http://hk.news.yahoo.com/article/110128/4/mgn8.html
(明報)2011年1月29日 星期六 05:05
【明報專訊】本港的樓市泡沫可說冠全球。先前有美國 調查機構指出，香港買樓負擔遠比主要西方城市沉重，相距不足1周，英國 房地產經紀行第一太平 戴維斯昨日於倫敦 發表研究報告，調查包括香港在內四大國際城市的樓價，發現香港樓價較倫敦高出55%，較紐約 更高逾八成，遠遠拋離對手，「本地磚頭」堪稱全球最貴。
第一太平訪問多名駐海外及當地企業行政人員，所居住物業的樓價，並以1名行政總裁、2名董事和4名行政人員，居住的7套樓房價編算指數，計算出四大城市，香港、倫敦、莫斯科 及紐約的樓價指數。昨天發表的數據是用本月的最新樓價計算。
調查CEO董事行政人員住宅
調查顯示，香港樓價排行第1，比倫敦足足高55%，而排第2莫斯科則比倫敦高7.4%。至於紐約就則排名第4，樓價比倫敦低一成半。報告指出，香港中價樓的價格與其他城市的差距更加明顯，香港行政人員住房呎價達659英鎊（約8155港元），比倫敦的375英鎊（約4640港元）呎價高出76%。
港樓價5年升92% 豪宅升1.5倍
調查發現，香港在過去5年樓價升幅亦相當驚人。以第一太平的指數計，香港樓價在過去5年，足足飈升達92%，僅次於莫斯科1.02倍的升幅。而倫敦樓價同期只升26%，紐約的升幅更只有1%。其中，豪宅升勢更為強勁，反映豪宅的行政總裁指數，在5年間翻了近1.5倍，力壓莫斯科1.1倍的升幅，成為四大城市之最。
報告指出，香港樓價在近年遠遠拋離全球主要城市，主要因低息環境下，借貸成本極低。而且，私人住宅供應不足，加上內地買家湧入本地樓市，令樓價升勢未止。
一太料未來年半樓價續升
樓價走高的同時，投資香港樓市的租金回報率不斷下滑。報告指出，於2005年底，香港樓市的租金回報率約有4厘，截至去年底，回報率跌至2.6厘，遠較倫敦樓市約4.7厘，及紐約樓市約5厘的回報率為低，反映投資香港樓市的風險，有增無減。
面對樓價飈升，港府去年已經推出多項措施，包括承諾每年推出2萬個私人單位，至11月更推出被評為「歷來最狠」的額外印花稅，不過樓價短暫受壓後又穩步回升，多家券商也預期樓價今年升幅達雙位數字。第一太平亞太區房產研究主管Simon Smith表示：「港府確實有意壓制樓價上升，但措施卻不太見得有效」。他預計，未來18個月樓價將會繼續飈升，之後才可能出現回調。
2011年1月31日星期一
肉品恐缺 美在實驗室「種肉」
http://hk.news.yahoo.com/article/110131/21/mhyf.html
(路透)2011年1月31日 星期一 15:47
（路透南卡羅來納州查爾斯頓30日電）南卡羅來納醫學大學（Medical University of South Carolina）的基礎科學大樓內，醫學博士米羅諾夫（VladmirMironov）十年來不斷研究如何培植肉品。
56歲的米羅諾夫是發展生物學家兼組織工程師，他是世上少數研究以生物工程「培養」（cultured）肉品的科學家之一。
由於土地受限，以傳統方式出產的肉量勢必逐漸減少，米羅諾夫相信，他的研究能協助解決未來全球糧食危機。
米羅諾夫表示，荷蘭 科學家也在研究如何以科學方式培養肉品，但在美國 ，這是1項缺乏資金與需求的研究。
米羅諾夫表示，美國食品暨藥物管理局（FDA）旗下的國家糧農研究院（National Institute of Foodand Agriculture）不肯資助這項研究，國家衛生研究院（NIH）也不肯出資，國家航空暨太空總署（NASA）也僅短暫補助研究。
米羅諾夫說：「這是典型的顛覆型技術。」他說：「發展市場新技術平均要價10億美元 經費，我們連100萬都沒有。」中央社（翻譯）
(路透)2011年1月31日 星期一 15:47
（路透南卡羅來納州查爾斯頓30日電）南卡羅來納醫學大學（Medical University of South Carolina）的基礎科學大樓內，醫學博士米羅諾夫（VladmirMironov）十年來不斷研究如何培植肉品。
56歲的米羅諾夫是發展生物學家兼組織工程師，他是世上少數研究以生物工程「培養」（cultured）肉品的科學家之一。
由於土地受限，以傳統方式出產的肉量勢必逐漸減少，米羅諾夫相信，他的研究能協助解決未來全球糧食危機。
米羅諾夫表示，荷蘭 科學家也在研究如何以科學方式培養肉品，但在美國 ，這是1項缺乏資金與需求的研究。
米羅諾夫表示，美國食品暨藥物管理局（FDA）旗下的國家糧農研究院（National Institute of Foodand Agriculture）不肯資助這項研究，國家衛生研究院（NIH）也不肯出資，國家航空暨太空總署（NASA）也僅短暫補助研究。
米羅諾夫說：「這是典型的顛覆型技術。」他說：「發展市場新技術平均要價10億美元 經費，我們連100萬都沒有。」中央社（翻譯）
預算案研200億紓困 涉退稅
http://hk.biz.yahoo.com/110130/373/428jv.html
1月 31日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】面對庫房水浸，加上通脹加劇，低下階層以至中產均受通脹之苦。
據悉，財政司司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)下月公布的財政預算案，將推出一籃子全方位紓困措施，包括向逾百萬納稅人退稅數千元，又向全港240多萬住戶提供電費補貼等，預計派糖措施合共逾200億元。
多間會計師事務所均預計，庫房今年或錄得600億至700億元巨額盈餘。據悉，下月公布的預算案，將推出全方位紓困措施，包括退稅數千元、電費補貼、寬免數季差餉(新聞 - 網站 - 圖片)、代公屋住戶交1至2個月租金，向領取綜援戶發放額外津貼等。
