其實，雖然樓價今年仍是大漲小回，但期間對業主或準買家也形成了巨大的心理壓力，尤其是香港政局「改朝換代」，當梁振英被選為新特首後，曾惹來不少市場猜測，他會在7月1日上任後大力打壓樓市，所以也有不少投資者或業主趕在梁履任前出貨，但當「死線」過後，卻發覺其招數效力有限，而待10月底推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）雙辣招後，似乎主要只令成交萎縮，對壓低整體樓價的效果仍不顯著，個別屋苑更陸續錄得新高價成交。
梁政府改自由經濟傳統 加強干預
根據美聯向客戶進行民調選出的今年十大樓市新聞，首三位分別為﹕（一）政府推出雙辣招、（二）同時首推「港人港地」政策，以及（三）白表人士可暫免補地價買二手居屋。
筆者認為，梁振英政府的房屋政策，乃是將政府干預市場的程度不斷升級，同時加強了港人的排外情緒，是禍是福，將來自有答案。不過，香港過往的成功，乃是基於信奉自由經濟和港人的自發向上，大政府真的可以幫助香港更上一層樓？
市場憂加息 樓市波動將更大
其實，除了香港的內部政策，我們是否應更關注內地和外圍的經濟境環，因香港乃屬外向型經濟，加上聯繫匯率關係，幾乎可說沒有自已獨立的財金政策，如外圍經濟大幅動盪，恐怕單靠香港政府的三數個招式，也未必能力挽狂瀾。
說到外圍經濟，大家最關心議題之一，乃是美國加息周期會否提早來臨。眾所周知，香港樓價近年易升難跌，原因之一便是息口低企，令到租金回報縱使其實已不算高，但比起存款收息，也仍相對吸引。另一方面，息口低令到業主的供樓壓力也小，要被迫套現的機會也減低，然而，天下真有不散的筵席嗎？
早前聯儲局將美國加息與否，與當地的失業率和通脹率掛鈎，雖然兩項指標未必一年半載可以達到，但只要經濟數據接近目標水平，便一定會惹來美國可能快要加息的猜測，將在未來日子令金融市場或樓市的市場情緒較以前波動。
幫子女出首期買樓 需慎重
回顧2012年，筆者認為除了樓價破了97年高位值得一記，更重要的是，經過了十多年時間，香港負資產終於絕迹。不過，所謂好了傷疤忘了痛，當負資產因樓價攀升而絕迹，人門又開始埋怨樓價高，買樓難，而政府面對社會輿論和政治壓力，不斷出招打壓樓市，似乎早在97年時特區政府初成立時，亦是人人說高樓價禍害不淺，最終便出了個「八萬五」，難道歷史真的會重演？
昨天在電視看到，政府推出的置安心項目反應熱烈，更有家長說是為子女申請，更幫他們出首期。筆者想提醒一句，父母為子女出首期買樓，固然無可厚非，但也要想清楚，子女縱使得到首期資助，是否又真的有能力供樓？而當經濟環境一旦逆轉，子女真的要斷供時，父母又是否有心理準備為其頂上？
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