財專家雷裕武：買樓儲首期 要懂投資
http://hk.biz.yahoo.com/110223/369/432mq.html
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
親子理財專家雷裕武：買樓儲首期 要懂投資
http://hk.biz.yahoo.com/110223/369/432mq.html
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
洋參大王九龍塘屋 加價1億[08:30]
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110224/stockwarrant/rd_eaa1.htm
2011年2月24日
【明報專訊】炒家索性用「加價」來回應財爺的治樓措施！近年炒樓獲利甚豐的「洋參大王」楊永仁表示，財爺預算案中沒有再出辣招，兼且內地客續來港買豪宅，所以乾脆把放售中的九龍塘林肯道2號大屋，由原來叫價2.8億元，加價1億至3.8億元，加幅約36％，呎價約5.7萬元。若成功售出，勢令九龍塘豪宅價，直逼山頂洋屋價。
楊永仁昨接受本報電話訪問時表示，該屋於近月裝修完成，原本用作招呼內地生意伙伴之用，除了設有超級紅酒櫃外，亦設有最新視聽器材，儼如一間會所。「政府去年出招後樓價依然上升，內地客繼續來港購買豪宅，加上噚日政府又再無辣招推出，間屋意向價將由去年底約2.8億元加至3.8億元。」
放盤呎價5.7萬 直逼山頂洋房
剛完成翻新後的林肯道2號，共設7間套房，裝修極度豪華，除內置升降機外，更特設可藏數以百支計的超級紅酒櫃，另於面積達6000方呎的花園內，特設恒溫泳池。
「間屋九龍塘，家呢地方邊有人放盤，賣一間少一間，我又用1000萬元重新裝修，我覺得內地客會鍾意。」楊永仁說。近期區內屋地罕見成交，只有上周中國海外(0688)以1.75億元、呎價2.4萬元售出牛津道1號的5號屋，成交價及呎價同創九龍區一手屋苑式洋房新高紀錄。「佢(牛津道1號)係排屋，難以同我個獨立屋地相比。」業內人士指，若買家將洋房重建，以3.8億元，地盤面積約1.1萬方呎，亦可重建約6700方呎計算，即每方呎樓面地價亦高達5.7萬元，直逼山頂屋地每方呎樓面地價水平。該屋於09年以約1.6億元買入，連同1000萬元裝修費，意向價較買入價高出約1.2倍。
現時全港最高屋地每方呎樓面地價，由恒地(0012)李兆基家族去年以天價18.2億奪得的山頂白加道35號創下，每方呎樓面地價6.82萬元。至於全港最高呎價洋房(不包括屋地)，則由莊士(0367)於上月初以約4.4億元售出香島道37號B屋所創下，呎價高達62883元。
南區屋地 每呎3.7萬洽購近尾聲
區內最矚目的屋地放售，要數到由新界鄉議局成員兼連發國際(0875)獨立非執董蘇開鵬及有關人士持有的多實街2、4 及6 號地皮，去年9月放售，意向價約7億元，以可建樓面18298方呎計算，每方呎樓面地價3.8萬元，但至今暫未售出。
市場續傳出屋地獲洽購消息。市場消息指出，去年已低調放售、由已故中電控股(0002)前主席高登爵士家族或有關人士持有的南區赫蘭道7號大屋，傳獲買家以約7億元洽購至尾聲，以可建樓面約18890方呎計算，每方呎樓面地價約3.7萬元。
(明報記者陳天賜報道)
2011年2月24日
【明報專訊】炒家索性用「加價」來回應財爺的治樓措施！近年炒樓獲利甚豐的「洋參大王」楊永仁表示，財爺預算案中沒有再出辣招，兼且內地客續來港買豪宅，所以乾脆把放售中的九龍塘林肯道2號大屋，由原來叫價2.8億元，加價1億至3.8億元，加幅約36％，呎價約5.7萬元。若成功售出，勢令九龍塘豪宅價，直逼山頂洋屋價。
楊永仁昨接受本報電話訪問時表示，該屋於近月裝修完成，原本用作招呼內地生意伙伴之用，除了設有超級紅酒櫃外，亦設有最新視聽器材，儼如一間會所。「政府去年出招後樓價依然上升，內地客繼續來港購買豪宅，加上噚日政府又再無辣招推出，間屋意向價將由去年底約2.8億元加至3.8億元。」
放盤呎價5.7萬 直逼山頂洋房
剛完成翻新後的林肯道2號，共設7間套房，裝修極度豪華，除內置升降機外，更特設可藏數以百支計的超級紅酒櫃，另於面積達6000方呎的花園內，特設恒溫泳池。
「間屋九龍塘，家呢地方邊有人放盤，賣一間少一間，我又用1000萬元重新裝修，我覺得內地客會鍾意。」楊永仁說。近期區內屋地罕見成交，只有上周中國海外(0688)以1.75億元、呎價2.4萬元售出牛津道1號的5號屋，成交價及呎價同創九龍區一手屋苑式洋房新高紀錄。「佢(牛津道1號)係排屋，難以同我個獨立屋地相比。」業內人士指，若買家將洋房重建，以3.8億元，地盤面積約1.1萬方呎，亦可重建約6700方呎計算，即每方呎樓面地價亦高達5.7萬元，直逼山頂屋地每方呎樓面地價水平。該屋於09年以約1.6億元買入，連同1000萬元裝修費，意向價較買入價高出約1.2倍。
現時全港最高屋地每方呎樓面地價，由恒地(0012)李兆基家族去年以天價18.2億奪得的山頂白加道35號創下，每方呎樓面地價6.82萬元。至於全港最高呎價洋房(不包括屋地)，則由莊士(0367)於上月初以約4.4億元售出香島道37號B屋所創下，呎價高達62883元。
南區屋地 每呎3.7萬洽購近尾聲
區內最矚目的屋地放售，要數到由新界鄉議局成員兼連發國際(0875)獨立非執董蘇開鵬及有關人士持有的多實街2、4 及6 號地皮，去年9月放售，意向價約7億元，以可建樓面18298方呎計算，每方呎樓面地價3.8萬元，但至今暫未售出。
市場續傳出屋地獲洽購消息。市場消息指出，去年已低調放售、由已故中電控股(0002)前主席高登爵士家族或有關人士持有的南區赫蘭道7號大屋，傳獲買家以約7億元洽購至尾聲，以可建樓面約18890方呎計算，每方呎樓面地價約3.7萬元。
(明報記者陳天賜報道)
美息口逆轉 港樓恐受壓
http://hk.biz.yahoo.com/110223/369/432mk.html
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】政府只增加土地供應，似乎難以滿足市場現時的強勁需求。香港大學(新聞 - 網站 - 圖片)房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，香港屬外向型經濟，加上與美元掛，面對低息環境，自去年11月推出打擊炒樓措施後，樓市炒風已經絕，政府可推出的新措施實在不多。他亦指，香港樓市會否硬著陸，將視乎中美經濟政策，一旦美國經濟好轉，息口有可能逆轉，令樓市受壓。
學者：低息環境 港府招數有限
他亦指，近期已有銀行淡出拆息按揭市場，亦開始有銀行選擇優質客戶承造按揭，以便減低銀行風險，加上美國長債已升了一段時間，今年不排除會突然加息。另外，他亦稱，內地若繼續加大調控經濟，內地熱錢流入本地樓市或會減少，若稍後政府突然再推出過激措施，或會對樓價造成壓力。
美聯高級執行董事黃錦康表示，令次政府著手增加供應方向正確，但推出單位數目卻有過多之嫌；若供應持續維持高水平，樓市有機會重蹈八萬五覆轍，樓價有可能硬著陸，屆時或將打擊經濟。
業界：加推土地 見效需時
不過，香港置業行政總裁李志成表示，雖然政府著力透過增加土地供應，從根本解決樓市問題，然而，土地供應無論是勾地、招標、抑或主動拍賣等，單計物業建築期亦需要3年至4年時間，因此增加土地供應僅屬長中期措施，相信樓價短期可望高企；現時更部分用家甚至不敢「先沽後買」，令換樓計劃難上加難。
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】政府只增加土地供應，似乎難以滿足市場現時的強勁需求。香港大學(新聞 - 網站 - 圖片)房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，香港屬外向型經濟，加上與美元掛，面對低息環境，自去年11月推出打擊炒樓措施後，樓市炒風已經絕，政府可推出的新措施實在不多。他亦指，香港樓市會否硬著陸，將視乎中美經濟政策，一旦美國經濟好轉，息口有可能逆轉，令樓市受壓。
學者：低息環境 港府招數有限
他亦指，近期已有銀行淡出拆息按揭市場，亦開始有銀行選擇優質客戶承造按揭，以便減低銀行風險，加上美國長債已升了一段時間，今年不排除會突然加息。另外，他亦稱，內地若繼續加大調控經濟，內地熱錢流入本地樓市或會減少，若稍後政府突然再推出過激措施，或會對樓價造成壓力。
美聯高級執行董事黃錦康表示，令次政府著手增加供應方向正確，但推出單位數目卻有過多之嫌；若供應持續維持高水平，樓市有機會重蹈八萬五覆轍，樓價有可能硬著陸，屆時或將打擊經濟。
業界：加推土地 見效需時
不過，香港置業行政總裁李志成表示，雖然政府著力透過增加土地供應，從根本解決樓市問題，然而，土地供應無論是勾地、招標、抑或主動拍賣等，單計物業建築期亦需要3年至4年時間，因此增加土地供應僅屬長中期措施，相信樓價短期可望高企；現時更部分用家甚至不敢「先沽後買」，令換樓計劃難上加難。
窮孩子 富孩子
http://hk.biz.yahoo.com/110224/366/432sd.html
數年前，某大銀行請來了風之后李麗珊在媒體大賣投資廣告，謂400萬才可養大一個孩子，廣告深入民心。直到今天，港幣大幅貶值，加上通脹的衝擊，這個大數目勢必要加碼了。加上政府只提供每年每位6萬元的免稅額（是免稅額，不是扣稅），大家還是自求多福。
以現在不少（中產）家庭的標準，孩子會去補習，學習琴棋書畫，參加遊學團。事實上，養育孩子，確可以窮有窮養，富有富養。窮家庭的父母但求討得兩餐溫飽，已是身心疲累，那來多餘錢付出補習費、參加興趣班、遊學團？故從小便要教導孩子養成自律，放學後自行安全回家，做功課和溫習，不明白的事項要找同學討教，利用早上、小息和放學時段找老師幫助，將家庭情況告訴學校，使孩子得到合適的協助，切勿有自卑和憤世嫉俗的心態，家長要提供正面思想，以學歷和勤奮改善將來環境。
富者家庭自孩子尚未出生，就請來了陪月嬸嬸，支出已不菲，上名牌幼稚園，每月的課外活動動輒萬元，這已是普通家庭的總收入，但在這樣舒適環境長大的孩子，如果沒有灌輸正面的生活方式，幸福成了必然，反而沒了動力，也缺乏危機意識，成了現在的熱門話題「港孩」，彷彿患了甚麼公主病王子病。
我認識一個家庭，收入不算高，夫婦甚少娛樂，把大部份資源都投放在兩名孩子身上，補習和興趣班不斷，這母親說從孩子五歲習琴至今，希望孩子可考得八級皇家音樂試，可以在將來擁有兼職，寓工作於娛樂，同時可以培養對音律的欣賞能力，她常聽友人說學畫畫和音樂難討得飯吃，但她很不認同這般的想法，倒希望孩子把藝術融入生活，可以更開心地生活。
另一位友人是廣州人，是從事製造手袋的小型企業東主，業績上了軌道，他在兒子升高中時已把他送往英國留學，六年間費用達300萬人民幣，這名男孩期間更獲得慈母的財力支持，追求來自上海的女同學，成功與否，暫未能揭曉。但這般國內的富二代，能否抵禦逆境，是很大的疑問。
在媒體上看過一段廣告片，讀者走在街上的報攤，向檔主查詢要購買一份「回報」的報章。養育孩子的重點不光只看回報，更要確保孩子身心康健和品格良好，要為社會帶來福祉，而最起碼的是要做個好市民。否則孩子長大以後沒有利用家庭的資源去長進，反而在禮貌、責任感及獨立能力上比起一般家庭的孩子更不如， 累己傷人，那時父母及當事人才醒覺，已太遲。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師
數年前，某大銀行請來了風之后李麗珊在媒體大賣投資廣告，謂400萬才可養大一個孩子，廣告深入民心。直到今天，港幣大幅貶值，加上通脹的衝擊，這個大數目勢必要加碼了。加上政府只提供每年每位6萬元的免稅額（是免稅額，不是扣稅），大家還是自求多福。
以現在不少（中產）家庭的標準，孩子會去補習，學習琴棋書畫，參加遊學團。事實上，養育孩子，確可以窮有窮養，富有富養。窮家庭的父母但求討得兩餐溫飽，已是身心疲累，那來多餘錢付出補習費、參加興趣班、遊學團？故從小便要教導孩子養成自律，放學後自行安全回家，做功課和溫習，不明白的事項要找同學討教，利用早上、小息和放學時段找老師幫助，將家庭情況告訴學校，使孩子得到合適的協助，切勿有自卑和憤世嫉俗的心態，家長要提供正面思想，以學歷和勤奮改善將來環境。
富者家庭自孩子尚未出生，就請來了陪月嬸嬸，支出已不菲，上名牌幼稚園，每月的課外活動動輒萬元，這已是普通家庭的總收入，但在這樣舒適環境長大的孩子，如果沒有灌輸正面的生活方式，幸福成了必然，反而沒了動力，也缺乏危機意識，成了現在的熱門話題「港孩」，彷彿患了甚麼公主病王子病。
我認識一個家庭，收入不算高，夫婦甚少娛樂，把大部份資源都投放在兩名孩子身上，補習和興趣班不斷，這母親說從孩子五歲習琴至今，希望孩子可考得八級皇家音樂試，可以在將來擁有兼職，寓工作於娛樂，同時可以培養對音律的欣賞能力，她常聽友人說學畫畫和音樂難討得飯吃，但她很不認同這般的想法，倒希望孩子把藝術融入生活，可以更開心地生活。
另一位友人是廣州人，是從事製造手袋的小型企業東主，業績上了軌道，他在兒子升高中時已把他送往英國留學，六年間費用達300萬人民幣，這名男孩期間更獲得慈母的財力支持，追求來自上海的女同學，成功與否，暫未能揭曉。但這般國內的富二代，能否抵禦逆境，是很大的疑問。
在媒體上看過一段廣告片，讀者走在街上的報攤，向檔主查詢要購買一份「回報」的報章。養育孩子的重點不光只看回報，更要確保孩子身心康健和品格良好，要為社會帶來福祉，而最起碼的是要做個好市民。否則孩子長大以後沒有利用家庭的資源去長進，反而在禮貌、責任感及獨立能力上比起一般家庭的孩子更不如， 累己傷人，那時父母及當事人才醒覺，已太遲。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師
2011年2月22日星期二
代理爆料：花旗淡出連租按
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110222/News/ea_eaa1.htm
花旗否認一刀切停批 視乎客戶質素
2011年2月22日
【明報專訊】繼恒生銀行(0011)淡出拆息新做按揭計劃後，再有銀行變相收緊按揭。有物業代理向本報記者表示，昨天接獲花旗銀行按揭銷售人員的電話通知，代理若手上有客戶須承做「連租約」樓宇按揭，宜盡快提交有關按揭申請資料，並稱除優質客戶，如Citigold特選客戶外，花旗暫時不再承做「連租約」物業按揭。
》[08:30]代理爆料：花旗淡出連租按
另外，亦有個別按揭中介公司透露，花旗銀行並非不承做連租約按揭，但會傾向接受優質客戶，如Citigold特選客戶的連租約按揭申請。連租約按揭的物業，最高貸款成數為五成，故銀行在承做連租約按揭時，風險已較一般住宅貸款最高成數七成為低。
本報記者向花旗發言人查詢，她否認花旗不向Citigold以外的客戶提供連租約盤按揭，但又補充說「審批按揭會視乎客戶質素而定」。
要成為花旗Citigold客戶，戶口結存平均需要達到100萬元以上，當中可以包括定期存款、活期存款或股票等值，換言之，其資產質素較一般街客高。東亞銀行(0023)物業按揭部主管錢偉倫指出﹕「貸款定價視乎客戶質素和一直的往來關係，是銀行審批貸款時的必定考慮因素之一」，不過他認為，銀行停向某類客戶提供按揭的做法比較罕見，「最多都是在息率上要求高一點，好少會不做。」
恒生上周五表示，未來會主力提供以最優惠利率(P)計價的樓按，其他按揭計劃則視乎銀行與客戶關係而定，其他銀行目前在牌價上仍然按兵不動。有銀行界人士指出，恒生撤出市場動作「大膽」，但同業還需看其實際行動，「要看之後公布的數據，恒生是否真的市佔率低了很多，如果仍在高位，即是它仍然做很多H按。始終H按是市場主流，要保住市佔率都要做H按。」
利嘉閣：花旗市佔低 影響微
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，由於花旗銀行在港所佔的按揭市場比例不高，相信對整體樓市影響不大。他又稱，隨恒生銀行淡出拆息新做按揭計劃後，加上有銀行揀選優質客戶承做低息按揭，或會短期為樓市稍為降溫。不過他預期，由於早前買入物業的業主，均能承做低息按揭，故相信該批業主更不願將單位割愛放售，以免售出再買入新物業後須承做較高按息，或只能獲批較差的按揭計劃，此舉將導致二手盤源進一步缺乏，在供求失衡下，預計樓價仍將持續上升。
(明報記者陳天賜、李家欣報道)
花旗否認一刀切停批 視乎客戶質素
2011年2月22日
【明報專訊】繼恒生銀行(0011)淡出拆息新做按揭計劃後，再有銀行變相收緊按揭。有物業代理向本報記者表示，昨天接獲花旗銀行按揭銷售人員的電話通知，代理若手上有客戶須承做「連租約」樓宇按揭，宜盡快提交有關按揭申請資料，並稱除優質客戶，如Citigold特選客戶外，花旗暫時不再承做「連租約」物業按揭。
》[08:30]代理爆料：花旗淡出連租按
另外，亦有個別按揭中介公司透露，花旗銀行並非不承做連租約按揭，但會傾向接受優質客戶，如Citigold特選客戶的連租約按揭申請。連租約按揭的物業，最高貸款成數為五成，故銀行在承做連租約按揭時，風險已較一般住宅貸款最高成數七成為低。
本報記者向花旗發言人查詢，她否認花旗不向Citigold以外的客戶提供連租約盤按揭，但又補充說「審批按揭會視乎客戶質素而定」。
要成為花旗Citigold客戶，戶口結存平均需要達到100萬元以上，當中可以包括定期存款、活期存款或股票等值，換言之，其資產質素較一般街客高。東亞銀行(0023)物業按揭部主管錢偉倫指出﹕「貸款定價視乎客戶質素和一直的往來關係，是銀行審批貸款時的必定考慮因素之一」，不過他認為，銀行停向某類客戶提供按揭的做法比較罕見，「最多都是在息率上要求高一點，好少會不做。」
恒生上周五表示，未來會主力提供以最優惠利率(P)計價的樓按，其他按揭計劃則視乎銀行與客戶關係而定，其他銀行目前在牌價上仍然按兵不動。有銀行界人士指出，恒生撤出市場動作「大膽」，但同業還需看其實際行動，「要看之後公布的數據，恒生是否真的市佔率低了很多，如果仍在高位，即是它仍然做很多H按。始終H按是市場主流，要保住市佔率都要做H按。」
利嘉閣：花旗市佔低 影響微
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，由於花旗銀行在港所佔的按揭市場比例不高，相信對整體樓市影響不大。他又稱，隨恒生銀行淡出拆息新做按揭計劃後，加上有銀行揀選優質客戶承做低息按揭，或會短期為樓市稍為降溫。不過他預期，由於早前買入物業的業主，均能承做低息按揭，故相信該批業主更不願將單位割愛放售，以免售出再買入新物業後須承做較高按息，或只能獲批較差的按揭計劃，此舉將導致二手盤源進一步缺乏，在供求失衡下，預計樓價仍將持續上升。
(明報記者陳天賜、李家欣報道)
2011年2月21日星期一
到目前為止，中國經濟體內的廣義貨幣已達73萬億元，已是中國GDP總量的1.82倍。
http://cn.wsj.com/big5/20110217/WES075456.asp?source=mostpopular
韋森
“探究中國宏觀經濟運行機理”話題之一
自2010年下半年以來，面對CPI上漲的勢頭，中國央行開始實施了緊縮性的貨幣政策，到目前已經七次提高商業銀行存款準備金率和三次加息了。盡管國家統計局2月15日公布的1月份的CPI漲幅低於預期，同比增加4.9個百分點，使人們好像鬆了一口氣，但目前看來，中國政府可能還會繼續收緊貨幣政策。
中國政府顯然是怕2011年中國通貨膨脹失控。到目前為止，中國經濟體內的廣義貨幣已達73萬億元，已是中國GDP總量的1.82倍。在許多人眼中，這巨量的貨幣流動性，好像是過去中國經濟快速市場化過程中積累下來的一個巨大“堰塞湖”，並相信它正懸在中國經濟的上遊，遲早會把下遊的大小河道溢滿，並把PPI和CPI不斷推高，因而管住這巨量流動性，不讓它從銀行儲蓄的壩中溢流出來，是央行的當務之急。這一邏輯是否成立？這一宏觀經濟管理思路是否對頭？
弄清這些問題，顯然是非常復雜的任務，需要深入的理論和現實思考，甚至需要用新的理論視角來觀察中國經濟與社會。筆者僅根據自己最近所關注的一些文獻，談點粗淺的直觀認識，以拋磚引玉。
讓我們先來回顧一下近兩三年中國宏觀經濟的演變動態，理清這巨量貨幣流動性是如何積累起來的。
從2007年下半年到2008年第二季度，為了遏制當時已抬頭的CPI，央行就採取過類似最近這樣一緊再緊的貨幣政策。2008年下半年，面對當時世界經濟衰退和中國外貿出口急劇下滑的嚴峻形勢，決策層來了一個180度的宏觀政策大轉向，推出了所謂的“4萬億刺激經濟計劃”，同時又促使央行採取了極其寬鬆的貨幣政策。
2008年第三季度之後，銀行信貸就開始超常增長。隨之，中國的M1和M2都有快速增長。2009年全年M1增幅高達32.25%，到2010年12月底，M1存量已達到26.66萬億，在2009年的基礎上又增加了21.19%，兩年淨增了10萬億。同一時期，M2也快速增加，2009年全年增幅也高達27.58%。到2010年12月底，M2存量達到72.58萬億，兩年淨增了25.1萬億。有點令人不解的是，在2009年全年銀行信貸極其寬鬆的情況下，中國的基礎貨幣並沒有增加多少，M0也沒有增加多少，只是從2008年底的3.42萬億元增加到2009年12月底的3.82萬元，全年僅增長了4000億元。近兩年的中國政府為應付世界經濟衰退和中國宏觀經濟增速下滑，最多只是推出了一個所謂的4萬億的刺激經濟計劃，怎麼一下子就從一個叫“央行”的魔瓶中釋放出了25億的廣義貨幣？