不派退稅支票 免刺激通脹
據悉，港府內部研究，擔心推出退稅措施，或會刺激通脹，但當局最後評估，若是派退稅支票，於市民心理上等同派錢，或會刺激通脹，但政府只會於下年度應繳稅款中扣減退稅額，不會派退稅支票，應可減低對通脹影響。
去年預算案推出退稅安排，上限是6,000元；有政界人士預計，退稅上限水平或與去年接近，令140萬名墮入稅網的打工仔受惠。至於外界期望會擴闊稅階，以減輕中產負擔，據悉當局不欲薪俸稅收入過度集中，故不會採納建議。
除退稅，曾俊華亦考慮向全港市民再提供電費補貼。翻看08/09年度預算案，當年他同樣為紓緩通脹壓力，向全港240多萬住戶提供1,800元電費補貼，涉及43億元。
電費津貼一直受環保團體批評，指措施鼓勵濫用電力，造成浪費；對此港府特別向兩間電力公司查核數據，發現即使推出電費補貼措施後，市民用電量並無明顯增加。
代繳公屋租金 綜援出雙糧
由於通脹壓力，影響低下階層，故紓困措施亦包括為公屋租戶代繳1至2個月租金；亦會向領取綜援、傷殘津貼及高齡津貼等人士，發放津貼，金額或等同出雙糧。同時，為鼓勵子女與家中長者同住，料將上調與父母同住免稅額。
有經濟學者認為，現時香港經濟暢旺，毋須推出反周期擴張性措施，國際貨幣基金組織（IMF）去年底發表報告時，亦呼籲港府不要派糖。但港府內部評估，認為量化寬鬆政策導致資金氾濫，刺激通脹，加上人民幣升值，內地進口糧食價格上升，對中下階層影響較大，有必要全方位推出紓困措施。
1月 31日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】面對庫房水浸，加上通脹加劇，低下階層以至中產均受通脹之苦。
據悉，財政司司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)下月公布的財政預算案，將推出一籃子全方位紓困措施，包括向逾百萬納稅人退稅數千元，又向全港240多萬住戶提供電費補貼等，預計派糖措施合共逾200億元。
多間會計師事務所均預計，庫房今年或錄得600億至700億元巨額盈餘。據悉，下月公布的預算案，將推出全方位紓困措施，包括退稅數千元、電費補貼、寬免數季差餉(新聞 - 網站 - 圖片)、代公屋住戶交1至2個月租金，向領取綜援戶發放額外津貼等。
不派退稅支票 免刺激通脹
據悉，港府內部研究，擔心推出退稅措施，或會刺激通脹，但當局最後評估，若是派退稅支票，於市民心理上等同派錢，或會刺激通脹，但政府只會於下年度應繳稅款中扣減退稅額，不會派退稅支票，應可減低對通脹影響。
去年預算案推出退稅安排，上限是6,000元；有政界人士預計，退稅上限水平或與去年接近，令140萬名墮入稅網的打工仔受惠。至於外界期望會擴闊稅階，以減輕中產負擔，據悉當局不欲薪俸稅收入過度集中，故不會採納建議。
除退稅，曾俊華亦考慮向全港市民再提供電費補貼。翻看08/09年度預算案，當年他同樣為紓緩通脹壓力，向全港240多萬住戶提供1,800元電費補貼，涉及43億元。
電費津貼一直受環保團體批評，指措施鼓勵濫用電力，造成浪費；對此港府特別向兩間電力公司查核數據，發現即使推出電費補貼措施後，市民用電量並無明顯增加。
代繳公屋租金 綜援出雙糧
由於通脹壓力，影響低下階層，故紓困措施亦包括為公屋租戶代繳1至2個月租金；亦會向領取綜援、傷殘津貼及高齡津貼等人士，發放津貼，金額或等同出雙糧。同時，為鼓勵子女與家中長者同住，料將上調與父母同住免稅額。
有經濟學者認為，現時香港經濟暢旺，毋須推出反周期擴張性措施，國際貨幣基金組織（IMF）去年底發表報告時，亦呼籲港府不要派糖。但港府內部評估，認為量化寬鬆政策導致資金氾濫，刺激通脹，加上人民幣升值，內地進口糧食價格上升，對中下階層影響較大，有必要全方位推出紓困措施。
新寶城望山景 8個月賺106萬
http://hk.news.yahoo.com/article/110130/4/mho4.html
(明報)2011年1月31日 星期一 05:05
【明報專訊】將軍澳 新寶城3座極中層E室603呎單位，獲上車客追價入市，成交價約305.8萬元。美聯物業 表示，單位望西南山景，呎價約為5071元，較市價高約1.6%。原業主於2010年5月以約200萬元購入，帳面獲利約106萬元，升值53%。
(明報)2011年1月31日 星期一 05:05
【明報專訊】將軍澳 新寶城3座極中層E室603呎單位，獲上車客追價入市，成交價約305.8萬元。美聯物業 表示，單位望西南山景，呎價約為5071元，較市價高約1.6%。原業主於2010年5月以約200萬元購入，帳面獲利約106萬元，升值53%。
2011年1月28日星期五
標普降評級 日本長遠問題浮面
http://hk.biz.yahoo.com/110128/364/42748.html
1月 28日 星期五 11:05 更新
《華爾街日報》--全球市場對不可持續的政府借貸一直心存憂慮，週四這股憂慮傳導至日本。一個領先的評級機構週四意外下調了日本債券評級，並抨擊日本政界領導人在解決快速惡化的財政問題上“政策不連貫”。
在投資者對很多歐洲國家的特大債務問題已深感焦慮之際，標準普爾公司(Standard & Poor)將日本長期主權債務評級下調了一級，至“AA-級”，這是自2002年4月以來日本債務評級首次被下調。此舉讓日本在債務評級上與中國、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)及科威特“平起平坐”。中國此前不久超過了日本，成為世界第二大經濟體。
相關文章
日本經濟大臣﹕評級下調令人遺憾 但或有道理
穆迪分析師﹕未來幾個月對日本而言至關緊要
