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連續多周樓價回升，藉農曆新年適當回氣，重新檢視各區的最新形勢，似乎買家對買一手樓的熱情不及二手樓，可能與多次被揭發一手樓「茅招」有關。
刻下新樓可以分兩類買家，一是買樓收租人士，並沒有即時入住的需要，還深信新樓發展概念，期待物業入伙後樓價可以升高一線。另一類是內地客，因中央政府不斷打壓，現時地方政府徵收房產稅，成交量由內地輸入本港，優化本港新盤的銷情。
據過往的觀察所得，發展商在開售新盤前，已陸續透過代理或本身內地公司，率先向內地同胞推介樓盤，所有資料已經率先發放予內地準買家，這類買家對香港樓熟悉程度肯定較香港人為低，但買樓態度熱熾，若果是新樓和地區合適，長線投資亦不錯，所以預期港樓可受惠內地資金新一輪南下投資熱潮。港人轉購其他區份的二手物業，反而更有利。
97價將成為歷史
觀乎近期的樓市走勢，仍以大型藍籌屋苑承接力較強勁，其中落後大市的港島區屋苑，踏入一月份突然暢旺，走勢堅挺，太古城和康怡花園呎價升幅明顯，前者呎價攀升至9,200元；康怡花園亦追上至7,700元。
觀乎這些大型屋苑表現，當然與本身知名度有關，社區較為成熟，收租客喜愛，所以用家在選擇這類屋苑時，可直接比較價格，而且單位間隔一目了然。
這類屋苑放盤量逐步減少，始終與大氣候買樓有關。只要租金穩定，租客流轉量充裕，不消一個月便能把單位出租，坐擁穩定回報，在未來一至兩個月，這類屋苑可跑贏大市，甚至有理想的升幅。
樓市持續受惠於「三低一高」效應，包括供應量低、利率低、供款低和高通脹，樓市仍然看升不看跌，尤其預計今年二手樓價爆升，代表1997年的樓價將成為歷史，新價將改寫過去14年的數字。
不過亦不忘提醒網友們，雖然美國聯儲局定調，今年將維持超低利率水平，在下半年才對量化寬鬆政策作出檢討，但長期以拆息按揭來供樓的風險依然存在，假若環球資金有任何風吹草動，或政策下的樓市再度加重買樓成本，拆息可能反覆向上，或造成樓價異常波動。如近日內地銀根抽緊，拆息高企，令投資熱錢暫離股票市場，加上打擊內房政策全面提升，造成不良投資氣氛，也是今年地產市場的隱憂。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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