按照凱恩斯主義流派的觀點，貨幣主要不是央行外生供給的，而是“產生於為投資而融資和資本資產頭寸融資的過程之中”（見明斯基《穩定不穩定的經濟》中譯本第106頁）。按照這種內生貨幣說，在現代的信用貨幣體系中，不是央行增發了貨幣而導致商品的物價上漲，而是資本資產頭寸的增加，以及名義工資和其他收入的增加，導致廣義貨幣在經濟體內部“內生地”創生出來，即是從PY→M，而不是像經典的貨幣主義所認為的那樣是從M→PY（見John Smithin《貨幣經濟學的爭論》第3和第5章）。
依照這一理論來審視近兩年中國廣義貨幣的迅速膨脹現象，筆者的初步判斷是，這一巨量貨幣的創生，主要是各級政府和國有企業為巨額投資融資和以房地產行業為龍頭的資本資產頭寸融資的結果，同樣各行各業收入增加（尤其是一部分人的灰色收入大幅度增加）亦是其中原因之一。從這一“內生貨幣”的理論視角來判斷中國的經濟運行，可以認為，近兩年新增的25萬億廣義貨幣，本身就創生自2008年下半年決策層所發動的“4萬億刺激計劃”的實施過程，而不是央行在執意超發貨幣的結果。換句話說，這並不完全是央行的錯。因為，決定貨幣供應量的除了央行所能控制的基礎貨幣外，還有貨幣乘數，而後者則不是央行所能完全控制得了的。
現在，面對近73萬億的廣義貨幣，許多經濟學家開始擔心2011年中國的CPI上漲控制不住，故貨幣政策一再收緊。現在的問題是：既然這73萬億的巨量貨幣流動性“堰塞湖”已經在中國經濟體內形成，應該如何處理？是通過進一步提高商業銀行準備金率和加息從而用“卡”和“堵”的辦法管住這巨量的流動性，不讓它從各銀行的儲蓄賬戶中流出？還是採取“疏”的辦法讓它流向某個地方，並且在讓其安全流出時“發電”，而不是讓其任意泛濫？這好像又要來考驗中國政府的宏觀經濟管理智慧和治國哲學了。
（本文作者韋森，復旦大學經濟學教授，澳大利亞悉尼大學經濟學博士，曾在劍橋大學經濟與政治學院和哈佛大學哈佛－燕京學社訪學。主要研究領域為制度經濟學和比較制度分析。學術著作主要有：《社會制序的經濟分析導論》、《經濟學與倫理學》、《經濟學與哲學》、《經濟理論與市場秩序》、《經濟學如詩》、《思辨的經濟學》以及《市場、法治與民主》等。本欄目所述僅代表他的個人觀點。）
（本文版權歸道瓊斯公司所有，未經許可不得翻譯或轉載。）
韋森
“探究中國宏觀經濟運行機理”話題之一
自2010年下半年以來，面對CPI上漲的勢頭，中國央行開始實施了緊縮性的貨幣政策，到目前已經七次提高商業銀行存款準備金率和三次加息了。盡管國家統計局2月15日公布的1月份的CPI漲幅低於預期，同比增加4.9個百分點，使人們好像鬆了一口氣，但目前看來，中國政府可能還會繼續收緊貨幣政策。
中國政府顯然是怕2011年中國通貨膨脹失控。到目前為止，中國經濟體內的廣義貨幣已達73萬億元，已是中國GDP總量的1.82倍。在許多人眼中，這巨量的貨幣流動性，好像是過去中國經濟快速市場化過程中積累下來的一個巨大“堰塞湖”，並相信它正懸在中國經濟的上遊，遲早會把下遊的大小河道溢滿，並把PPI和CPI不斷推高，因而管住這巨量流動性，不讓它從銀行儲蓄的壩中溢流出來，是央行的當務之急。這一邏輯是否成立？這一宏觀經濟管理思路是否對頭？
弄清這些問題，顯然是非常復雜的任務，需要深入的理論和現實思考，甚至需要用新的理論視角來觀察中國經濟與社會。筆者僅根據自己最近所關注的一些文獻，談點粗淺的直觀認識，以拋磚引玉。
讓我們先來回顧一下近兩三年中國宏觀經濟的演變動態，理清這巨量貨幣流動性是如何積累起來的。
從2007年下半年到2008年第二季度，為了遏制當時已抬頭的CPI，央行就採取過類似最近這樣一緊再緊的貨幣政策。2008年下半年，面對當時世界經濟衰退和中國外貿出口急劇下滑的嚴峻形勢，決策層來了一個180度的宏觀政策大轉向，推出了所謂的“4萬億刺激經濟計劃”，同時又促使央行採取了極其寬鬆的貨幣政策。
2008年第三季度之後，銀行信貸就開始超常增長。隨之，中國的M1和M2都有快速增長。2009年全年M1增幅高達32.25%，到2010年12月底，M1存量已達到26.66萬億，在2009年的基礎上又增加了21.19%，兩年淨增了10萬億。同一時期，M2也快速增加，2009年全年增幅也高達27.58%。到2010年12月底，M2存量達到72.58萬億，兩年淨增了25.1萬億。有點令人不解的是，在2009年全年銀行信貸極其寬鬆的情況下，中國的基礎貨幣並沒有增加多少，M0也沒有增加多少，只是從2008年底的3.42萬億元增加到2009年12月底的3.82萬元，全年僅增長了4000億元。近兩年的中國政府為應付世界經濟衰退和中國宏觀經濟增速下滑，最多只是推出了一個所謂的4萬億的刺激經濟計劃，怎麼一下子就從一個叫“央行”的魔瓶中釋放出了25億的廣義貨幣？
按照凱恩斯主義流派的觀點，貨幣主要不是央行外生供給的，而是“產生於為投資而融資和資本資產頭寸融資的過程之中”（見明斯基《穩定不穩定的經濟》中譯本第106頁）。按照這種內生貨幣說，在現代的信用貨幣體系中，不是央行增發了貨幣而導致商品的物價上漲，而是資本資產頭寸的增加，以及名義工資和其他收入的增加，導致廣義貨幣在經濟體內部“內生地”創生出來，即是從PY→M，而不是像經典的貨幣主義所認為的那樣是從M→PY（見John Smithin《貨幣經濟學的爭論》第3和第5章）。
依照這一理論來審視近兩年中國廣義貨幣的迅速膨脹現象，筆者的初步判斷是，這一巨量貨幣的創生，主要是各級政府和國有企業為巨額投資融資和以房地產行業為龍頭的資本資產頭寸融資的結果，同樣各行各業收入增加（尤其是一部分人的灰色收入大幅度增加）亦是其中原因之一。從這一“內生貨幣”的理論視角來判斷中國的經濟運行，可以認為，近兩年新增的25萬億廣義貨幣，本身就創生自2008年下半年決策層所發動的“4萬億刺激計劃”的實施過程，而不是央行在執意超發貨幣的結果。換句話說，這並不完全是央行的錯。因為，決定貨幣供應量的除了央行所能控制的基礎貨幣外，還有貨幣乘數，而後者則不是央行所能完全控制得了的。
現在，面對近73萬億的廣義貨幣，許多經濟學家開始擔心2011年中國的CPI上漲控制不住，故貨幣政策一再收緊。現在的問題是：既然這73萬億的巨量貨幣流動性“堰塞湖”已經在中國經濟體內形成，應該如何處理？是通過進一步提高商業銀行準備金率和加息從而用“卡”和“堵”的辦法管住這巨量的流動性，不讓它從各銀行的儲蓄賬戶中流出？還是採取“疏”的辦法讓它流向某個地方，並且在讓其安全流出時“發電”，而不是讓其任意泛濫？這好像又要來考驗中國政府的宏觀經濟管理智慧和治國哲學了。
（本文作者韋森，復旦大學經濟學教授，澳大利亞悉尼大學經濟學博士，曾在劍橋大學經濟與政治學院和哈佛大學哈佛－燕京學社訪學。主要研究領域為制度經濟學和比較制度分析。學術著作主要有：《社會制序的經濟分析導論》、《經濟學與倫理學》、《經濟學與哲學》、《經濟理論與市場秩序》、《經濟學如詩》、《思辨的經濟學》以及《市場、法治與民主》等。本欄目所述僅代表他的個人觀點。）
（本文版權歸道瓊斯公司所有，未經許可不得翻譯或轉載。）
深圳物價漲 有港人回流
http://hk.news.yahoo.com/article/110221/4/mt1r.html
(明報)2011年2月21日 星期一 13:55
據深圳 一些地產代理反映，近來有香港人賣掉深圳房子回香港生活，港人「回流潮」苗頭初現。
深圳皇崗、羅湖 口岸一些地產代理店舖反映，近來部分香港人迫於購房和生活壓力，賣掉在深圳的房子，回到香港置業生活。
「春節後上班僅一周，我們店舖就成交了3套由香港人放盤的單位。」中原地產 皇御苑分行經理鄭興表示，有香港人拋售深圳物業，回到香港置業，但這目前還是個別案例，港人並沒一窩蜂地拋盤。
世華地產置地逸軒二行分行經理陳新輝說，近期羅湖口岸片區確有港人減持深圳物業現象，1月底，一位手中持有兩三套深圳樓盤的香港人成功賣出一套33平方米的單身公寓。1月，置地逸軒尚有七、八成的外銷比例，2月的買賣成交為零。
陳新輝認為，月供大幅增加，以及看淡嚴控環境下的內地樓市，已經成為香港投資客「退市」的主要因素。「港人一般選擇銀行貸款供樓，以置地逸軒一套57平方米的戶型為例，月租為4000至4500元，受近期取消貸款優惠和加息影響，70萬的貸款月供增加了約1000元，而租金短期不可能有如此巨大的漲幅。」他認為，不少港人擔心進一步的調控政策出台，一些港人以不虧為底線，把資金抽出來。
對自住為主的港人而言，也感受到內地物價上漲加快、人民幣升值等多方面因素影響。雖然有港人拋盤返港現象，但尚未形成港人大幅度「回流」。
中原地產近期統計數據表明，港人現在深圳二手房市場置業的比例約佔總體比例的7%，仍處偏低的水平。小部分港人「回流」，不足以影響深圳房價和成交量。
（中通社）
(明報)2011年2月21日 星期一 13:55
據深圳 一些地產代理反映，近來有香港人賣掉深圳房子回香港生活，港人「回流潮」苗頭初現。
深圳皇崗、羅湖 口岸一些地產代理店舖反映，近來部分香港人迫於購房和生活壓力，賣掉在深圳的房子，回到香港置業生活。
「春節後上班僅一周，我們店舖就成交了3套由香港人放盤的單位。」中原地產 皇御苑分行經理鄭興表示，有香港人拋售深圳物業，回到香港置業，但這目前還是個別案例，港人並沒一窩蜂地拋盤。
世華地產置地逸軒二行分行經理陳新輝說，近期羅湖口岸片區確有港人減持深圳物業現象，1月底，一位手中持有兩三套深圳樓盤的香港人成功賣出一套33平方米的單身公寓。1月，置地逸軒尚有七、八成的外銷比例，2月的買賣成交為零。
陳新輝認為，月供大幅增加，以及看淡嚴控環境下的內地樓市，已經成為香港投資客「退市」的主要因素。「港人一般選擇銀行貸款供樓，以置地逸軒一套57平方米的戶型為例，月租為4000至4500元，受近期取消貸款優惠和加息影響，70萬的貸款月供增加了約1000元，而租金短期不可能有如此巨大的漲幅。」他認為，不少港人擔心進一步的調控政策出台，一些港人以不虧為底線，把資金抽出來。
對自住為主的港人而言，也感受到內地物價上漲加快、人民幣升值等多方面因素影響。雖然有港人拋盤返港現象，但尚未形成港人大幅度「回流」。
中原地產近期統計數據表明，港人現在深圳二手房市場置業的比例約佔總體比例的7%，仍處偏低的水平。小部分港人「回流」，不足以影響深圳房價和成交量。
（中通社）
消除公眾不滿 全國房價漲幅現在是秘密
http://hk.biz.yahoo.com/110221/364/42ybh.html
2月 21日 星期一 10:59 更新
《華爾街日報》--中國國家統計局沒有認清形勢。
首先，在全球市場關注通脹之際，國家統計局改變了消費者價格指數(CPI)的計算方法，卻沒有披露方法調整的關鍵細節。
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眼下，在國內和國際注意力聚焦房地產泡沫的情況下，國家統計局卻打算停止發佈全國70個大中城市房價漲幅的平均數。
中國房價數據的準確性歷來口碑不佳。非官方研究機構採集的數據顯示，2004年至2010年，房價漲了一倍以上。而國家統計局的指數卻顯示，同期只有50%的上漲。2009年，國家統計局公佈當年房價只有1.5%的上漲，這與公眾所看到的情況明顯不一致，進而引發了網絡上如潮的批評。
就某些方面而言，國家統計局週三宣佈的統計方法調整是一種進步。對於中國35個大中城市，國家統計局不再依靠有時不可靠的當地官員進行的調查，轉而採用網上上報的全部交易的完整紀錄。
不過，國家統計局不是使用更可靠的數據來發佈全國房價漲幅的平均數，而是停止了發佈，取消了這個對中國樓市發展最簡單明瞭的衡量指標。不公佈數據可能會消除引發公眾對高房價不滿的一個熱點話題。不過，這無法解決根本的問題。此外，還使投資者更難以通過跟蹤房地產來判斷國內增長和國際材料需求的走勢。
中國超越日本，成為全球第二大經濟體，不過就經濟數據的透明度來說，中國仍然遠遠排在後頭。
撰稿：華爾街日報Tom Orlik
2月 21日 星期一 10:59 更新
《華爾街日報》--中國國家統計局沒有認清形勢。
首先，在全球市場關注通脹之際，國家統計局改變了消費者價格指數(CPI)的計算方法，卻沒有披露方法調整的關鍵細節。
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眼下，在國內和國際注意力聚焦房地產泡沫的情況下，國家統計局卻打算停止發佈全國70個大中城市房價漲幅的平均數。
中國房價數據的準確性歷來口碑不佳。非官方研究機構採集的數據顯示，2004年至2010年，房價漲了一倍以上。而國家統計局的指數卻顯示，同期只有50%的上漲。2009年，國家統計局公佈當年房價只有1.5%的上漲，這與公眾所看到的情況明顯不一致，進而引發了網絡上如潮的批評。
就某些方面而言，國家統計局週三宣佈的統計方法調整是一種進步。對於中國35個大中城市，國家統計局不再依靠有時不可靠的當地官員進行的調查，轉而採用網上上報的全部交易的完整紀錄。
不過，國家統計局不是使用更可靠的數據來發佈全國房價漲幅的平均數，而是停止了發佈，取消了這個對中國樓市發展最簡單明瞭的衡量指標。不公佈數據可能會消除引發公眾對高房價不滿的一個熱點話題。不過，這無法解決根本的問題。此外，還使投資者更難以通過跟蹤房地產來判斷國內增長和國際材料需求的走勢。
中國超越日本，成為全球第二大經濟體，不過就經濟數據的透明度來說，中國仍然遠遠排在後頭。
撰稿：華爾街日報Tom Orlik
2011年2月18日星期五
8000億熱錢由港入內地
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110218/News/ea_eaa1.htm
外管局首披露去年熱錢流向
2011年2月18日
【明報專訊】國家外匯管理局昨日首次披露，據其測算2010年中港兩地的跨境資金往來規模，介乎1.1萬億元(美元．下同)，當中，由本港流入內地的資金淨額達1006億元(7846億港元)，佔淨流入內地的資金總規模約34%。外管局坦言，兩地監管制度和經濟結構差異，給內地外匯監管帶來挑戰，不僅兩地居民互相炒樓炒股的情屢禁不絕，利用在岸和離岸市場進行人民幣外匯買賣套利也較普遍。
》[11:28]比亞迪減價搶客
》[09:45]外匯局：熱錢主導A股運行觀點缺乏支持
稱多為合法交易
不過，外管局又指出，香港對內地的影響不能誇大其辭，不能混同於「熱錢」違規流動。主要是兩地間的經貿往來，大多為真實合法的交易，兩地資金往來大都在內地有嚴格的審查；以及香港人民幣離岸市場，使大量國際資本可在港投資，不需要進入內地。
金管局發言人回覆查詢時表示，外管局所提及的資金流動規模，符合中港兩地的資金流動情。對於報告指本港為內地外匯監管帶來挑戰，金管局指與內地監管部門一直保持溝通。
跨境資金流動即坊間所謂的「熱錢」。外管局昨日發布的《2010年中國跨境資金流動監測報告》，首次對過去十年「熱錢」流入中國的狀作量化分析，估算出2001年至2010年間每年流入內地的熱錢淨額介乎250億元，佔同期外匯儲備增量的9%(詳見另稿)，當中2010年淨流入的資金接近355億元，佔去年外匯儲備增量的7.6%。
未發現國際「大鱷」湧入
報告總結指出，上述大規模資金淨流入與實體經濟活動基本相符。一方面中國工業化不斷深化，製造業生產力和出口競爭力明顯增強，令國際產業和資本大量向內地轉移；另外大規模資金淨流入也是內地經濟不平衡的表現：儲蓄大於投資導致經常項目大額順差，金融服務滯後導致對外資過度依賴。
報告認為，內地有「熱錢」違規流入現象，但未致規模集中流入，所涉個案大都以境內機構、個人和海外華人華僑以「螞蟻搬家」的方式分散滲透，尚未發現國際金融「大鱷」湧入。
匯豐銀行大中華區首席經濟學家屈宏斌相信，外管局作為獲得信息渠道最多的機構，上述測算可較準確地反映資金流入中國的情。
經港入內地淨額 10年升逾4倍
值得一提的是，外管局於報告中首次披露內地與香港的跨境資金往來規模，由2001年的1822億元升至2010年的1.1萬億元，期間佔內地跨境資金流動總量的比例保持在30%左右；由本港流入內地的資金淨額，由2001年的237億元升至2010年的1006億元。
(明報記者鄧亮、劉欣欣報道)
外管局首披露去年熱錢流向
2011年2月18日
【明報專訊】國家外匯管理局昨日首次披露，據其測算2010年中港兩地的跨境資金往來規模，介乎1.1萬億元(美元．下同)，當中，由本港流入內地的資金淨額達1006億元(7846億港元)，佔淨流入內地的資金總規模約34%。外管局坦言，兩地監管制度和經濟結構差異，給內地外匯監管帶來挑戰，不僅兩地居民互相炒樓炒股的情屢禁不絕，利用在岸和離岸市場進行人民幣外匯買賣套利也較普遍。
》[11:28]比亞迪減價搶客
》[09:45]外匯局：熱錢主導A股運行觀點缺乏支持
稱多為合法交易
不過，外管局又指出，香港對內地的影響不能誇大其辭，不能混同於「熱錢」違規流動。主要是兩地間的經貿往來，大多為真實合法的交易，兩地資金往來大都在內地有嚴格的審查；以及香港人民幣離岸市場，使大量國際資本可在港投資，不需要進入內地。
金管局發言人回覆查詢時表示，外管局所提及的資金流動規模，符合中港兩地的資金流動情。對於報告指本港為內地外匯監管帶來挑戰，金管局指與內地監管部門一直保持溝通。
跨境資金流動即坊間所謂的「熱錢」。外管局昨日發布的《2010年中國跨境資金流動監測報告》，首次對過去十年「熱錢」流入中國的狀作量化分析，估算出2001年至2010年間每年流入內地的熱錢淨額介乎250億元，佔同期外匯儲備增量的9%(詳見另稿)，當中2010年淨流入的資金接近355億元，佔去年外匯儲備增量的7.6%。
未發現國際「大鱷」湧入
報告總結指出，上述大規模資金淨流入與實體經濟活動基本相符。一方面中國工業化不斷深化，製造業生產力和出口競爭力明顯增強，令國際產業和資本大量向內地轉移；另外大規模資金淨流入也是內地經濟不平衡的表現：儲蓄大於投資導致經常項目大額順差，金融服務滯後導致對外資過度依賴。
報告認為，內地有「熱錢」違規流入現象，但未致規模集中流入，所涉個案大都以境內機構、個人和海外華人華僑以「螞蟻搬家」的方式分散滲透，尚未發現國際金融「大鱷」湧入。
匯豐銀行大中華區首席經濟學家屈宏斌相信，外管局作為獲得信息渠道最多的機構，上述測算可較準確地反映資金流入中國的情。
經港入內地淨額 10年升逾4倍
值得一提的是，外管局於報告中首次披露內地與香港的跨境資金往來規模，由2001年的1822億元升至2010年的1.1萬億元，期間佔內地跨境資金流動總量的比例保持在30%左右；由本港流入內地的資金淨額，由2001年的237億元升至2010年的1006億元。
(明報記者鄧亮、劉欣欣報道)
香港房租 全球第三貴
http://hk.biz.yahoo.com/110218/364/42vt8.html
2月 18日 星期五 11:10 更新
《華爾街日報》--一項有關外籍專業人士住房成本的全球調查顯示，去年9月，香港的外籍專業人士住房租金同比大漲22%，成為全球第三貴的房屋租賃市場。
環球人力資源諮詢及顧問機構ECA International表示，該調查結果出來之前，香港房價普遍上揚，香港成為世界上第三昂貴的住宅市場。該機構與1,500家跨國公司有合作關係。這意味著外籍專業人士的生活成本更高了。2010年，香港住房成本位列全球第九高。
相關文章
香港：買房還是租房？
香港房價全球最高﹖
上海vs香港 哪邊樓市更火？
為什麼IMF說香港地產沒有泡沫？
香港樓市現退燒跡象
ECA週二發佈的報告顯示，在香港，一個帶有兩間臥室的公寓平均每月房租是2,830美元，這使得香港的外籍專業人士住房成本高居全球第三，僅次於東京(新聞 - 網站 - 圖片)和莫斯科(新聞 - 網站 - 圖片)。東京房價冠全球之首，一個帶有兩間臥室的普通公寓每月平均租金是4,352美元。
ECA調查了全球120個城市的房地產中介和搬遷代理商，特別是廣受外籍專業人士歡迎的城市社區的中介和代理，其中包括香港太平山頂、淺水灣和半山區以及新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)9號、10號和11號社區等。
在高端住宅價格方面，香港兩居室豪華公寓的租金則躍升至僅次於莫斯科的世界第二的位置。據政府臨時統計數據顯示，外籍專業人士租住香港三居室豪華公寓的租金每月達1.67萬美元，高居全球榜首。由於金融危機，香港在房價排行榜上的名次有所下滑，排在新加坡之後，但租金卻在金融危機之後出現強勁反彈。
ECA亞洲區主管關禮廉(Lee Quane)說，低利率、高流動性以及供應短缺這三者結合在一起，造成了香港房地產市場的升溫。
房地產諮詢和經紀公司高力國際(Colliers International)駐香港研究諮詢部主管Simon Lo說，一般來說，租金會隨著房價的起伏而升降。據政府臨時統計，香港房價2009年至2010年期間大漲了20%。房地產代理商美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)(Midland Realty)的數據顯示，香港今年1月的整體租金比2010年2月上漲了11.5%。美聯物業預計，今年香港的房租還會再漲11%。
關禮廉說，香港的高房價並沒有嚇住各大公司，它們仍將員工派駐香港，特別是在新加坡和東京等亞洲其它金融中心的住房成本也居高不下的時候。
關禮廉說，位於香港的大多數公司對於這裡昂貴的住宿成本早已有所瞭解，而這並沒有讓他們遷出香港。
根據ECA截至去年9月的統計，以下是一套普通兩居室公寓租金全球最昂貴的五個城市：
.
