123元呎 港租商廈開支冠全球

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3月 4日 星期五 06:00 更新
【經濟日報專訊】近期各項調查均顯示，本港各類物業的樓價及租金，相繼位於全球前列位置；戴德梁行剛發表的全球寫字樓租務調查中指出，香港寫字樓租金全球排名，由2009年的第二位，躍升至2010年的首位，呎租（按租務開支計）達123元。


戴德梁行：每單位月付14475

戴德梁行全球寫字樓租務開支報告，統計全球47國共121個商業區的租務開支（包括租金及其他由租戶支付的費用），當中香港寫字樓每月租務開支達123元呎，若按每單位計則達14,475元，按年上升31%，超越日本東京(新聞 - 網站 - 圖片)，成為全球最昂貴寫字樓租金市場。

該行認為，香港核心區寫字樓樓面供應短缺，但租務需求殷切，支持租金有較大升幅。戴德梁行亞太區研究部主管David Green- Morgan認為，香港寫字樓由於租賃需求強勁，加上未來寫字樓供應仍然短缺，本港企業租務開支，會繼續超越其他亞太區市場。

更多租戶 料遷至非核心區

該行相信，鑑於香港核心區中環及金鐘的甲級寫字樓租務開支日漸高漲，更多租戶會考慮把公司個別部門搬遷至非核心地區，如九龍東等地。

寫字樓供應少，樓價上升加上炒賣活動下，刺激租金向上，業界人士預料，本港商廈樓價及租金本年仍有雙位數字升幅。經濟學家關焯照指出，寫字樓供應少、需求大，樓價亦有一定升幅，帶動租金向上。他指出，本港背靠祖國，不少外資市場視本港為落腳點，以便進入內地市場，令香港寫字樓租金「貴得有道理」，除非外圍經濟出現變數，否則寫字樓租金及樓價仍有向上動力。但要注意通脹持續下，各國開始加快加息步伐，屆時對樓價及租金會構成壓力。

通脹持續 宜留意加息步伐

仲量聯行商業部港區董事嚴威程認為，本港於地理及基建上有強大優勢，仍屬外資擴充的首選地方，該行暫未有企業向他們反映，因未能負擔租金，而選擇撤離香港至其他國家或地區，或影響其業務擴展的進程。

近期多幢商廈呎租均突破高位，其中上環信德中心剛錄得一宗呎租48元的租務，創該廈08年後新高。利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)（工商舖）地產聯席董事林超揚指出，信德中心招商局(新聞 - 網站 - 圖片)大廈24樓1至12及18室，單位面積約11,002平方呎，剛以月租52.8萬元租出，呎租48元。