楼市低迷 成都开发商显现三大困局

楼市低迷 成都开发商显现三大困局
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年12月25日08:56 来源：成都房产报道 李薇 查看评论
http://news.cd.soufun.com/2008-12-25/2306253_2.html
　　[提要]2008年的年关，考验着成都开发商的智慧和实力：归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资等资金压力成为今年年关各开发商不得不面对的问题。不少开发商继下调全年销售任务后，开始宣布顺延相关项目开工、施工工期，股权交易、投资物业转让的个案也在频频浮出水面……
“地王”之殇

烫手的土地，王者的尴尬

巴菲特有一句名言：“只有当大海退潮之后，你才能知道谁在裸泳。”不少业内人士这样给2008年定性：土地价格向土地价值回归，将成为2008年中国地产的标志性事件。

上海地王、长沙地王、重庆地王……曾几何时，被开发商竞相追捧的天价土地成了“烫手山芋”。土地市场出让价格不断刷新的盛况已不复再现，取而代之的却是开发商退地、推迟开发的消息广为流传。虽然身陷传言漩涡的开发商或不置可否，或断然否认；但无论怎样，开发商在前两年市场火爆的时候拿到的高价地将在今、明两年陆续面市。在如今的楼市困局下，成都开发商如何做到价格为市场接受，又能保持自己的盈亏平衡？

一位业内人士如此形容高价地的“烫手”：不开发，亏的是地；投入开发，或许亏损得更大。于是，土地储备丰富的大型品牌开发企业们纷纷放慢了脚步：在市场深度调整期的时候暂缓项目进度，等市场好了再动工，一可以减少推盘过程中的成本，二可以保证项目如期盈利。这也成为市场普遍的应对现象。

回顾2007年，“地王”的命运在2008年尤为引人关注。在单价千万级的高价地中，萧邦、财富领地、上锦美地、凯丽香江、缤舍等已经进入到竞争白热化的销售市场，而合景泰富、嘉里建设、厦门建发等在去年高价拿下的地块均还未正式进入市场。时下，地王，对于普通的购房者来说显得异常的陌生。

根据中原地产为本刊做出的专业预测，在2009年，成都房地产市场上的新增高档住宅公寓项目将达到20个，总体量更是高达367.13万m2，高档住宅市场的竞争将异常惨烈。而除了在产品差异化上下功夫之外，此类型的开发商还有可能调整土地规划，改变开发策略以实现盈利预期。

烫手的不仅是“高价地”。从2008年伊始，多个小开发商就开始转让项目的新闻也时不时的在市场上流出。据一位不愿意具名的开发商向本报记者透露，近期有转让土地、或者有合作开发意向的开发商数量明显增多。可以想到，2009年的土地将更是开发商的棘手问题。