東京
平均月租金：4,352美元
同比上漲：2%
.
莫斯科
平均月租金：3,500美元
同比上漲：17%
.
香港
平均月租金：2,830美元
同比上漲：22%
.
倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)
平均月租金：2,824美元
同比上漲：4%
.
新加坡
平均月租金：2,810美元
同比上漲：15%
.
撰稿：華爾街日報Alice Truong
2月 18日 星期五 11:10 更新
《華爾街日報》--一項有關外籍專業人士住房成本的全球調查顯示，去年9月，香港的外籍專業人士住房租金同比大漲22%，成為全球第三貴的房屋租賃市場。
環球人力資源諮詢及顧問機構ECA International表示，該調查結果出來之前，香港房價普遍上揚，香港成為世界上第三昂貴的住宅市場。該機構與1,500家跨國公司有合作關係。這意味著外籍專業人士的生活成本更高了。2010年，香港住房成本位列全球第九高。
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香港：買房還是租房？
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上海vs香港 哪邊樓市更火？
為什麼IMF說香港地產沒有泡沫？
香港樓市現退燒跡象
ECA週二發佈的報告顯示，在香港，一個帶有兩間臥室的公寓平均每月房租是2,830美元，這使得香港的外籍專業人士住房成本高居全球第三，僅次於東京(新聞 - 網站 - 圖片)和莫斯科(新聞 - 網站 - 圖片)。東京房價冠全球之首，一個帶有兩間臥室的普通公寓每月平均租金是4,352美元。
ECA調查了全球120個城市的房地產中介和搬遷代理商，特別是廣受外籍專業人士歡迎的城市社區的中介和代理，其中包括香港太平山頂、淺水灣和半山區以及新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)9號、10號和11號社區等。
在高端住宅價格方面，香港兩居室豪華公寓的租金則躍升至僅次於莫斯科的世界第二的位置。據政府臨時統計數據顯示，外籍專業人士租住香港三居室豪華公寓的租金每月達1.67萬美元，高居全球榜首。由於金融危機，香港在房價排行榜上的名次有所下滑，排在新加坡之後，但租金卻在金融危機之後出現強勁反彈。
ECA亞洲區主管關禮廉(Lee Quane)說，低利率、高流動性以及供應短缺這三者結合在一起，造成了香港房地產市場的升溫。
房地產諮詢和經紀公司高力國際(Colliers International)駐香港研究諮詢部主管Simon Lo說，一般來說，租金會隨著房價的起伏而升降。據政府臨時統計，香港房價2009年至2010年期間大漲了20%。房地產代理商美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)(Midland Realty)的數據顯示，香港今年1月的整體租金比2010年2月上漲了11.5%。美聯物業預計，今年香港的房租還會再漲11%。
關禮廉說，香港的高房價並沒有嚇住各大公司，它們仍將員工派駐香港，特別是在新加坡和東京等亞洲其它金融中心的住房成本也居高不下的時候。
關禮廉說，位於香港的大多數公司對於這裡昂貴的住宿成本早已有所瞭解，而這並沒有讓他們遷出香港。
根據ECA截至去年9月的統計，以下是一套普通兩居室公寓租金全球最昂貴的五個城市：
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東京
平均月租金：4,352美元
同比上漲：2%
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莫斯科
平均月租金：3,500美元
同比上漲：17%
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香港
平均月租金：2,830美元
同比上漲：22%
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倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)
平均月租金：2,824美元
同比上漲：4%
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新加坡
平均月租金：2,810美元
同比上漲：15%
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撰稿：華爾街日報Alice Truong
H按無肉食 銀行擬轉谷P按
http://hk.biz.yahoo.com/110218/366/42v24.html
97年樓價已不再是參考指標，市民入市態度殷切，特區政府的措施失效，樓市調頭回升，主要由於基本需求不變，外圍仍未出現新經濟危機，置業者擔心若錯過最後一次上車機會，當樓價再升，便難以置業，故紛紛及早在農曆新年前火速入市，政府錯估形勢，欲亡羊補牢。
預料第一季樓價升勢持續，升幅隨時加大，供樓負擔輕易超過可容忍底線，即每月家庭收入的52%，政府或許在財政預算案時再推出非常措施，增加再落重藥的機會。
銀行息率低，有指銀行預期今年樓價上升動力持續，但若果長期維持低利率借貸，會影響銀行盈利。有銀行正研究減慢批出以拆息按揭的供樓產品，全面力谷優惠利率計算，若然真的實行，對樓市的衝擊亦不會太大。
市場人士認為，去年新造樓宇按揭中，拆息按揭佔9成，若果真的實行取消，用家心理影響較大，宜評估本身轉用優惠按揭的每月負擔比率變化。樓市愈來愈熱，二手樓價可望有更大的升幅。
據數字顯示，去年春節後周末 (20-21/2/2010) 十大二手屋苑交投量錄得約17宗，較當年春節前 (6-7/2/2010) 錄得的36宗僅回復了約47%，反觀今年春節，上周末之成交已迅速回復春節前逾73%水平，可見今年春節後二手交投回復速度明顯較去年來得迅速。
山頂一座又一座大洋房成交，呎價已攀升至每呎逾4萬元，已大大超越97年樓價一倍以上，老樓還記得當時山頂洋房呎價逾2萬元已是天價，直接令山下的分層單位屢破頂(逾1萬元)比比皆是，當時供應量逾3.5萬伙，樓市熾熱，炒賣氣氛高漲，炒賣比例超出一成，形成「有樓無人住、有人無樓住」的局面。豪宅價帶領中小型住宅樓價，而港九龍頭屋苑呎價也一個接一個破頂。
今年第一季多個大型豪宅樓盤開售在即，市區呎價高達4萬元、即使新界亦動輒逾萬元，令市場相信樓價仍存在很大的上升空間，有錢人買樓，在低息年代相對變得容易，但低收入人士卻愈來愈難上車，尚要解決住屋問題的人士，以輪候公屋的十數萬申請人士而言，三年來成功上車的機會，愈來愈遠。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
97年樓價已不再是參考指標，市民入市態度殷切，特區政府的措施失效，樓市調頭回升，主要由於基本需求不變，外圍仍未出現新經濟危機，置業者擔心若錯過最後一次上車機會，當樓價再升，便難以置業，故紛紛及早在農曆新年前火速入市，政府錯估形勢，欲亡羊補牢。
預料第一季樓價升勢持續，升幅隨時加大，供樓負擔輕易超過可容忍底線，即每月家庭收入的52%，政府或許在財政預算案時再推出非常措施，增加再落重藥的機會。
銀行息率低，有指銀行預期今年樓價上升動力持續，但若果長期維持低利率借貸，會影響銀行盈利。有銀行正研究減慢批出以拆息按揭的供樓產品，全面力谷優惠利率計算，若然真的實行，對樓市的衝擊亦不會太大。
市場人士認為，去年新造樓宇按揭中，拆息按揭佔9成，若果真的實行取消，用家心理影響較大，宜評估本身轉用優惠按揭的每月負擔比率變化。樓市愈來愈熱，二手樓價可望有更大的升幅。
據數字顯示，去年春節後周末 (20-21/2/2010) 十大二手屋苑交投量錄得約17宗，較當年春節前 (6-7/2/2010) 錄得的36宗僅回復了約47%，反觀今年春節，上周末之成交已迅速回復春節前逾73%水平，可見今年春節後二手交投回復速度明顯較去年來得迅速。
山頂一座又一座大洋房成交，呎價已攀升至每呎逾4萬元，已大大超越97年樓價一倍以上，老樓還記得當時山頂洋房呎價逾2萬元已是天價，直接令山下的分層單位屢破頂(逾1萬元)比比皆是，當時供應量逾3.5萬伙，樓市熾熱，炒賣氣氛高漲，炒賣比例超出一成，形成「有樓無人住、有人無樓住」的局面。豪宅價帶領中小型住宅樓價，而港九龍頭屋苑呎價也一個接一個破頂。
今年第一季多個大型豪宅樓盤開售在即，市區呎價高達4萬元、即使新界亦動輒逾萬元，令市場相信樓價仍存在很大的上升空間，有錢人買樓，在低息年代相對變得容易，但低收入人士卻愈來愈難上車，尚要解決住屋問題的人士，以輪候公屋的十數萬申請人士而言，三年來成功上車的機會，愈來愈遠。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
投資者650萬購藍天海岸連約戶
http://hk.news.yahoo.com/article/110218/18/mrhz.html
(商台)2011年2月18日 星期五 15:05
去年11月香港政府推出多項措施壓制樓價升勢，並同時將物業投資剔出申請投資移民資格，措施推行初時，確令內地買家投資香港物業之數量減少。同時，國內多個省市亦紛紛推出新房策抑止過熱的物業市場，令投資者對國內物業興趣驟減，轉移投資香港物業。一名中港投資者，日前以現金$650萬元購入藍天海岸 連約戶。
中原地產 藍天海岸高級分行經理洪泉清表示，藍天海岸2座中層C室，面積1123平方呎，享全機場海景，日前以650萬元連租約易手，折合呎價5788元。買家為經常穿梭中港之投資者，受國內眾多房策影響，選擇將資金轉移至香港物業投資，是次更以現金形式，一筆過購入單位作長線收租。單位現時每月租金18000元，市值租金20000元，若以市值租金計算，回報可達3.7厘。原業主於08年以445萬元購入單位，現易手帳面獲利205萬元，升值46%。
洪泉清指，受盤源短缺影響，近日東涌 區成交步伐略見減慢，睇樓客亦因可選擇之盤源不多，睇樓量回落，部份亦希望靜待下週財政預算案公布後，才作入市決定。藍天海岸2月暫錄成交11宗，平均呎價約5300元。
(商台)2011年2月18日 星期五 15:05
去年11月香港政府推出多項措施壓制樓價升勢，並同時將物業投資剔出申請投資移民資格，措施推行初時，確令內地買家投資香港物業之數量減少。同時，國內多個省市亦紛紛推出新房策抑止過熱的物業市場，令投資者對國內物業興趣驟減，轉移投資香港物業。一名中港投資者，日前以現金$650萬元購入藍天海岸 連約戶。
中原地產 藍天海岸高級分行經理洪泉清表示，藍天海岸2座中層C室，面積1123平方呎，享全機場海景，日前以650萬元連租約易手，折合呎價5788元。買家為經常穿梭中港之投資者，受國內眾多房策影響，選擇將資金轉移至香港物業投資，是次更以現金形式，一筆過購入單位作長線收租。單位現時每月租金18000元，市值租金20000元，若以市值租金計算，回報可達3.7厘。原業主於08年以445萬元購入單位，現易手帳面獲利205萬元，升值46%。
洪泉清指，受盤源短缺影響，近日東涌 區成交步伐略見減慢，睇樓客亦因可選擇之盤源不多，睇樓量回落，部份亦希望靜待下週財政預算案公布後，才作入市決定。藍天海岸2月暫錄成交11宗，平均呎價約5300元。
港府谷供應 擬每月主動賣地
http://hk.biz.yahoo.com/110217/373/42uzr.html
2月 18日 星期五 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府下周三（23日）公布財政預算案後，將隨即公布下年度的勾地表，據了解，政府為確保地皮能落實發展，基本上每月均會主動賣地，變相定期賣地，同時，新勾地表將會加入多幅「大堆頭」住宅地，包括屯門小欖樂安排一幅佔地達9公頃的用地，市場估值高達55億元。
賣地被動變主動 增供應
下年度（2011至2012年度）勾地表將大量增加土地，以穩定樓市為最大目標，但列入勾地表後，由發展商決定勾地與否，又要視乎勾地價是否屬政府可接受水平，情況變得被動，為了重新掌握推地的主導權，政府將會主動出擊，按時主動推出地皮，涉及地皮數量逾10幅，基本上每月均有地皮拍賣，變相定期賣地，這樣可確保有足夠的土地可供批出發展，日後亦有足夠的私樓供應。
屯門地9公頃 或拆細推
新勾地表將增加多幅大型住宅地皮，其中擬加入的屯門小欖用地，前身為樂安排海水化淡廠，該化淡廠已停工多年，現為跳蚤市場，基本上可隨時投入發展。該地現規劃為「綜合發展區」，可作住宅發展，佔地達91.62萬平方呎（約9公頃），地積比率1.3倍，可建總樓面面積約119.11萬平方呎。
由於該地發展規模龐大，不排除會分階段發展，又或拆細為多幅小型用地。參考同區對上一幅拍賣的用地，為07年5月由萬泰投得的龍珠島宿舍（青龍路）住宅用地，成交價為9.6億元，每平方呎樓面地價約4,604元，以此計算，擬列入新勾地表的樂安排用地，地價估值達到55億元。
將軍澳東涌 續推地皮
有業內人士估計，該地享有全海景，可建約10層高的低密度住宅，類似同區即將開售的新地（00016）星堤新盤項目，具相當發展潛力，據新地方面透露，星堤分層單位意向呎價達1萬元，而特色單位呎價要1.3萬元呎，故若樂安排用地列入勾地表，將有一定吸引力。該地附近的漣山及浪濤灣海景住宅單位，現時呎價逾6,000元。
除屯門小欖住宅用地外，較多土地供應的地區，包括將軍澳及東涌區等，另其他優質用地，更包括荃灣前大窩口工業村用地，早前已由「工業」用途改為「綜合發展區」、何文田村舊址，以及北角村「綜合發展區」用地等（見表）。
三大靚地 勢主動推出
除勾地表外，另一焦點為政府將主動出擊，推出逾10幅用地拍賣，據了解，有關用地不少為由現時滾存至下年度勾地表的用地，當中不乏住宅靚地，如東半山司徒拔道前嶺南學院地盤、北角油街前政府物料供應處，以及西半山波老道21、23及25號等用地。
2月 18日 星期五 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府下周三（23日）公布財政預算案後，將隨即公布下年度的勾地表，據了解，政府為確保地皮能落實發展，基本上每月均會主動賣地，變相定期賣地，同時，新勾地表將會加入多幅「大堆頭」住宅地，包括屯門小欖樂安排一幅佔地達9公頃的用地，市場估值高達55億元。
賣地被動變主動 增供應
下年度（2011至2012年度）勾地表將大量增加土地，以穩定樓市為最大目標，但列入勾地表後，由發展商決定勾地與否，又要視乎勾地價是否屬政府可接受水平，情況變得被動，為了重新掌握推地的主導權，政府將會主動出擊，按時主動推出地皮，涉及地皮數量逾10幅，基本上每月均有地皮拍賣，變相定期賣地，這樣可確保有足夠的土地可供批出發展，日後亦有足夠的私樓供應。
屯門地9公頃 或拆細推
新勾地表將增加多幅大型住宅地皮，其中擬加入的屯門小欖用地，前身為樂安排海水化淡廠，該化淡廠已停工多年，現為跳蚤市場，基本上可隨時投入發展。該地現規劃為「綜合發展區」，可作住宅發展，佔地達91.62萬平方呎（約9公頃），地積比率1.3倍，可建總樓面面積約119.11萬平方呎。
由於該地發展規模龐大，不排除會分階段發展，又或拆細為多幅小型用地。參考同區對上一幅拍賣的用地，為07年5月由萬泰投得的龍珠島宿舍（青龍路）住宅用地，成交價為9.6億元，每平方呎樓面地價約4,604元，以此計算，擬列入新勾地表的樂安排用地，地價估值達到55億元。
將軍澳東涌 續推地皮
有業內人士估計，該地享有全海景，可建約10層高的低密度住宅，類似同區即將開售的新地（00016）星堤新盤項目，具相當發展潛力，據新地方面透露，星堤分層單位意向呎價達1萬元，而特色單位呎價要1.3萬元呎，故若樂安排用地列入勾地表，將有一定吸引力。該地附近的漣山及浪濤灣海景住宅單位，現時呎價逾6,000元。
除屯門小欖住宅用地外，較多土地供應的地區，包括將軍澳及東涌區等，另其他優質用地，更包括荃灣前大窩口工業村用地，早前已由「工業」用途改為「綜合發展區」、何文田村舊址，以及北角村「綜合發展區」用地等（見表）。
三大靚地 勢主動推出
除勾地表外，另一焦點為政府將主動出擊，推出逾10幅用地拍賣，據了解，有關用地不少為由現時滾存至下年度勾地表的用地，當中不乏住宅靚地，如東半山司徒拔道前嶺南學院地盤、北角油街前政府物料供應處，以及西半山波老道21、23及25號等用地。
匯豐：今年人幣資金池可達1.2萬億
http://hk.biz.yahoo.com/110217/369/42uxq.html
2月 18日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】2011年迄今中國在人民幣國際化進程中未見重大突破，不過匯豐預期，年內中國將會開放人民幣境外回流機制，外商直接投資（FDI）可以透過人民幣形式回流，未來亦有機會放寬零售投資者境外人民幣借貸，以協助人民幣IPO融資。
料放寬散戶境外借貸
匯豐日前發表報告，指今年本港人民幣存款將會超過1萬億元人民幣，連同點心債的發行，本港人民幣資金池可望達到1.2萬億元人民幣水平。匯豐大中華區首席經濟師屈宏斌指，跨境貿易結算、境外直接投資（ODI）利用人民幣作為結算貨幣，加上該行料內地今年將會放行外商直接投資（FDI）以人民幣形式流入，料激活境外人民幣資金池的形成。
料三分一進出口人幣結算
匯豐預期，未來5年內地三分之一的進出口量，將會以人民幣作為結算貨幣，意味每年有25億美元等價的人民幣成為離岸資金。大中華區經濟師郭浩庄指出，隨內地已成為全球最大貿易伙伴，該行調查發現內地出口商的淨利潤率約3%至5%，如果利用人民幣作為貿易結算貨幣，可節省其2%至3%因為兌換外幣所產生的財務成本，同時亦加強與交易對手的議價能力，料是對全球出入口商，把跨境貿易結算貨幣，由美元改成人民幣的一大誘因。
2月 18日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】2011年迄今中國在人民幣國際化進程中未見重大突破，不過匯豐預期，年內中國將會開放人民幣境外回流機制，外商直接投資（FDI）可以透過人民幣形式回流，未來亦有機會放寬零售投資者境外人民幣借貸，以協助人民幣IPO融資。
料放寬散戶境外借貸
匯豐日前發表報告，指今年本港人民幣存款將會超過1萬億元人民幣，連同點心債的發行，本港人民幣資金池可望達到1.2萬億元人民幣水平。匯豐大中華區首席經濟師屈宏斌指，跨境貿易結算、境外直接投資（ODI）利用人民幣作為結算貨幣，加上該行料內地今年將會放行外商直接投資（FDI）以人民幣形式流入，料激活境外人民幣資金池的形成。
料三分一進出口人幣結算
匯豐預期，未來5年內地三分之一的進出口量，將會以人民幣作為結算貨幣，意味每年有25億美元等價的人民幣成為離岸資金。大中華區經濟師郭浩庄指出，隨內地已成為全球最大貿易伙伴，該行調查發現內地出口商的淨利潤率約3%至5%，如果利用人民幣作為貿易結算貨幣，可節省其2%至3%因為兌換外幣所產生的財務成本，同時亦加強與交易對手的議價能力，料是對全球出入口商，把跨境貿易結算貨幣，由美元改成人民幣的一大誘因。
2011年2月17日星期四
錢賺多少才算夠？
http://hk.biz.yahoo.com/110217/364/42u1n.html
2月 17日 星期四 11:11 更新
《華爾街日報》--金錢上的目標是仁者見仁，智者見智，一個人眼中的巨額財富在另一個人看來可能是需要救濟的水平。但是，多少錢才能讓你不再工作並說，我已經賺夠了？你的數字是多少？
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調查：香港與韓國富豪最渴慕豪車
中國的億萬富翁知多少?
