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3月 11日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】人稱「潘大炮」的SOHO中國（0410）董事長潘石屹又發驚人言論，稱「十二五」規劃建設3600萬套保障性住房，將導致未來兩三年內一半的房地產企業被淘汰出局。不過，昨日在港發布業績的內房老總均不認同此說，分析師亦轟潘的理據不成立。
檔次近保障房最早出局
潘石屹在本周例行的網絡訪談中稱，3600萬套保障房至少佔據房地產市場半壁江山，因此，至少有50%的房地產企業，將在未來兩三年內被淘汰。若企業產品與保障性住房在地理位置、質量和戶型上沒有太多差距，或者企業沒有特點、資金不足，將會首先出局。
潘石屹認為，目前政府的限價、限購措施是通過凍結房價，甚至凍結市場的手段來為建設保障房爭取時間，等保障房規模達至總體市場一半，政府就沒必要再壓制商品房的價格了。而3600萬套保障房的建設，將使得內地房地產市場進入「更年期」，整體結構大變，向香港和新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)模式靠攏，商品房從獨霸天下，變為與保障房平分秋色。
同業紛反駁 指理據不足
不過，08年3月，潘石屹曾預言，「未來100天許多房地產公司將發生劇變」，由於資金壓力，房地產行業的兼併、重組，與別人尋求合作的方式將會頻現。據當時媒體報道，此「百日劇變」之說，曾引發各大銀行對房地產開發貸款的嚴格審查。然而，金融海嘯後，政府大舉放鬆對樓市的調控，潘石屹的預測落空。
昨日來港發布業績的佳兆業（1638）主席郭英成不贊同潘石屹言論，「看得太悲觀了吧」。被問及保障房是否會擠佔商品房的生存空間，他直言不會。而越秀房地產投資信託基金（0405）副總裁梁丹青則認為，汰弱留強的趨勢從未停止，不可能出現戲劇性地突變。中國企業的生命力很頑強，不可能3年淘汰一半。
瑞信內房主管杜勁松回應：「情恰恰相反」，保障性住房對低端市場影響不大，反而是「假高端」率先出局。囤地捂盤抬高房價，以及毛利率過高在目前的調控情勢下，都是無法持續的。相反，面向大眾市場的低端樓盤，卻不會與保障房市場重疊：今年的1000萬套保障房中有近一半為滿足出租需求，而經濟適用房又嚴格限定收入上限；戶型方面，商品房也遠大於保障房，後者難以構成威脅。另外，根據瑞信的研究，1000萬套保障房年內落成，並不會如外界所估計般搶佔商品房用地，今年也不會出現土地緊缺。
明報記者顧冷冰報道
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