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2月 18日 星期五 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府下周三（23日）公布財政預算案後，將隨即公布下年度的勾地表，據了解，政府為確保地皮能落實發展，基本上每月均會主動賣地，變相定期賣地，同時，新勾地表將會加入多幅「大堆頭」住宅地，包括屯門小欖樂安排一幅佔地達9公頃的用地，市場估值高達55億元。
賣地被動變主動 增供應
下年度（2011至2012年度）勾地表將大量增加土地，以穩定樓市為最大目標，但列入勾地表後，由發展商決定勾地與否，又要視乎勾地價是否屬政府可接受水平，情況變得被動，為了重新掌握推地的主導權，政府將會主動出擊，按時主動推出地皮，涉及地皮數量逾10幅，基本上每月均有地皮拍賣，變相定期賣地，這樣可確保有足夠的土地可供批出發展，日後亦有足夠的私樓供應。
屯門地9公頃 或拆細推
新勾地表將增加多幅大型住宅地皮，其中擬加入的屯門小欖用地，前身為樂安排海水化淡廠，該化淡廠已停工多年，現為跳蚤市場，基本上可隨時投入發展。該地現規劃為「綜合發展區」，可作住宅發展，佔地達91.62萬平方呎（約9公頃），地積比率1.3倍，可建總樓面面積約119.11萬平方呎。
由於該地發展規模龐大，不排除會分階段發展，又或拆細為多幅小型用地。參考同區對上一幅拍賣的用地，為07年5月由萬泰投得的龍珠島宿舍（青龍路）住宅用地，成交價為9.6億元，每平方呎樓面地價約4,604元，以此計算，擬列入新勾地表的樂安排用地，地價估值達到55億元。
將軍澳東涌 續推地皮
有業內人士估計，該地享有全海景，可建約10層高的低密度住宅，類似同區即將開售的新地（00016）星堤新盤項目，具相當發展潛力，據新地方面透露，星堤分層單位意向呎價達1萬元，而特色單位呎價要1.3萬元呎，故若樂安排用地列入勾地表，將有一定吸引力。該地附近的漣山及浪濤灣海景住宅單位，現時呎價逾6,000元。
除屯門小欖住宅用地外，較多土地供應的地區，包括將軍澳及東涌區等，另其他優質用地，更包括荃灣前大窩口工業村用地，早前已由「工業」用途改為「綜合發展區」、何文田村舊址，以及北角村「綜合發展區」用地等（見表）。
三大靚地 勢主動推出
除勾地表外，另一焦點為政府將主動出擊，推出逾10幅用地拍賣，據了解，有關用地不少為由現時滾存至下年度勾地表的用地，當中不乏住宅靚地，如東半山司徒拔道前嶺南學院地盤、北角油街前政府物料供應處，以及西半山波老道21、23及25號等用地。
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