二手樓紛錄高價成交 君匯港3房戶 呎價1.1萬新高

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3月 11日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】二手樓市成交雖減少，但新高價近乎無日無之。奧運站君匯港(新聞 - 網站 - 圖片)(新聞 - 網站 - 圖片)繼上月創兩房戶呎價新高後，3房戶日前以1.1萬元，創出屋苑同類單位新高。另外，繼黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)有單位呎價破1萬元後，樓齡更高的黃埔新村，有單位成交呎價達6267元，而坑口站新寶城一個2房戶呎價攀升至6357元，創屋苑入伙逾十年的新高。


近年呎價萬元成交由港島席捲九龍。中原高級分區經理程尚傑表示，奧運站君匯港本月成交量雖減至7宗，較上月同期大減三成，但由於屢錄高價成交，令本月平均呎價達1萬元，創該屋苑平均呎價新高，較上月的平均呎價約9200元急升約8.7％。

成交按月減三成 僅7宗

他又稱，君匯港5座高層F室，面積702方呎，屬3房間隔，剛獲換樓客以778萬元買入，呎價11,083元，創屋苑同類呎價新高紀錄。他又稱，上月屋苑一個5座高層E室，面積621方呎2房單位，以640萬元售出，呎價10,306元，已創出奧運站一帶的2房單位二手呎價新高紀錄。另外，香港置業指出，君匯港1座高層C室，面積676方呎，剛以695萬元成交，呎價10,281元。

黃埔新村97入貨 賺44萬離場

紅磡黃埔花園海景戶日前呎價突破萬元，同區黃埔新村有97年入貨的業主，持貨至今，樓價終可「返家鄉」，並獲利離場，黃埔新村可富樓中層5室，面積450方呎，2房間隔，成交價282萬，呎價達6267元。原業主97年5月以238萬購入，轉手獲利44萬元。

另外，近年坑口站的高價成交一向集中於蔚藍灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)後，毗屋苑亦開始發力。利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)高級經理劉卓豪表示，坑口站新寶城1座高層F室，2房開則，外望海景和山景，面積527方呎，由投資者以335萬元承接，呎價6357元。單位連租約一併出售，月租約9500元，扣除每月成本，租金回報率約2.7厘。原業主在去年5月以268.8萬購入，持貨至今將單位轉售，帳面賺66.2萬元。

居屋錦豐苑 成交價呎價錄新高

居屋屋苑亦屢創新高價。世紀21分行經理徐永成表示，馬鞍山錦豐苑G座高層8室，面積851方呎，屬3房海景戶，自由市場成交價426萬（包補地價），呎價5006元，成交價與呎價均創下屋苑歷史新高。原業主於2003年4月以115萬購入，扣除約160萬元補地價，料獲利約150萬元。

美聯高級經理高文帆表示，屯門大興花園9座高層H室，面積535方呎，雖然業主臨時反價約20萬元，惟買家見上述單位裝修簇新，景觀開揚，斥資約206.8萬元入市作新婚之用，呎價3865元，較市價高約9%。原業主於2010年11月份以172萬元購入，帳面獲利34.8萬元。