用家入市 二手樓價連番破頂

http://news.28hse.com/20121210/15915/ 【香港屋網 28Hse.com】   十大屋苑兩日成交22宗 嘉湖佔10宗 　香港文匯報訊　(記者 周穎) 雖然政府出招打壓樓市，但買家始終有實際居住需求，二手市場連錄破頂成交，過去兩日無論一、二手市場均出現用家入市回升跡象。中原地產統計顯示，上周六、日十大屋苑錄得22宗成交，相比前周末急升13宗，升幅達1.4倍。十個屋苑當中，只有港島海怡半島及九龍美孚新邨及麗港城捧蛋，其餘屋苑各錄最少2宗交投，年青用家上車盤嘉湖山莊表現尤其出色，錄得10宗成交。 　用家平價入市難，連居屋亦屬當炒物業之下，天水圍居屋天盛苑再錄綠表價破頂成交。市場消息指出，天水圍居屋天盛苑R座高 層6室，單位建築面積853方呎，以綠表成交價265萬易手，呎價3,106元，再創新高。天盛苑居二呎價3106元創新高 　上述成交均打破較早前該屋苑E座高層2室的高成交價及呎價紀錄，天盛苑E座高層2室，建築面積約830方呎，成交價245萬元，呎價2,951元。 　物業勁升值，業主即使繳付額外印花稅亦可獲厚利離場。利祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座中層F室，建築面積576呎，日前獲一名外區客「即睇即買」以242萬購入上址作自住或投資收租之用，呎價4,201元，屬市場價成交。以該單位市值租金約8,200元計算，租金回報率可達4.1厘。原業主於11年10月以約188萬購入，原業主持貨不足兩年，單位需繳付5%額外印花稅，原業主總共需要繳付12.1萬元的額外印花稅，扣除額外印花稅款項後，單位轉手賬面獲利仍約高達41.9萬。 　另外，美聯物業表示，將軍澳廣場2座高層A室，由買家斥資約472萬元購入自住，面積約590呎，呎價約8,000元。創屋苑同類型單位售價新高。 　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周六、日十大屋苑錄得22宗成交，為政府出招後六周首次回升至20宗水平，交投略為回暖。調控樓市新措施已出台一段時間，多數買家有感樓價始終無大回落，遂放棄觀望，只要業主出價合理，均會加快承接，本周末以細價樓成交為主。 　港島區方面，太古城買家近期積極睇樓，上周末屋苑錄得兩宗成交，成交呎價1.15萬元。而康怡花園錄一宗成交，為P座高層11室連租約出售，面積583平方呎，現以566萬元沽，呎價9,708元。買家為投資客，現時約月租1.158萬元，回報約2.4厘。九龍區方面，將軍澳新都城亦錄一宗成交。新界區方面，沙田第一城錄2宗成交，其中49座高層F室，面積395平方呎，獲外區用家以306萬元承接，呎價7,747元。映灣園錄得2宗成交，打破前周末零成交僵局，平均呎價約6000元。用家以650萬元購入映灣園1座高層G室，面積1,080平方呎，呎價6,019元。 美聯：農曆年前交投傾向低位橫行 　據美聯物業分行統計，十五大藍籌屋苑錄得約17宗買賣成交，與前周數字相若；若按十大屋苑統計則錄得13宗成交，按周下跌約18.8%。該行預期，農曆新年前，購買力會維持積極，走勢傾向低位橫行。