地監局主席 １個月掃十億豪宅 2.8億購南區壽山村道15號屋

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2月 3日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】統領逾3.4萬名持牌地產代理的地產代理監管局主席陳韻雲，繼以天價7.5億元買入山頂道20號大屋後，土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)昨日資料顯示，陳韻雲再度以2.828億元、呎價4.6萬元向新地（0016）購入南區壽山村道15號屋，換句話說，只是約1個月時間，陳以總成交價逾10億元掃入豪宅，顯示雄厚的財力，亦反映她對豪宅市道極為看好，而她持有的物業總值料已漲至30億元以上（見表）。


土地註冊處資料顯示，新地本年重頭豪宅項目壽山村道Shouson Peak，首宗成交的買家為Collective Happiness Company Limited，於1月中購入15號屋，公司的董事為陳韻雲及顧曉楠（陳韻雲女兒）。

根據售樓書資料，壽山村道15號屋為董事屋，建築面積6140方呎。樓宇樓高4層，地下為花園及私家泳池，其中花園面積1016方呎，1樓為客飯廳，2樓設有3個睡房，3樓為主人套房及一個睡房，頂層天台面積為902方呎。

陳本身為地產商永傑集團家族成員，近年獨力創辦服務式住宅品牌「V Serviced Apartments」，主打中產租客路線。首個掌舵的是2006年開業的跑馬地「V Happy Valley」，現於銅鑼灣、灣仔等區共經營5幢服務式住宅，提供逾300個房間。

購市區優質物業 爭贏發展商

綜觀陳韻雲的投資戰績，絕對稱得上是贏多輸少，近年往往能於市道有起伏的時間，擊敗大型發展商，奪得市區優質全幢物業。她曾表示，遇到睇好的物業，會不惜付出較市價高的價錢爭奪，如08年7月她斥資2.82億元，呎價約9000元購入半山衛城道1號衛城閣，業界估計物業已升值至逾4億元。她約一年前接受本報訪問時表示﹕「我覺得一般人會畀呎價8500元。我知道對手可能是太古（0019），亦可能有一兩個內地人，好多人當時話我買得貴， 但我覺得我入（標） 呎價8000元，未必拿得到，我不介意畀個好價，買不買到都以平常心應付」。

去年天價購山頂道大宅

本身為律師的陳韻雲於去年12月中，先以7.5億元購入山頂道20號，以重建計算，每呎樓面地價逾5.8萬元，僅次於去年5月，恒地李兆基(新聞 - 網站 - 圖片)家族以每方呎樓面地價6.8萬元購入山頂白加道35號。當時她向本報記者表示，物業於政府出招後買入，預期政府新措施長遠對豪宅物業影響不大。「我強調呢次純粹係個人投資，與公職無關。」

山頂道20號大屋佔地約25,764方呎，現狀實用面積則約6020方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建約12,882方呎樓面。業界指出，由於與白加道比較，山頂道的名氣及矜貴程度稍遜，所以陳付出的7.5億元成交價也屬於天價，並擊敗多家專攻豪宅的發展商。