印度船王接四叔皇九貴貨

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呎價高達2.75萬 破全港商廈紀錄 文章日期：2011年4月14日


【明報專訊】在低息及港元隨美元貶值下，香港商廈吸引來自四方八面的海外資金炒賣，上月以全港最高商廈呎價2.75萬元向恒地（0012）李兆基家族購入的中環皇后大道中9號（下稱皇九）20樓的買家，是被業界稱身家媲美船王包玉剛家族的印度船王家族「Chellaram」成員Chellaram Sham Lokwral，他近年多番低買高沽中區商廈，2年來勁賺約2.5億元，可謂「食正」商廈大升浪，較一般本地炒家更早先鞭。

上月商廈買賣登記97後第三高

此外，利嘉閣地產研究部指出，大量游資湧入投資物業市場，令近月買賣成交數字大幅上升。根據土地註冊處數據所得，3月份全港共錄435宗商廈買賣登記（數字反映今年2月份的實際市），除較今年2月份的310宗大幅增加四成外，亦創97年後的第三高紀錄。

Chellaram家族早於1916年於印度創立Kishinchand Chellaram公司，最初從事紡織生意，其後發展船運生意，1979年於香港成立公司，現時已發展至全球多達50個據點的船務王國。土地註冊處顯示，李兆基家族上月以3.78億元沽出皇九20樓全層，買家為Chellaram Sham Lokwral。

炒商廈 2年來勁賺2.5億

Chellaram Sham Lokwral近年積極投資中區商廈，早於2004年樓市仍處於低潮時，以9410萬元購入金鐘力寶中心2座高層全層，當時呎價僅約7788元，其後於2009年以1.66億元售予有「摩王」之稱的資深物業投資者黎汝遠，持貨約5年勁賺7190萬元，賺幅近八成。

曾炒遠金中心5年獲利1.79億

此外，他亦於2005年商廈市場仍未復蘇時，以9396萬元買入金鐘遠東金融中心17樓全層，當時呎價僅約8700元，並於上月以高達2.73億元售出該樓面，呎價高達25,270元，一度創出該廈呎價新高紀錄，持貨5年半勁賺約1.79億元，勁升1.9倍。連同沽出力寶樓層，2年來前後共賺約2.5億元。土地註冊處顯示，買家為一間名為振坤投資有限公司，公司董事為陳麗欣及劉燕珍，早前市傳買家為光大集團或有關人士。

另外，商廈市場亦有投資者趁高位出貨。持有多達約10層上環新紀元廣場的資深物業投資者「台灣張」，剛委託仲量聯行放售該廈10樓全層，涉及樓面約1.54萬方呎，意向價約2.55億元，即每呎叫價1.65萬元；原業主於2009年僅以約1.03億元買入，是次意向價較買入價高出約1.5倍。

（明報記者陳天賜報道）