日本政府上調對國內經濟的評估
日本官員﹕中國經濟強勁增長對日本有利
中國GDP趕超日本几成定局
標準普爾表示，下調評級反映了我們的評估結果，即日本政府的負債比率(主權評級中最高)將繼續上升，程度比世界經濟衰退衝擊日本之前我們所預想的更甚，且直到2025年左右才會見頂。
市場對此反應迅速。消息一出，日圓立即走軟，日本政府債券利率上升，日本主權債務違約保險價格也同時上漲。但信貸市場受到的波動相對較小，這跟投資者給希臘(新聞 - 網站 - 圖片)、葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)和愛爾蘭等國施加的壓力絕然不同。
這說明日本債務有自己的特點。雖然該國的未償債務是其經濟規模的近200%，比身陷債務危機的歐洲國家要大得多，但日本債券的持有者基本上是國內投資者，日本因此免於受到市場劇烈震盪的影響。
巴克萊資本(Barclays Capital)日本固定收入戰略研究主管Chotaro Morita說，標普此次下調日本評級應該不會產生重大影響，評級對市場來說並不是一個至關重要的因素，主要原因是資金流對日本政府債券的需求仍然十分支持。
雖然下調了日本的評級，但標準普爾說目前對日本債券的前景展望為穩定，因為日本對外資產負債表強勁，而日圓的國際作用也帶來一定的“靈活性”。日本有超過1萬億美元的外匯儲備，規模居全球第二，僅次於中國。
但對於這個“穩定”的展望能持續多久，還有很多的不確定性。研究公司資本經濟公司(Capital Economics)表示，下調日本評級證實了我們的擔心，即2011年日本嚴峻的財政狀況可能最終會影響國內外市場。
雖然日本的財政危機一直受到分析人士的密切關注，但其出現的時間對於市場來說實屬意外。花旗環球金融有限公司(Citigroup Global Markets)的日本分支機構表示，本來以為6月之前不會有任何的評級下調動作，日本政府已承諾將出台稅收改革一攬子方案，旨在解決不斷惡化的債務情況。
惠譽國際評級(Fitch Ratings)表示，維持對日本的穩定展望，其根據是目前利率較低，日本可為自己提供融資。不過惠譽國際也指出，日本人口老齡化帶來的長期壓力可能會危及其融資穩定性。
穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Services)表示，維持自己對日本的Aa2評級，但同樣也表達了對日本難以擺脫政治僵局的擔憂。
鮮有跡象表明日本政策制定者願意改掉日本的債務習慣。他們面臨著一個無奈的選擇：要麼大幅削減必需開支，要麼將稅收上調至前所未有的水平，又或者以某種形式將二者結合。
第一步就是，日本首相菅直人（Naoto Kan）已經推動了一項綜合稅改計劃，預計將會大幅上調日本的消費稅，目前5%的稅率從國際標準來看是較低的。
但標準普爾質疑日本政府是否能夠兌現大幅削減日本債務負擔的政策。
日本經濟財政大臣與謝野馨(Kaoru Yosano)說，標準普爾的這一決定令人遺憾，他表示該評級機構未完全理解日本政府為財政改革所採取的措施。他強調﹐稅改至少能在一定程度上縮小目前的預算缺口，日本政府對此的態度是嚴肅的。
與希臘和其他遭受主權債務市場動盪沖擊的國家不同，日本受全球對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)和其他不太看得上日本政府債券微薄收益的投資者挑剔，故對市場的影響較小。
等到日本國內投資者的國債購買量減少，或出現更大規模的日本政府債券發行潮時，才是日本該算總賬的日子。這些趨勢似乎不可避免，但成為現實還需要時間。
自20世紀90年代初日本財政盈餘轉為赤字後，日本政府一直能夠利用其17萬億美元的儲備支持財政開支，這些儲備大多來國內機構投資，他們為了規避匯率風險而購買大量日本國債。據日本銀行（Bank of Japan）數據顯示，外國投資者佔據東京(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所（Tokyo Stock Exchange）平均60%的交易，而日本國債境外持有率僅為6.4%。
這使得日本政府能在不必太關注全球供需因素的情況下延遲還債併發行新債。
這樣看來，下調信用評級在很大程度上只是象徵性的，因為要讓日本機構投資者打消購買政府新發行國債的念頭不大可能。對他們來說，相對於潛在風險更大的投資來說，日本國債仍具有吸引力，尤其是在通貨緊縮導致債券實際回報增加的情況下，儘管名義利率較低。
然而，日本在未來幾年也許無法指望這點了。人口老齡化加速會導致開支增加，具體表現形式是養老金、醫療保險和其他政府福利的額度上升，這樣一來，政府開支可能會攀升的更快。同時，日本的儲蓄池，即用來購買日本國債的資金，正在被低出生率導致的退休者增多和勞動力減少的雙重因素慢慢耗盡。
日本財務大臣野田佳彥(Yoshihiko Noda)說，日本政府必須採取行動保持投資者對日本國債的信心，但他並未直接就標準普爾的舉動置評。
他說，必要的時候應發出日本正努力將自己置於走向改善財政狀況軌道上的信息，這是很重要的：我們會取得成果，遵守財政紀律，獲得市場信任是十分重要的。
撰稿：華爾街日報Chester Dawson / William Sposato / Andrew Monahan
1月 28日 星期五 11:05 更新
《華爾街日報》--全球市場對不可持續的政府借貸一直心存憂慮，週四這股憂慮傳導至日本。一個領先的評級機構週四意外下調了日本債券評級，並抨擊日本政界領導人在解決快速惡化的財政問題上“政策不連貫”。