美國居民收入最高的十個縣
美國超級富豪們都住在哪裡？
富人不再是奢侈品消費主力軍
渣打銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（Standard Chartered）優先理財服務（Priority Banking）的員工們決定對此進行調查。他們與Scorpio Partnership聯合做了一項調查，向來自包括中國、泰國、韓國和日本在內的亞洲10國的1792位富人（1063名男性﹐729名女性）提出了這樣一個問題：你認為實現你的抱負需要多少錢？
在被調查者中，韓國人的目標最高：510萬美元，遠遠高於位居第二的印度(新聞 - 網站 - 圖片)（430萬美元）。整體的平均數字為350萬美元。
當然，這是一個精英群體，根據這項調查，被調查者的平均年收入為12萬美元，平均淨資產為130萬美元。收入最高者來自韓國（平均年收入為14.8萬美元），但香港和印度也落後的不多，分別為13.8萬美元和13.4萬美元。
以下是10個國家的調查結果,括號內為被調查者人數：
韓國（207）：510萬美元
印度（211）：430萬美元
阿聯酋（92）：390萬美元
中國（177）：370萬美元
香港（207）：350萬美元
台灣（190）：350萬美元
馬來西亞(新聞 - 網站 - 圖片)（169）：330萬美元
泰國（207）：320萬美元
新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)（144）：320萬美元
印度尼西亞（173）：300萬美元
撰稿：華爾街日報Nellie S. Huang
2月 17日 星期四 11:11 更新
《華爾街日報》--金錢上的目標是仁者見仁，智者見智，一個人眼中的巨額財富在另一個人看來可能是需要救濟的水平。但是，多少錢才能讓你不再工作並說，我已經賺夠了？你的數字是多少？
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渣打銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（Standard Chartered）優先理財服務（Priority Banking）的員工們決定對此進行調查。他們與Scorpio Partnership聯合做了一項調查，向來自包括中國、泰國、韓國和日本在內的亞洲10國的1792位富人（1063名男性﹐729名女性）提出了這樣一個問題：你認為實現你的抱負需要多少錢？
在被調查者中，韓國人的目標最高：510萬美元，遠遠高於位居第二的印度(新聞 - 網站 - 圖片)（430萬美元）。整體的平均數字為350萬美元。
當然，這是一個精英群體，根據這項調查，被調查者的平均年收入為12萬美元，平均淨資產為130萬美元。收入最高者來自韓國（平均年收入為14.8萬美元），但香港和印度也落後的不多，分別為13.8萬美元和13.4萬美元。
以下是10個國家的調查結果,括號內為被調查者人數：
韓國（207）：510萬美元
印度（211）：430萬美元
阿聯酋（92）：390萬美元
中國（177）：370萬美元
香港（207）：350萬美元
台灣（190）：350萬美元
馬來西亞(新聞 - 網站 - 圖片)（169）：330萬美元
泰國（207）：320萬美元
新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)（144）：320萬美元
印度尼西亞（173）：300萬美元
撰稿：華爾街日報Nellie S. Huang
《匯市走勢》以色列與伊朗政治緊張拖累美元，資金流向瑞郎
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_editor_choice_detail.php?newsid=ETN21021711
《經濟通通訊社１７日專訊》美元下挫，以色列稱伊朗戰艦計劃通過蘇彝士運河前往叙利亞
是挑釁行為，引發中東政治緊張，資金離開美元流向日圓和瑞郎。美元指數跌０﹒４％，報
７８﹒２３９。
美國發布樓市及批發物價數據，增強市場對經濟復甦之期望，一度令歐元受壓，但尾市歐元
兌美元回升０﹒６％，報１﹒３５６６。
美元兌瑞郎跌０﹒７％，兌日圓跌０﹒２％至８３﹒６２。英鎊兌美元偏軟，英倫銀行季度
報告和行長金默文（Ｍｅｒｖｙｎ Ｋｉｎｇ）的言論冷卻近期加息預期，尾市報１﹒６０９４
跌０﹒２％。（ｔｓ）
《經濟通通訊社１７日專訊》美元下挫，以色列稱伊朗戰艦計劃通過蘇彝士運河前往叙利亞
是挑釁行為，引發中東政治緊張，資金離開美元流向日圓和瑞郎。美元指數跌０﹒４％，報
７８﹒２３９。
美國發布樓市及批發物價數據，增強市場對經濟復甦之期望，一度令歐元受壓，但尾市歐元
兌美元回升０﹒６％，報１﹒３５６６。
美元兌瑞郎跌０﹒７％，兌日圓跌０﹒２％至８３﹒６２。英鎊兌美元偏軟，英倫銀行季度
報告和行長金默文（Ｍｅｒｖｙｎ Ｋｉｎｇ）的言論冷卻近期加息預期，尾市報１﹒６０９４
跌０﹒２％。（ｔｓ）
藍籌屋苑業主 趁歷史新高套現
http://hk.biz.yahoo.com/110217/366/42tdd.html
身邊好多高人指樓市仲有得升，原因不離息低、供應少和資金太多，此三點講了多年，碰上今年高通脹，表面數據似乎仍然有效。
數據死、人腦生，最近樓價不斷創新高，不少業主賣樓以求袋袋平安，等待下一次跌浪才重新入市，估起碼要等多兩年。
究其賣樓原因，不外乎樓價快見頂、息口調頭升，最重要是賺錢即袋入袋才是賺錢，紙上富貴不及袋口富貴那麼實際。這類型業主並不是看不好樓市，而是趁高價套現，費事高價換樓，下一次再以競爭價換樓，欲換得更加好。
部分業主縱使手上只有一層樓，也「忍痛割愛」，除了眼見樓價太過瘋狂外，還有曾遇過跌市的教訓，13年前的教訓教曉他們「知足」和「見好便收」，由於還要與職場世界其他人競爭，留下多點本錢來積穀防飢，亦是香港市場特質現象，有人看好也有人看淡，樓市才有得玩，否則全面看好或看淡，那便太一面倒，反而不健康。
近月受高通脹帶動，買樓非自用者急速上升，比例與自用家平分春色，主要擔心通脹高和儲蓄貶值，這批非自用客家底厚，碰上息低找投資工具，正當樓市方興未艾，值博率高，故此把儲蓄轉為物業，不租不賣。受政府調控樓市措施影響，雖然短線炒家幾近絕跡，但與此同時，買賣放盤供應減少，加上農曆新年前，交投暢旺，盤源被大量消化，不少屋苑目前盤源供應甚為緊張。
一月份單月樓價上升4.2%，為過去多年同期之冠，升得太急，是受資金追捧之故，與去年11月份的調整氣氛不同。在今明兩月新盤推動下，二手樓價仍有上升空間，維持每月3%至4%升幅已經不俗。
下一升浪仍以大型藍籌屋苑為主，不少業主碰上歷史價位不沽才怪，先行套現再作打算。
正因額外印花稅徵收年期下，縱使樓價在未來兩年還有15%升幅，業主蛋家佬見水、睇得唔食得，庫房幫手分利潤，不如先行獲利，再等待下一次機會，根據過往經驗，待樓價高價調整時，反而有一批醒目錢入市，圖賺幅更深、利潤更多，也是一種投資之道。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
身邊好多高人指樓市仲有得升，原因不離息低、供應少和資金太多，此三點講了多年，碰上今年高通脹，表面數據似乎仍然有效。
數據死、人腦生，最近樓價不斷創新高，不少業主賣樓以求袋袋平安，等待下一次跌浪才重新入市，估起碼要等多兩年。
究其賣樓原因，不外乎樓價快見頂、息口調頭升，最重要是賺錢即袋入袋才是賺錢，紙上富貴不及袋口富貴那麼實際。這類型業主並不是看不好樓市，而是趁高價套現，費事高價換樓，下一次再以競爭價換樓，欲換得更加好。
部分業主縱使手上只有一層樓，也「忍痛割愛」，除了眼見樓價太過瘋狂外，還有曾遇過跌市的教訓，13年前的教訓教曉他們「知足」和「見好便收」，由於還要與職場世界其他人競爭，留下多點本錢來積穀防飢，亦是香港市場特質現象，有人看好也有人看淡，樓市才有得玩，否則全面看好或看淡，那便太一面倒，反而不健康。
近月受高通脹帶動，買樓非自用者急速上升，比例與自用家平分春色，主要擔心通脹高和儲蓄貶值，這批非自用客家底厚，碰上息低找投資工具，正當樓市方興未艾，值博率高，故此把儲蓄轉為物業，不租不賣。受政府調控樓市措施影響，雖然短線炒家幾近絕跡，但與此同時，買賣放盤供應減少，加上農曆新年前，交投暢旺，盤源被大量消化，不少屋苑目前盤源供應甚為緊張。
一月份單月樓價上升4.2%，為過去多年同期之冠，升得太急，是受資金追捧之故，與去年11月份的調整氣氛不同。在今明兩月新盤推動下，二手樓價仍有上升空間，維持每月3%至4%升幅已經不俗。
下一升浪仍以大型藍籌屋苑為主，不少業主碰上歷史價位不沽才怪，先行套現再作打算。
正因額外印花稅徵收年期下，縱使樓價在未來兩年還有15%升幅，業主蛋家佬見水、睇得唔食得，庫房幫手分利潤，不如先行獲利，再等待下一次機會，根據過往經驗，待樓價高價調整時，反而有一批醒目錢入市，圖賺幅更深、利潤更多，也是一種投資之道。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
國際空運協會 籲港盡快建第三條跑道
http://hk.biz.yahoo.com/110216/369/42t8l.html
2月 17日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】國際航空運輸協會（IATA）行政總裁Giovanni Bisignani強烈要求港府，盡快開展興建機場第三條跑道。他指現時兩條跑道已經飽和，如香港希望有經濟增長，便需要策劃第三條跑道。
Bisignani來港出席論壇時表示，為了保持香港機場的競爭力及經濟持續增長，香港有需要盡快展開第三條跑道工程。他指香港國際機場(新聞 - 網站 - 圖片)的客、貨運量不斷增長，2010年全年處理5100萬人次，已經達到九成容量。即使如民航處(新聞 - 網站 - 圖片)建議，由每小時處理60架次增至68架次，都只能處理5500萬客人。
他指本港航空業聘用25萬人，為本港生產總值貢獻8％。如香港希望透過航空業帶來濟增長，便須要興建三條跑道。「你可能認為2015年、2020年或遲些才需要第三條跑道，但現在便需要開始策劃。」政府於1月初表示，將於今年上半年推出諮詢文件。市場又預計本港客運量每年增長6.7%，2014年會處理6220萬人次，成為全球第10大市場。貨運則每年增長12.2％，2014年成為第二大市場。
2月 17日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】國際航空運輸協會（IATA）行政總裁Giovanni Bisignani強烈要求港府，盡快開展興建機場第三條跑道。他指現時兩條跑道已經飽和，如香港希望有經濟增長，便需要策劃第三條跑道。
Bisignani來港出席論壇時表示，為了保持香港機場的競爭力及經濟持續增長，香港有需要盡快展開第三條跑道工程。他指香港國際機場(新聞 - 網站 - 圖片)的客、貨運量不斷增長，2010年全年處理5100萬人次，已經達到九成容量。即使如民航處(新聞 - 網站 - 圖片)建議，由每小時處理60架次增至68架次，都只能處理5500萬客人。
他指本港航空業聘用25萬人，為本港生產總值貢獻8％。如香港希望透過航空業帶來濟增長，便須要興建三條跑道。「你可能認為2015年、2020年或遲些才需要第三條跑道，但現在便需要開始策劃。」政府於1月初表示，將於今年上半年推出諮詢文件。市場又預計本港客運量每年增長6.7%，2014年會處理6220萬人次，成為全球第10大市場。貨運則每年增長12.2％，2014年成為第二大市場。
《神州經脈》北京嚴限外地人買房，４月起推人民幣外匯期權交易
http://hk.biz.yahoo.com/110216/373/42tb7.html
《神州經脈》北京市委常委會通過進一步調控房地產市場的京版「國八條」後，北京市有關
部門今日稍後將公布樓市調控１５條細則。內容包括外地人購房須提供５年納稅證明，限購以認
房為標準，開發商定價與成本差異過大將被追責，暫沒有公布北京的調控目標。
＊外地人購房須提供５年納稅證明＊
被稱為京版「國八條」加強北京本房地產市場調控工作的通知出台，將繼續嚴格限制投資投
機性購房，文件指出人民銀行北京營業部可根據本市房地產市場情況，在國家統一信貸政策的基
礎上，可提高北京市第二套住房貸款首付比例和利率。
調控細則要求，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，首付
款比例不低於６０％，貸款利率不低於基準利率的１﹒１倍，商貸，公積金貸款的首付比例也上
調至不低於６０％。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策落實情況的監督
檢查，對違規行為要嚴肅處理。
調控細則要求已經擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭，將不能再新購買住房，已擁有一套住
房的本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證、在北京沒有住房，且連續５年（含）以上在本市
繳納社會保險或個人所得所的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品房和二手房）。
對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有１套及以上住房、無法提供本市有效暫
住證的非本市戶籍居民家庭，無法提供在本市繳納５年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納
證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
細則又要求北京還將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。市住房城鄉建設部
門要會同公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完善信息共用和購房人資格核查機制。購房
人提供虛假證明文件騙購住房的，不予辦理產權登記，並承擔相應的經濟和法律責任。房地產開
發企業、房地產經濟機構未嚴格核實購房人購買資格，違規簽訂商品房銷售合同或代理合同的，
依法嚴肅處理。
北京市今日出台的樓市調控細則提出，將實行差別化的土地增值稅預徵率，房地產開發企業
應當在新開盤專案銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報住房城鄉建設部門備案
，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目，提高土地增值稅預徵稅率
，具體標準由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
＊人民幣利率市場化穩步推進＊
國家外匯管理局發布人民幣對外匯期權交易有關問題的通知，並自２０１１年４月１日起施
行。
國家外匯管理局負責人表示，隨著人民幣匯率彈性的增強，企業、銀行等市場主體運用衍生
產品進行避險保值的需求日益上升，這是推動人民幣外匯衍生產品市場發展的內在要求。近年，
企業、銀行等市場主體對衍生產品的認識趨於成熟，在合理、靈活運用現有各類產品的基礎上，
對於期權這種新產品的交易意願增強。
負責人表示，當前，國內外匯市場已基本具備推出期權交易的宏觀和微觀條件：一是人民幣
匯率彈性增強，存在期權交易所需要的波動率；二是國內外匯市場已具有一定的深度，可以容納
期權交易對市場流動性的影響；三是人民幣利率市場化穩步推進，為銀行的資金管理和產品定價
提供了基礎；四是商業銀行開展外幣對期權交易已有一定經驗，為人民幣外匯期權交易提供了有
益借鑑。在這種情況下，順應市場發展的需要，國家外匯管理局決定推出期權交易。
《通知》主要內容包括：一是明確產品類型為普通歐式期權。二是規定客戶辦理期權業務應
符合實需原則。三是對銀行開辦期權業務實行備案管理，不設置非市場化的准入條件。四是將銀
行期權交易的Ｄｅｌｔａ頭寸納入結售匯綜合頭寸統一管理。
外匯局表示，《通知》的發布，有利於形成完整的期權市場結構，完善國內外匯市場人民幣
對外匯衍生產品體系，進一步便利企業、銀行等市場主體規避匯率風險，有利於不斷推進國內外
匯市場發展，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用。
＊滬綜指升０﹒８５％＊
內地股市今早輕微低開後反覆靠穩，金融股普遍走疲，石化雙雄亦下滑，但鋼鐵、煤炭及機
械板塊走高，支撐大市走高，午後升幅進一步擴大，滬綜指升破２９００點，收報２９２３﹒９
點升０﹒８５％。
滬深３００指數升０﹒９６％報３０４８﹒４９點。深綜指升１﹒７２％收報
１２８３﹒２６點。上證Ｂ股升０﹒７８％；深證Ｂ股指升０﹒７６％。兩市總成交額
２７６６﹒２億元（人民幣．下同）。
華訊投資表示，最近兩個交易日大盤大幅放量，增量資金介入跡象明顯，且通脹水平低於預
期，這意味著股市的資金面情況將得到明顯改革。滬綜指後市只要放量突破２９３０點這一位置
，大盤將延續上漲勢頭並劍指３０００點整數關口。
金融股早段普遍下跌，午後個別發展。人民銀行公布，１月份人民幣貸款增加１﹒０４萬億
元人民幣，受監管部門加強信貸調控影響，當月貨幣信貸增速雙雙回落。地產股個別發展，煤炭
板塊受追捧。機械板塊上升，鋼鐵板塊受追捧。
＊１月民航業利潤總額升６倍＊
中國民航局的１月份運營數據顯示，今年１月全行業利潤總額３４億元，同比增長
６１１﹒４％；成本費用３３３﹒４億元，同比增長２４﹒２％。不過，民航各機場的利潤總額
為２﹒７億元，同比減少了１２﹒２％。
整個１月的客貨運輸量同比都有所上升，其中總周轉量４６﹒６７億噸公里，同比增１６％
；旅客運輸量２２６５﹒５萬人次，同比增１６﹒７％；貨郵運輸量４９﹒６２萬噸，同比增長
１０﹒１％。受南方冰雪天氣導致航班減少等因素影響，１月貨郵運輸量環比下降３﹒６％。
國際航協（ＩＡＴＡ）表示，未來４年，預計中國國際航空客運量將保持年均１０﹒８％的
增速，從而成為全球增長最快的市場。
協會理事長Ｂｉｓｉｇｎａｎｉ稱，同期香港料成為全球增速最快的空運市場，年均增速在
１２﹒２％。他預計，到２０１４年，在搭乘飛機的８億名新乘客中，將有２﹒１４億名來自中
國。
中國鋼鐵工業協會數據顯示，１月粗鋼日均產量達１７０﹒３萬噸，按月上升。１月下旬日
均粗鋼產量為１７０﹒９萬噸，略高於該協會此前公布的中旬日均產量１６９﹒５萬噸。
＊每月１８日將發布上月房價統計信息＊
國家統計局表示，自本月起將於每月１８日發布上月房地產價格統計信息，重點關注各城市
不同對比基期的分類及總指數，不再計算和發布全國７０個大中城市房價漲幅的平均數。
對比過去發布全國７０個大中城市房價漲幅的統計方案，統計局對調查指標做出調整，房屋
銷售價格指數調整為新建住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數；新建住宅類下設保障性住
房和商品住宅兩個類別。
新方案並稱，直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）和計劃單列市（共３５個
），新建住宅銷售價格直接採用當地房地產管理部門的網簽數據，不再另行調查。
國家發改委表示，建立外資併購安全審查制度，符合ＷＴＯ安全例外原則，不會改變對外開
放、利用外資的方針。
發改委稱，外資併購安全審查將緊緊圍繞國家安全的原則，主要從４個方面審查：一是併購
交易對國防需要的國內產品生產能力、國內服務提供能力和有關設備設施的影響；二是對國家經
濟穩定運行的影響；三是對社會基本生活秩序的影響；四是對涉及國家安全關鍵技術研發能力的
影響。
＊積極防範和有效應對異常資金流入風險＊
有報道稱，中國人民銀行已開始推行銀行自主設定存款利率的試點計劃，人行新聞處有關人
士向外電表示，「我們沒有這個試點。」招商銀行（０３９６８）（滬︰６０００３６）也發表
聲明，稱並未參與這樣的改革計劃。
國家外匯管理局召開會議，部署今年經常項目外匯管理工作重點和任務。會議指出，今年要
加強監測分析和非現場監管，切實轉變經常項目外匯管理方式，積極防範和有效應對異常資金流
入風險。
多個省份住房和城鄉建設廳官員透露，下周全國各省級政府的相關部門負責人將齊集一起，
與住房和城鄉建設部簽訂２０１１年保障性安居工程目標責任書。
海口海關統計數據顯示，海南實施境外遊客購物離境退稅政策試點一月，驗核１２９票退稅
申請業務，退稅貨物總值４６萬元，退稅金額約５萬元。
中國銀監會日前向金融機構發出《關於進一步推進改革發展加強風險防範的通知》，要求各
商業銀行等金融機構提高信貸管理水平，並要求各金融機構對地方融資平台風險、房地產信用、
操作風險、市場風險、流動性風險及代銷保險風險進行相應風險提示。
＊上半年ＣＰＩ將維持高位＊
人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，１月居民消費價格指數（ＣＰＩ）數據並無意外
，基本符合預期，而應對通脹須多管齊下，不可單打一。他稱，熱錢要堵；利率要調但不能猛；
地產要管；銀行風險要控。
國家統計局總經濟師姚景源表示，預計中國今年上半年ＣＰＩ將維持高位，尤其是第一季度
，而下半年ＣＰＩ增速將放緩，尤其在第四季。
國家統計局昨日（１５日）公布的１月ＣＰＩ通脹為４﹒９％，摩根士丹利發表研究報告表
示，數據低於該行預期的５﹒２％及市場共識５﹒４％。報告預期，非食品價格上升，將使
ＣＰＩ維持在較高水平，預期內地今年上半年將再兩度加息，以及調存款準備金率或差別準備金
率。
野村證券發表報告表示，中國１月份ＣＰＩ通脹從１２月份的同比４﹒６％升至４﹒９％，
ＣＰＩ籃子權重調整的影響甚微。１月份ＰＰＩ通脹從１２月份的同比５﹒９％飆升至６﹒６％
，表明ＣＰＩ通脹上揚的潛在壓力巨大。該行繼續預期未來數月的貨幣政策會進一步收緊以應對
ＣＰＩ高通脹。
報告稱，值得注意的是，１月份ＣＰＩ通脹數據是根據重新調整後的ＣＰＩ籃子權重計算而
得，這次調整將總體ＣＰＩ籃子中居住類的權重提高了４﹒２２個百分點並將食品分項權重降低
了２﹒２１個百分點，反映出家庭在租金、燃料和電力方面的支出增加。
由於預期核心ＣＰＩ通脹會呈現結構性上揚，報告仍然預測ＣＰＩ通脹在今年（平均為同比
４﹒５％）和明年（５％）保持高位運行。報告指出，持續高位運行的ＣＰＩ通脹和強勁的經濟
增長使該行相信貨幣緊縮政策周期仍處在初期階段。預期今年還將進一步上調利率７５個基點，
上調存款準備金率（ＲＲＲ）２００個基點，而明年再加息７５個基點。（ｆａ）
《神州經脈》北京市委常委會通過進一步調控房地產市場的京版「國八條」後，北京市有關
