代理爆料：花旗淡出連租按

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110222/News/ea_eaa1.htm
花旗否認一刀切停批 視乎客戶質素
2011年2月22日
【明報專訊】繼恒生銀行(0011)淡出拆息新做按揭計劃後，再有銀行變相收緊按揭。有物業代理向本報記者表示，昨天接獲花旗銀行按揭銷售人員的電話通知，代理若手上有客戶須承做「連租約」樓宇按揭，宜盡快提交有關按揭申請資料，並稱除優質客戶，如Citigold特選客戶外，花旗暫時不再承做「連租約」物業按揭。




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另外，亦有個別按揭中介公司透露，花旗銀行並非不承做連租約按揭，但會傾向接受優質客戶，如Citigold特選客戶的連租約按揭申請。連租約按揭的物業，最高貸款成數為五成，故銀行在承做連租約按揭時，風險已較一般住宅貸款最高成數七成為低。

本報記者向花旗發言人查詢，她否認花旗不向Citigold以外的客戶提供連租約盤按揭，但又補充說「審批按揭會視乎客戶質素而定」。

要成為花旗Citigold客戶，戶口結存平均需要達到100萬元以上，當中可以包括定期存款、活期存款或股票等值，換言之，其資產質素較一般街客高。東亞銀行(0023)物業按揭部主管錢偉倫指出﹕「貸款定價視乎客戶質素和一直的往來關係，是銀行審批貸款時的必定考慮因素之一」，不過他認為，銀行停向某類客戶提供按揭的做法比較罕見，「最多都是在息率上要求高一點，好少會不做。」

恒生上周五表示，未來會主力提供以最優惠利率(P)計價的樓按，其他按揭計劃則視乎銀行與客戶關係而定，其他銀行目前在牌價上仍然按兵不動。有銀行界人士指出，恒生撤出市場動作「大膽」，但同業還需看其實際行動，「要看之後公布的數據，恒生是否真的市佔率低了很多，如果仍在高位，即是它仍然做很多H按。始終H按是市場主流，要保住市佔率都要做H按。」

利嘉閣：花旗市佔低 影響微

利嘉閣董事總經理廖偉強表示，由於花旗銀行在港所佔的按揭市場比例不高，相信對整體樓市影響不大。他又稱，隨恒生銀行淡出拆息新做按揭計劃後，加上有銀行揀選優質客戶承做低息按揭，或會短期為樓市稍為降溫。不過他預期，由於早前買入物業的業主，均能承做低息按揭，故相信該批業主更不願將單位割愛放售，以免售出再買入新物業後須承做較高按息，或只能獲批較差的按揭計劃，此舉將導致二手盤源進一步缺乏，在供求失衡下，預計樓價仍將持續上升。

(明報記者陳天賜、李家欣報道)