美息口逆轉 港樓恐受壓

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2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】政府只增加土地供應，似乎難以滿足市場現時的強勁需求。香港大學(新聞 - 網站 - 圖片)房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，香港屬外向型經濟，加上與美元掛，面對低息環境，自去年11月推出打擊炒樓措施後，樓市炒風已經絕，政府可推出的新措施實在不多。他亦指，香港樓市會否硬著陸，將視乎中美經濟政策，一旦美國經濟好轉，息口有可能逆轉，令樓市受壓。


學者：低息環境 港府招數有限

他亦指，近期已有銀行淡出拆息按揭市場，亦開始有銀行選擇優質客戶承造按揭，以便減低銀行風險，加上美國長債已升了一段時間，今年不排除會突然加息。另外，他亦稱，內地若繼續加大調控經濟，內地熱錢流入本地樓市或會減少，若稍後政府突然再推出過激措施，或會對樓價造成壓力。

美聯高級執行董事黃錦康表示，令次政府著手增加供應方向正確，但推出單位數目卻有過多之嫌；若供應持續維持高水平，樓市有機會重蹈八萬五覆轍，樓價有可能硬著陸，屆時或將打擊經濟。

業界：加推土地 見效需時

不過，香港置業行政總裁李志成表示，雖然政府著力透過增加土地供應，從根本解決樓市問題，然而，土地供應無論是勾地、招標、抑或主動拍賣等，單計物業建築期亦需要3年至4年時間，因此增加土地供應僅屬長中期措施，相信樓價短期可望高企；現時更部分用家甚至不敢「先沽後買」，令換樓計劃難上加難。