在投資者對很多歐洲國家的特大債務問題已深感焦慮之際，標準普爾公司(Standard & Poor)將日本長期主權債務評級下調了一級，至“AA-級”，這是自2002年4月以來日本債務評級首次被下調。此舉讓日本在債務評級上與中國、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)及科威特“平起平坐”。中國此前不久超過了日本，成為世界第二大經濟體。
相關文章
日本經濟大臣﹕評級下調令人遺憾 但或有道理
穆迪分析師﹕未來幾個月對日本而言至關緊要
日本政府上調對國內經濟的評估
日本官員﹕中國經濟強勁增長對日本有利
中國GDP趕超日本几成定局
標準普爾表示，下調評級反映了我們的評估結果，即日本政府的負債比率(主權評級中最高)將繼續上升，程度比世界經濟衰退衝擊日本之前我們所預想的更甚，且直到2025年左右才會見頂。
市場對此反應迅速。消息一出，日圓立即走軟，日本政府債券利率上升，日本主權債務違約保險價格也同時上漲。但信貸市場受到的波動相對較小，這跟投資者給希臘(新聞 - 網站 - 圖片)、葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)和愛爾蘭等國施加的壓力絕然不同。
這說明日本債務有自己的特點。雖然該國的未償債務是其經濟規模的近200%，比身陷債務危機的歐洲國家要大得多，但日本債券的持有者基本上是國內投資者，日本因此免於受到市場劇烈震盪的影響。
巴克萊資本(Barclays Capital)日本固定收入戰略研究主管Chotaro Morita說，標普此次下調日本評級應該不會產生重大影響，評級對市場來說並不是一個至關重要的因素，主要原因是資金流對日本政府債券的需求仍然十分支持。
雖然下調了日本的評級，但標準普爾說目前對日本債券的前景展望為穩定，因為日本對外資產負債表強勁，而日圓的國際作用也帶來一定的“靈活性”。日本有超過1萬億美元的外匯儲備，規模居全球第二，僅次於中國。
但對於這個“穩定”的展望能持續多久，還有很多的不確定性。研究公司資本經濟公司(Capital Economics)表示，下調日本評級證實了我們的擔心，即2011年日本嚴峻的財政狀況可能最終會影響國內外市場。
雖然日本的財政危機一直受到分析人士的密切關注，但其出現的時間對於市場來說實屬意外。花旗環球金融有限公司(Citigroup Global Markets)的日本分支機構表示，本來以為6月之前不會有任何的評級下調動作，日本政府已承諾將出台稅收改革一攬子方案，旨在解決不斷惡化的債務情況。
惠譽國際評級(Fitch Ratings)表示，維持對日本的穩定展望，其根據是目前利率較低，日本可為自己提供融資。不過惠譽國際也指出，日本人口老齡化帶來的長期壓力可能會危及其融資穩定性。
穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Services)表示，維持自己對日本的Aa2評級，但同樣也表達了對日本難以擺脫政治僵局的擔憂。
鮮有跡象表明日本政策制定者願意改掉日本的債務習慣。他們面臨著一個無奈的選擇：要麼大幅削減必需開支，要麼將稅收上調至前所未有的水平，又或者以某種形式將二者結合。
第一步就是，日本首相菅直人（Naoto Kan）已經推動了一項綜合稅改計劃，預計將會大幅上調日本的消費稅，目前5%的稅率從國際標準來看是較低的。
但標準普爾質疑日本政府是否能夠兌現大幅削減日本債務負擔的政策。
日本經濟財政大臣與謝野馨(Kaoru Yosano)說，標準普爾的這一決定令人遺憾，他表示該評級機構未完全理解日本政府為財政改革所採取的措施。他強調﹐稅改至少能在一定程度上縮小目前的預算缺口，日本政府對此的態度是嚴肅的。
與希臘和其他遭受主權債務市場動盪沖擊的國家不同，日本受全球對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)和其他不太看得上日本政府債券微薄收益的投資者挑剔，故對市場的影響較小。
等到日本國內投資者的國債購買量減少，或出現更大規模的日本政府債券發行潮時，才是日本該算總賬的日子。這些趨勢似乎不可避免，但成為現實還需要時間。
自20世紀90年代初日本財政盈餘轉為赤字後，日本政府一直能夠利用其17萬億美元的儲備支持財政開支，這些儲備大多來國內機構投資，他們為了規避匯率風險而購買大量日本國債。據日本銀行（Bank of Japan）數據顯示，外國投資者佔據東京(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所（Tokyo Stock Exchange）平均60%的交易，而日本國債境外持有率僅為6.4%。
這使得日本政府能在不必太關注全球供需因素的情況下延遲還債併發行新債。
這樣看來，下調信用評級在很大程度上只是象徵性的，因為要讓日本機構投資者打消購買政府新發行國債的念頭不大可能。對他們來說，相對於潛在風險更大的投資來說，日本國債仍具有吸引力，尤其是在通貨緊縮導致債券實際回報增加的情況下，儘管名義利率較低。
然而，日本在未來幾年也許無法指望這點了。人口老齡化加速會導致開支增加，具體表現形式是養老金、醫療保險和其他政府福利的額度上升，這樣一來，政府開支可能會攀升的更快。同時，日本的儲蓄池，即用來購買日本國債的資金，正在被低出生率導致的退休者增多和勞動力減少的雙重因素慢慢耗盡。
日本財務大臣野田佳彥(Yoshihiko Noda)說，日本政府必須採取行動保持投資者對日本國債的信心，但他並未直接就標準普爾的舉動置評。
他說，必要的時候應發出日本正努力將自己置於走向改善財政狀況軌道上的信息，這是很重要的：我們會取得成果，遵守財政紀律，獲得市場信任是十分重要的。
撰稿：華爾街日報Chester Dawson / William Sposato / Andrew Monahan
何喜華﹕侵吞長者財產是虐老