部門今日稍後將公布樓市調控１５條細則。內容包括外地人購房須提供５年納稅證明，限購以認
房為標準，開發商定價與成本差異過大將被追責，暫沒有公布北京的調控目標。
＊外地人購房須提供５年納稅證明＊
被稱為京版「國八條」加強北京本房地產市場調控工作的通知出台，將繼續嚴格限制投資投
機性購房，文件指出人民銀行北京營業部可根據本市房地產市場情況，在國家統一信貸政策的基
礎上，可提高北京市第二套住房貸款首付比例和利率。
調控細則要求，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，首付
款比例不低於６０％，貸款利率不低於基準利率的１﹒１倍，商貸，公積金貸款的首付比例也上
調至不低於６０％。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策落實情況的監督
檢查，對違規行為要嚴肅處理。
調控細則要求已經擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭，將不能再新購買住房，已擁有一套住
房的本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證、在北京沒有住房，且連續５年（含）以上在本市
繳納社會保險或個人所得所的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品房和二手房）。
對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有１套及以上住房、無法提供本市有效暫
住證的非本市戶籍居民家庭，無法提供在本市繳納５年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納
證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
細則又要求北京還將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。市住房城鄉建設部
門要會同公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完善信息共用和購房人資格核查機制。購房
人提供虛假證明文件騙購住房的，不予辦理產權登記，並承擔相應的經濟和法律責任。房地產開
發企業、房地產經濟機構未嚴格核實購房人購買資格，違規簽訂商品房銷售合同或代理合同的，
依法嚴肅處理。
北京市今日出台的樓市調控細則提出，將實行差別化的土地增值稅預徵率，房地產開發企業
應當在新開盤專案銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報住房城鄉建設部門備案
，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目，提高土地增值稅預徵稅率
，具體標準由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
＊人民幣利率市場化穩步推進＊
國家外匯管理局發布人民幣對外匯期權交易有關問題的通知，並自２０１１年４月１日起施
行。
國家外匯管理局負責人表示，隨著人民幣匯率彈性的增強，企業、銀行等市場主體運用衍生
產品進行避險保值的需求日益上升，這是推動人民幣外匯衍生產品市場發展的內在要求。近年，
企業、銀行等市場主體對衍生產品的認識趨於成熟，在合理、靈活運用現有各類產品的基礎上，
對於期權這種新產品的交易意願增強。
負責人表示，當前，國內外匯市場已基本具備推出期權交易的宏觀和微觀條件：一是人民幣
匯率彈性增強，存在期權交易所需要的波動率；二是國內外匯市場已具有一定的深度，可以容納
期權交易對市場流動性的影響；三是人民幣利率市場化穩步推進，為銀行的資金管理和產品定價
提供了基礎；四是商業銀行開展外幣對期權交易已有一定經驗，為人民幣外匯期權交易提供了有
益借鑑。在這種情況下，順應市場發展的需要，國家外匯管理局決定推出期權交易。
《通知》主要內容包括：一是明確產品類型為普通歐式期權。二是規定客戶辦理期權業務應
符合實需原則。三是對銀行開辦期權業務實行備案管理，不設置非市場化的准入條件。四是將銀
行期權交易的Ｄｅｌｔａ頭寸納入結售匯綜合頭寸統一管理。
外匯局表示，《通知》的發布，有利於形成完整的期權市場結構，完善國內外匯市場人民幣
對外匯衍生產品體系，進一步便利企業、銀行等市場主體規避匯率風險，有利於不斷推進國內外
匯市場發展，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用。
＊滬綜指升０﹒８５％＊
內地股市今早輕微低開後反覆靠穩，金融股普遍走疲，石化雙雄亦下滑，但鋼鐵、煤炭及機
械板塊走高，支撐大市走高，午後升幅進一步擴大，滬綜指升破２９００點，收報２９２３﹒９
點升０﹒８５％。
滬深３００指數升０﹒９６％報３０４８﹒４９點。深綜指升１﹒７２％收報
１２８３﹒２６點。上證Ｂ股升０﹒７８％；深證Ｂ股指升０﹒７６％。兩市總成交額
２７６６﹒２億元（人民幣．下同）。
華訊投資表示，最近兩個交易日大盤大幅放量，增量資金介入跡象明顯，且通脹水平低於預
期，這意味著股市的資金面情況將得到明顯改革。滬綜指後市只要放量突破２９３０點這一位置
，大盤將延續上漲勢頭並劍指３０００點整數關口。
金融股早段普遍下跌，午後個別發展。人民銀行公布，１月份人民幣貸款增加１﹒０４萬億
元人民幣，受監管部門加強信貸調控影響，當月貨幣信貸增速雙雙回落。地產股個別發展，煤炭
板塊受追捧。機械板塊上升，鋼鐵板塊受追捧。
＊１月民航業利潤總額升６倍＊
中國民航局的１月份運營數據顯示，今年１月全行業利潤總額３４億元，同比增長
６１１﹒４％；成本費用３３３﹒４億元，同比增長２４﹒２％。不過，民航各機場的利潤總額
為２﹒７億元，同比減少了１２﹒２％。
整個１月的客貨運輸量同比都有所上升，其中總周轉量４６﹒６７億噸公里，同比增１６％
；旅客運輸量２２６５﹒５萬人次，同比增１６﹒７％；貨郵運輸量４９﹒６２萬噸，同比增長
１０﹒１％。受南方冰雪天氣導致航班減少等因素影響，１月貨郵運輸量環比下降３﹒６％。
國際航協（ＩＡＴＡ）表示，未來４年，預計中國國際航空客運量將保持年均１０﹒８％的
增速，從而成為全球增長最快的市場。
協會理事長Ｂｉｓｉｇｎａｎｉ稱，同期香港料成為全球增速最快的空運市場，年均增速在
１２﹒２％。他預計，到２０１４年，在搭乘飛機的８億名新乘客中，將有２﹒１４億名來自中
國。
中國鋼鐵工業協會數據顯示，１月粗鋼日均產量達１７０﹒３萬噸，按月上升。１月下旬日
均粗鋼產量為１７０﹒９萬噸，略高於該協會此前公布的中旬日均產量１６９﹒５萬噸。
＊每月１８日將發布上月房價統計信息＊
國家統計局表示，自本月起將於每月１８日發布上月房地產價格統計信息，重點關注各城市
不同對比基期的分類及總指數，不再計算和發布全國７０個大中城市房價漲幅的平均數。
對比過去發布全國７０個大中城市房價漲幅的統計方案，統計局對調查指標做出調整，房屋
銷售價格指數調整為新建住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數；新建住宅類下設保障性住
房和商品住宅兩個類別。
新方案並稱，直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）和計劃單列市（共３５個
），新建住宅銷售價格直接採用當地房地產管理部門的網簽數據，不再另行調查。
國家發改委表示，建立外資併購安全審查制度，符合ＷＴＯ安全例外原則，不會改變對外開
放、利用外資的方針。
發改委稱，外資併購安全審查將緊緊圍繞國家安全的原則，主要從４個方面審查：一是併購
交易對國防需要的國內產品生產能力、國內服務提供能力和有關設備設施的影響；二是對國家經
濟穩定運行的影響；三是對社會基本生活秩序的影響；四是對涉及國家安全關鍵技術研發能力的
影響。
＊積極防範和有效應對異常資金流入風險＊
有報道稱，中國人民銀行已開始推行銀行自主設定存款利率的試點計劃，人行新聞處有關人
士向外電表示，「我們沒有這個試點。」招商銀行（０３９６８）（滬︰６０００３６）也發表
聲明，稱並未參與這樣的改革計劃。
國家外匯管理局召開會議，部署今年經常項目外匯管理工作重點和任務。會議指出，今年要
加強監測分析和非現場監管，切實轉變經常項目外匯管理方式，積極防範和有效應對異常資金流
入風險。
多個省份住房和城鄉建設廳官員透露，下周全國各省級政府的相關部門負責人將齊集一起，
與住房和城鄉建設部簽訂２０１１年保障性安居工程目標責任書。
海口海關統計數據顯示，海南實施境外遊客購物離境退稅政策試點一月，驗核１２９票退稅
申請業務，退稅貨物總值４６萬元，退稅金額約５萬元。
中國銀監會日前向金融機構發出《關於進一步推進改革發展加強風險防範的通知》，要求各
商業銀行等金融機構提高信貸管理水平，並要求各金融機構對地方融資平台風險、房地產信用、
操作風險、市場風險、流動性風險及代銷保險風險進行相應風險提示。
＊上半年ＣＰＩ將維持高位＊
人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，１月居民消費價格指數（ＣＰＩ）數據並無意外
，基本符合預期，而應對通脹須多管齊下，不可單打一。他稱，熱錢要堵；利率要調但不能猛；
地產要管；銀行風險要控。
國家統計局總經濟師姚景源表示，預計中國今年上半年ＣＰＩ將維持高位，尤其是第一季度
，而下半年ＣＰＩ增速將放緩，尤其在第四季。
國家統計局昨日（１５日）公布的１月ＣＰＩ通脹為４﹒９％，摩根士丹利發表研究報告表
示，數據低於該行預期的５﹒２％及市場共識５﹒４％。報告預期，非食品價格上升，將使
ＣＰＩ維持在較高水平，預期內地今年上半年將再兩度加息，以及調存款準備金率或差別準備金
率。
野村證券發表報告表示，中國１月份ＣＰＩ通脹從１２月份的同比４﹒６％升至４﹒９％，
ＣＰＩ籃子權重調整的影響甚微。１月份ＰＰＩ通脹從１２月份的同比５﹒９％飆升至６﹒６％
，表明ＣＰＩ通脹上揚的潛在壓力巨大。該行繼續預期未來數月的貨幣政策會進一步收緊以應對
ＣＰＩ高通脹。
報告稱，值得注意的是，１月份ＣＰＩ通脹數據是根據重新調整後的ＣＰＩ籃子權重計算而
得，這次調整將總體ＣＰＩ籃子中居住類的權重提高了４﹒２２個百分點並將食品分項權重降低
了２﹒２１個百分點，反映出家庭在租金、燃料和電力方面的支出增加。
由於預期核心ＣＰＩ通脹會呈現結構性上揚，報告仍然預測ＣＰＩ通脹在今年（平均為同比
４﹒５％）和明年（５％）保持高位運行。報告指出，持續高位運行的ＣＰＩ通脹和強勁的經濟
增長使該行相信貨幣緊縮政策周期仍處在初期階段。預期今年還將進一步上調利率７５個基點，
上調存款準備金率（ＲＲＲ）２００個基點，而明年再加息７５個基點。（ｆａ）
外資續登港 3企盼籌525億
http://hk.biz.yahoo.com/110216/373/42tb7.html
2月 17日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】本港交易所對外企吸引力有漸增象，再有外企表示擬於本港招股上市，當中自謂擁有全球最大煤炭儲量的蒙古(新聞 - 網站 - 圖片)公司--Tavan Tolgoi，市傳最高籌資額50億美元（約390億港元）；加上在英國掛牌的綠龍煤氣等，市料3外企最高籌資額約525億元（見表）。
蒙煤企龍頭Tolgoi 擬集390億
現時，在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)另類投資市場、AIM掛牌的綠龍煤氣，主業乃內地最大的獨資煤層氣生產商。綠龍行政總裁Randeep Gerewal昨於倫敦表示，香港市場現時有不少能源公司掛牌，加上公司於內地亦有燃氣業務，故到港上市合理，希望可於6月前到港掛牌交易，又表示已委投行負責。
市傳綠龍尋求集資額大概為4.5億美元（逾35億港元），且期望能引入大型的國企能源企業，成為基礎投資者。
綠龍冀6月到 Prada或再延期
至於Tavan的招股進度，則仍處較初步階段。外電報道指，近日有十多間投行向蒙古政府競投承銷Tavan的業務。
至於擬來港上市的意大利(新聞 - 網站 - 圖片)名牌Prada，冀作港、意兩地掛牌，籌資約100億元。惟市場消息指，因該公司暫未向港交所（00388）遞交上市申請（即俗稱A1 Form），故此業界相信其未必趕及最快於5月登場，或需延至年中、甚至7月才進行招股。
而一拖再拖的澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)鋰資源商銀河資源，市傳暫未能解答所有疑團，故倘明天尚未能作研訊，需押後到下周四（本月24日）。
瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)盈豐洽西京 設新股前基金
此外，新股正研新玩法，瑞士盈豐正與西京洽商，設立新股前投資基金（Pre-IPO fund）；惟瑞士盈豐銀行亞太區行政總裁趙善銓以該基金屬未獲認可產品，主攻機構大戶，故拒透露詳情，只簡言由西京作投資經理。
另方面，搶閘為兔年第一隻公開招股的新股、中國金石礦業（新上市編號︰01380），剛敲定派表及收票銀行為渣打（02888）與工銀亞洲。
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2月 17日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】本港交易所對外企吸引力有漸增象，再有外企表示擬於本港招股上市，當中自謂擁有全球最大煤炭儲量的蒙古(新聞 - 網站 - 圖片)公司--Tavan Tolgoi，市傳最高籌資額50億美元（約390億港元）；加上在英國掛牌的綠龍煤氣等，市料3外企最高籌資額約525億元（見表）。
蒙煤企龍頭Tolgoi 擬集390億
現時，在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)另類投資市場、AIM掛牌的綠龍煤氣，主業乃內地最大的獨資煤層氣生產商。綠龍行政總裁Randeep Gerewal昨於倫敦表示，香港市場現時有不少能源公司掛牌，加上公司於內地亦有燃氣業務，故到港上市合理，希望可於6月前到港掛牌交易，又表示已委投行負責。
市傳綠龍尋求集資額大概為4.5億美元（逾35億港元），且期望能引入大型的國企能源企業，成為基礎投資者。
綠龍冀6月到 Prada或再延期
至於Tavan的招股進度，則仍處較初步階段。外電報道指，近日有十多間投行向蒙古政府競投承銷Tavan的業務。
至於擬來港上市的意大利(新聞 - 網站 - 圖片)名牌Prada，冀作港、意兩地掛牌，籌資約100億元。惟市場消息指，因該公司暫未向港交所（00388）遞交上市申請（即俗稱A1 Form），故此業界相信其未必趕及最快於5月登場，或需延至年中、甚至7月才進行招股。
而一拖再拖的澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)鋰資源商銀河資源，市傳暫未能解答所有疑團，故倘明天尚未能作研訊，需押後到下周四（本月24日）。
瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)盈豐洽西京 設新股前基金
此外，新股正研新玩法，瑞士盈豐正與西京洽商，設立新股前投資基金（Pre-IPO fund）；惟瑞士盈豐銀行亞太區行政總裁趙善銓以該基金屬未獲認可產品，主攻機構大戶，故拒透露詳情，只簡言由西京作投資經理。
另方面，搶閘為兔年第一隻公開招股的新股、中國金石礦業（新上市編號︰01380），剛敲定派表及收票銀行為渣打（02888）與工銀亞洲。
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2011年2月16日星期三
內地企業將推高Hibor
http://hk.biz.yahoo.com/110216/371/42t0h.html
2月 16日 星期三 18:48 更新
雖然最新內地通脹數據出現回落，但正如骷髏會早前所言，這是中央擺放的政治花瓶而已，沒有實質作用，中央收緊內地銀根的決心沒有動搖過。在此大政策下，內地企業已轉往香港銀行申請融資貸款，推動本港去年銀行貸款急增26%，驚動了金管局(新聞 - 網站 - 圖片)高層。東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)最新業績亦顯示，內地企業對融資的強勁需求，成為東亞錄得不錯業績的主要動力。
骷髏會相信，隨著愈來愈多內地企業向本港銀行借貸，香港大部分銀根可能被借走，最終導致本港拆息升，情況就如樓市、股市以至奶粉價一樣。
自年初起，中央以加息和各種行政手段收緊內地銀根，目的是限制新增貸款。早前更傳部分銀行今年信貸額度已滿爆滿，令到不少企業融資無門。銀行間的拆息也是不斷升，上海一個月拆息（Shibor）近期曾升至8厘，且與本港拆息的差距愈來愈大，直接增加了內地企業來港借錢的意慾（見圖一）。
與內地不同，奉行自由經濟的香港市場，不會硬性規定銀行的信貸額度，這個優勢自然吸引了「求財若渴」的內地企業的目光。而內地企業近年便興起在港成立公司，再進行融資活動，這種業務成為了近年各中小型銀行業績的亮點。
以最新公布業務的東亞銀行為例，受內地企業對離岸融資的需求強勁帶動，其貸款和貿易融資業務按年增長36%。根據東亞所述，本港中小企的借貸額一般約數千萬元，但內地企業的借貸額通常可達2至3億元人民幣，後者實是利潤十分可觀的生意。而東亞內地企業貸款比重佔整體企業貸款額達40%，管理層估計今年可將增至50%。
內地企業融資活躍，直接令本港銀行貸款急升。根據金管局的數據，截至去年9月底，本港整體銀行貸款按年上升26%，已經升至十分高的水平，其中尤以貿易融資和批發零售的增長最強勁，增長皆逾五成(見圖二)。按照東亞的業績可以推測，本地貸款增長當中其實包括了不少內地企業的身影。
推而廣之，相信其他銀行，尤其是中小型銀行，近年已經積極在內地企業貸款業務方面下功夫。根據金管局的數據，去年首3季香港整體銀行業的非銀行中資企業貸款額達1.42萬億元，已遠超09年1萬億元的歷史紀錄（見圖三）。
在此趨勢下，未來內地企業很可能會取代本地企業成為貸款業務的主導者。在香港銀行體系流動性偏高的情況下，銀行放貸意願極高，而且部分企業會以低息借入港元後馬上兌換為人民幣，利用人民幣的升值抵銷借貸利率，故此內地企業來港貸款實是大勢所趨。
不過問題是，若阿爺繼續手緊，導致內地企業南下和本港企業爭食，銀行資金很可能將會被抽走。雖然金管局已表明會對此加強監察，確保銀行不會亂放水，不過內地企業已成為本港中小型銀行的救命草，利字當頭，難保每間銀行都進行嚴格審查。
還有一點值得注意的是，金管局早前表明要本地銀行於2013年起達到《巴塞爾協定III》，即本地銀行需要維持較高的資本要求。在此情況下，收緊貸款要求將是無可避免，銀行借出的資金減少，借錢的企業又在增加，僧多粥少，拆息不升才是怪事。這就像內地人大舉南下一樣：樓價貴了、股市漲了、奶粉沒有了．．．．．．
撰文：黑企鵝
2月 16日 星期三 18:48 更新
雖然最新內地通脹數據出現回落，但正如骷髏會早前所言，這是中央擺放的政治花瓶而已，沒有實質作用，中央收緊內地銀根的決心沒有動搖過。在此大政策下，內地企業已轉往香港銀行申請融資貸款，推動本港去年銀行貸款急增26%，驚動了金管局(新聞 - 網站 - 圖片)高層。東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)最新業績亦顯示，內地企業對融資的強勁需求，成為東亞錄得不錯業績的主要動力。
骷髏會相信，隨著愈來愈多內地企業向本港銀行借貸，香港大部分銀根可能被借走，最終導致本港拆息升，情況就如樓市、股市以至奶粉價一樣。
自年初起，中央以加息和各種行政手段收緊內地銀根，目的是限制新增貸款。早前更傳部分銀行今年信貸額度已滿爆滿，令到不少企業融資無門。銀行間的拆息也是不斷升，上海一個月拆息（Shibor）近期曾升至8厘，且與本港拆息的差距愈來愈大，直接增加了內地企業來港借錢的意慾（見圖一）。
與內地不同，奉行自由經濟的香港市場，不會硬性規定銀行的信貸額度，這個優勢自然吸引了「求財若渴」的內地企業的目光。而內地企業近年便興起在港成立公司，再進行融資活動，這種業務成為了近年各中小型銀行業績的亮點。
以最新公布業務的東亞銀行為例，受內地企業對離岸融資的需求強勁帶動，其貸款和貿易融資業務按年增長36%。根據東亞所述，本港中小企的借貸額一般約數千萬元，但內地企業的借貸額通常可達2至3億元人民幣，後者實是利潤十分可觀的生意。而東亞內地企業貸款比重佔整體企業貸款額達40%，管理層估計今年可將增至50%。
內地企業融資活躍，直接令本港銀行貸款急升。根據金管局的數據，截至去年9月底，本港整體銀行貸款按年上升26%，已經升至十分高的水平，其中尤以貿易融資和批發零售的增長最強勁，增長皆逾五成(見圖二)。按照東亞的業績可以推測，本地貸款增長當中其實包括了不少內地企業的身影。
推而廣之，相信其他銀行，尤其是中小型銀行，近年已經積極在內地企業貸款業務方面下功夫。根據金管局的數據，去年首3季香港整體銀行業的非銀行中資企業貸款額達1.42萬億元，已遠超09年1萬億元的歷史紀錄（見圖三）。
在此趨勢下，未來內地企業很可能會取代本地企業成為貸款業務的主導者。在香港銀行體系流動性偏高的情況下，銀行放貸意願極高，而且部分企業會以低息借入港元後馬上兌換為人民幣，利用人民幣的升值抵銷借貸利率，故此內地企業來港貸款實是大勢所趨。
不過問題是，若阿爺繼續手緊，導致內地企業南下和本港企業爭食，銀行資金很可能將會被抽走。雖然金管局已表明會對此加強監察，確保銀行不會亂放水，不過內地企業已成為本港中小型銀行的救命草，利字當頭，難保每間銀行都進行嚴格審查。
還有一點值得注意的是，金管局早前表明要本地銀行於2013年起達到《巴塞爾協定III》，即本地銀行需要維持較高的資本要求。在此情況下，收緊貸款要求將是無可避免，銀行借出的資金減少，借錢的企業又在增加，僧多粥少，拆息不升才是怪事。這就像內地人大舉南下一樣：樓價貴了、股市漲了、奶粉沒有了．．．．．．
撰文：黑企鵝
北京市民嘆物價怎只升4.9％
http://hk.biz.yahoo.com/110215/369/42rmc.html
2月 16日 星期三 05:05 更新
【明報專訊】明日是元宵節，北京各類應節食品同比上漲20%左右，而國家統計局昨日公布1月CPI上漲4.9%。有北京市民指今次數據降低食品消費在支出比例，是政府故意拉低通脹數字。家住北京東城區73歲的老人王玉林稱，他兩口靠每月4000元（人民幣．下同）退休金生活，僅夠吃喝，最為關注物價問題，他說每一次物價上漲都讓他揪心。
工資漲速難追通脹
