2011年3月4日星期五

搵名校網單位 小心誤中別區

http://hk.biz.yahoo.com/110304/366/43fiy.html
近期市面的話題,集中如何對抗通脹、財爺預算案「五無人士」未有受惠,少有談及學校縮班減少家長選擇的影響。一直以來就有孟母三遷的故事,為了爭取心儀學校學位,讓子女入讀名校,好多家長在新一年都決定「搬屋」,爭取報讀名校的機會。


有些家長甚至賣樓換樓,帶動名校網的地區物業樓價,故此每逢暑假和農曆新年前後,名校區的租買市場都會突然活躍起來。

眾多地區中,最熱門不外乎九龍塘和西半山等名校林立的傳統社區,由於縮班事件令派位名額減少,對於一直不愁租務的業主而言,要提早以理想價格出租,也須選擇合適時間,以免被縮班事件影響,少了好租客。

如前所指,租樓旺季為農曆新年後,在未來二至三個月有樓出租則看高一線,獲得好租客的機會也增加。對於選擇租客時,多了選擇,在放盤之前,也可以向地產代理講明要求,好讓在篩選上早作安排。

有部份業主以為物業身處名校網,其實有部份處於邊緣位置,甚至同一條街也有不同的校網區,所以必須事前向當局或上網了解,以免誤中別區。

現時樓價高企時,特別是在名校區的物業,價值非低,縱使欲安排子女入讀名校,大前提也要視乎財政能力及子女的學習能力,否則錯用資源,子女學業亦追不上,得不償失。

二手樓是否在名校網區,網友可以上網查。至於新盤是否列入心儀名校網區,網友在選擇買新樓時,則應著重看售樓書內的陳述,是列入哪個校網區。雖然物業處於同一區,但同樣可受到上述誤差,有機會跌入另一個校網區,因此除了售樓書之外,最好與相關政府機構了解清楚。

傳銀行欲收緊租盤按揭

另外也有一批買樓收租人士,對鍾情這類名校區租盤,除了地段優質外,當然與擁有高質租客有關。

目前市場太多租盤同一時間登場,租金開始有壓力,不過若果本身是作長線收租用途的話,有了目標客戶,提早一點放盤鎖定租客,則對自己有利。

還有一點,市傳銀行將逐步收緊租盤業主按揭,無論按揭成數和息率,均有機會調整,雖然收租客財政較為鬆動,但同樣要早謀後路,以免大失預算。

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