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《神州經脈》北京市委常委會通過進一步調控房地產市場的京版「國八條」後，北京市有關
部門今日稍後將公布樓市調控１５條細則。內容包括外地人購房須提供５年納稅證明，限購以認
房為標準，開發商定價與成本差異過大將被追責，暫沒有公布北京的調控目標。
＊外地人購房須提供５年納稅證明＊
被稱為京版「國八條」加強北京本房地產市場調控工作的通知出台，將繼續嚴格限制投資投
機性購房，文件指出人民銀行北京營業部可根據本市房地產市場情況，在國家統一信貸政策的基
礎上，可提高北京市第二套住房貸款首付比例和利率。
調控細則要求，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，首付
款比例不低於６０％，貸款利率不低於基準利率的１﹒１倍，商貸，公積金貸款的首付比例也上
調至不低於６０％。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策落實情況的監督
檢查，對違規行為要嚴肅處理。
調控細則要求已經擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭，將不能再新購買住房，已擁有一套住
房的本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證、在北京沒有住房，且連續５年（含）以上在本市
繳納社會保險或個人所得所的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品房和二手房）。
對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有１套及以上住房、無法提供本市有效暫
住證的非本市戶籍居民家庭，無法提供在本市繳納５年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納
證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
細則又要求北京還將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。市住房城鄉建設部
門要會同公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完善信息共用和購房人資格核查機制。購房
人提供虛假證明文件騙購住房的，不予辦理產權登記，並承擔相應的經濟和法律責任。房地產開
發企業、房地產經濟機構未嚴格核實購房人購買資格，違規簽訂商品房銷售合同或代理合同的，
依法嚴肅處理。
北京市今日出台的樓市調控細則提出，將實行差別化的土地增值稅預徵率，房地產開發企業
應當在新開盤專案銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報住房城鄉建設部門備案
，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目，提高土地增值稅預徵稅率
，具體標準由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
＊人民幣利率市場化穩步推進＊
國家外匯管理局發布人民幣對外匯期權交易有關問題的通知，並自２０１１年４月１日起施
行。
國家外匯管理局負責人表示，隨著人民幣匯率彈性的增強，企業、銀行等市場主體運用衍生
產品進行避險保值的需求日益上升，這是推動人民幣外匯衍生產品市場發展的內在要求。近年，
企業、銀行等市場主體對衍生產品的認識趨於成熟，在合理、靈活運用現有各類產品的基礎上，
對於期權這種新產品的交易意願增強。
負責人表示，當前，國內外匯市場已基本具備推出期權交易的宏觀和微觀條件：一是人民幣
匯率彈性增強，存在期權交易所需要的波動率；二是國內外匯市場已具有一定的深度，可以容納
期權交易對市場流動性的影響；三是人民幣利率市場化穩步推進，為銀行的資金管理和產品定價
提供了基礎；四是商業銀行開展外幣對期權交易已有一定經驗，為人民幣外匯期權交易提供了有
益借鑑。在這種情況下，順應市場發展的需要，國家外匯管理局決定推出期權交易。
《通知》主要內容包括：一是明確產品類型為普通歐式期權。二是規定客戶辦理期權業務應
符合實需原則。三是對銀行開辦期權業務實行備案管理，不設置非市場化的准入條件。四是將銀
行期權交易的Ｄｅｌｔａ頭寸納入結售匯綜合頭寸統一管理。
外匯局表示，《通知》的發布，有利於形成完整的期權市場結構，完善國內外匯市場人民幣
對外匯衍生產品體系，進一步便利企業、銀行等市場主體規避匯率風險，有利於不斷推進國內外
匯市場發展，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用。
＊滬綜指升０﹒８５％＊
內地股市今早輕微低開後反覆靠穩，金融股普遍走疲，石化雙雄亦下滑，但鋼鐵、煤炭及機
械板塊走高，支撐大市走高，午後升幅進一步擴大，滬綜指升破２９００點，收報２９２３﹒９
點升０﹒８５％。
滬深３００指數升０﹒９６％報３０４８﹒４９點。深綜指升１﹒７２％收報
１２８３﹒２６點。上證Ｂ股升０﹒７８％；深證Ｂ股指升０﹒７６％。兩市總成交額
２７６６﹒２億元（人民幣．下同）。
華訊投資表示，最近兩個交易日大盤大幅放量，增量資金介入跡象明顯，且通脹水平低於預
期，這意味著股市的資金面情況將得到明顯改革。滬綜指後市只要放量突破２９３０點這一位置
