港交投創新低 樓價逐新高

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2012年12月29日(Sat)

2012年12月29日(Sat) 【香港屋網 28Hse.com】   　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府辣招威力未散，交投繼續尋底，12月(截至27日)一二手住宅交投更跌至不足3,000宗，按月大跌55.22%，為有紀錄來最少。不過，低息環境持續，加上盤源不多的情況下，樓價已見止跌。中原城市領先指數(CCL)最新報115.18點，按周升0.18%，並連升三周共0.7%。由於年底為傳統樓市淡季，成交量少，而樓價升幅輕微，預期CCL將繼續在115點水平徘徊。 香港置業高級執業董事伍創業表示，「雙辣招」令住宅物業交投急凍，發展商亦於11月份減慢推盤步伐，令一手交投同樣急跌。據反映11月市況的12月土地註冊處資料顯示，12月暫時錄得8,313宗，較上月同期下跌17.7%，當中一手註冊量跌幅最為明顯，僅錄241宗，較上月同期的逾千宗大幅回落76.7%，成交金額21.3億元，按月急跌80%。 一二手不足3000宗月跌55% 　二手交投的跌幅同樣驚人，12月暫錄得2,695宗，較上月5,523宗大跌51.2%，成交金額128.3億元，按月跌54.9%。統計數字，一二手合共的註冊量暫只得2,936宗，不足3,000宗水平，按月大跌55.22%。原本投資住宅市場的資金，不少都轉至非住宅物業，如車位、工商舖等，令這個類別註冊量大升，12月高達5,377宗，較上月3,538宗大升52%。 　不過，樓價並未因交投量下跌而大幅回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)生效後6周，CCL累計跌1.4%。顯示政府打壓樓市，樓價升勢受阻。不過，據該行最新數字，CCL最新報115.18點，按周上升0.18%，更連升三周共0.7%，確認樓價止跌。由於年底為傳統樓市淡季，成交量少，而樓價升幅輕微，預期CCL繼續在115點水平上落。 新界西區周升1.7% 最明顯 　四區大型屋苑樓價指數方面，港島區指數報124.91點，按周升0.7%，連升三周共4.21%。港島樓價升勢明顯，是領導整體樓價止跌的主要力量，如果升穿六周前的125.34點歷史高位，整體樓價有機會止跌回升。新界東區指數報113.21點，按周升0.34%。新界西區指數報95.66點，按周升1.7%。而九龍區指數報112.63點，按周跌1.57%。 CCL整體樓價全年升幅近二成 　黃良昇說，雖然下周五才是CCL全年結算日，但臨時計，CCL與2011年最後一周的96.68點相比，2012年整體樓價升幅已達19.13%。而中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新亦報113.61點，亦較2011年底的93.89點上升21%。四區之中，新界東區及新界西區升幅都「跑贏大市」，全年分別升24.49%及25.29%。港島區及九龍區指數全年分別暫時上升20.03%及17.9%。 　同時間，中原地產十大屋苑周末錄得930組預約睇樓，按周微升1%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新年假期將至，節日氣氛濃厚，影響睇樓意慾，但亦有買家怕新年後之樓價上升，遲買更貴，以致本周睇樓量持平，預計新年過後，買家入市步伐會加快，交投量回升，整體市場交投氣氛亦會轉活。美聯物業分行亦統計，本港15個二手指標屋苑於本周末的預約睇樓量共錄得約1,525組，較上周末同期略增約2.1%。