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110128/News/ea_gak1.htm
2011年1月28日
【明報專訊】一代賭王何鴻燊，機關算盡，料不到九旬之年卻要入指控妻子兒女侵吞財產，更有變成「人肉讀稿機」之嫌，被指「受壓之下」面對鏡頭發出違心的分家產聲明，一向為低下階層發聲的社區組織協會主任何喜華喝醒社會﹕「長者被侵吞財產是虐老行為，但現在全港人卻當作豪門爭產肥皂劇去追看！」
虐老行為可分為身體虐待、精神虐待、疏忽照顧、侵吞財產、遺棄長者和性虐待六大類，2006年至09年社署分別接獲的465至647宗虐老呈報個案中，約10％至18％屬於侵吞財產，去年首3季接獲的253宗虐老呈報，則有17宗即6.7％屬侵吞財產。
「電視見何鴻燊 任由人擺佈」
何喜華強調，受保障的長者不分貧富，「有錢一定無問題嗎？從電視看到的何鴻燊，似乎精神、體力上，已經不能夠處理自己的財產，任由人去擺佈……受壓力下講出一段不是自己意願的說話」。他不諱言，香港社會已經病了，將長者被侵吞財產當連續劇，「政府甚至連這是虐老的意識都無，只當是家庭糾紛！」
虐老是刑事罪行，何說，社署和警方可直接介入任何懷疑個案，絕不能坐視不理。但以他的經驗，即使他們將已有證據的精神虐待長者個案轉介給社署和警方，也不獲積極處理，「不見流血，政府也不在乎！」，故可想像賭王這些富翁個案，政府更加袖手旁觀。
蔡堅﹕應趁神志清醒預先指示
賭王一生風流，擁有四房妻子，爭產收場，不少人覺得「自己」難獲同情，醫學會會長蔡堅不諱言這也有「lesson to learn」(可作教訓)，若長者早作分產安排，盡早作出「預先指示」，在認知仍無問題時指定律師或監護人，當日後神志一旦不清醒，那監護人便可為他作醫療救援決定，並按替意願作出財產上的決定，「不用被人搶來搶去，哪一房搶到人，便可做監護人」。
《精神科健康條例》第II部亦特別針對「精神上無行為能力的人的財產及事務的處理」作出規管，即使已失認知能力長者的家屬，不向法庭申請為該長者保障財產，社會福利署長和長者的法定代表律師，也可向高等法院原訟作出申請。
社署發言人至截稿前仍未回覆什麼情才會直接介入懷疑被侵吞財產的虐老個案，署方《處理虐老個案程序指引》列明，被虐長者、長者的親屬和市民，可直接向警方舉報，亦可由醫生、社工和其他專業人士轉介。
2011年1月28日
【明報專訊】一代賭王何鴻燊，機關算盡，料不到九旬之年卻要入指控妻子兒女侵吞財產，更有變成「人肉讀稿機」之嫌，被指「受壓之下」面對鏡頭發出違心的分家產聲明，一向為低下階層發聲的社區組織協會主任何喜華喝醒社會﹕「長者被侵吞財產是虐老行為，但現在全港人卻當作豪門爭產肥皂劇去追看！」
虐老行為可分為身體虐待、精神虐待、疏忽照顧、侵吞財產、遺棄長者和性虐待六大類，2006年至09年社署分別接獲的465至647宗虐老呈報個案中，約10％至18％屬於侵吞財產，去年首3季接獲的253宗虐老呈報，則有17宗即6.7％屬侵吞財產。
「電視見何鴻燊 任由人擺佈」
何喜華強調，受保障的長者不分貧富，「有錢一定無問題嗎？從電視看到的何鴻燊，似乎精神、體力上，已經不能夠處理自己的財產，任由人去擺佈……受壓力下講出一段不是自己意願的說話」。他不諱言，香港社會已經病了，將長者被侵吞財產當連續劇，「政府甚至連這是虐老的意識都無，只當是家庭糾紛！」
虐老是刑事罪行，何說，社署和警方可直接介入任何懷疑個案，絕不能坐視不理。但以他的經驗，即使他們將已有證據的精神虐待長者個案轉介給社署和警方，也不獲積極處理，「不見流血，政府也不在乎！」，故可想像賭王這些富翁個案，政府更加袖手旁觀。
蔡堅﹕應趁神志清醒預先指示
賭王一生風流，擁有四房妻子，爭產收場，不少人覺得「自己」難獲同情，醫學會會長蔡堅不諱言這也有「lesson to learn」(可作教訓)，若長者早作分產安排，盡早作出「預先指示」，在認知仍無問題時指定律師或監護人，當日後神志一旦不清醒，那監護人便可為他作醫療救援決定，並按替意願作出財產上的決定，「不用被人搶來搶去，哪一房搶到人，便可做監護人」。
《精神科健康條例》第II部亦特別針對「精神上無行為能力的人的財產及事務的處理」作出規管，即使已失認知能力長者的家屬，不向法庭申請為該長者保障財產，社會福利署長和長者的法定代表律師，也可向高等法院原訟作出申請。
社署發言人至截稿前仍未回覆什麼情才會直接介入懷疑被侵吞財產的虐老個案，署方《處理虐老個案程序指引》列明，被虐長者、長者的親屬和市民，可直接向警方舉報，亦可由醫生、社工和其他專業人士轉介。
李嘉誠否認與家人涉購無
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110128/News/ea_gha1.htm
議員促特別會議商殼王金源
2011年1月28日
【明報專訊】與華人首富李嘉誠父子稔熟的「殼王」陳國強，籌組財團入主電視廣播(無/0511)，隨即引發李嘉誠、李澤楷背後發功的聯想，有立法會議員要求政府跟進財團資金來源。
》[09:45]多家私募短期看淡內地地產股
不過代表財團的德祥企業(0372)副主席周美華首度開腔，強調財團以陳國強為首，未包括李嘉誠等其他投資者。
北京關注背後大老闆身分
據了解情的人士昨日向本報記者透露，北京也十分關注今次收購無電視股權背後的「大老闆」是誰。另一方面，鑑於市場盛傳今次洽購財團的領軍人物雖是陳國強，但他或許只是「代客泊車」，並直指幕後大老闆是長實主席李嘉誠次子李澤楷，權威人士指出，李嘉誠昨日已向人明確回覆﹕「他和他的家人都沒有參與」。
長實(0001)發言人班唐慧慈回覆本報查詢時重申，無論是長實、和黃(0013)、李嘉誠基金會、李嘉誠以至李澤鉅本人，亦與交易無關。另本報查詢李澤楷控制的電訊盈科(0008)，惟截稿前暫未獲回覆。
