風之后炒南灣 兩年賺不足60萬 內地客揸擎天10個月 勁蝕850萬

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【明報專訊】買家印花稅（BSD）出台，令市場出現不少豪宅減價或蝕讓成交，就連「風之后」李麗珊，新近亦減價72萬元，以1808萬元沽出鴨脷洲南灣一單位，呎價約1.35萬元，低市價約5%，持貨兩年帳面只獲利138萬元，賺幅僅約8%，若扣除使費，實際獲利不足60萬元，遠遠跑輸大市。另今年2月買入九龍站擎天半島的內地客，則以2800萬元將單位沽出，連額印等使費，共蝕約850萬元，成為BSD推出後最大宗蝕讓成交。

市場消息指出，李麗珊持有的南灣10座低層A室，面積1338方呎，原本開價1880萬元，但遲遲未有承接，李在政府於10月26日出招後已減價至1850萬元，至近日獲買家洽購，最終以1808萬元連租約易手，累積減價72萬元或3.8%，呎價13,512元，較市價低約5%。本報昨曾致電李麗珊丈夫黃德森，他表示對交易並不知情；至昨晚截稿，仍未獲李麗珊回覆。

3姊妹合購 人均賺10多萬

資料顯示，原業主為「風之后」李麗珊及姊妹李麗然、李麗萍，於2010年7月以1669.9萬元購入，去年中收樓後一直叫租4.3 萬元，至今年初逐步減價至3.2萬元租出，減幅達26%，扣除管理費等開支，實際租金回報率不足2厘。若以現時成交價計，李氏三姊妹持貨兩年多，帳面獲利138萬元，扣除使費後，實際更不足60萬元，平均每人只賺十多萬元。

投資回報跑輸大市

事實上，若李麗珊當年選購其他物業，而非以高價開賣的新盤南灣，隨時可獲大幅獲利離場。香港置業營業經現容靖宇稱，何文田公爵街中層自製相連單位，新近以2250萬元連車位成交，面積2400方呎，呎價9375元，創物業新高；原業主則於2010年10月以950萬元購入，現帳面獲利1300萬元，賺幅高達1.36倍。美聯區域經理梁浩文表示，屯門市廣場6座中層D室，693方呎，獲同區換樓客以416萬元買入，呎價創屋苑分層新高。原業主則是在2010年2月以210萬元買入，帳面獲利206萬元或98％。

內地客蝕售擎天 低同類15％

另外，自BSD推出後，豪宅市場錄個別巨額蝕讓。土地註冊處資料顯示，擎天半島1座高層C室，1805方呎，上月底以2800萬元成交，呎價15,512元，低市價約15%。原業主為一名內地人士，於今年2月以3160萬元購入，現帳面蝕360萬元，連同10%額印及其他使費，實蝕近850萬元，為BSD出台後最大額豪宅蝕讓個案。

明報記者 林尚民