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【明報專訊】市建局擬重建大角嘴一棟舊樓，變身成近百伙市區新盤的大計突遇變數，因該舊樓地舖業主「企硬」不賣。本報發現，拒賣帳的業主是大角嘴隱形舖王、坐擁過億身家的五金業名人周啟厚，市建局與周商討3次仍談不攏賠償價，估計整個近7億元的重建項目，隨時泡湯。

五金名人擁大角嘴4地舖

本報記者昨晚前往周啟厚位於紅磡黃埔花園的住所，一名女子開門，當記者報上名字後，女子即表示「不好意思，唔得閒」，即時關門拒絕回答任何問題。

本報發現，橡樹街87號地舖是由本港五金業名人周啟厚旗下公司持有。周是香港螺絲業協會理事，亦是中泉五金的董事。周啟厚以公司及個人名義在港擁有不少物業，本報翻查土地註冊紀錄，發現周於大角嘴持有4個地舖，另加上辦公室及住宅，市值高達1億元。

市建局今年4月公布首批3個需求主導重建項目，其中兩個位於深水埗海壇街項目已集齊八成業權，但以破市建局紀錄每方呎10,238元天價收購的大角嘴「杉樹街╱橡樹街」項目，至今仍未集齊八成業權，極可能觸礁。

張震遠：可改善300居民環境

市建局行政總監羅義坤昨會傳媒稱，該項目涉及4個地段，其中杉樹街13至31號（單數段）的3個地段已集齊90%業主同意收購，只欠簽署買賣合約程序；但餘下「橡樹街87號」地段中，雖然所有住宅業主全部接受收購，但只佔72%業權，餘下28%業權正是由舖王持有的地舖，現租予作五金舖。

市建局主席張震遠在同一場合稱，若成功啟動該項目可令逾300名居民改善生活環境，呼籲該地舖業主以大局為重，改變初衷接受收購。他續稱，若計劃告吹，市建局會研究方案，處理餘下3個已集齊業權接受重建的地段居民。

索賠2000萬兩倍市建出價

按市建局原定計劃，該項目可興建6.78萬呎樓面，約90個中小型住宅單位，面積介乎376至646呎，預料可於2019年至2020年落成，以同區新樓平均1萬元呎價計算，項目收益接近7億元。

消息人士稱，市建局之前就收購價與周商談3次，周提出約5萬元一方呎作賠償，以該舖位400多呎計算，即要求賠償2000萬元，但市建局按機制只賠償1000萬元，雙方一直談不攏，若下周一平安夜仍未完成收購，市建局要撤回計劃，令7億元重建大計隨時夭折收場。

消息人士續稱，市建局已打定輸數，不期望有奇蹟，但市建局下定決心協助該300名居民改善居住環境，計劃聖誕後開會商討解決方法。市建局內部曾考慮不同方案，包括在未集齊八成業權下強行啟動項目，但擔心遭該地舖業主提出司法覆核，以及憂慮成為「壞先例」而作罷。

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