【明報專訊】雖然平安夜（24日）天氣驟冷，但至昨日氣溫稍回暖，過去3天二手樓市也見好轉，其中將軍澳區表現尤其突出。代理指出，將軍澳過去3日錄得約21宗成交，而本月至今更有約180宗，較上月同期增約三成，區內維景灣畔一個983方呎單位，業主賠訂予買家後提價54萬元，最終以862萬元成功再售出，而將軍澳廣場亦錄呎價8179元破頂價成交。
一手盤方面，將軍澳天晉2期、九龍城曉薈等焦點新盤按兵不動，聖誕假期一手市場僅由貨尾盤撐場，估計平安夜至昨日3天，合共錄逾26宗一手成交（見表），與去年聖誕假期銷情相若，當中元朗尚悅成為贏家，其間共售至少15伙，據悉不少買家都是在參觀房協「置安心」項目青衣綠悠雅苑後，轉軚購買私樓的人士。
尚悅昨沽逾10伙 本地客居多
新盤市場過去3日累積售逾的26伙中，逾半數來自恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅，單計昨天「拆禮物日」沽逾10伙，售出單位主要屬565至603方呎兩房細戶型，呎價6700餘至7200餘元（單位銀碼370萬餘至430萬餘元），買家基本全屬本港用家，未聞買家額外印花稅（BSD）成交個案。不過，代理消息指出，九龍城御•豪門一個高層1214方呎C單位，獲內地客洽購；以售價2102.4萬元計，該內地客如落實購入單位，需付15％BSD約315萬元。
代理表示，由於房協綠悠雅苑遲至明年4月才發售，加上樓花期長約3年，令不少睇樓客轉軚購買銀碼相若的細價私樓，從而令尚悅受惠。尚悅本月迄今已售約115伙，使樓盤10月26日（即BSD生效前一天）推出至今，累售單位總數增至近535伙，套現逾22.1億元。
同時，信置（0083）牽頭的大埔溋玥、長實（0001）荔枝角一號•西九龍，過去3日均售約4伙。
將軍澳廣場 呎價8179元破頂
二手方面，美聯首席高級營業經理林振聲指出，將軍澳過去3日錄約21宗成交，令本月迄今累積成交宗數近180宗，較上月同期約140宗升逾28％；而將軍澳廣場亦錄破頂成交，第5座高層747方呎、望海景F室，以611萬元易手，呎價8179元，創屋苑新高。
另維景灣畔假期內至少錄兩宗成交，其中一宗屬原業主賠訂予買家，再成功轉售的個案，新售價更於短短近兩周內，（比原先售價）調高54萬元；單位為第13座高層E室，建築面積983方呎，本月中本來以808萬元沽出，但原業主之後寧願向買家賠償訂金約28萬元，再於聖誕當晚以862萬元售出單位、呎價8769元。
太古城本月25宗成交 按月微升
港島藍籌屋苑太古城交投表現亦不錯，過去3日累積錄逾10宗成交，令本月成交總數增至約25宗，略高於上月全月24宗紀錄；最新成交包括銀星閣高層一個905方呎B室，作價1243萬元，呎價高見13,734元。另智星閣底層785方呎「縮則」、外望水管喉位的3房單位，剛以778萬元成交、呎價9911元。
元朗YOHO Town 2座一個高層525方呎兩房戶，亦以401萬元易手，呎價7638元，屬同型單位新高呎價紀錄。
明報記者 林可為 鄒凱婷
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