周美華昨日代表人稱「殼王」的德祥企業主席陳國強，解釋收購無詳情﹕「以陳先生(陳國強)為首，其他股份分佈稍後會有公布。(市場憂慮陳先生與李嘉誠關係稔熟，李嘉誠會否有份？)聲明只是強調有3位投資者，是陳先生的私人投資，與上市公司德祥企業無關。」
陳國強：只有3名投資者
目前陳國強分別以私人名義持有德祥企業約34.98％權益、德祥地產(0199)約27.05％權益以及珀麗酒店(1189)約15.99％權益，以昨日收市價計算市值合共只有約4.47億元，要支付近百億元的收購表面上殊不輕易，遂引發李嘉誠父子背後發功、「代客泊車」(見另稿)等聯想。
立法會議員涂謹申指出，立法會應可透過向政府查詢，找出是次收購無的幕後大老闆，因這宗交易涉及的款項接近100億元，而有關財團若在這問題上誤導政府，其後果極之嚴重，整項投資會「化為烏有」，而政府本身亦有責任確保無的操控者是一名本地永久居民，兼且有足夠財力以滿足法例規定。
涂謹申：立會可找到幕後老闆
立法會資訊科技及廣播事務委員會委員李永達表示，已去信委員會主席黃毓民，要求在農曆新年後，召開特別會議討論是次股權變動，相信會議焦點會落在陳國強的資金來源上。黃毓民則表示，未收到有關信件。按慣例，委員會主席均會應委員要求，開會討論委員關注的事宜。
除了陳國強財團組成比例、資金背景外，財團收購的資產是否包括清水灣地皮，亦為市場關注。雖然周美華表示收購的只是涉及無26％權益，不過接近交易的消息人士指出，財團購入除了包括無股權外，還包括其他清水灣地皮在內的主要資產。
無總經理陳志雲昨晨返回無電視城時強調，一切管理層均未有變動：「(會有人事變動？)無，管理層不變，主席邵逸夫、副行政主席梁乃鵬、副主席及董事總經理方逸華等，而下一層亦一樣，只是不會全部列印出來。(包括你及李寶安？)都無影響。」
議員促特別會議商殼王金源
2011年1月28日
【明報專訊】與華人首富李嘉誠父子稔熟的「殼王」陳國強，籌組財團入主電視廣播(無/0511)，隨即引發李嘉誠、李澤楷背後發功的聯想，有立法會議員要求政府跟進財團資金來源。
》[09:45]多家私募短期看淡內地地產股
不過代表財團的德祥企業(0372)副主席周美華首度開腔，強調財團以陳國強為首，未包括李嘉誠等其他投資者。
北京關注背後大老闆身分
據了解情的人士昨日向本報記者透露，北京也十分關注今次收購無電視股權背後的「大老闆」是誰。另一方面，鑑於市場盛傳今次洽購財團的領軍人物雖是陳國強，但他或許只是「代客泊車」，並直指幕後大老闆是長實主席李嘉誠次子李澤楷，權威人士指出，李嘉誠昨日已向人明確回覆﹕「他和他的家人都沒有參與」。
長實(0001)發言人班唐慧慈回覆本報查詢時重申，無論是長實、和黃(0013)、李嘉誠基金會、李嘉誠以至李澤鉅本人，亦與交易無關。另本報查詢李澤楷控制的電訊盈科(0008)，惟截稿前暫未獲回覆。
周美華昨日代表人稱「殼王」的德祥企業主席陳國強，解釋收購無詳情﹕「以陳先生(陳國強)為首，其他股份分佈稍後會有公布。(市場憂慮陳先生與李嘉誠關係稔熟，李嘉誠會否有份？)聲明只是強調有3位投資者，是陳先生的私人投資，與上市公司德祥企業無關。」
陳國強：只有3名投資者
目前陳國強分別以私人名義持有德祥企業約34.98％權益、德祥地產(0199)約27.05％權益以及珀麗酒店(1189)約15.99％權益，以昨日收市價計算市值合共只有約4.47億元，要支付近百億元的收購表面上殊不輕易，遂引發李嘉誠父子背後發功、「代客泊車」(見另稿)等聯想。
立法會議員涂謹申指出，立法會應可透過向政府查詢，找出是次收購無的幕後大老闆，因這宗交易涉及的款項接近100億元，而有關財團若在這問題上誤導政府，其後果極之嚴重，整項投資會「化為烏有」，而政府本身亦有責任確保無的操控者是一名本地永久居民，兼且有足夠財力以滿足法例規定。
涂謹申：立會可找到幕後老闆
立法會資訊科技及廣播事務委員會委員李永達表示，已去信委員會主席黃毓民，要求在農曆新年後，召開特別會議討論是次股權變動，相信會議焦點會落在陳國強的資金來源上。黃毓民則表示，未收到有關信件。按慣例，委員會主席均會應委員要求，開會討論委員關注的事宜。
除了陳國強財團組成比例、資金背景外，財團收購的資產是否包括清水灣地皮，亦為市場關注。雖然周美華表示收購的只是涉及無26％權益，不過接近交易的消息人士指出，財團購入除了包括無股權外，還包括其他清水灣地皮在內的主要資產。
無總經理陳志雲昨晨返回無電視城時強調，一切管理層均未有變動：「(會有人事變動？)無，管理層不變，主席邵逸夫、副行政主席梁乃鵬、副主席及董事總經理方逸華等，而下一層亦一樣，只是不會全部列印出來。(包括你及李寶安？)都無影響。」
KFC中國生意額超美 蘋果單店銷售勝紐約
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110128/News/ea_eaa2.htm
2011年1月28日
【明報專訊】中國市場不斷「超英趕美」！美式連鎖快餐店KFC及其姊妹餐飲業公司，去年於中國的經營溢利已超越美國，而iPhone製造商蘋果，其於內地的4間專門店，每1間平均生意額均勝過全球其中一個消費力最高地區──美國紐約第五大道的分店，足見由炸雞到手提電話，內地市場均有驚人「消化力」。
KFC母公司36%經營溢利來自中國
外電報道，KFC母公司Yum預期，2010年該集團約20億美元的經營溢利當中，約36%將來自中國市場合共約3700間餐廳，首次超越Yum的家鄉美國市場。Yum在美國經營1.9萬間餐廳。
報道指，Yum旗下中國業務於去年第三季盈利增長達23%，對比同期美國業務倒退12%。Yum於1987年在中國設立首間餐廳，至今在內地650個城市經營3200間KFC及500間必勝客。根據市場研究機構的調查，Yum在中國連鎖快餐店的市場佔有率達40%，遠遠拋離麥當勞的16%。
