美基金斬纜 促雅居樂退訂12億 內地樓價大跌 惠州項目發展現分歧

美基金斬纜 促雅居樂退訂12億 內地樓價大跌 惠州項目發展現分歧
1月 17日 星期六 05:05 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090116/241/386du.html
【明報專訊】內地樓市經過1年調整後，不少發展中項目已大幅貶值，促使部分投資者希望止蝕離場，雅居樂(新聞 - 網站 - 圖片)（3383）亦因此與美資基金Aetos Capital在合作項目上出現分歧。雅居樂公布，收到Aetos要求退還於2007年與雅居樂簽訂入股惠州項目框架協議，而支付的12億元（人民幣．下同）訂金及利息，但雅居樂認為Aetos欠缺理據，現正尋求法律仲裁。



本周四（15日），嘉里建設(新聞 - 網站 - 圖片)（0683）亦因市不佳，不惜損失2390萬港元訂金，亦要放棄收購河北省唐山市一幅地塊權利，可見對內地樓市前景有保留，大有人在。

雅居樂感無理 交法律仲裁

於07年11月份，雅居樂與Aetos訂立框架協議，Aetos有意入股惠州項目25%股權，並已支付12億元訂金，並同意於達成若干協議後，正式簽訂買賣協議。但事隔一年，雅居樂於去年10月份收到Aetos單方面發出的終止函，要求終止協議及退還訂金及應計利息。

經過多次友好協商後，雙方仍未能成功解決爭議，故已訴諸正式程序以解決爭議，公司認為Aetos所提出的退款要求屬不當和無效。雅居樂公司秘書衛靜心接受查詢表示，對方只是單方向公司發出信件，表示要終止合作，但並未有解釋原因，她不便作出猜測，現時雙方的合作並未正式終止，而是在尋求法律仲裁。她又表示，即使最終對方不參與投資，雅居樂亦有足夠財力繼續完成項目，公司現時約有30億元。

公司發言人補充，有關項目建築及銷售等均按計劃進行，並非有阻礙而令Aetos提出退出的要求，單計去年12月份，項目已錄得1.2億元銷售額。涉及今次事件為公司旗下惠州鷺白湖項目，地皮面積200萬方米，可建樓面212.8萬方米，平均每方米樓面地價為3250元。

有分析員指出，由於雅居樂收取Aetos的訂金，過去未有以盈利入帳，故相信對公司財務影響有限。但由於框架協議已簽訂逾一年時間，有關協議遲遲未有落實，估計今次Aetos能取回訂金的機會頗大。

回本期太長 違基金原則

至於為何Aetos要退出此項目，有了解情的基金界消息人士透露，由於過去一年內地政策、樓市以至整體經濟情，都發生很大變化，多了很多變數，故Aetos要重新評估此項投資，雙方的分歧並不單止是項目作價，還包括發展年期等。消息人士指出，一些歐美基金對每個地產投資的回報期，都有明確規定，短則1年、3年，長則5年便要取回投資，若回報期太長，便有違基金投資規則，但目前內地不少項目，都暫停或放緩進度。

（明報記者張活儀報道）