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97年樓價已不再是參考指標，市民入市態度殷切，特區政府的措施失效，樓市調頭回升，主要由於基本需求不變，外圍仍未出現新經濟危機，置業者擔心若錯過最後一次上車機會，當樓價再升，便難以置業，故紛紛及早在農曆新年前火速入市，政府錯估形勢，欲亡羊補牢。
預料第一季樓價升勢持續，升幅隨時加大，供樓負擔輕易超過可容忍底線，即每月家庭收入的52%，政府或許在財政預算案時再推出非常措施，增加再落重藥的機會。
銀行息率低，有指銀行預期今年樓價上升動力持續，但若果長期維持低利率借貸，會影響銀行盈利。有銀行正研究減慢批出以拆息按揭的供樓產品，全面力谷優惠利率計算，若然真的實行，對樓市的衝擊亦不會太大。
市場人士認為，去年新造樓宇按揭中，拆息按揭佔9成，若果真的實行取消，用家心理影響較大，宜評估本身轉用優惠按揭的每月負擔比率變化。樓市愈來愈熱，二手樓價可望有更大的升幅。
據數字顯示，去年春節後周末 (20-21/2/2010) 十大二手屋苑交投量錄得約17宗，較當年春節前 (6-7/2/2010) 錄得的36宗僅回復了約47%，反觀今年春節，上周末之成交已迅速回復春節前逾73%水平，可見今年春節後二手交投回復速度明顯較去年來得迅速。
山頂一座又一座大洋房成交，呎價已攀升至每呎逾4萬元，已大大超越97年樓價一倍以上，老樓還記得當時山頂洋房呎價逾2萬元已是天價，直接令山下的分層單位屢破頂(逾1萬元)比比皆是，當時供應量逾3.5萬伙，樓市熾熱，炒賣氣氛高漲，炒賣比例超出一成，形成「有樓無人住、有人無樓住」的局面。豪宅價帶領中小型住宅樓價，而港九龍頭屋苑呎價也一個接一個破頂。
今年第一季多個大型豪宅樓盤開售在即，市區呎價高達4萬元、即使新界亦動輒逾萬元，令市場相信樓價仍存在很大的上升空間，有錢人買樓，在低息年代相對變得容易，但低收入人士卻愈來愈難上車，尚要解決住屋問題的人士，以輪候公屋的十數萬申請人士而言，三年來成功上車的機會，愈來愈遠。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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