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- 譚紹興指出，樓市辣招令資金湧入工商舖，以致價格飈升，因此他將減持工商舖，重返住宅市場。（尹錦恩攝）
【明報專訊】樓市「雙辣招」打擊住宅交投，令投資者窒步，部分更轉攻工商物業市場。香港投資者學會創辦人兼主席譚紹興卻睇淡商舖，對住宅市場則未感悲觀，因為工商舖在「雙辣招」後多了不少投資初哥，甚至師奶兵團追捧，價格已超貴，現時入市隨時摸頂；相反延長額外印花稅（SSD）對港人買家影響不大，反而可趁機撈筍盤，並坦言自己會減持商舖，重投住宅市場。
一向予人專注於股市投資及教育印象的譚紹興，原來一直有涉足工商物業及住宅，甚至海外樓宇亦有買賣。他透露，個人投資組合以房地產為主，佔60%，股票佔20%，郵票及名畫則佔10% 。
減持工商舖 轉投住宅
他表示，將會減持工商舖投資比例，全因有關市場已經「癲咗」，灣仔寫字樓年前呎價僅6000元，當時一些住宅呎價已經過萬元，前者變得低水，但現時兩者同價，買寫字樓變得不划算。
譚紹興續說，他去年擬購工貿樓，呎價約1000元，現時該物業呎價已升至3000至4000元，價錢足以媲美寫字樓。東九龍工貿呎價更升至7000至8000元水平。譚紹興發覺過去數年累計交了幾百萬元租金，所以去年買了旺角寫字樓收租，當時呎價6000多元，現時升至萬元水平，計劃減持商廈。
譚紹興指出，一名印籍富商早前放售尖沙嘴星光行50多間寫字樓，旋即獲得接貨，富商發現渴市情况便即封盤加價，可見炒賣瘋狂。譚紹興認為，自政府出招後，「以往無買寫字樓的都去買，不問回報，只問個舖幾多錢，只睇金額，見到400萬至500萬元，就認為買得過」，現在連「師奶兵團」也由住宅轉戰工商舖，但投資此類物業必須考慮租金回報，因為不是所有物業都可輕易「摩」出，有的甚至難以租出。
人幣升值 BSD難阻內地客
住宅方面，SSD年期雖由2年延至3年，譚紹興認為影響不大，由於買入物業後裝修動輒要半年，再將物業租出一次，很快便「放監」。值得留意的是，雖然現時息口低企，但銀行按揭條款有變，月供相對貴了，因此早前以拆息做了按揭的業主，如非必要，只會待高價時才出售物業。不過，也有個別心急業主願擴大議價空間，譚紹興早前屬意九龍站君臨天下一個1400方呎單位，未出招前叫價2600萬元，當時業主「好招積」，「話冇呢個價你唔好嚟傾喇」，現時業主卻主動表示「有得傾」。
他表示，過往每次人民幣升值，內地客便會來香港投資買賣，由於中國人買樓意欲強，人民幣升值可抵消買家印花稅（BSD）的支出，長遠而言相信BSD不能阻礙內地人入市。然而，BSD阻礙歐美基金來港購買物業，他們並非炒家，造成「基金焗買地產股、REIT（房地產信託基金）」，導致許多基金要重新估計香港地產市道。
住宅會「再上」 外國樓莫買
譚紹興預料，未來半年至一年樓價升勢將放緩，其後會如新加坡般「靜咗一排再上」，「我對住宅唔係咁悲觀，自己會由商舖轉番去住宅」，主要考慮大型屋苑，如紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城、九龍站屋苑，黃埔受惠沙中線，有望成為第二個太古城。
譚紹興又指出，現時在港買樓投資限制多多，部分投資者有意轉攻歐美市場，曾在美加置業的譚紹興提醒，在美加置業，每年需付樓價的1.5%至2%地稅，他曾以100萬加元（現約合782萬港元）買入物業，每年要繳交10多萬港元的地稅，另外每年還要負擔除草等雜費，可謂隔山買牛，所以除非自用，「極之唔建議喺外國買樓」。
近期車位炒風熾熱，譚紹興笑言他的一名朋友早前放售車位久未有人承接，近日卻多人有意接貨，但譚提醒炒車位存風險，他有朋友曾經以月租1500元將車位租出，但旁邊車位因月租只是1400元，只是100元的差額，便撬走了他的租客。
明報記者 鄒凱婷、陸振球
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