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2月 12日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】去年11月政府推出「重招」包括開徵最高可達樓價15％的短炒額外印花稅後，樓市一度受壓，但短短數周已回復升軌，除了因低息環境和新樓供應短缺外，相信和租金升勢持續強勁有密切關係。
統計顯示，自金融海嘯衝擊淡化後，香港住宅租金較09年低位大升逾四成，令買樓自住或投資收租變得吸引，地產界人士指出，除非外圍經濟環境變壞或息口急促回升，在租金升勢持續下，估計樓價仍是易升難跌。
根據中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)新簽租約統計，去年12月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均呎租為18.8元，與09年底的16.5元相比，按年上升13.9%，而私人住宅租金自09年4月低位開始已連升21個月，累積升幅達42.4%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年12月的租金已重返1997年12月時的水平，創13年新高，並指租金只要再升8.5%，便回到1997年9月的20.4元高位。
住宅租金較09年低位升42％
黃良昇認為，本港經濟持續增長，失業率創新低和工資上升等因素，市民的付租能力增強，刺激住宅租務市場活躍，令租金受到支持。再者，樓市暢旺，租務回報理想，吸引投資者將物業放租，亦帶動租金跟隨樓價上漲，而由於通脹持續升溫，估計今年租金平穩向上，對樓價構成支持。
他又指出，去年12月份私人住宅屋苑的平均租金錄得每呎18.8元，較11月的18.7元輕微上升0.5%，而當時私人住宅租金升勢放緩，主要因為聖誕節到新春期間的傳統租務淡季所致，加上去年11月政府推出新措施打擊炒風，令不少投資者轉售為租，租盤供應增加，以致12月的租金升勢減慢。
回報遠勝存款 資金流入樓市
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝表示，去年11月政府推出額外印花稅等新措施壓抑炒風，物業交投一度急凍，當時部分業主將物業轉賣為租，去年12月放租盤顯著增加曾導致租金出現下滑，惟上月放租盤升幅已見減慢，加上新措施已逐步被市場適應，樓市氣氛回暖，交投回升，同時樓價向上，租金走勢亦告止跌回穩。
劉又指出，本月租金雖然止跌回穩，但與同期平均呎價升幅相比，表現略為遜色，並導致1月份租金回報率輕微回落至約4.4厘的水平。然而，預期息率短期內持續低企，租金回報率仍較存款利率存有一定差距，加上通脹有上升壓力，料吸引抗衡通脹的資金流入樓市作長線收租投資。
撰文：明報記者
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