明報 – 4小時前
【明報專訊】作為近年內地房產開放商融資的主要渠道之一，房產信託兌付期將在未來幾月內密集襲來。新華社昨天發稿稱，鑑於銷售疲軟，中小開發商可能因回款不及而加重資金鏈風險，已命懸一線。
據中國信託業協會數據顯示，截至今年上半年，投入房地產的新增信託資金累計2078億元（人民幣．下同），已達到去年全年新增信託的73%。而僅今年第二季度，就新發行房產信託約1367億元，較第一季增長92%。至6月底，房產信託資金餘額仍有約6052億元。
去年開始冒起1至2年期
房產信託產品的期限一般為1至2年，由此，自2010年初信貸收緊後才迅速發展起來的信託融資，正進入密集兌付期。新華社稱，開放商的信託融資成本一般在15%以上，極個別項目可至三成，而在目前樓市銷售加速轉弱的形勢下，高成本勢必加壓開發商日益趨緊的資金鏈。報道引述北京一家信託公司經理稱，9月初有消息傳出，個別房產信託項目出現到期無法兌付的窘境，引發行業性恐慌。另一方面，信託項目多以股權作抵押，而同一項目又可能同時被用作銀行貸款抵押，相對擁有第一索賠權的銀行，理財產品投資者的風險就相應增大。
另外，部分信託公司收到銀監會要求，填寫與房地產集團開展信託業務的調查表，且須註明風險判斷意見。因相關業務數據非常細緻且較難掌握，銀監會此次提出的摸底調查被認為很罕見。
雖然，自今年7月起新發房產信託的增速已大幅下降，顯示信託公司為防範違約風險而縮減規模，開發商另一重要水喉再被收緊，還款壓力甚重的中小型地產商，隨時可能宣告破產或遭吞併。
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