按保使用率降至一成

http://news.sina.com.hk/news/84/1/1/2073548/1.html
2011-04-13

劉怡翔預期，按證今年向銀行購入的資產將較去年多。
(綜合報道)(星島日報報道)近年樓市炒風熾熱，政府及金管局多番出招打擊炒家，但用家亦被波及。按揭證券公司配合政府收緊申請按揭保險計畫的準則，令去年按保使用率減少五個百分點，至一成三，最近更降至一成。按證總裁劉怡翔表示，取消九成半按保及相關收緊措施，令按保使用率下降。

去年按揭保險計畫的使用率，即按保計畫下新取用貸款佔整體市場新取用按揭貸款的比例，由○九年的一成八，下降至一成三。劉怡翔解釋，按保使用率下降，乃因按證配合政府政策，從風險管理角度，收緊按保的申請準則，取消九成半按保計畫，對用家構成影響，以致使用按保的人數減少。他料按保使用率進一步下跌亦不足為奇，最近有關使用率已再降至一成。不過，他強調這現象主要反映二手物業市場買家對高成數按揭需求減少。

去年按保計畫下新取用貸款額按年上升近一成四，至四百一十億元，其中九成六貸款用於二手物業市場；承擔的風險則增加逾三成一，至一百五十二億元。

就推行安老按揭（亦稱逆按揭）試驗計畫方面，劉怡翔指出，希望於今年中推出安老按揭，現正與數家有意參與安老按揭試驗計畫的銀行商討，有關輔導安排及費用還在與香港律師會磋商中，而安老按揭的利率將以最優惠利率定價，料與常規按揭利率相近。

問及購買內地按揭資產的進展，他坦言，隨着港銀內地子行透過不同方法，包括剝離資產來降低其貸存比率以符內地監管要求，現時出售內地資產的逼切性已見下降，惟按證仍會研究購入內地按揭資產的可行性，有需要會發行人民幣債券。

按證去年除稅後溢利為十二點三四億元，按年升近兩成三。年內購入的資產總值大減約四成七至四十七億元。劉怡翔預期，今年銀行出售資產需求較大，因為要應付巴塞爾資本協定的要求，加上按揭貸款及內地相關貸款急升，故按證今年向銀行購入的資產料多於去年，惟沒特定目標。去年按證發債額減少六成三，至八十三億元，預計今年發債額會隨着購買資產及再融資的需求而增加。