【明報專訊】首個「置安心」住宅青衣綠悠雅苑昨天開始正式接受申請，除帶動青衣區內交投外，這股「綠悠效應」更擴散至青衣鄰區的荃灣二手樓市。荃灣萬景峯一個668方呎兩房戶，以每方呎9656元易手，除屬屋苑同類單位一周內兩度破頂外，更成為荃灣兩房單位呎價之冠。此外，荔枝角四小龍之一泓景臺，一個兩房單位呎做9599元，創屋苑標準分層戶呎價新高。同時，有市民在參觀綠悠雅苑示範單位後覺得不合心水，轉軚購入區內私樓藍澄灣及居屋青盛苑。明報記者 林可為
在綠悠效應下，荃灣萬景峯5座高層668方呎E室，由一名同區換樓客以645萬元購入，呎價高見9656元，是屋苑同類於短短一周內，第二度錄得破頂呎價成交，打破同類單位之前呎做9350元舊紀錄。美聯高級營業經理徐偉業表示，該單位的呎價亦屬荃灣全區兩房單位呎價之冠；原業主08年初以455萬餘元購入，現帳面賺逾189萬元或42％。
萬景峯一周兩破頂
另茘枝角泓景臺，一個位於2座極高層653方呎B室，亦剛以626.8萬元易手，呎價9599元，創屋苑標準戶型呎價新高。原業主是於02年，以204萬元一手購入，帳面大賺逾422萬元或逾兩倍。
綠悠睇樓客 轉購藍澄灣青盛苑
綜合代理消息指出，本月迄今錄得的青衣整體二手成交宗數約30餘宗，較上月同期約25宗升約兩成。其中約15宗是於過去一周、即綠悠雅苑開放示範單位後錄得。
事實上，不乏市民在參觀綠悠雅苑示範單位後，轉軚購買私樓個案。中原高級分行經理陳輝麟表示，藍澄灣1座一個低層、望公屋樓景的680方呎G室，放盤不足一周即獲用家承接，成交價360萬元，呎價5294元，屬市價水平。據悉，新買家曾參觀綠悠雅苑的示範單位，因覺不合心水，加上市值價與私樓相差不大，因而決定轉買私樓。原業主於04年初以118萬餘元一手購入，帳面賺242萬元或逾兩倍。
利嘉閣分行經理吳景揚表示，另曾參觀綠悠雅苑的市民亦轉購青盛苑，以258萬元購入高層540方呎3室，呎價4778元，屬屋苑自由市場呎價新高；原業主97年於自由市場以166萬元購入，帳面賺92萬元或55％。
大埔中心呎價 首破7000元
另外，中原分行經理梁智遠表示，大埔中心4座高層H室，423方呎，連租約以298萬成交，呎做7045元，創屋苑分層新高，較10月所做的最高呎價6880元高約2％。
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