他計算，吃飯需2000元，煤電水氣需千元，基本不敢購買零食。他亦說：「自己高血壓、心臟病……但最怕看病，退休工資僅夠吃飯，動輒上千，根本沒餘錢看病」。
他不同意在CPI中降低食品價格比重，他說：「民以食為天，食品才最重要的」。他亦稱，去年月工資曾被增加260元，但他說：「工資上漲速度，遠遠落後於物價上漲速度」。在他看來，作為普通百姓，不理解CPI上漲4.9%數字含義。但他舉例，雞蛋每公斤由去年的6元漲至10元，「才上漲4.9%，誰相信？」
統計局數字顯示，糧食類價格上漲為15.1%。他舉例，白麵雖上漲10%左右，但是饅頭價格直接由每個3角錢漲到4毛，「現實漲價33%，才是最終給普通百姓家庭的價格」。
與此同時，內地網民也針對統計局更改指標比重紛紛發表評論。有網民發帖奚落：「朝三暮四。調整比重也罷，人為降低資料也罷，物價的瘋漲只有老百姓感受最直接、最明白。」
通脹過快項目 權重即跌
還有網民坦言，「什麼漲價過快，就在統計權重中比重下降；房價上漲最快，但甚至不在統計CPI範圍內。」
元宵節吃元宵，寄望家人團團圓圓。昨日，北京各個售賣元宵銷售點，均排起長隊。最便宜的什錦元宵，價格也由去年同期的36元直接大漲至48元。市民紛紛，「再漲，真的吃不起了。家人再想團圓，也抵擋不住物價上漲。」
明報記者劉洪慶北京報道
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2月 16日 星期三 05:05 更新
【明報專訊】明日是元宵節，北京各類應節食品同比上漲20%左右，而國家統計局昨日公布1月CPI上漲4.9%。有北京市民指今次數據降低食品消費在支出比例，是政府故意拉低通脹數字。家住北京東城區73歲的老人王玉林稱，他兩口靠每月4000元（人民幣．下同）退休金生活，僅夠吃喝，最為關注物價問題，他說每一次物價上漲都讓他揪心。
工資漲速難追通脹
他計算，吃飯需2000元，煤電水氣需千元，基本不敢購買零食。他亦說：「自己高血壓、心臟病……但最怕看病，退休工資僅夠吃飯，動輒上千，根本沒餘錢看病」。
他不同意在CPI中降低食品價格比重，他說：「民以食為天，食品才最重要的」。他亦稱，去年月工資曾被增加260元，但他說：「工資上漲速度，遠遠落後於物價上漲速度」。在他看來，作為普通百姓，不理解CPI上漲4.9%數字含義。但他舉例，雞蛋每公斤由去年的6元漲至10元，「才上漲4.9%，誰相信？」
統計局數字顯示，糧食類價格上漲為15.1%。他舉例，白麵雖上漲10%左右，但是饅頭價格直接由每個3角錢漲到4毛，「現實漲價33%，才是最終給普通百姓家庭的價格」。
與此同時，內地網民也針對統計局更改指標比重紛紛發表評論。有網民發帖奚落：「朝三暮四。調整比重也罷，人為降低資料也罷，物價的瘋漲只有老百姓感受最直接、最明白。」
通脹過快項目 權重即跌
還有網民坦言，「什麼漲價過快，就在統計權重中比重下降；房價上漲最快，但甚至不在統計CPI範圍內。」
元宵節吃元宵，寄望家人團團圓圓。昨日，北京各個售賣元宵銷售點，均排起長隊。最便宜的什錦元宵，價格也由去年同期的36元直接大漲至48元。市民紛紛，「再漲，真的吃不起了。家人再想團圓，也抵擋不住物價上漲。」
明報記者劉洪慶北京報道
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2011年2月15日星期二
中國GDP超日 全球第二
http://hk.news.yahoo.com/article/110214/3/mpbv.html
(星島)2011年2月15日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)據日本 政府昨天發布的最新數據，日本已滑落為世界第三大經濟體，落後於製造業強勁成長的中國。日本昨天公布二○一○年的名義國內生產總值（GDP）為五萬四千七百四十二億美元 ，比中國少四千零四十四億美元，中國GDP超過日本排名全球第二。
本報財經組
日本自一九六八年以來就穩坐世界第二經濟大國的交椅，並「堅守」長達四十二年，直至去年失去這一「寶座」。事實上，日本於去年第二季開始的季度GDP總額已遜於中國，故是次中國的年度GDP首次超越日本，亦是預料中事。在此之前，中國於二○○七年已超過德國 成為全球第三大經濟強國。
比日超出4044億美元
日本昨日出爐的二○一○年第四季度實際GDP比上季度減少了百分之零點三，換算成年度負增長百分之一點一，在過去五個季度以來再次出現負增長，主要由於政府的刺激經濟措施效應消退，加上去年十二月出口報跌拖累。日本經濟產業大臣與謝野馨表示，日本需要依靠亞洲鄰國例如中國表現蓬勃的經濟和需求，帶動本身的經濟繼續復甦。
對比中國國家統計局較早前公布的初步數據，二○一○年中國國內生產總值為達三十九萬七千九百八十三億元（人民幣，下同），折合超過五點八萬億美元，增幅為百分之十點三，增速比○九年加快一點一個百分點。
中國在改革開放的三十年間，經濟保持高增長，數億中國人脫貧致富，中國並成為世界工廠。不過，儘管中國經濟總量超過了日本，但如果按人均計算，中國人均GDP仍遠遠落後。
按人均計算仍落後
據國際貨幣基金組織去年發布的數據，○九年中國人均GDP為三千五百六十六美元，排名世界第九十九位。而日本排名世界第十六位，人均GDP達三萬九千五百七十三美元，是中國的十倍以上。
由於，中國的人口是日本的十一倍，所以儘管中國的人均收入只有日本的十分之一，中國的經濟總量仍能夠超越日本。滙豐銀行中國區首席經濟學家屈宏斌說，這是第一次出現奇怪的現象：一方面中國是世界第二大經濟體；另一方面以人均收入計，中國也是世界上最窮的幾個國家之一。
經濟趕美還須努力
同全球第一大經濟體美國 比較，中國的差距懸殊。即使受到次貸危機影響出現經濟衰退，美國二○一○年GDP總量仍高達十四點五萬億美元，即中國的經濟總量相當於美國的四成。中國經濟規模要追上美國，仍需長期努力。
(星島)2011年2月15日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)據日本 政府昨天發布的最新數據，日本已滑落為世界第三大經濟體，落後於製造業強勁成長的中國。日本昨天公布二○一○年的名義國內生產總值（GDP）為五萬四千七百四十二億美元 ，比中國少四千零四十四億美元，中國GDP超過日本排名全球第二。
本報財經組
日本自一九六八年以來就穩坐世界第二經濟大國的交椅，並「堅守」長達四十二年，直至去年失去這一「寶座」。事實上，日本於去年第二季開始的季度GDP總額已遜於中國，故是次中國的年度GDP首次超越日本，亦是預料中事。在此之前，中國於二○○七年已超過德國 成為全球第三大經濟強國。
比日超出4044億美元
日本昨日出爐的二○一○年第四季度實際GDP比上季度減少了百分之零點三，換算成年度負增長百分之一點一，在過去五個季度以來再次出現負增長，主要由於政府的刺激經濟措施效應消退，加上去年十二月出口報跌拖累。日本經濟產業大臣與謝野馨表示，日本需要依靠亞洲鄰國例如中國表現蓬勃的經濟和需求，帶動本身的經濟繼續復甦。
對比中國國家統計局較早前公布的初步數據，二○一○年中國國內生產總值為達三十九萬七千九百八十三億元（人民幣，下同），折合超過五點八萬億美元，增幅為百分之十點三，增速比○九年加快一點一個百分點。
中國在改革開放的三十年間，經濟保持高增長，數億中國人脫貧致富，中國並成為世界工廠。不過，儘管中國經濟總量超過了日本，但如果按人均計算，中國人均GDP仍遠遠落後。
按人均計算仍落後
據國際貨幣基金組織去年發布的數據，○九年中國人均GDP為三千五百六十六美元，排名世界第九十九位。而日本排名世界第十六位，人均GDP達三萬九千五百七十三美元，是中國的十倍以上。
由於，中國的人口是日本的十一倍，所以儘管中國的人均收入只有日本的十分之一，中國的經濟總量仍能夠超越日本。滙豐銀行中國區首席經濟學家屈宏斌說，這是第一次出現奇怪的現象：一方面中國是世界第二大經濟體；另一方面以人均收入計，中國也是世界上最窮的幾個國家之一。
經濟趕美還須努力
同全球第一大經濟體美國 比較，中國的差距懸殊。即使受到次貸危機影響出現經濟衰退，美國二○一○年GDP總量仍高達十四點五萬億美元，即中國的經濟總量相當於美國的四成。中國經濟規模要追上美國，仍需長期努力。
2011年2月12日星期六
租金穩升 樓價易升難跌
http://hk.biz.yahoo.com/110211/369/42nal.html
2月 12日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】去年11月政府推出「重招」包括開徵最高可達樓價15％的短炒額外印花稅後，樓市一度受壓，但短短數周已回復升軌，除了因低息環境和新樓供應短缺外，相信和租金升勢持續強勁有密切關係。
統計顯示，自金融海嘯衝擊淡化後，香港住宅租金較09年低位大升逾四成，令買樓自住或投資收租變得吸引，地產界人士指出，除非外圍經濟環境變壞或息口急促回升，在租金升勢持續下，估計樓價仍是易升難跌。
根據中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)新簽租約統計，去年12月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均呎租為18.8元，與09年底的16.5元相比，按年上升13.9%，而私人住宅租金自09年4月低位開始已連升21個月，累積升幅達42.4%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年12月的租金已重返1997年12月時的水平，創13年新高，並指租金只要再升8.5%，便回到1997年9月的20.4元高位。
住宅租金較09年低位升42％
黃良昇認為，本港經濟持續增長，失業率創新低和工資上升等因素，市民的付租能力增強，刺激住宅租務市場活躍，令租金受到支持。再者，樓市暢旺，租務回報理想，吸引投資者將物業放租，亦帶動租金跟隨樓價上漲，而由於通脹持續升溫，估計今年租金平穩向上，對樓價構成支持。
他又指出，去年12月份私人住宅屋苑的平均租金錄得每呎18.8元，較11月的18.7元輕微上升0.5%，而當時私人住宅租金升勢放緩，主要因為聖誕節到新春期間的傳統租務淡季所致，加上去年11月政府推出新措施打擊炒風，令不少投資者轉售為租，租盤供應增加，以致12月的租金升勢減慢。
回報遠勝存款 資金流入樓市
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝表示，去年11月政府推出額外印花稅等新措施壓抑炒風，物業交投一度急凍，當時部分業主將物業轉賣為租，去年12月放租盤顯著增加曾導致租金出現下滑，惟上月放租盤升幅已見減慢，加上新措施已逐步被市場適應，樓市氣氛回暖，交投回升，同時樓價向上，租金走勢亦告止跌回穩。
劉又指出，本月租金雖然止跌回穩，但與同期平均呎價升幅相比，表現略為遜色，並導致1月份租金回報率輕微回落至約4.4厘的水平。然而，預期息率短期內持續低企，租金回報率仍較存款利率存有一定差距，加上通脹有上升壓力，料吸引抗衡通脹的資金流入樓市作長線收租投資。
撰文：明報記者
2月 12日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】去年11月政府推出「重招」包括開徵最高可達樓價15％的短炒額外印花稅後，樓市一度受壓，但短短數周已回復升軌，除了因低息環境和新樓供應短缺外，相信和租金升勢持續強勁有密切關係。
統計顯示，自金融海嘯衝擊淡化後，香港住宅租金較09年低位大升逾四成，令買樓自住或投資收租變得吸引，地產界人士指出，除非外圍經濟環境變壞或息口急促回升，在租金升勢持續下，估計樓價仍是易升難跌。
根據中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)新簽租約統計，去年12月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均呎租為18.8元，與09年底的16.5元相比，按年上升13.9%，而私人住宅租金自09年4月低位開始已連升21個月，累積升幅達42.4%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年12月的租金已重返1997年12月時的水平，創13年新高，並指租金只要再升8.5%，便回到1997年9月的20.4元高位。
住宅租金較09年低位升42％
黃良昇認為，本港經濟持續增長，失業率創新低和工資上升等因素，市民的付租能力增強，刺激住宅租務市場活躍，令租金受到支持。再者，樓市暢旺，租務回報理想，吸引投資者將物業放租，亦帶動租金跟隨樓價上漲，而由於通脹持續升溫，估計今年租金平穩向上，對樓價構成支持。
他又指出，去年12月份私人住宅屋苑的平均租金錄得每呎18.8元，較11月的18.7元輕微上升0.5%，而當時私人住宅租金升勢放緩，主要因為聖誕節到新春期間的傳統租務淡季所致，加上去年11月政府推出新措施打擊炒風，令不少投資者轉售為租，租盤供應增加，以致12月的租金升勢減慢。
回報遠勝存款 資金流入樓市
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝表示，去年11月政府推出額外印花稅等新措施壓抑炒風，物業交投一度急凍，當時部分業主將物業轉賣為租，去年12月放租盤顯著增加曾導致租金出現下滑，惟上月放租盤升幅已見減慢，加上新措施已逐步被市場適應，樓市氣氛回暖，交投回升，同時樓價向上，租金走勢亦告止跌回穩。
劉又指出，本月租金雖然止跌回穩，但與同期平均呎價升幅相比，表現略為遜色，並導致1月份租金回報率輕微回落至約4.4厘的水平。然而，預期息率短期內持續低企，租金回報率仍較存款利率存有一定差距，加上通脹有上升壓力，料吸引抗衡通脹的資金流入樓市作長線收租投資。
撰文：明報記者
2011年2月11日星期五
息口走勢成今年樓市隱憂
http://hk.biz.yahoo.com/110211/366/42lm2.html
連續多周樓價回升，藉農曆新年適當回氣，重新檢視各區的最新形勢，似乎買家對買一手樓的熱情不及二手樓，可能與多次被揭發一手樓「茅招」有關。
刻下新樓可以分兩類買家，一是買樓收租人士，並沒有即時入住的需要，還深信新樓發展概念，期待物業入伙後樓價可以升高一線。另一類是內地客，因中央政府不斷打壓，現時地方政府徵收房產稅，成交量由內地輸入本港，優化本港新盤的銷情。
據過往的觀察所得，發展商在開售新盤前，已陸續透過代理或本身內地公司，率先向內地同胞推介樓盤，所有資料已經率先發放予內地準買家，這類買家對香港樓熟悉程度肯定較香港人為低，但買樓態度熱熾，若果是新樓和地區合適，長線投資亦不錯，所以預期港樓可受惠內地資金新一輪南下投資熱潮。港人轉購其他區份的二手物業，反而更有利。
97價將成為歷史
觀乎近期的樓市走勢，仍以大型藍籌屋苑承接力較強勁，其中落後大市的港島區屋苑，踏入一月份突然暢旺，走勢堅挺，太古城和康怡花園呎價升幅明顯，前者呎價攀升至9,200元；康怡花園亦追上至7,700元。
觀乎這些大型屋苑表現，當然與本身知名度有關，社區較為成熟，收租客喜愛，所以用家在選擇這類屋苑時，可直接比較價格，而且單位間隔一目了然。
這類屋苑放盤量逐步減少，始終與大氣候買樓有關。只要租金穩定，租客流轉量充裕，不消一個月便能把單位出租，坐擁穩定回報，在未來一至兩個月，這類屋苑可跑贏大市，甚至有理想的升幅。
樓市持續受惠於「三低一高」效應，包括供應量低、利率低、供款低和高通脹，樓市仍然看升不看跌，尤其預計今年二手樓價爆升，代表1997年的樓價將成為歷史，新價將改寫過去14年的數字。
不過亦不忘提醒網友們，雖然美國聯儲局定調，今年將維持超低利率水平，在下半年才對量化寬鬆政策作出檢討，但長期以拆息按揭來供樓的風險依然存在，假若環球資金有任何風吹草動，或政策下的樓市再度加重買樓成本，拆息可能反覆向上，或造成樓價異常波動。如近日內地銀根抽緊，拆息高企，令投資熱錢暫離股票市場，加上打擊內房政策全面提升，造成不良投資氣氛，也是今年地產市場的隱憂。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
連續多周樓價回升，藉農曆新年適當回氣，重新檢視各區的最新形勢，似乎買家對買一手樓的熱情不及二手樓，可能與多次被揭發一手樓「茅招」有關。
刻下新樓可以分兩類買家，一是買樓收租人士，並沒有即時入住的需要，還深信新樓發展概念，期待物業入伙後樓價可以升高一線。另一類是內地客，因中央政府不斷打壓，現時地方政府徵收房產稅，成交量由內地輸入本港，優化本港新盤的銷情。
據過往的觀察所得，發展商在開售新盤前，已陸續透過代理或本身內地公司，率先向內地同胞推介樓盤，所有資料已經率先發放予內地準買家，這類買家對香港樓熟悉程度肯定較香港人為低，但買樓態度熱熾，若果是新樓和地區合適，長線投資亦不錯，所以預期港樓可受惠內地資金新一輪南下投資熱潮。港人轉購其他區份的二手物業，反而更有利。
97價將成為歷史
觀乎近期的樓市走勢，仍以大型藍籌屋苑承接力較強勁，其中落後大市的港島區屋苑，踏入一月份突然暢旺，走勢堅挺，太古城和康怡花園呎價升幅明顯，前者呎價攀升至9,200元；康怡花園亦追上至7,700元。
觀乎這些大型屋苑表現，當然與本身知名度有關，社區較為成熟，收租客喜愛，所以用家在選擇這類屋苑時，可直接比較價格，而且單位間隔一目了然。
這類屋苑放盤量逐步減少，始終與大氣候買樓有關。只要租金穩定，租客流轉量充裕，不消一個月便能把單位出租，坐擁穩定回報，在未來一至兩個月，這類屋苑可跑贏大市，甚至有理想的升幅。
樓市持續受惠於「三低一高」效應，包括供應量低、利率低、供款低和高通脹，樓市仍然看升不看跌，尤其預計今年二手樓價爆升，代表1997年的樓價將成為歷史，新價將改寫過去14年的數字。
不過亦不忘提醒網友們，雖然美國聯儲局定調，今年將維持超低利率水平，在下半年才對量化寬鬆政策作出檢討，但長期以拆息按揭來供樓的風險依然存在，假若環球資金有任何風吹草動，或政策下的樓市再度加重買樓成本，拆息可能反覆向上，或造成樓價異常波動。如近日內地銀根抽緊，拆息高企，令投資熱錢暫離股票市場，加上打擊內房政策全面提升，造成不良投資氣氛，也是今年地產市場的隱憂。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
2011年2月10日星期四
25 Proven Strategies for Trading Options
http://www.traderslog.com/25-proven-strategies-for-trading-options/?gclid=CMDU0cHm_aYCFQcjHAod7wmrZg
Currently trading options on futures, or are interested in exploring them further? Check out the CME Group 25 Proven Strategies guide on trading options. This useful illustrated guide explains 25 key options trading strategies including:
1. Long Futures
2. Short Futures
3. Long Synthetic Futures
4. Short Synthetic Futures
5. Long Risk Reversal (AKA Squash or Combos)
6. Short Risk Reversal (AKA Squash or Combos)
7. Long Call
8. Short Call
9. Long Put
10.Short Put
11.Bull Spread
12. Bear Spread
13. Long Butterfly
14. Short Butterfly
15. Long Iron Butterfly
16. Short Iron Butterfly
17. Long Straddle
18. Short Straddle
19. Long Strangle
20. Short Strangle
21. Ratio Call Spread
22. Ratio Put Spread
23. Call Ratio Backspread
24. Put Ratio Backspread
25. Box or Conversion
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1. Long Futures
2. Short Futures
3. Long Synthetic Futures
4. Short Synthetic Futures
5. Long Risk Reversal (AKA Squash or Combos)
6. Short Risk Reversal (AKA Squash or Combos)
7. Long Call
8. Short Call
9. Long Put
10.Short Put
11.Bull Spread
12. Bear Spread
13. Long Butterfly
14. Short Butterfly
15. Long Iron Butterfly
16. Short Iron Butterfly
17. Long Straddle
18. Short Straddle
19. Long Strangle
20. Short Strangle
21. Ratio Call Spread
22. Ratio Put Spread
23. Call Ratio Backspread
24. Put Ratio Backspread
25. Box or Conversion
歐元成為今次貨幣戰輸家？
http://hk.biz.yahoo.com/110210/364/42k9y.html
2月 10日 星期四 11:20 更新
《華爾街日報》--歐元或許是上次匯率大戰的贏家﹐但這次就未必了。
過去﹐當各國央行通過干預匯市、壓低本幣幣值的行動積攢下美元儲備時，它們通常會將部分儲備轉換為歐元以進行多元化。
相關文章
中國飛速發展把歐洲甩在慢車道？
美國財政部拒絕把中國列為匯率操縱國
歐洲央行在加息問題上左右為難
北京向歐元區示好
歐元區出路只此兩條﹖
實際上，儲備多元化過去通常都是決定主要貨幣走向的重要力量。
而且多元化問題現在必將再度出現。
隨著全球通貨膨脹壓力上升，許多國家（尤其是亞洲國家）央行開始啟動新一輪貨幣政策緊縮措施，其中許多國家將干預匯率以壓低本幣幣值，又一場匯率大戰或許無可避免。
中國週二意外加息之舉再次提醒市場，匯市干預行動增加的風險日益上升。
大宗商品價格仍在上漲，中國北方的旱情使得中國冬小麥收成堪憂，食品和非食品價格預計將繼續攀升。
而中國央行未來只可能會在收緊貨幣政策方面更加激進。
