打通變大宅難杜絕

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110308/News/ea_eaa3.htm
2011年3月8日
【明報專訊】建築界人士指出，雖然政府於地契上規限了單位的面積，但只要發展商預留分隔單位的牆身為非結構牆，日後買家便可能不惜違反地契，打通成大單位。過去數年，一直有發展商以相連單位可打通成大單位作招徠，每伙價格與獨立出售時相比，每每高出最少一成。

地政總署長譚贛蘭上周表示，政府已留意到出現上述情發生的可能性，會從多處手防範，包括批出建築圖則時，當發現圖則的設計，或違地契條款，可以拒絕批出建築圖則；另外批發滿意紙前，必定確保單位數目及面積，符合地契規定；另外亦研究於大廈公契的條文下工夫。

不過，有建築師認為政府很難因應單位間隔有可能預留打通，而拒批圖則，「難道一個單位與毗連單位，廳對廳，便不批出圖則？」另外，若限呎項目小業主私下打通單位，政府難以控制，首要問題是如何肯定某兩個單位已被打通。