美聯再唱淡樓市：慎溫水煮蛙

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110308/News/ea_eac1.htm
2011年3月8日
【明報專訊】龍頭代理行美聯一周內兩度向樓市發出警告，該集團高級執行董事黃錦康表示，現時供樓負擔比率維持近四成的健康水平，但若計及樓齡因素，負擔比率已升至近六成；若樓價再進一步攀升，加上息口掉頭向上，屆時供樓負擔有可能逼近97年逾九成水平，呼籲市民別要低估負擔比率上升，並需避免出現「溫水煮蛙」的效應。

繼上周美聯公開指出，樓市已處於「非理性亢奮」狀態後，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨天在記者會上表示，據集團樓價走勢圖顯示，本港樓價自2008年金融海嘯後重拾升軌以來，迄今已累升約66％，現時平均呎價約5557元，距97年高峰期的6208元僅相差約一成。

「勿低估負擔比率」

他亦指出，本港按揭息率持續低企，令供樓負擔比率相應維持近四成的低位，與97年逾九成的負擔比率相比，明顯為低。若將樓齡因素考慮在內，97年錄得6208元呎價所選取的指標屋苑平均樓齡為10.8年，而現時的平均呎價5557元反映的平均樓齡已達19.8年。

若現時同樣以10.8年的平均樓齡作計算，現時樓價實際已高達8343元，較97年高峰時高逾三成。以平均呎價為8343元計算，供樓負擔比率已經高近六成，較之前近四成的負擔比率高近20個百分點，遠高於健康的供樓負擔比率水平。