，大盤將延續上漲勢頭並劍指３０００點整數關口。
金融股早段普遍下跌，午後個別發展。人民銀行公布，１月份人民幣貸款增加１﹒０４萬億
元人民幣，受監管部門加強信貸調控影響，當月貨幣信貸增速雙雙回落。地產股個別發展，煤炭
板塊受追捧。機械板塊上升，鋼鐵板塊受追捧。
＊１月民航業利潤總額升６倍＊
中國民航局的１月份運營數據顯示，今年１月全行業利潤總額３４億元，同比增長
６１１﹒４％；成本費用３３３﹒４億元，同比增長２４﹒２％。不過，民航各機場的利潤總額
為２﹒７億元，同比減少了１２﹒２％。
整個１月的客貨運輸量同比都有所上升，其中總周轉量４６﹒６７億噸公里，同比增１６％
；旅客運輸量２２６５﹒５萬人次，同比增１６﹒７％；貨郵運輸量４９﹒６２萬噸，同比增長
１０﹒１％。受南方冰雪天氣導致航班減少等因素影響，１月貨郵運輸量環比下降３﹒６％。
國際航協（ＩＡＴＡ）表示，未來４年，預計中國國際航空客運量將保持年均１０﹒８％的
增速，從而成為全球增長最快的市場。
協會理事長Ｂｉｓｉｇｎａｎｉ稱，同期香港料成為全球增速最快的空運市場，年均增速在
１２﹒２％。他預計，到２０１４年，在搭乘飛機的８億名新乘客中，將有２﹒１４億名來自中
國。
中國鋼鐵工業協會數據顯示，１月粗鋼日均產量達１７０﹒３萬噸，按月上升。１月下旬日
均粗鋼產量為１７０﹒９萬噸，略高於該協會此前公布的中旬日均產量１６９﹒５萬噸。
＊每月１８日將發布上月房價統計信息＊
國家統計局表示，自本月起將於每月１８日發布上月房地產價格統計信息，重點關注各城市
不同對比基期的分類及總指數，不再計算和發布全國７０個大中城市房價漲幅的平均數。
對比過去發布全國７０個大中城市房價漲幅的統計方案，統計局對調查指標做出調整，房屋
銷售價格指數調整為新建住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數；新建住宅類下設保障性住
房和商品住宅兩個類別。
新方案並稱，直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）和計劃單列市（共３５個
），新建住宅銷售價格直接採用當地房地產管理部門的網簽數據，不再另行調查。
國家發改委表示，建立外資併購安全審查制度，符合ＷＴＯ安全例外原則，不會改變對外開
放、利用外資的方針。
發改委稱，外資併購安全審查將緊緊圍繞國家安全的原則，主要從４個方面審查：一是併購
交易對國防需要的國內產品生產能力、國內服務提供能力和有關設備設施的影響；二是對國家經
濟穩定運行的影響；三是對社會基本生活秩序的影響；四是對涉及國家安全關鍵技術研發能力的
影響。
＊積極防範和有效應對異常資金流入風險＊
有報道稱，中國人民銀行已開始推行銀行自主設定存款利率的試點計劃，人行新聞處有關人
士向外電表示，「我們沒有這個試點。」招商銀行（０３９６８）（滬︰６０００３６）也發表
聲明，稱並未參與這樣的改革計劃。
國家外匯管理局召開會議，部署今年經常項目外匯管理工作重點和任務。會議指出，今年要
加強監測分析和非現場監管，切實轉變經常項目外匯管理方式，積極防範和有效應對異常資金流
入風險。
多個省份住房和城鄉建設廳官員透露，下周全國各省級政府的相關部門負責人將齊集一起，
與住房和城鄉建設部簽訂２０１１年保障性安居工程目標責任書。
海口海關統計數據顯示，海南實施境外遊客購物離境退稅政策試點一月，驗核１２９票退稅
申請業務，退稅貨物總值４６萬元，退稅金額約５萬元。
中國銀監會日前向金融機構發出《關於進一步推進改革發展加強風險防範的通知》，要求各
商業銀行等金融機構提高信貸管理水平，並要求各金融機構對地方融資平台風險、房地產信用、
操作風險、市場風險、流動性風險及代銷保險風險進行相應風險提示。
＊上半年ＣＰＩ將維持高位＊
人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，１月居民消費價格指數（ＣＰＩ）數據並無意外
，基本符合預期，而應對通脹須多管齊下，不可單打一。他稱，熱錢要堵；利率要調但不能猛；
地產要管；銀行風險要控。
國家統計局總經濟師姚景源表示，預計中國今年上半年ＣＰＩ將維持高位，尤其是第一季度
，而下半年ＣＰＩ增速將放緩，尤其在第四季。
國家統計局昨日（１５日）公布的１月ＣＰＩ通脹為４﹒９％，摩根士丹利發表研究報告表
示，數據低於該行預期的５﹒２％及市場共識５﹒４％。報告預期，非食品價格上升，將使
ＣＰＩ維持在較高水平，預期內地今年上半年將再兩度加息，以及調存款準備金率或差別準備金
率。
野村證券發表報告表示，中國１月份ＣＰＩ通脹從１２月份的同比４﹒６％升至４﹒９％，
ＣＰＩ籃子權重調整的影響甚微。１月份ＰＰＩ通脹從１２月份的同比５﹒９％飆升至６﹒６％
，表明ＣＰＩ通脹上揚的潛在壓力巨大。該行繼續預期未來數月的貨幣政策會進一步收緊以應對
ＣＰＩ高通脹。
報告稱，值得注意的是，１月份ＣＰＩ通脹數據是根據重新調整後的ＣＰＩ籃子權重計算而
得，這次調整將總體ＣＰＩ籃子中居住類的權重提高了４﹒２２個百分點並將食品分項權重降低
了２﹒２１個百分點，反映出家庭在租金、燃料和電力方面的支出增加。
由於預期核心ＣＰＩ通脹會呈現結構性上揚，報告仍然預測ＣＰＩ通脹在今年（平均為同比
４﹒５％）和明年（５％）保持高位運行。報告指出，持續高位運行的ＣＰＩ通脹和強勁的經濟
增長使該行相信貨幣緊縮政策周期仍處在初期階段。預期今年還將進一步上調利率７５個基點，
上調存款準備金率（ＲＲＲ）２００個基點，而明年再加息７５個基點。（ｆａ）
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