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(經濟日報)2011年3月23日 星期三 06:00
【經濟日報專訊】香港搵食難，安居更難。貴租持續推高通脹，上月通脹升至3.7%的2年半新高，當中私樓租金單月急漲一個百分點，達4.1%。事實上，上月大型屋苑平均呎租已升至19元，創97年底以來的13年新高。
日本 核事故更恐令通脹火上加油，學者料日貨替代品會加價，全年通脹率隨時升至5%。
統計處昨公布2月通脹數字，按年升3.7%，較1月的3.6%微升0.1個百分點，若合併今年首兩個月計算，通脹指數都是按年升3.7%。
單月升1百分點 達4.1%
上月通脹主要受到私樓租金升幅擴大帶動，私樓租金已經連續升了12個月，2月按年升4.1%，屬09年6月錄得4.2%之後的最高紀錄。
近月私樓租金指數漲幅介乎0.2至0.6個百分點，今年首兩個月的漲幅達一個百分點，反映租金升勢更急。
據中原地產 研究報告，上月全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金，每平方呎錄得19元，較1月升1.1%，是自97年11月錄得19.9元後，過去逾13年來單月新高；由09年3月至今租金已累積升達43.9%。
升軌開始 全年通脹料5%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，近月本港金融業拓展迅速，灣仔、金鐘、中區及半山住宅租金持續升，部分呎租更由去年30多元升至40多元，預料今年私樓租金可升兩成，較樓價的一成半更高。
中大經濟學系副教授莊太量分析，租金升是反映滯後情況，一、兩年前的租約開始鬆綁，加上額外印花費可能令人轉買樓為租，及樓價太高難入市，均增加租樓需求，推高租金。
莊又稱，通脹升軌才剛開始，除了人民幣及最低工資帶動，現還受日本地震影響，料下月通脹可達4%，全年隨時會升至5%，政府最需要協助低收入市民。
日地震影響 帶動能源價
莊太量認為，日本地震對本港直接影響不大，有別於神戶大地震時，日本經濟當時佔全球經濟一成，現只佔5%至6%。
惟日本災後影響會帶動油價及能源價格上升，食品和貨品出口受阻都會帶動替代品加價，如奶及化粧品等。
政府發言人表示，受全球食品和商品價高企及私樓租金顯著上升，通脹壓力在未來數月會加大。政府會密切留意多項環球事件對通脹影響，包括日本地震和中東不穩政治局勢，並繼續留意通脹對低收入人士的影響。
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