【明報專訊】特首曾蔭權於任內最後一份施政報告中，宣布將東九龍打造成「新中環」，更提出區內現時逾1500萬方呎的甲級商廈樓面，會大幅增加逾4300萬方呎，成為新一代的核心商業區。以1名寫字樓僱員佔用150方呎樓面計算，即有關發展可供28.7萬名「打工仔」到東九龍上班。
政府會帶頭將政府寫字樓搬往啟德，以便騰出政府設施用地作商業發展，並擬設單軌列車貫通區內。龍頭發展商新地（0016）亦早已插旗區內，未來5年集團將落成共逾200萬方呎樓面，為各發展商之冠，勢成為這個大型發展計劃的大贏家。
新地早插旗區內 成大贏家
有業內人士預期，中環國金二期呎租已挑戰200元大關，隨着歐美及內地企業持續來港，推出大量商廈樓面長遠會有助紓緩商廈租金上升的壓力。若以所增加約4300萬方呎樓面計算，約相等於22幢中環國金2期（每幢約200萬方呎樓面計）。以現時區內樓價平均每呎約6000元計算，市值更高達2580億元。若連同現時已逾1500萬方呎樓面，東九龍未來將可提供高達5800萬方呎樓面，相等於現時中環已落成的甲級商廈約2400萬方呎樓面近1.5倍。
配套漸完善 保險公司紛進駐
東九龍區內未來交通配套亦日趨完善，大型企業紛由傳統商廈核心區遷入，其中尤以保險公司最多，包括宏利保險、友邦保險、國衞保險及蘇黎世保險等，星辰表近月亦以呎租30元租用Landmark East，創觀塘商廈新高。此外，香港銀行同業結算有限公司更斥逾3億元購入觀塘萬兆豐中心部分樓面，渣打及東亞銀行後勤業務亦早已進駐區內。
近年區內積極發展的新地，旗下樓花商廈觀塘鴻圖道俊匯中心，近月獲大批炒家閃電吸納，平均呎價高達6000餘元。此外，集團的收租旗艦創紀之城亦隨市道水漲船高。新地代理執行董事雷霆指出，東九龍將發展為新一代商業中心區，料可吸引更多中港商人、高級行政人員遷入，他相信區內集住宅、服務式住宅、商廈及酒店於一身的綜合式發展，升值潛力可看高一線。
仲量聯行：助紓緩租金升勢
至於另一區內大地主億京，該集團項目籌劃經理黎裕宗表示，是次政府計劃實屬舊瓶新酒。「區內發展講咗多年，政府唔好得個講字，依家全球經濟雖然疲弱，但轉戰來港做生意嘅內地及歐美企業真係多不勝數，推出適量商廈供應是有必要。」
仲量聯行香港商業部董事嚴威程表示，明年全港商廈落成量不足100萬方呎，為近年新低水平，租金勢將持續上升，政府加快發展東九龍，相信有助紓緩租金升勢。不過，他亦強調，由於涉及樓面龐大，政府亦需考慮如何分批推出，避免衝擊商廈市場。
（2011-2012施政報告）
明報記者
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