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- 車位的買賣熱潮已冷卻，昨日拍賣的10個荃灣朗逸峯及錦田四季雅苑車位，因全無人問津而需要被收回；圖為朗逸峰的屋苑外貌。（尹錦恩攝）
【明報專訊】在額印（SSD）加強版及買家印花稅（BSD）「緊箍咒」打擊下，上月住宅總體成交雖應聲下挫，卻造就了一陣車位買賣熱，但這陣「虛火」似來得快，散得更快，有代理行昨日拍賣同一業主持有的10個位處錦田四季雅苑、荃灣朗逸峯的車位（同屬長實屋苑），開價雖與業主上月初原購入價相距不大，惟全部乏人問津，整批車位均被收回，而同場拍賣的另外2個車位也未能售出。
雙辣招10月27日正式生效以來，整體一手住宅成交量備受打擊，資金有轉投非住宅物業趨勢，而華懋、長實、新地（0016）、信置（0083）和新世界（0017）等主要發展商不約而同於上月大舉推售車位，估計迄今共累售逾3200個車位（見表），反應甚熱烈。
康怡碧霞2車位亦收回
不過只約1個月，車位現時在市場上的受歡迎程度似已明顯冷卻。忠誠代理行昨天拍賣的10個長實屋苑車位，6個位處四季雅苑、開價全為24萬元；另4個位處朗逸峯，開價26萬至29萬元。拍賣官每次講出開價後，台下均沒有準買家舉手競投，反應冷淡。同時，位於港島康怡花園和沙田碧霞花園的2個車位，雖有人承價，最終也達不到底價而要收回，惟同場卻分別有一個商廈和工廈單位成功售出。
開價較上月購入價僅高約9％
土地註冊署資料顯示，上述10個車位都是由一位名為陳健忠的業主持有，全部均於11月初估計是在長實拆售時購入；其中四季雅苑車位購入價介乎21萬至23萬元，而朗逸峯車位的購入價由21萬26萬元。換言之，今次拍賣的開價較上月原購入價僅高約9％，惟拍賣時仍無人問津，估計最快明年初再翻推拍賣。
據悉，業主在拍賣前已將要求降低，只寄望可獲微利；如今全數10個車位均無人問津，暫時未知該陳姓業主稍後會否劈價求售。
有業界人士指出﹕「上月售出的車位，買家多屬相關屋苑的業主，以用家或長線投資者居多。短炒轉讓的個案其實並不活躍，而（轉售）最熱辣辣的時間，通常只是開頭2、3日，接手的新買家多屬（車位首日開售時）向隅的同屋苑業主，原業主賺幅一般介乎10％至15％。」
上月最受市場注視的車位開售活動，是長實發售旗下大圍名城500個車位（售價98萬至130餘萬元，但只限屋苑業主購買），全部車位於開售首日即告沽清。市場估計，同日成功摩售（成交前已轉售）的車位就有60至70個，每宗帳面賺價約15萬至30萬元，賺幅約10％至15％，而新接手買家也同樣是名城業主。
明報記者 麥穎、林可為
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