另外，電腦商蘋果在內地的銷售亦迅速壯大。蘋果財務總監Peter Oppenheimer表示，蘋果於內地的4間專門店，平均生意額均超越蘋果位於全球各地的分店，包括曼克頓紐約第五大道的專門店。蘋果環球共設有323間分店。
Gucci：內地市場「重中之重」
蘋果首席營運官Tim Cook日前表示，公司上一季來自大中華區(即中國、香港及台灣)的銷售收入高達26億美元。該公司計劃在今、明兩年在中國設25間零售店。
除了炸雞及手提電話，內地市場還是不少奢侈品的兵家必爭之地。服裝名牌Gucci表示，今年將主力發展亞洲市場，當中中國市場更是「重中之重」。
2011年1月28日
【明報專訊】中國市場不斷「超英趕美」！美式連鎖快餐店KFC及其姊妹餐飲業公司，去年於中國的經營溢利已超越美國，而iPhone製造商蘋果，其於內地的4間專門店，每1間平均生意額均勝過全球其中一個消費力最高地區──美國紐約第五大道的分店，足見由炸雞到手提電話，內地市場均有驚人「消化力」。
KFC母公司36%經營溢利來自中國
外電報道，KFC母公司Yum預期，2010年該集團約20億美元的經營溢利當中，約36%將來自中國市場合共約3700間餐廳，首次超越Yum的家鄉美國市場。Yum在美國經營1.9萬間餐廳。
報道指，Yum旗下中國業務於去年第三季盈利增長達23%，對比同期美國業務倒退12%。Yum於1987年在中國設立首間餐廳，至今在內地650個城市經營3200間KFC及500間必勝客。根據市場研究機構的調查，Yum在中國連鎖快餐店的市場佔有率達40%，遠遠拋離麥當勞的16%。
另外，電腦商蘋果在內地的銷售亦迅速壯大。蘋果財務總監Peter Oppenheimer表示，蘋果於內地的4間專門店，平均生意額均超越蘋果位於全球各地的分店，包括曼克頓紐約第五大道的專門店。蘋果環球共設有323間分店。
Gucci：內地市場「重中之重」
蘋果首席營運官Tim Cook日前表示，公司上一季來自大中華區(即中國、香港及台灣)的銷售收入高達26億美元。該公司計劃在今、明兩年在中國設25間零售店。
除了炸雞及手提電話，內地市場還是不少奢侈品的兵家必爭之地。服裝名牌Gucci表示，今年將主力發展亞洲市場，當中中國市場更是「重中之重」。
殼王擅「代客泊車」 真正買家惹討論[08:30]
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110128/StockWarrant/rd_gha3.htm
2011年1月28日
【明報專訊】殼王陳國強入主無消息公布後，據了解，無高管最熾熱的談論，不是思考如何與這位新老闆合作，而是討論擅長替大戶「代客泊車」的殼王，今回入主無，究竟誰是真正的投資者？
56歲的陳國強是德祥企業(0372)主席，財技出色，擅長以平價買入「空殼」上市公司，再注入資產重新包裝，之後以高價轉手獲利，因此有「殼王」稱號。除此之外，他也多次出面為大戶進行買賣，被喻為「代客泊車」。李嘉誠旗下和黃(0013)於早年入股錦興，錦興業務未見起色，及後和黃董事總經理霍建寧引薦陳國強，陳氏旗下的國際德祥(現稱金匡，0286)接手入股，並擔任錦興主席。2006年1月，霍建寧在傳媒面前高調稱讚陳經營有道，將錦興扭虧為盈。
電盈私有化案 名下7公司持股
2008年底熱哄哄的電盈(0008)涉嫌私有化種票案，陳國強名下7家公司，包括科進有限公司、金懋集團、Great IntelligenceHoldings、New Oval Holdings、VigourServices Ltd、Paul Y Management、ITCProperties Management，於私有化進行期間，各持有一手電盈股份。
陳國強曾多次投資傳媒，但未見有顯著表現。最早是1999年透過借殼方式，入主東方魅力，現已易手，並改名為星美(0198)。2000年旗下公司購入《成報》，多番轉手現落入英超伯明翰班主楊家誠。他也曾是無收費電視前身(銀河衛視)的主要股東，但已淡出。因此，陳國強是次宣布入主電視廣播，令外界猜疑真正買家尚未現身。
2011年1月28日
【明報專訊】殼王陳國強入主無消息公布後，據了解，無高管最熾熱的談論，不是思考如何與這位新老闆合作，而是討論擅長替大戶「代客泊車」的殼王，今回入主無，究竟誰是真正的投資者？
56歲的陳國強是德祥企業(0372)主席，財技出色，擅長以平價買入「空殼」上市公司，再注入資產重新包裝，之後以高價轉手獲利，因此有「殼王」稱號。除此之外，他也多次出面為大戶進行買賣，被喻為「代客泊車」。李嘉誠旗下和黃(0013)於早年入股錦興，錦興業務未見起色，及後和黃董事總經理霍建寧引薦陳國強，陳氏旗下的國際德祥(現稱金匡，0286)接手入股，並擔任錦興主席。2006年1月，霍建寧在傳媒面前高調稱讚陳經營有道，將錦興扭虧為盈。
電盈私有化案 名下7公司持股
2008年底熱哄哄的電盈(0008)涉嫌私有化種票案，陳國強名下7家公司，包括科進有限公司、金懋集團、Great IntelligenceHoldings、New Oval Holdings、VigourServices Ltd、Paul Y Management、ITCProperties Management，於私有化進行期間，各持有一手電盈股份。
陳國強曾多次投資傳媒，但未見有顯著表現。最早是1999年透過借殼方式，入主東方魅力，現已易手，並改名為星美(0198)。2000年旗下公司購入《成報》，多番轉手現落入英超伯明翰班主楊家誠。他也曾是無收費電視前身(銀河衛視)的主要股東，但已淡出。因此，陳國強是次宣布入主電視廣播，令外界猜疑真正買家尚未現身。
2011年1月27日星期四