利率上升將吸引熱錢流入，但幾乎沒有跡象顯示﹐中國央行會允許這些資金推動人民幣大幅走高。
儘管中國再度出手加息，但金融市場價格所反映出的人民幣兌美元在未來12個月的升值幅度只有2.4%。
換句話說，市場預計，中國央行會重新大規模買進美元，以確保人民幣兌美元能逐步上升。
亞洲的許多其他新興市場也面臨同樣的壓力。泰國、印度(新聞 - 網站 - 圖片)和印度尼西亞都已在今年上調了利率，市場普遍預計韓國也會緊隨其後。
既然各國央行可能通過干預匯市來防止本幣兌美元升值進而損害本國出口業，這就可能引發美元儲備的新一輪猛增。
但關鍵問題是，這些國家的外匯儲備監管機構是否還會像前一段時間那樣，急於讓外匯儲備多元化，而不再以美元為主？
在過去兩年來，由於美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve, 簡稱Fed)奉行了格外寬鬆的貨幣政策，且金融市場對美國如何彌補巨額財政赤字憂心忡忡，美元作為全球首要儲備貨幣的地位受到了衝擊。
在外匯儲備監管部門試圖使本國的投資組合遠離美元之際﹐歐元時常會成為最大熱門。
但這次恐怕不會再出現這種情況。
在主權債務的陰雲依然籠罩歐元區，歐洲央行(European Central Bank)行長的繼任者充滿懸念，且外界紛紛傳言歐元區已出現滯脹苗頭的情況下，美國的經濟復甦已開始更加引人注目，美元依然是外匯儲備的更好選擇。
隨著市場開始消化有關美國收緊貨幣政策的預期，美國國債收益率的上升或許會注定這場戰爭的結局：若今年爆發新一輪匯率戰，將是美元的福音，而非歐元。
撰稿：華爾街日報Nick Hastings
2月 10日 星期四 11:20 更新
《華爾街日報》--歐元或許是上次匯率大戰的贏家﹐但這次就未必了。
過去﹐當各國央行通過干預匯市、壓低本幣幣值的行動積攢下美元儲備時，它們通常會將部分儲備轉換為歐元以進行多元化。
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中國飛速發展把歐洲甩在慢車道？
美國財政部拒絕把中國列為匯率操縱國
歐洲央行在加息問題上左右為難
北京向歐元區示好
歐元區出路只此兩條﹖
實際上，儲備多元化過去通常都是決定主要貨幣走向的重要力量。
而且多元化問題現在必將再度出現。
隨著全球通貨膨脹壓力上升，許多國家（尤其是亞洲國家）央行開始啟動新一輪貨幣政策緊縮措施，其中許多國家將干預匯率以壓低本幣幣值，又一場匯率大戰或許無可避免。
中國週二意外加息之舉再次提醒市場，匯市干預行動增加的風險日益上升。
大宗商品價格仍在上漲，中國北方的旱情使得中國冬小麥收成堪憂，食品和非食品價格預計將繼續攀升。
而中國央行未來只可能會在收緊貨幣政策方面更加激進。
利率上升將吸引熱錢流入，但幾乎沒有跡象顯示﹐中國央行會允許這些資金推動人民幣大幅走高。
儘管中國再度出手加息，但金融市場價格所反映出的人民幣兌美元在未來12個月的升值幅度只有2.4%。
換句話說，市場預計，中國央行會重新大規模買進美元，以確保人民幣兌美元能逐步上升。
亞洲的許多其他新興市場也面臨同樣的壓力。泰國、印度(新聞 - 網站 - 圖片)和印度尼西亞都已在今年上調了利率，市場普遍預計韓國也會緊隨其後。
既然各國央行可能通過干預匯市來防止本幣兌美元升值進而損害本國出口業，這就可能引發美元儲備的新一輪猛增。
但關鍵問題是，這些國家的外匯儲備監管機構是否還會像前一段時間那樣，急於讓外匯儲備多元化，而不再以美元為主？
在過去兩年來，由於美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve, 簡稱Fed)奉行了格外寬鬆的貨幣政策，且金融市場對美國如何彌補巨額財政赤字憂心忡忡，美元作為全球首要儲備貨幣的地位受到了衝擊。
在外匯儲備監管部門試圖使本國的投資組合遠離美元之際﹐歐元時常會成為最大熱門。
但這次恐怕不會再出現這種情況。
在主權債務的陰雲依然籠罩歐元區，歐洲央行(European Central Bank)行長的繼任者充滿懸念，且外界紛紛傳言歐元區已出現滯脹苗頭的情況下，美國的經濟復甦已開始更加引人注目，美元依然是外匯儲備的更好選擇。
隨著市場開始消化有關美國收緊貨幣政策的預期，美國國債收益率的上升或許會注定這場戰爭的結局：若今年爆發新一輪匯率戰，將是美元的福音，而非歐元。
撰稿：華爾街日報Nick Hastings
全球交易所醞合併潮 紐約泛歐交易所與德易所商討合併
http://hk.biz.yahoo.com/110210/374/42jfo.html
2月 10日 星期四 09:26 更新
<匯港通訊> 全球證券交易所醞釀合併潮，多個外電媒體報導，紐約(新聞 - 網站 - 圖片)泛歐交易所集團及德意志交易所商討合併。據 CNBC 電視台引述消息指，兩者的併購交易料將於一周內完成。消息指，摩根大通、德銀、Perella Weinberg LP 擔任交易顧問。
紐約泛歐交易所集團與德意志交易所已停牌，周三證實正就併購事宜進行深入談判。若成事，將締造全球最大的股票和衍生品交易平台之一。根據協議，併購將通過換股進行，完成後紐交所的股東將持有新公司40-41%的股份，而德交所的股東持股份額將達59-60%。新公司成立後有兩個總部，分別設在紐約和法蘭克福(新聞 - 網站 - 圖片)。紐交所首席執行將擔任新公司的首席執行官，而德交所首席執行官將擔任新公司的董事長。
《華爾街日報》指，交易最大的障礙是獲得歐洲監管機構的批准。因近來歐洲監管機構一直對證券交易平台併購提議表示反對。
繼新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)交易所向澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)交易所提併購，倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所(簡稱LSE)亦正與加拿大股票交易所及衍生品市場運營商 TMX Group 商談合併。合併後的公司市值將達到55億英鎊(折合約75億美元)，成為全球第七大交易所，並有望在商品價格飆升時成礦業公司上市的最大平台。
2月 10日 星期四 09:26 更新
<匯港通訊> 全球證券交易所醞釀合併潮，多個外電媒體報導，紐約(新聞 - 網站 - 圖片)泛歐交易所集團及德意志交易所商討合併。據 CNBC 電視台引述消息指，兩者的併購交易料將於一周內完成。消息指，摩根大通、德銀、Perella Weinberg LP 擔任交易顧問。
紐約泛歐交易所集團與德意志交易所已停牌，周三證實正就併購事宜進行深入談判。若成事，將締造全球最大的股票和衍生品交易平台之一。根據協議，併購將通過換股進行，完成後紐交所的股東將持有新公司40-41%的股份，而德交所的股東持股份額將達59-60%。新公司成立後有兩個總部，分別設在紐約和法蘭克福(新聞 - 網站 - 圖片)。紐交所首席執行將擔任新公司的首席執行官，而德交所首席執行官將擔任新公司的董事長。
《華爾街日報》指，交易最大的障礙是獲得歐洲監管機構的批准。因近來歐洲監管機構一直對證券交易平台併購提議表示反對。
繼新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)交易所向澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)交易所提併購，倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所(簡稱LSE)亦正與加拿大股票交易所及衍生品市場運營商 TMX Group 商談合併。合併後的公司市值將達到55億英鎊(折合約75億美元)，成為全球第七大交易所，並有望在商品價格飆升時成礦業公司上市的最大平台。
港府新招 研推抗通脹債券
http://hk.biz.yahoo.com/110209/373/42jcd.html
2月 10日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】物價急升，市民均期待政府出招抗通脹。有政黨建議預算案推出「抗通脹債券」（Treasury Inflation-Protected Securities，簡稱TIPS），每年向購買債券的市民，派發與通脹掛勾的利息，確保債券不被通脹蠶食。
據悉，財政司司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)認為此建議值得積極研究，已交由金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)深入探討推出的可行性及具體方案。
併入外匯基金 確保不蝕本
據了解，政府初步的構思，若落實發行TIPS所籌集的資金，將由金管局(新聞 - 網站 - 圖片)併入外匯基金一同管理，因外匯基金回報，一向高於香港的通脹率，可以確保政府不會蝕本。2010年外匯基金的投資回報率為3.6%，過去3年的平均回報率為1.2%，過去5年及10年同為4.9%，而自1994年至今則為5.9%。
TIPS的最大特點是其本金可以隨著通脹而上升，投資者常將TIPS看成可以規避通脹的投資工具之一（見另文——「歐美盛行 本金按CPI調整」）。
民主黨(新聞 - 網站 - 圖片)建議 長者優先認購
民主黨涂謹申建議政府推出300億元「抗通脹零售債券」，購買門檻定為5萬至10萬元，年期為2至5年；該黨並建議政府同時開發債券第二市場，以方便政府贖回債券。據悉，政府已將有關建議交予金管局研究。
現時不少發達國家或地區，也有推出抗通脹債券，如美國財政部推出的TIPS基金。這種投資工具通常由政府發行，若持有期內物價指數上升，債券持有人的本金和利息，也跟隨物價指數上升。
民主黨認為，「抗通脹零售債券」的技術操作簡單可行，若政府推出300億元抗通脹債券，預料每年開支約12億元。民主黨並建議，有關債券應只售予本港永久性居民，不接受機構投資者，並以65歲以上的長者優先。
實施聯匯 參考回報難釐定
不過，財資市場人士指出，本港若發行TIPS，利率及通脹率的參考基準，將非常難以釐定。他解釋，香港實施聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)，利率是參考美國的利率水平，然而，因兩地經濟發展步伐不一，本港的通脹率遠高於美國。
「美國的通脹率約是1%，而香港的通脹率則是4%至5%，若參考美國的通脹率來決定TIPS回報，根本起不了對抗通脹的作用；若是參考香港的通脹水平，那這些債券的回報，便會相當之高，吸引大量資金購買，肯定會出現供不應求的局面。」
市場人士指出，若政府以香港的通脹率來釐定TIPS回報，相等於向認購市民派錢，可視為社會福利的一部分，而非其他國家發行TIPS，是為了對沖市場風險為主要目的。
2月 10日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】物價急升，市民均期待政府出招抗通脹。有政黨建議預算案推出「抗通脹債券」（Treasury Inflation-Protected Securities，簡稱TIPS），每年向購買債券的市民，派發與通脹掛勾的利息，確保債券不被通脹蠶食。
據悉，財政司司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)認為此建議值得積極研究，已交由金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)深入探討推出的可行性及具體方案。
併入外匯基金 確保不蝕本
據了解，政府初步的構思，若落實發行TIPS所籌集的資金，將由金管局(新聞 - 網站 - 圖片)併入外匯基金一同管理，因外匯基金回報，一向高於香港的通脹率，可以確保政府不會蝕本。2010年外匯基金的投資回報率為3.6%，過去3年的平均回報率為1.2%，過去5年及10年同為4.9%，而自1994年至今則為5.9%。
TIPS的最大特點是其本金可以隨著通脹而上升，投資者常將TIPS看成可以規避通脹的投資工具之一（見另文——「歐美盛行 本金按CPI調整」）。
民主黨(新聞 - 網站 - 圖片)建議 長者優先認購
民主黨涂謹申建議政府推出300億元「抗通脹零售債券」，購買門檻定為5萬至10萬元，年期為2至5年；該黨並建議政府同時開發債券第二市場，以方便政府贖回債券。據悉，政府已將有關建議交予金管局研究。
現時不少發達國家或地區，也有推出抗通脹債券，如美國財政部推出的TIPS基金。這種投資工具通常由政府發行，若持有期內物價指數上升，債券持有人的本金和利息，也跟隨物價指數上升。
民主黨認為，「抗通脹零售債券」的技術操作簡單可行，若政府推出300億元抗通脹債券，預料每年開支約12億元。民主黨並建議，有關債券應只售予本港永久性居民，不接受機構投資者，並以65歲以上的長者優先。
實施聯匯 參考回報難釐定
不過，財資市場人士指出，本港若發行TIPS，利率及通脹率的參考基準，將非常難以釐定。他解釋，香港實施聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)，利率是參考美國的利率水平，然而，因兩地經濟發展步伐不一，本港的通脹率遠高於美國。
「美國的通脹率約是1%，而香港的通脹率則是4%至5%，若參考美國的通脹率來決定TIPS回報，根本起不了對抗通脹的作用；若是參考香港的通脹水平，那這些債券的回報，便會相當之高，吸引大量資金購買，肯定會出現供不應求的局面。」
市場人士指出，若政府以香港的通脹率來釐定TIPS回報，相等於向認購市民派錢，可視為社會福利的一部分，而非其他國家發行TIPS，是為了對沖市場風險為主要目的。
內地投資移民大減逾五成 買樓不計分 顧問轉介買金融產品
http://hk.biz.yahoo.com/110209/369/42j9v.html
2月 10日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】佔投資移民服務業市場三成的景鴻移民，昨天表示，自政府收緊內港投資移民規定後，該行過去3個月，內地移民申請大減逾五成。另外，該公司昨日與新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)金融（0086）合組聯盟，為內地投資移民的業務上提供互相轉介，幫助內地人透過投資金融產品取得投資移民資格。
景鴻表示，內地推出房地產限購令，內地資金要找出路，對投資移民的需求仍熱切，預計今年申請宗數可達7000宗。
景鴻伙新鴻基互相轉介客戶
去年10月入境處收緊投資移民計劃申請資格後，申請投資移民的數字隨即進入寒冬，去年11月份的申請宗數由10月份的逾千宗，急降八成至188宗，全年合計宗數為6706宗。而景鴻去年10月還有500宗申請，但11月和12月則大減至200多宗。景鴻移民董事長關景鴻估計，今年1月的申請宗數已回升至300宗，由於今年第1季保險相關產品將納入計劃所規定的獲准投資資產類別中，他預計第2季的申請數目可回升至每月400宗，全年預計可達7000宗。
景鴻昨日與新鴻基合組聯盟，為內地投資移民的業務上提供互相轉介，景鴻會將申請投資移民計劃的客戶轉介至新鴻基，把資金投資於計劃所規定的獲准投資資產類別，包括股票、債券及基金等，同樣地新鴻基亦會轉介客戶到景鴻。新鴻基執行主席李成煌表示，目前新鴻基有逾10萬名客戶，所管理及建議資產約600億元，其中一至兩成客戶屬內地客，他認為與景鴻合作後可倍增內地客比例。
移民資產七成投股票 三成債券
李成煌指出，房地產被剔出投資移民投資項目之列後，證券公司的商機大增，投資者會進一步將資產投放在其他類別，現時投資移民客戶會將六至七成資產投資股票，並傾向投資於內地相關股票，包括金融股及保險股等，另外三成會投放在定息產品如債券上。
收緊資格 不影響億元大客
關景鴻表示，今年與新鴻基合作的目標，是達成至少200至300個家庭成功投資移民，他認為雖然房地產被剔出投資移民的投資項目，但選擇投資移民的內地人，多是在香港有發展事業，均有置業的需要。由於以往物業在投資移民的規範下，內地人於7年後才可出售物業，所以他估計往後豪宅的交投會更加活躍，而且會轉向投資港島區物業。
對於投資門檻由650萬元增至1000萬元，會否影響內地人投資意欲？關景鴻表示對於中產家庭會有一定影響，但對於擁近億元資產的內地客影響不大，而且內地股市疲弱，購買房地產亦有限購令，資金唯一的出路便是投資香港金融類產品。
明報記者羅湋楠報道
2月 10日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】佔投資移民服務業市場三成的景鴻移民，昨天表示，自政府收緊內港投資移民規定後，該行過去3個月，內地移民申請大減逾五成。另外，該公司昨日與新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)金融（0086）合組聯盟，為內地投資移民的業務上提供互相轉介，幫助內地人透過投資金融產品取得投資移民資格。
景鴻表示，內地推出房地產限購令，內地資金要找出路，對投資移民的需求仍熱切，預計今年申請宗數可達7000宗。
景鴻伙新鴻基互相轉介客戶
去年10月入境處收緊投資移民計劃申請資格後，申請投資移民的數字隨即進入寒冬，去年11月份的申請宗數由10月份的逾千宗，急降八成至188宗，全年合計宗數為6706宗。而景鴻去年10月還有500宗申請，但11月和12月則大減至200多宗。景鴻移民董事長關景鴻估計，今年1月的申請宗數已回升至300宗，由於今年第1季保險相關產品將納入計劃所規定的獲准投資資產類別中，他預計第2季的申請數目可回升至每月400宗，全年預計可達7000宗。
景鴻昨日與新鴻基合組聯盟，為內地投資移民的業務上提供互相轉介，景鴻會將申請投資移民計劃的客戶轉介至新鴻基，把資金投資於計劃所規定的獲准投資資產類別，包括股票、債券及基金等，同樣地新鴻基亦會轉介客戶到景鴻。新鴻基執行主席李成煌表示，目前新鴻基有逾10萬名客戶，所管理及建議資產約600億元，其中一至兩成客戶屬內地客，他認為與景鴻合作後可倍增內地客比例。
移民資產七成投股票 三成債券
李成煌指出，房地產被剔出投資移民投資項目之列後，證券公司的商機大增，投資者會進一步將資產投放在其他類別，現時投資移民客戶會將六至七成資產投資股票，並傾向投資於內地相關股票，包括金融股及保險股等，另外三成會投放在定息產品如債券上。
收緊資格 不影響億元大客
關景鴻表示，今年與新鴻基合作的目標，是達成至少200至300個家庭成功投資移民，他認為雖然房地產被剔出投資移民的投資項目，但選擇投資移民的內地人，多是在香港有發展事業，均有置業的需要。由於以往物業在投資移民的規範下，內地人於7年後才可出售物業，所以他估計往後豪宅的交投會更加活躍，而且會轉向投資港島區物業。
對於投資門檻由650萬元增至1000萬元，會否影響內地人投資意欲？關景鴻表示對於中產家庭會有一定影響，但對於擁近億元資產的內地客影響不大，而且內地股市疲弱，購買房地產亦有限購令，資金唯一的出路便是投資香港金融類產品。
明報記者羅湋楠報道
2011年2月9日星期三
美拉攏巴西壓人幣
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110209/News/ad_ada1.htm
各國矛盾增 魯比尼﹕G20變G0
2011年2月9日
【明報專訊】美國財長蓋特納周一到巴西訪問，敦促巴西官員協助美國向中國施壓升值人民幣。《華爾街日報》引述消息人士聲稱，巴西跟美國可能會在G20峰會上聯成一線，有評論更稱，若巴西真的跟美國聯手向中國施壓，將意味新興國集團聯手抗發達國的秩序瓦解。
》[14:45]瑞銀改籲買中海油服
》[08:30]美拉攏巴西壓人幣
蓋特納周一到訪巴西，為總統奧巴馬稍後訪問作準備，並跟巴西總統迪爾瑪(Dilma Rousseff)會談。他在巴西發表演說，稱一些主要經濟體低估本幣幣值，又嚴控匯率，令巴西和其他國家背負了沉重負擔，面臨熱錢流入。他雖沒有點名中國，但美國一直指中國低估人民幣，若美國能拉攏巴西等新興經濟體向中國施壓，相信將在下次G20峰會上贏得優勢。
蓋特納訪巴西 暗批中國
蓋特納讚揚巴西在遏制本國貨幣巴西雷亞爾升值的行動中，採取「務實」態度。巴西的措施，包括提高外資短期投資的稅率，向大量投資雷亞爾的銀行收取更高費用。但蓋特納也警告，這些措施今後可能會造成失衡，「你不能孤立地制訂經濟政策」。
美國及巴西官員在公開場合都避談兩國協同呼籲人民幣升值的計劃細節，但《華爾街日報》引述消息人士稱，在即將舉行的G20峰會上，巴西和美國可能會態度一致。《金融時報》更引述消息稱，巴西正考慮在奧巴馬到訪期間，跟美國就全球失衡及人民幣匯率低估問題發表聯合聲明。
新興國聯手抗發達國瀕瓦解
若迪爾瑪跟美國聯手，這將是對前總統盧拉側重新興國聯盟的重大政策調整。雖然對華原材料出口的大幅增長，有利巴西經濟，但中國廉價貨大量湧入卻削弱巴西製造商的競爭力。不過亦有評論指出，雷亞爾轉強，有不少是由於自身問題而無關中國因素，中國大買原材料商品雖令雷亞爾升值，但巴西的實質利率是大型經濟體中最高的，而政府之前大花銀彈令經濟增長加速，亦吸引外資湧入，加大雷亞爾升值壓力。
雖然美國傳媒大唱美巴結盟抗華，但有巴西官員稱，在人民幣升值問題上跟美國聯手，並不意味巴西會減少對美國寬鬆貨幣政策的不滿。雷亞爾兌美元過去兩年大幅升值40％，損害了巴西出口，巴西官員一直呼籲美國採取措施提振美元。
「G2、G3、G20全不可行」
事實上，著名「末日博士」魯比尼(Nouriel Roubini)與Eurasia Group主席布雷默(Ian Bremmer)在最新一期《外交事務》撰文稱，隨金融海嘯危機過去，各國紛紛自己顧自己，強調自身的政經價值觀，G20機制正走向變得可有可無的末路，全球正處於「由G20變成G0」的困局，即沒有任何一國甚或一個集團能推動國際性的議程和目標方向。
他們指出，所謂中美「G2」格局根本無法成事，因為「北京無意肩負起伴隨扮演國際領導角色的巨大負擔」，至於所謂歐美日「G3」，也非現實可行的選擇。「美國缺乏足夠資源，去繼續充當全球共同利益的主要提供者。歐洲已為拯救歐元區而耗盡所有心力，日本也受陷於國內複雜的政經問題」。這情所帶來的結果，是每個發達國和發展國都各自為政、互相對抗，「在國際宏觀經濟協調、金融規管改革、貿易政策和氣候變化等極度重要議題上，各方在國際舞台上的衝突將加劇」，這情將打擊全球經濟，皆因目前積存大量現金、等待不明朗情結束的企業，恐怕將要延長等待的時間。
撰文：郭銘
各國矛盾增 魯比尼﹕G20變G0
2011年2月9日
【明報專訊】美國財長蓋特納周一到巴西訪問，敦促巴西官員協助美國向中國施壓升值人民幣。《華爾街日報》引述消息人士聲稱，巴西跟美國可能會在G20峰會上聯成一線，有評論更稱，若巴西真的跟美國聯手向中國施壓，將意味新興國集團聯手抗發達國的秩序瓦解。
》[14:45]瑞銀改籲買中海油服
