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(星島)2011年4月27日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)紅磡高山道地皮今推出拍賣，在賣地前夕，傳統豪宅區九龍塘屋地，即錄高價成交，區內頂級地段多實街一幅相連地王，以近四億元售出，樓面呎價突破三萬二千元，創區內地皮新高呎價；原業主為投資物業「戰績」卓著的鄉議局 成員蘇開鵬等人，持有地皮只約近一年，轉售即旋風式帳面獲利約八千多萬元。
九龍塘屋地地價近來愈搶愈高，令地王頻生，最新紀錄剛由區內多實街二及四號的相連屋王所創。土地註冊處 資料顯示，兩幅地皮均於本月八日沽出，其中二號地皮以一億九千五百萬元售出，而四號地皮則以二億元轉手，而新買家均以公司名義購入，分別為NOVEL START ENTERPRISES LTD，以及QUEENS GARDEN DEVELOPMENT LTD，兩家公司均為海外註冊，令買家真正身分更為神秘。
神秘財團3.95億購入
地產界人士指，多實街這兩幅相連屋地，在同一天內獲買家高價購入，兩幅地皮的買家，極大機會為有關連人士。
據區內代理指出，兩幅地皮的地盤面積合共二萬零三百一十九方呎，重建地積比率零點六倍，可建樓面達一萬二千多方呎，以成交價三億九千五百萬元計算，樓面呎價達三萬二千四百零一元，一舉創下區內地皮成交呎價新高紀錄。區內代理指出，兩幅地皮現時均建有一幢大屋，預期新買家或會把大屋拆卸，再作合併發展。
獲利逾8000萬
至於兩幅靚地的業主亦大有來頭，據土地註冊處資料顯示，其中二號地皮原業主為德銘國際有限公司，在去年六月底，以一億六千五百萬元購入，董事包括新界鄉議局成員蘇開鵬，以及吳迪安，而四號地皮的原業主為滿鑫有限公司，屬海外註冊公司，在去年四月底，以一億四千八百多萬元購入。而兩幅地皮原業主均於去年第二季購入，當時作價三億一千多萬元，現持貨約一年左右，帳面獲利達八千多萬元。
另外，是次成交的地皮價，更高於去年五月，以每呎地價三萬一千多元沽出的加多利山嘉道理道三十三號地皮，成九龍區最貴屋地。
消息人士指，蘇開鵬等沽出多實街二及四號的相連地後，現時則居住在相連地王旁的多實街六號，地盤面積逾萬方呎。
蘇氏為鄉議局成員外，亦是資深地產投資者，去年九月就曾委託大型外資測量師行第一太平 戴維斯推出有關地皮招標，當時更一口氣將自住的六號地，連同四號及二號一併推出市場，但最終未有售出，據知情人士指，是次易手為原業主與買家直接磋商並達成協議。
業主買家直接磋商
九龍塘地皮有價有市，過去兩年來就連錄大手成交，呎價不斷挑戰新高。在去年五月，喇沙利道三十二至三十八號屋地，獲路勁基建 以四億一千萬元承接，以總樓面一萬三千五百方呎計算，樓面呎價約三萬零三百七十元，為當時呎價最貴的屋地，紀錄至今終被打破。
而同一月內，金巴倫道二十號獨立洋房屋地，以八千二百多萬元易手，該地盤面積四千九百八十三方呎，地積比率為零點六倍，可建樓面約二千九百九十方呎，樓面呎價約二萬七千四百八十五元。
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