【明報專訊】昨天慧雅提到本港的樓價不會顯著下跌，蓋現時擁有單位的業主一般持貨能力甚強，等待着買樓的人卻有不少。
基本上，現時香港樓市頗為兩極化。一方面，不少人覺得換樓甚為困難，蓋所需的額外資金甚為不菲。不過另一方面，那少數有能力換樓的人，他們的購買力卻不可小看。從某角度看，現時的種種制度和規條，令到積累換樓能力的時間甚長，不少人不是已積累了很大的資金實力，也不敢換樓，又由於他們資金實力足，因此追價的能力也頗強，對於心儀的單位，不會吝嗇額外多付5％至10%，如此一來，市場上就不斷出現高價成交。
內地人適應新策後 會再買樓
另外值得留意的是，香港的銀行總存款不斷增加，顯示市場上有人賺到不少錢，以及積累了不菲的財富。但這類資金通常不會甘心看到自己的購買力遭通脹侵蝕，因此純粹怎樣保住自己的購買力，已是好些富人要面對的問題。事實上，純粹借助物業來儲藏和保存財富，已是本港物業市場的一大支持力量，在計及本港銀行體系每月到期的存款有多大的因素後，我們就知道可以用作支持樓市的資金可以有多大。
在這情况下，本港的樓價是不易下跌，但上升的空間卻可以仍有不小。以慧雅之見，外資和內地人來港買物業的需求和趨勢不會停止，只是短期內受到壓抑，但在過一段時間後，當心理上已適應過來後，內地人買樓的趨勢又可能會重燃起。在這情况下，慧雅認為優質物業的前景仍可看高一線。事實上，在今時今日，即使是在新界，呎價在1萬元以上也已不算是新聞了。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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