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【明報專訊】今年下半年樓巿交投下跌，地產代理經營面臨壓力，甚至大行生意亦大不如前，土地註冊處資料顯示，今年7至9月二手住宅買賣註冊量已連續3個月不足5000宗，令代理收入大幅下跌。不過，大型代理眾多分行舖位租金支出卻不能「截流」，並且要捱貴租，部分舖位月租高達數十萬元，較舊租金升幅以倍計。大型代理公司雖然較中小行有一手盤代理生意的優勢，若樓巿繼續淡靜，未來要面對更大的經營壓力。
利嘉閣連續兩月輕微見紅
樓巿下半年開始走下坡，早前靠代理二手樓交投的中小型地產代理公司已有個別結業或收縮。即使四大代理龍頭行之一的中原，9月本港住宅佣金收益僅1.2億元，繼8月錄1.26億元後，再創今年新低。中原集團系內的利嘉閣地產，9月佣金收益約6000萬元，與8月相若，為今年佣金收益最差兩個月份，並連續2個月輕微見紅。
分行月需90萬佣金方可維持
有巿場人士估計，倘若以月租30多至40萬元、租用一個面積1000多方呎、可容20多至30多名員工的舖位，一般情况下，每月生意額要達80萬至90萬元才可維持營運，包括支付舖租，員工薪金（平均每人底薪約6000元）、廣告支出及其他非經常性支出等。每月平均要達90萬元生意額，若按平均每宗約500萬元物業成交計，代理公司收取買賣雙方各1％佣金為10萬元，每月必須基本要有約9宗各約500萬元物業成交。
以上月西九四小龍為例，全月僅錄約40宗成交，即使以四大代理行瓜分成交量，平均每間僅錄約10宗，只是僅可回本；本月至今，西九四小龍只得5宗成交，大代理行經營更感困難。
香港置業行政總裁李志成表示，以該公司分行為例，視乎不同區域及配合巿場環境來承受不同租金水平，但其實亦有部分的分行，如長沙灣昇悅居分行等，必須支付較高的租金。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，中原香港住宅部今年增開約40間分行後，現在約共有280間分行，今年9月整體分行租金按年大升40%，其中不少早前續租或新租舖位租金升幅驚人，但該公司現時整體經營狀况仍可賺錢，未有減少分行決定。
明報記者 鄧雅各
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