將軍澳兩房戶 呎做8905破頂 地皮開標前買家入市維景

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【明報專訊】將軍澳68A1區地皮結果公布前夕，有區內買家偷步入市，推高將軍澳區樓價。將軍澳維景灣畔一個676呎兩房單位，獲用家以602萬元承接，呎價高見8905元，不但是屋苑分層單位新高，更登上當區兩房戶單位最高呎價。

美聯助理區域經理傅志煌表示，維景灣畔1期2座高層F室單位，面積676呎，向正南，望全海景，剛以602萬元成交，呎價約8905元。買家眼見出招後樓價仍然沒有調整，毅然決定入市。原業主於05年以310萬元買入，近期租約到期轉租為賣，是次轉售後帳面獲利292萬元或94％。將軍澳區至昨日已錄得70宗成交，較上月同期約60宗明顯回升。

新元中呎做6858元 屋苑新高

元朗區有買家不甘心挨貴租，決定上車。美聯助理區域經理梁劍豪表示，新元朗中心2座中層F室，576方呎，成交價約395萬元，呎價6858元，創屋苑新高。買家原為同區租客，不甘心租金愈升愈貴，即使業主企硬不減價仍然入市。原業主在06年6月以148萬元購入，帳面獲利247萬元或約1.67倍。

沙田的上車盤同樣受追捧。美聯區域經理吳梓鋒表示，沙田中心東寧E座中層單位，面積377呎，獲得80後上車客以330萬元承接，呎價8753元，屬屋苑同類新高。原業主在09年5月以166萬元買入，獲利164萬元或99％。

碧海藍天兩房 呎做9487破頂

新盤一號．西九龍開售之際，鄰近二手屋苑、「西九四小龍」之一的荔枝角碧海藍天亦不甘示弱，再現破頂成交。中原分行經理李思行表示，2座中高層G室以632.8萬元易手，667方呎兩房戶，享海景，呎價達9487元，創屋苑分層呎價新高紀錄。原業主於2007年以337萬元購入，經今次轉讓帳面獲利295.8萬元或88%。