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- 財政司長曾俊華（右）表示，樓市「雙辣招」已見效，樓市炒賣活動有所收斂，但他提醒現時低息環境持續，市民買樓時要考慮一旦加息，是否仍有能力供款。左為政府經濟顧問陳李 …
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【明報專訊】財政司長曾俊華昨日在立法會財經事務委員會中表示，政府較早前延長額外印花稅和推出買家印花稅已見成效，樓市有降溫迹象，但今年第三季供樓負擔比率已增加至50%，即業主平均要用一半收入供樓，現時屬低息環境，一旦加息3厘，負擔比率將飈升至65%的高水平，呼籲市民買樓要量力而為。
加息3厘 負擔比飈至65%
長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照亦表示，現時基本上是零息環境，將來利率只會加不會減，一旦利率正常化，例如加至2至4厘，負擔比率便會急遽惡化，提醒市民置業時要謹慎考慮自己的負擔能力。關焯照說，現時息口是人為地壓低，雖然美國短期內未必會突然加息，但如果美國經濟復蘇速度比預期中快，又或者面臨通脹壓力，加息周期或會在未來兩至三季提早到來，市民要留意加息風險。
供樓負擔比率在1997年時高達87.1%，之後持續回落至2003年的20.5%，其後再度上升，直至今年第三季為50%，較上季上升3個百分點，接近1991至2010年期間的平均值（見圖）。
不過，曾俊華提醒，最新的供樓負擔比率與97年時比較，雖然看似不高，但現時利率偏低，一旦加息，供樓負擔問題將會惡化，提醒市民要考慮加息後是否仍有能力供款。
首10月樓價升23%
曾俊華說，樓價在今年首10個月累計上升23%，政府在10月底推出的樓市雙辣招後，樓市有回穩迹象，炒賣活動有所收斂，但他說全球資金仍然充裕，資產價格或會波動，日後會繼續密切留意市况，按情况再推出相應措施。他又表示，會留意租金上升趨勢對市民和中小企的影響。
歐美影響 料港溫和增長1.2%
另外，曾俊華表示，受到美國「財政懸崖」困擾，以及歐洲經濟衰退等外圍因素影響，香港經濟難免受到衝擊。他預計今年香港經濟增長溫和，估計全年增長為1.2%。曾俊華又警告，最新失業率為2.4%，估計未來失業率仍有上升壓力。
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