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3月 30日 星期三 05:05 更新
【明報專訊】金管局(新聞 - 網站 - 圖片)昨刊發的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出，前年（2009年）樓價主要集中於豪宅市場（主要指實用面積1076方呎或以上住宅），但去年升勢已擴展至中小型單位（主要指實用面積1076方呎以下單位），而且後者樓價上升20.9％，較前者的16.2％更大。
特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)於09年10月施政報告期間曾表示： 「豪宅方面我並不會理會，任由它自己升也不要緊，不會影響到普羅大眾民生問題。」他說，700至800方呎以下的「普羅大眾、中產」樓宇，樓價仍穩定，低於97年價格，可是，從金管局的報告顯示，特首的判斷很快便證明是錯的。
金管局最新報告指出，由08年12月至2010年底，樓價累升54.8％，單是2010年間則上升20.4％。報告亦指出，儘管去年11月推出的額外印花稅措施對冷卻炒樓活動有一定作用，但近期象顯示，樓市有再度活躍之勢。
樓價等於11.8年薪酬
報告亦提及，由於住宅樓價增長較收入增長為快，置業負擔能力進一步減弱。根據金管局內部估算，本年1月份收入槓桿比率（一般實用面積538方呎單位的按揭供款與私宅住宅家庭入息中位數的比率）達到54％，而去年1月則為44％（見圖）。同期，住宅物業價格與年收入比率亦顯著上升，從10.1年升至11.8年。
另外，金管局亦指出，當分析投機及投資活動時，市場經常引用以確認人交易（俗稱摩貨）佔整體二手市場交易總數的百分比，而去年這比率大多維持在2%以下。不過，其他指標如買入、持有至出售期不足12個月的轉售活動於2010年前期及整個下半年顯著上升，部分原因是低息環境大大降低持有物業的時間成本。而新印花稅實施後，短期轉售活動將減少。
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