http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110224/stockwarrant/rd_eaa1.htm
2011年2月24日
【明報專訊】炒家索性用「加價」來回應財爺的治樓措施！近年炒樓獲利甚豐的「洋參大王」楊永仁表示，財爺預算案中沒有再出辣招，兼且內地客續來港買豪宅，所以乾脆把放售中的九龍塘林肯道2號大屋，由原來叫價2.8億元，加價1億至3.8億元，加幅約36％，呎價約5.7萬元。若成功售出，勢令九龍塘豪宅價，直逼山頂洋屋價。
楊永仁昨接受本報電話訪問時表示，該屋於近月裝修完成，原本用作招呼內地生意伙伴之用，除了設有超級紅酒櫃外，亦設有最新視聽器材，儼如一間會所。「政府去年出招後樓價依然上升，內地客繼續來港購買豪宅，加上噚日政府又再無辣招推出，間屋意向價將由去年底約2.8億元加至3.8億元。」
放盤呎價5.7萬 直逼山頂洋房
剛完成翻新後的林肯道2號，共設7間套房，裝修極度豪華，除內置升降機外，更特設可藏數以百支計的超級紅酒櫃，另於面積達6000方呎的花園內，特設恒溫泳池。
「間屋九龍塘，家呢地方邊有人放盤，賣一間少一間，我又用1000萬元重新裝修，我覺得內地客會鍾意。」楊永仁說。近期區內屋地罕見成交，只有上周中國海外(0688)以1.75億元、呎價2.4萬元售出牛津道1號的5號屋，成交價及呎價同創九龍區一手屋苑式洋房新高紀錄。「佢(牛津道1號)係排屋，難以同我個獨立屋地相比。」業內人士指，若買家將洋房重建，以3.8億元，地盤面積約1.1萬方呎，亦可重建約6700方呎計算，即每方呎樓面地價亦高達5.7萬元，直逼山頂屋地每方呎樓面地價水平。該屋於09年以約1.6億元買入，連同1000萬元裝修費，意向價較買入價高出約1.2倍。
現時全港最高屋地每方呎樓面地價，由恒地(0012)李兆基家族去年以天價18.2億奪得的山頂白加道35號創下，每方呎樓面地價6.82萬元。至於全港最高呎價洋房(不包括屋地)，則由莊士(0367)於上月初以約4.4億元售出香島道37號B屋所創下，呎價高達62883元。
南區屋地 每呎3.7萬洽購近尾聲
區內最矚目的屋地放售，要數到由新界鄉議局成員兼連發國際(0875)獨立非執董蘇開鵬及有關人士持有的多實街2、4 及6 號地皮，去年9月放售，意向價約7億元，以可建樓面18298方呎計算，每方呎樓面地價3.8萬元，但至今暫未售出。
市場續傳出屋地獲洽購消息。市場消息指出，去年已低調放售、由已故中電控股(0002)前主席高登爵士家族或有關人士持有的南區赫蘭道7號大屋，傳獲買家以約7億元洽購至尾聲，以可建樓面約18890方呎計算，每方呎樓面地價約3.7萬元。
(明報記者陳天賜報道)
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