》[08:30]美拉攏巴西壓人幣
蓋特納周一到訪巴西，為總統奧巴馬稍後訪問作準備，並跟巴西總統迪爾瑪(Dilma Rousseff)會談。他在巴西發表演說，稱一些主要經濟體低估本幣幣值，又嚴控匯率，令巴西和其他國家背負了沉重負擔，面臨熱錢流入。他雖沒有點名中國，但美國一直指中國低估人民幣，若美國能拉攏巴西等新興經濟體向中國施壓，相信將在下次G20峰會上贏得優勢。
蓋特納訪巴西 暗批中國
蓋特納讚揚巴西在遏制本國貨幣巴西雷亞爾升值的行動中，採取「務實」態度。巴西的措施，包括提高外資短期投資的稅率，向大量投資雷亞爾的銀行收取更高費用。但蓋特納也警告，這些措施今後可能會造成失衡，「你不能孤立地制訂經濟政策」。
美國及巴西官員在公開場合都避談兩國協同呼籲人民幣升值的計劃細節，但《華爾街日報》引述消息人士稱，在即將舉行的G20峰會上，巴西和美國可能會態度一致。《金融時報》更引述消息稱，巴西正考慮在奧巴馬到訪期間，跟美國就全球失衡及人民幣匯率低估問題發表聯合聲明。
新興國聯手抗發達國瀕瓦解
若迪爾瑪跟美國聯手，這將是對前總統盧拉側重新興國聯盟的重大政策調整。雖然對華原材料出口的大幅增長，有利巴西經濟，但中國廉價貨大量湧入卻削弱巴西製造商的競爭力。不過亦有評論指出，雷亞爾轉強，有不少是由於自身問題而無關中國因素，中國大買原材料商品雖令雷亞爾升值，但巴西的實質利率是大型經濟體中最高的，而政府之前大花銀彈令經濟增長加速，亦吸引外資湧入，加大雷亞爾升值壓力。
雖然美國傳媒大唱美巴結盟抗華，但有巴西官員稱，在人民幣升值問題上跟美國聯手，並不意味巴西會減少對美國寬鬆貨幣政策的不滿。雷亞爾兌美元過去兩年大幅升值40％，損害了巴西出口，巴西官員一直呼籲美國採取措施提振美元。
「G2、G3、G20全不可行」
事實上，著名「末日博士」魯比尼(Nouriel Roubini)與Eurasia Group主席布雷默(Ian Bremmer)在最新一期《外交事務》撰文稱，隨金融海嘯危機過去，各國紛紛自己顧自己，強調自身的政經價值觀，G20機制正走向變得可有可無的末路，全球正處於「由G20變成G0」的困局，即沒有任何一國甚或一個集團能推動國際性的議程和目標方向。
他們指出，所謂中美「G2」格局根本無法成事，因為「北京無意肩負起伴隨扮演國際領導角色的巨大負擔」，至於所謂歐美日「G3」，也非現實可行的選擇。「美國缺乏足夠資源，去繼續充當全球共同利益的主要提供者。歐洲已為拯救歐元區而耗盡所有心力，日本也受陷於國內複雜的政經問題」。這情所帶來的結果，是每個發達國和發展國都各自為政、互相對抗，「在國際宏觀經濟協調、金融規管改革、貿易政策和氣候變化等極度重要議題上，各方在國際舞台上的衝突將加劇」，這情將打擊全球經濟，皆因目前積存大量現金、等待不明朗情結束的企業，恐怕將要延長等待的時間。
撰文：郭銘
人行A股復市前突加息0.25厘
首調升活期存款利率
2011年2月9日
【明報專訊】內地A股今日復市，人民銀行突然於兔年開盤前夕決定再度加息，為今年首次，也是內地自放棄寬鬆貨幣政策後第三度加息，1年期存款及貸款利率上調0.25厘，分別調整至3厘及6.06厘，今日生效。值得注意的是，相比去年第四季起的兩次加息，今次其他年期的存貸利率調整幅度，呈較大程度的不對稱(詳見表)，長年期存款利率增幅大於長年期貸款，更首次調升活期存款利率，不利內地銀行股收益。分析預期，在內地物價高企下，人行收緊銀根措施將陸續有來，以防止第二波高通脹的來臨。
》[12:16]李稻葵：人行漸進式調節 股市影響微
內地公布加息後，昨晚外圍股市及商品市場一度應聲下挫，歐洲600指數及銅價曾分別跌0.6%及1.4%，原油價格則曾挫1.6%至每桶86.22美元。
繼上一次選擇於聖誕日決定加息後，人民銀行這一次再擇日於內地兔年首日開盤前宣布加息，不過，市場對於人行這份「新春禮物」並不感到意外，皆因內地物格趨升步伐未見放緩象，要透過加息來降溫。儘管內地去年12月份通脹回落至4.6%，但分析普遍通期，1月份內地通脹將會重返5%以上水平。中國將於下周二公布1月通脹數據，彭博通訊社綜合分析員估計達5.3％。
通脹升溫 負利率未改
興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委向本報表示，內地物價持續上漲，銅、原油及糧食價格升幅顯著，他也估計，1月份內地消費物價格指數(CPI)會衝高至5.3%，同時，內地房地產價格過去5個月連續環比上升，故此，穩定價格成為當局的首要任務。「要為防止第二波高通脹的來臨奠定基礎。」
通脹升溫，也令內地居民進一步飽受負利率之苦。匯豐大中華區首席經濟師屈宏斌發表報告指出，倘人行不加息，在預期1月份CPI內地通脹將反彈至5%至6%之間，意味內地實際負利率的情將會惡化，推高資產價格上升。屈宏斌指出，儘管本輪加息周期人行第三度上調政策利率，並不會結束實際負利率的情，但至少會為內地居民提供多一點存款利息收入，及穩定公眾對未來物價上漲的預期。
年中前料多加3次準備金率
屈宏斌預期，人行下一次上調存貸利率很可能在第二季初，幅度為0.25個百分點，並估計，今年6月底前，人民銀行會上調存款準備金率至少1.5個百分點(即至少3次上調)，以收緊市場流動性及對抗通脹。
與對上兩次加息手法不同，人行今次亦將活期存款利率上調0.04厘，魯政委認為，原因之一是人行關注到內地銀行存款活期化嚴重而長期存款較少，另一方面，內銀長年期貸款則較多，「上調活期存款利率有助緩解內銀存貸款結構不相配。」
大銀行存貸率較低 更受影響
內地政策利率調整，內銀首當其衝。有歐資大行分析員估計，是次人行不對稱加息，對整體內銀淨利息收益率輕微，平均約減少2個基點，相信可透過提升定價來彌補，預料僅削2011年的收入約1%，當中，以貸存比率較低的大型銀行所受影響較中小銀行為大，因其槓桿率較低，人行加息意味這些銀行要多付存款利息。
(明報記者劉欣欣報道)
2011年2月3日星期四
買樓首要行動：努力儲錢
http://hk.biz.yahoo.com/110202/366/42ccc.html
日前與一名80後青年食飯，剛轉工的他，計劃明年結，新工連同佣金較舊職相差一倍，基本上無可能留低；另一位70後的公司高層，去年賣了層樓，一年後租約快滿猶豫買與租之間。兩位不同年代旳年輕人也同感，「樓價太貴了。」
該名80後年輕人，入職已兩年，下定決心轉工，基於下列考慮原因：
一、即使4月加薪最多5%，以現基本薪金計算，亦不過約500元，基本物價騰貴，通脹已抵銷加薪幅度，無意思。
二、明年結時，需要籌備更加多結所需開支，即使由父母資助，以後生活由一個人變成三個家庭(自己和兩邊父母)，銀根緊又未能儲錢買樓，等下先啦。
三、後生仔縱使就業機會不太差，如果入錯行就一世了，故此轉行希望尋找更好的機會。賺多點錢為婚後作準備。
誰說80後的人沒有計劃，也有人靠努力找機會，只是不出來說話表達不滿罷了。
另一名公司總監認為，香港樓升得太快太急，一般人實追不上了。「我已經較其他人好運，避過一場金融海嘯，但愈等愈貴(樓)。我也感到吃力，何況現時入職數年的後生仔，基本上沒有可能儲到首期，莫非有父母資助的話，基本上10年內都買不到樓。」
兩人的背景已經比很多人好，分別認為樓價高、工資低，自發尋找改善的機會，來增加本身競爭力，單靠特區政府可能一世人也等不到。遑論這類人士買不起樓，現時的新樓亦不是一般人可以買得起。
對於未來十年每年提供不少於2萬伙單位為建屋目標，並不是硬指標，是按當時情況增減，從而因應樓市變化增強推地的彈性。土地供應不可以一朝一夕便可以落成，但會按既定方針辦事，以滿足市場對供應量不足的訴求。
據了解，特別是年輕人置業問題，發展局方面甚為關注，雖然不是鼓勵年輕人買新樓，但起碼亦要撥出合適和足夠的地皮，可供興建中小型住宅，讓他們可按本身需求和置業能力選擇。
何況近兩年中小型住宅樓價升幅大，年輕客入市需求上升，不同一般已上了車的市民具備足夠的換樓能力，故此安排新一年度賣地目標，以助年輕客入市的目標，佔了很高比重。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
日前與一名80後青年食飯，剛轉工的他，計劃明年結，新工連同佣金較舊職相差一倍，基本上無可能留低；另一位70後的公司高層，去年賣了層樓，一年後租約快滿猶豫買與租之間。兩位不同年代旳年輕人也同感，「樓價太貴了。」
該名80後年輕人，入職已兩年，下定決心轉工，基於下列考慮原因：
一、即使4月加薪最多5%，以現基本薪金計算，亦不過約500元，基本物價騰貴，通脹已抵銷加薪幅度，無意思。
二、明年結時，需要籌備更加多結所需開支，即使由父母資助，以後生活由一個人變成三個家庭(自己和兩邊父母)，銀根緊又未能儲錢買樓，等下先啦。
三、後生仔縱使就業機會不太差，如果入錯行就一世了，故此轉行希望尋找更好的機會。賺多點錢為婚後作準備。
誰說80後的人沒有計劃，也有人靠努力找機會，只是不出來說話表達不滿罷了。
另一名公司總監認為，香港樓升得太快太急，一般人實追不上了。「我已經較其他人好運，避過一場金融海嘯，但愈等愈貴(樓)。我也感到吃力，何況現時入職數年的後生仔，基本上沒有可能儲到首期，莫非有父母資助的話，基本上10年內都買不到樓。」
兩人的背景已經比很多人好，分別認為樓價高、工資低，自發尋找改善的機會，來增加本身競爭力，單靠特區政府可能一世人也等不到。遑論這類人士買不起樓，現時的新樓亦不是一般人可以買得起。
對於未來十年每年提供不少於2萬伙單位為建屋目標，並不是硬指標，是按當時情況增減，從而因應樓市變化增強推地的彈性。土地供應不可以一朝一夕便可以落成，但會按既定方針辦事，以滿足市場對供應量不足的訴求。
據了解，特別是年輕人置業問題，發展局方面甚為關注，雖然不是鼓勵年輕人買新樓，但起碼亦要撥出合適和足夠的地皮，可供興建中小型住宅，讓他們可按本身需求和置業能力選擇。
何況近兩年中小型住宅樓價升幅大，年輕客入市需求上升，不同一般已上了車的市民具備足夠的換樓能力，故此安排新一年度賣地目標，以助年輕客入市的目標，佔了很高比重。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
買衫理財學 省錢省力省時省電
http://hk.biz.yahoo.com/110202/366/42ccd.html
每人都有獨特的穿衣品味、愛好、心得，稱為「穿衣經」。男士一般在衣著上所花的心思、金錢遠比女士少得多。一般而言，男士只需要兩套質料上乘、剪裁合體的西裝，幾件襯衫，幾條領帶就可以應對任何場合，包括求職面試、宴會、會議、甚至喪禮。一般而言，兩套西裝的顏色應為深藍和黑色。襯衫的顏色宜淺，例如白色、淺藍等，一定要質料上乘，最好是易燙的。領帶的顏色和花紋可以多元化一些，但當中一定要有一條是經典的斜紋。皮鞋方面，黑色是不二之選，可選擇名牌和經典款式，因為名牌皮鞋大多以優質羊皮和牛皮製成，不磨腳，而且有調查發現，人望女士是由頭到腳；望男士則是由腳到頭。因為皮鞋給了人第一印象，所以絕對值得重點投資。
女士穿衣經則複雜得多。若要選擇世界名牌的話，則要選擇其中最經典的項目，例如某大牌的大衣、風衣、套裝，因為這些是標誌性時裝，經年不衰，如果保養得宜，可以穿十年八載，甚至幾十年，即使步入中年後，仍然可以穿。有沒有發現，一些經典款是不打折的，就說明它是歷久常新，不會過時。在買這些經典款的時候，也要選擇經典的顏色，例如米色和黑色，這兩種顏色適合任何年紀人士，年輕時會穿得型格，中老時則穿得穩重。
還有一樣頗為重要的，就是多買免燙的衣服。一來因為燙衣服費力、費時又費電，尤其是夏天，燙衣服是件苦差，開冷氣燙衣物，更是費上加費。另外，你有沒有發現，衣櫃裡很多使用率不高的衣服都是需要燙的衣服，穿一次得洗一次燙一次，實在不化算。
另外，少買必需乾洗的衣服；多買可以手洗的衣服。其實很多標籤上標明必須乾洗的衣服都可以手洗，而且，乾洗用的化學品殘留在衣物上，會傷害衣服面料，最明顯的就是大衣，乾洗過的大衣無論是手感或顏色，都會大不如前，所以建議大家買大衣要選深色的，就是避免勤洗的後果。要衣物耐穿，不妨多花時間手洗，因為比起洗衣機，手揉對衣物的磨損小得多，而且也可避免衣物染色等問題，還可以節約水電呢！
除非你是從事有關時裝或是演藝的行業，否則在大減價時或在特賣場購買衣服可以省回一筆。新款衣服推出時其實包含了不少的溢價，是否願意付出是個人的選擇。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師
每人都有獨特的穿衣品味、愛好、心得，稱為「穿衣經」。男士一般在衣著上所花的心思、金錢遠比女士少得多。一般而言，男士只需要兩套質料上乘、剪裁合體的西裝，幾件襯衫，幾條領帶就可以應對任何場合，包括求職面試、宴會、會議、甚至喪禮。一般而言，兩套西裝的顏色應為深藍和黑色。襯衫的顏色宜淺，例如白色、淺藍等，一定要質料上乘，最好是易燙的。領帶的顏色和花紋可以多元化一些，但當中一定要有一條是經典的斜紋。皮鞋方面，黑色是不二之選，可選擇名牌和經典款式，因為名牌皮鞋大多以優質羊皮和牛皮製成，不磨腳，而且有調查發現，人望女士是由頭到腳；望男士則是由腳到頭。因為皮鞋給了人第一印象，所以絕對值得重點投資。
女士穿衣經則複雜得多。若要選擇世界名牌的話，則要選擇其中最經典的項目，例如某大牌的大衣、風衣、套裝，因為這些是標誌性時裝，經年不衰，如果保養得宜，可以穿十年八載，甚至幾十年，即使步入中年後，仍然可以穿。有沒有發現，一些經典款是不打折的，就說明它是歷久常新，不會過時。在買這些經典款的時候，也要選擇經典的顏色，例如米色和黑色，這兩種顏色適合任何年紀人士，年輕時會穿得型格，中老時則穿得穩重。
還有一樣頗為重要的，就是多買免燙的衣服。一來因為燙衣服費力、費時又費電，尤其是夏天，燙衣服是件苦差，開冷氣燙衣物，更是費上加費。另外，你有沒有發現，衣櫃裡很多使用率不高的衣服都是需要燙的衣服，穿一次得洗一次燙一次，實在不化算。
另外，少買必需乾洗的衣服；多買可以手洗的衣服。其實很多標籤上標明必須乾洗的衣服都可以手洗，而且，乾洗用的化學品殘留在衣物上，會傷害衣服面料，最明顯的就是大衣，乾洗過的大衣無論是手感或顏色，都會大不如前，所以建議大家買大衣要選深色的，就是避免勤洗的後果。要衣物耐穿，不妨多花時間手洗，因為比起洗衣機，手揉對衣物的磨損小得多，而且也可避免衣物染色等問題，還可以節約水電呢！
除非你是從事有關時裝或是演藝的行業，否則在大減價時或在特賣場購買衣服可以省回一筆。新款衣服推出時其實包含了不少的溢價，是否願意付出是個人的選擇。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師
地監局主席 １個月掃十億豪宅 2.8億購南區壽山村道15號屋
http://hk.biz.yahoo.com/110202/369/42d3o.html
2月 3日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】統領逾3.4萬名持牌地產代理的地產代理監管局主席陳韻雲，繼以天價7.5億元買入山頂道20號大屋後，土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)昨日資料顯示，陳韻雲再度以2.828億元、呎價4.6萬元向新地（0016）購入南區壽山村道15號屋，換句話說，只是約1個月時間，陳以總成交價逾10億元掃入豪宅，顯示雄厚的財力，亦反映她對豪宅市道極為看好，而她持有的物業總值料已漲至30億元以上（見表）。
土地註冊處資料顯示，新地本年重頭豪宅項目壽山村道Shouson Peak，首宗成交的買家為Collective Happiness Company Limited，於1月中購入15號屋，公司的董事為陳韻雲及顧曉楠（陳韻雲女兒）。
根據售樓書資料，壽山村道15號屋為董事屋，建築面積6140方呎。樓宇樓高4層，地下為花園及私家泳池，其中花園面積1016方呎，1樓為客飯廳，2樓設有3個睡房，3樓為主人套房及一個睡房，頂層天台面積為902方呎。
陳本身為地產商永傑集團家族成員，近年獨力創辦服務式住宅品牌「V Serviced Apartments」，主打中產租客路線。首個掌舵的是2006年開業的跑馬地「V Happy Valley」，現於銅鑼灣、灣仔等區共經營5幢服務式住宅，提供逾300個房間。
購市區優質物業 爭贏發展商
綜觀陳韻雲的投資戰績，絕對稱得上是贏多輸少，近年往往能於市道有起伏的時間，擊敗大型發展商，奪得市區優質全幢物業。她曾表示，遇到睇好的物業，會不惜付出較市價高的價錢爭奪，如08年7月她斥資2.82億元，呎價約9000元購入半山衛城道1號衛城閣，業界估計物業已升值至逾4億元。她約一年前接受本報訪問時表示﹕「我覺得一般人會畀呎價8500元。我知道對手可能是太古（0019），亦可能有一兩個內地人，好多人當時話我買得貴， 但我覺得我入（標） 呎價8000元，未必拿得到，我不介意畀個好價，買不買到都以平常心應付」。
去年天價購山頂道大宅
本身為律師的陳韻雲於去年12月中，先以7.5億元購入山頂道20號，以重建計算，每呎樓面地價逾5.8萬元，僅次於去年5月，恒地李兆基(新聞 - 網站 - 圖片)家族以每方呎樓面地價6.8萬元購入山頂白加道35號。當時她向本報記者表示，物業於政府出招後買入，預期政府新措施長遠對豪宅物業影響不大。「我強調呢次純粹係個人投資，與公職無關。」
山頂道20號大屋佔地約25,764方呎，現狀實用面積則約6020方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建約12,882方呎樓面。業界指出，由於與白加道比較，山頂道的名氣及矜貴程度稍遜，所以陳付出的7.5億元成交價也屬於天價，並擊敗多家專攻豪宅的發展商。
2月 3日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】統領逾3.4萬名持牌地產代理的地產代理監管局主席陳韻雲，繼以天價7.5億元買入山頂道20號大屋後，土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)昨日資料顯示，陳韻雲再度以2.828億元、呎價4.6萬元向新地（0016）購入南區壽山村道15號屋，換句話說，只是約1個月時間，陳以總成交價逾10億元掃入豪宅，顯示雄厚的財力，亦反映她對豪宅市道極為看好，而她持有的物業總值料已漲至30億元以上（見表）。
土地註冊處資料顯示，新地本年重頭豪宅項目壽山村道Shouson Peak，首宗成交的買家為Collective Happiness Company Limited，於1月中購入15號屋，公司的董事為陳韻雲及顧曉楠（陳韻雲女兒）。
根據售樓書資料，壽山村道15號屋為董事屋，建築面積6140方呎。樓宇樓高4層，地下為花園及私家泳池，其中花園面積1016方呎，1樓為客飯廳，2樓設有3個睡房，3樓為主人套房及一個睡房，頂層天台面積為902方呎。
陳本身為地產商永傑集團家族成員，近年獨力創辦服務式住宅品牌「V Serviced Apartments」，主打中產租客路線。首個掌舵的是2006年開業的跑馬地「V Happy Valley」，現於銅鑼灣、灣仔等區共經營5幢服務式住宅，提供逾300個房間。
購市區優質物業 爭贏發展商
綜觀陳韻雲的投資戰績，絕對稱得上是贏多輸少，近年往往能於市道有起伏的時間，擊敗大型發展商，奪得市區優質全幢物業。她曾表示，遇到睇好的物業，會不惜付出較市價高的價錢爭奪，如08年7月她斥資2.82億元，呎價約9000元購入半山衛城道1號衛城閣，業界估計物業已升值至逾4億元。她約一年前接受本報訪問時表示﹕「我覺得一般人會畀呎價8500元。我知道對手可能是太古（0019），亦可能有一兩個內地人，好多人當時話我買得貴， 但我覺得我入（標） 呎價8000元，未必拿得到，我不介意畀個好價，買不買到都以平常心應付」。
去年天價購山頂道大宅
本身為律師的陳韻雲於去年12月中，先以7.5億元購入山頂道20號，以重建計算，每呎樓面地價逾5.8萬元，僅次於去年5月，恒地李兆基(新聞 - 網站 - 圖片)家族以每方呎樓面地價6.8萬元購入山頂白加道35號。當時她向本報記者表示，物業於政府出招後買入，預期政府新措施長遠對豪宅物業影響不大。「我強調呢次純粹係個人投資，與公職無關。」
山頂道20號大屋佔地約25,764方呎，現狀實用面積則約6020方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建約12,882方呎樓面。業界指出，由於與白加道比較，山頂道的名氣及矜貴程度稍遜，所以陳付出的7.5億元成交價也屬於天價，並擊敗多家專攻豪宅的發展商。
港元匯價轉強拆息回落
http://hk.news.yahoo.com/article/110202/4/mj9d.html
(明報)2011年2月3日 星期四 05:05
【明報專訊】近期埃及 政局動盪，資金頻頻撤出新興市場避險，不過，截至昨晚8時半，港元兌美元 匯價報約7.7874，較周二再升40點子，連續第二天轉強，另外昨日1個月及3個月本港銀行同業拆息（HIBOR）則分別介乎0.111及0.19厘的9個月低位，「匯價強、拆息落」，反映環球熱錢似有回流香港之勢。
1月份上半月資金持續湧入本港，帶動恒指向好，一度升破24400點，但從1月下旬起，埃及政局生變，加上內地上調存款準備金率，又推出新招調控樓市，資金有從新興市場流走迹象。
1月下旬港元兌美元匯率最低跌至7.7985，大有插穿7.8關口的可能。來自專業資金流向監測機構EPFR的統計顯示，1月26日一周內，全球新興市場股票型基金資金，呈5周以來首次流出，達23億美元，為金融海嘯後最大規模資金撤離，中國股票基金期內走資2.26億美元，拉丁美洲股票基金流走1.05億美元，相反，同期已發展國家市場股票型基金卻連續第7周錄得資金流入。
(明報)2011年2月3日 星期四 05:05
【明報專訊】近期埃及 政局動盪，資金頻頻撤出新興市場避險，不過，截至昨晚8時半，港元兌美元 匯價報約7.7874，較周二再升40點子，連續第二天轉強，另外昨日1個月及3個月本港銀行同業拆息（HIBOR）則分別介乎0.111及0.19厘的9個月低位，「匯價強、拆息落」，反映環球熱錢似有回流香港之勢。
1月份上半月資金持續湧入本港，帶動恒指向好，一度升破24400點，但從1月下旬起，埃及政局生變，加上內地上調存款準備金率，又推出新招調控樓市，資金有從新興市場流走迹象。
1月下旬港元兌美元匯率最低跌至7.7985，大有插穿7.8關口的可能。來自專業資金流向監測機構EPFR的統計顯示，1月26日一周內，全球新興市場股票型基金資金，呈5周以來首次流出，達23億美元，為金融海嘯後最大規模資金撤離，中國股票基金期內走資2.26億美元，拉丁美洲股票基金流走1.05億美元，相反，同期已發展國家市場股票型基金卻連續第7周錄得資金流入。
2011年2月1日星期二
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