http://hk.news.yahoo.com/article/110304/3/n154.html
(星島)2011年3月5日 星期六 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)近年香港樓價急升，根據國際財經雜誌《經濟學人》報告指出，過去一年升幅更高逾兩成，成為全球樓價漲幅最大的地區；至於全球樓價被高估的地區，澳洲 則排名首位，高估的幅度達五成六，本港以五成四排第二位。
報告統計了二十個城市過去一年樓價升幅，結果香港以百分之二十點一，高居全球第一位，不但高於新加坡 （排第二位）的百分之十七點六的水平，更遠拋離第三位法國 的百分之八點六，以及第四位的中國的百分之六點四。
港星瑞高於「海嘯」前
報告指出，全球只有少數地區，目前的樓價能夠高於○八年第三季金融海嘯前水平，包括有香港、新加坡及瑞士 ，至於其他市場皆下滑。報告又解釋，統計涉及二十個地區，樓價應可反映物業所能提供的服務價值，租客選擇租用一個單位，理論上是希望每月享用單位所提供的設施及服務，租戶所給予的租金，正反應了物業的價格，報告統計了各經濟地區樓價與租金的關係，得知香港較長期平均數值高出百分之五十三點七，隨著樓價不斷上升，高估情況可能進一步嚴重。
不少香港人對內地買家湧入，推高香港樓價感到不滿；不過亦有不少內地人埋怨，港人到內地置業，令中國樓價急升。
澳洲高估56% 全球首位
報告又指出，澳洲樓價被高估五成六，為全球首位。根據RP Data-Rismark index，該地的八個省會的樓價，一月份樓價上升了百分之一點二。
排第三位的法國，高昂的樓價成為當地四成居民選擇租用單位的原因之一，法國租客受到法例保護，相對地，業主就要面對樓價較大的波動，因此，當樓價上升兩成，供應量只有百分之三點六的增加。至於美國 ，樓價升一成，供應量上升兩成。
在日本 及德國 的樓市，樓價則被低估，日本自九○年代當地地產泡沫經濟爆破後，樓價一直低於租金，價格被低估。至於德國，租金早於八○年代已一直下跌，更未因國家統一扭轉此趨勢。本報地產組
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