2011年10月10日星期一

新居屋定價 與買家收入掛鈎


(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉,特首曾蔭權後天發表的任內最後一份《施政報告》,將會宣布推出每年數千個的「新居屋」計畫。新計畫將改變舊居屋以市值折扣釐定售價的方式,改為鎖定受資助巿民的家庭入息介乎一萬六至三萬元,並以他們的供款能力定價,每月供款佔入息比例不超過四成;而新居屋轉讓時的補地價亦不以巿價計算,而以購入時的地價折讓計算,使新居屋業主能享受地價升值的利益。消息透露,現有舊居屋轉讓的補地價安排,亦會有新的調整。
  曾蔭權昨天在網誌上撰文,表示後天發表的《施政報告》,會力求深入全面地處理房屋問題,同時又透露,會有打破傳統框架的中、長期政策。據了解,在房屋問題上,曾蔭權會提出全面的措施,包括透過填海造地、改變工廈土地用途等措施,增加土地供應;同時推出每年數千個的新居屋計畫,令未來每年整體房屋供應量由原訂的三萬五千個增加至四萬個。
  整體房屋供應增至四萬
  曾蔭權在去年的《施政報告》中,提出在未來十年,每年供應可建二萬個私人單位的土地,以及興建一萬五千個公屋單位。據了解,這兩個建屋「指標」均不會因應推出「新居屋」而作出調整,意味本港往後每年的整體房屋供應,將會增至四萬個。至於原定「先租後買」的「置安心」計畫,會優化為「可租可買」,但由於整個計畫供應量僅數千個,對影響整體房屋供應量影響輕微,因而沒有計算在建屋「指標」之中。
  在曾蔭權即將宣布的新房屋政策中,最受矚目的是「新居屋」計畫。據了解,這個計畫是曾蔭權形容為「打破傳統框架」的最重要政策。「新居屋」計畫鎖定資助對象為月入介乎一萬六千元至三萬元的家庭;新居屋定價方式打破舊居屋以巿價七折計算的方法,改為以受資助巿民的可負擔能力定價,確保受資助巿民的每月供款不會超過入息四成。
  資助目標月入萬六至三萬
  以當局計畫的一萬六千至三萬元受資助家庭的目標為例,新居屋的每月供款額,會介乎六千四百元至一萬二千元之間。此外,「新居屋」的補地價機制亦有所不同,業主補價時毋須考慮單位的目前市值,僅須補回在買入時售價與地價之間的差額;換言之,居屋業主日後可以全數享受單位地價的升值潛力,毋須再於房委會「攤分」。至於二手居屋的補地價安排,據知亦會作出相應調整。
  補地價改以購入價計算
  消息人士表示,過往居屋因為補地價以巿值計算,居屋業主在出售樓宇時,未能享受地價升值的利益,以至轉售意欲較低;若能讓居屋業主享有地價升值的利益,估計有助居屋流轉。而新居屋計畫,會繼續由房委會執行。至於私人住宅供應方面,港府將會在賣地時,透過賣地條款增加更多「限呎地」和「限量地」,以滿足本港巿民置業需求。
  曾蔭權在《施政報告》前夕,日前接受電台訪問,承認政府過去在房屋政策上有失誤,特別是在房地產泡沫爆破後,停止生產土地,令供應不足樓價高漲,巿民不能置業,他認為這是民怨的最大原因。
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