2011年3月8日星期二

美聯再唱淡樓市:慎溫水煮蛙

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110308/News/ea_eac1.htm
2011年3月8日
【明報專訊】龍頭代理行美聯一周內兩度向樓市發出警告,該集團高級執行董事黃錦康表示,現時供樓負擔比率維持近四成的健康水平,但若計及樓齡因素,負擔比率已升至近六成;若樓價再進一步攀升,加上息口掉頭向上,屆時供樓負擔有可能逼近97年逾九成水平,呼籲市民別要低估負擔比率上升,並需避免出現「溫水煮蛙」的效應。

繼上周美聯公開指出,樓市已處於「非理性亢奮」狀態後,美聯物業首席分析師劉嘉輝昨天在記者會上表示,據集團樓價走勢圖顯示,本港樓價自2008年金融海嘯後重拾升軌以來,迄今已累升約66%,現時平均呎價約5557元,距97年高峰期的6208元僅相差約一成。

「勿低估負擔比率」

他亦指出,本港按揭息率持續低企,令供樓負擔比率相應維持近四成的低位,與97年逾九成的負擔比率相比,明顯為低。若將樓齡因素考慮在內,97年錄得6208元呎價所選取的指標屋苑平均樓齡為10.8年,而現時的平均呎價5557元反映的平均樓齡已達19.8年。

若現時同樣以10.8年的平均樓齡作計算,現時樓價實際已高達8343元,較97年高峰時高逾三成。以平均呎價為8343元計算,供樓負擔比率已經高近六成,較之前近四成的負擔比率高近20個百分點,遠高於健康的供樓負擔比率水平。

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