楼市低迷 成都开发商显现三大困局

楼市低迷 成都开发商显现三大困局
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年12月25日08:56 来源：成都房产报道 李薇 查看评论
http://news.cd.soufun.com/2008-12-25/2306253_3.html
　　[提要]2008年的年关，考验着成都开发商的智慧和实力：归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资等资金压力成为今年年关各开发商不得不面对的问题。不少开发商继下调全年销售任务后，开始宣布顺延相关项目开工、施工工期，股权交易、投资物业转让的个案也在频频浮出水面……
资金之痛

楼市困境的当务之急

2009年的新年将至，但是对于多数开发商来说，他们感受到的是“冬天”的全面到来。以前媒体乐于讨论的　　“本土开发商拿地难”，到了2008年的冬天，已经演变为“无米下炊”、“等米下锅”的真实苦楚。

资金短缺，成为了很多开发商前所未有的头疼事，而由于融资渠道单一加之终端销售市场不畅，资本的瓶颈更多的决定了开发商是走，还是留。于是，便有了众多本土开发商民间融资的传言：高利贷、公司不同板块资金拆借、项目出售、公司转让……不同版本的传言背后，深刻的折射出开发商的资金之困。

从开发之初的资金预算到后来的开发，成都的房地产企业融资渠道单一早已不是新鲜话题，“比例很少的自由资金+银行贷款+预售款”成为了多数开发商“囊中”羞涩的现实境况。

工商银行一位不愿意透露姓名的负责人告诉记者，尽管成都的房地产市场已经发展了多年，但是开发商的融资渠道却没有真正打开和发展起来，多数开发商的自有资金不足五成，实力弱小的开发商则几乎是依赖银行度日。市场好的时候，还可以看到他们鲜活的一面，而一旦市场严峻，这些“裸泳”的便日子难过了。

2007年那些在资本市场呼风唤雨的上市公司在2008年也风光不再，与2007年部分开发商遭遇的融资瓶颈相比，2008年全方位、全行业的融资困局将深刻的改变开发商的命运。而谁将笑傲2009年？这终将取决于开发商的自由资金实力和融资能力；而另一方面，等待市场的信心回升，其实质还是开发商的实力是否夯实？

同样的境遇下，悲观者看到的是风险，而乐观者永远看到的是机会。十年前的中国房地产市场，从零开始；十年后的今天，当楼市进入下滑通道，很多过惯了舒服日子的开发商，突然之间变得怨天尤人。而面对即使是“半瓶水”的楼市，依然没有信心，反之相信半瓶水的乐观者，将成为下一个成长期的英雄，事实可以见证。

对于机会的发现、判断和驾驭能力，将决定2009年诸多房企的不同生存状况。2009年，开发商如何借助政策外力，在资金、土地、销售、战略转移等方面寻求新的突破口？将机会转化为自身的发展壮大，是摆在房企面前的重要一课。