【熱點追擊】「新國八條」為內房第四波調控，料房產稅保留為最後手段
http://hk.biz.yahoo.com/110127/375/425ob.html
1月 27日 星期四 12:47 更新
財華社香港新聞中心。
內房股早市顯著受壓，因國務院常務會議公布，確定八條政策措施，其中，第四條規定，強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，市場相信是內地進一步收緊房產市場的訊號，內房股將面臨銷售的壓力，面對行業不明朗因因素，大型內房股或可受惠行業整固。
「新國八條」是繼內地去年1月、4月、9月之後的第四波調控，在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步收緊，其中制定房價控制目標，和限購令升級等兩大措施，將對樓市產生較大影響，而凱基證券分析員指，新國八條中未有提及房產稅，顯示出中央政府對房產稅在法律程序上的嚴謹和慎重，相信保留為最後手段。
凱基證券分析員認為，在未來的一段時間內國家還將陸續出台房地產政策，但短期待消息被消化後，地產股股價將再度回穩，由於地產股累積跌幅不少，估值偏低，再大幅下跌空間已十分有限。
面對行業整固的環境下，花旗則認為對大型內房股有利，指可受行業重整，並指上半年仍會受需求及息口走勢所支持，指行業首選包括恆大地產(03333-HK)、龍湖地產(00960-HK)及世茂房地產(新聞 - 網站 - 圖片)(00813-HK)等，指恆大手頭現金達250億元人民幣，淨負債比率只45%至50%，而龍湖手頭現金達140億，淨負債率只50%。
而國泰君安(新聞 - 網站 - 圖片)(香港)分析員鄧京晶表示，「新國八條」措施預示新一輪針對過熱房地產市場的緊縮調控，強調差別化的住房信貸政策的實施，對二套房信貸的收緊，將進一步抑制市場中有改善型需求的購房者，進而對發展商的銷售產生壓力，在結合早前實施的其他針對房地產市場的緊縮措施，和預期中的所產生的效果，相信對於樓價將可能於2011年下半年受壓，由於銷售壓力增加，維持房地產行業的「中性」評級。
更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.caihuanet.com) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)
1月 27日 星期四 12:47 更新
財華社香港新聞中心。
內房股早市顯著受壓，因國務院常務會議公布，確定八條政策措施，其中，第四條規定，強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，市場相信是內地進一步收緊房產市場的訊號，內房股將面臨銷售的壓力，面對行業不明朗因因素，大型內房股或可受惠行業整固。
「新國八條」是繼內地去年1月、4月、9月之後的第四波調控，在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步收緊，其中制定房價控制目標，和限購令升級等兩大措施，將對樓市產生較大影響，而凱基證券分析員指，新國八條中未有提及房產稅，顯示出中央政府對房產稅在法律程序上的嚴謹和慎重，相信保留為最後手段。
凱基證券分析員認為，在未來的一段時間內國家還將陸續出台房地產政策，但短期待消息被消化後，地產股股價將再度回穩，由於地產股累積跌幅不少，估值偏低，再大幅下跌空間已十分有限。
面對行業整固的環境下，花旗則認為對大型內房股有利，指可受行業重整，並指上半年仍會受需求及息口走勢所支持，指行業首選包括恆大地產(03333-HK)、龍湖地產(00960-HK)及世茂房地產(新聞 - 網站 - 圖片)(00813-HK)等，指恆大手頭現金達250億元人民幣，淨負債比率只45%至50%，而龍湖手頭現金達140億，淨負債率只50%。
而國泰君安(新聞 - 網站 - 圖片)(香港)分析員鄧京晶表示，「新國八條」措施預示新一輪針對過熱房地產市場的緊縮調控，強調差別化的住房信貸政策的實施，對二套房信貸的收緊，將進一步抑制市場中有改善型需求的購房者，進而對發展商的銷售產生壓力，在結合早前實施的其他針對房地產市場的緊縮措施，和預期中的所產生的效果，相信對於樓價將可能於2011年下半年受壓，由於銷售壓力增加，維持房地產行業的「中性」評級。
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計供樓能力 要考慮通脹
http://hk.biz.yahoo.com/110127/366/424vd.html
老樓俱樂部 劉兆昌 1月 27日 星期四
新一年樓市雖然受到政策左右，不過始終受到利息偏低和供應長期偏低影響，看升的人多個看跌，縱使資產仍存在泡沫風險，但投資物業的心態蓋過恐懼心理，樓市首季在一手及二手市場相信可以「升到你唔信」。
鑑於價格已超出一般常理，還對樓市抱保留態度的聲音被遮掩，勝利沖昏了頭腦，若果過度追貨，始終是不理性行為，假若超出本身負擔能力範圍時，理應停一停、諗一諗，假如樓價未來一至兩年轉勢，息口回升時，自己能否供得起？
常言道，無咁大個頭、不要戴咁大頂帽，量力而為至為重要，假若盤算本身物業出售後，再要付出更多現金來補貼新物業的樓價，資金傾巢而出，不留點近身錢，這種接近賭博的行為，或漠視樓市逆轉時的居安思危態度，最後蝕低的，始終是自己。
有外國調查指出，本港樓價站於高台下，港人負擔能力進一步上升，言下之意，認為高樓價下的風險持續上升，不過在一片唱好氣氛之下，有多少人會自我警惕、留意本身能力？故此老樓認為，縱使樓價仍有上升空間，但仍不可抹殺市況轉勢時，高追人士會隨時墮入糖衣陷阱，宜理性分析盤算置業行為，將風險減至最低。
投資要選擇收租回報穩定的大型屋苑，若是自用，也需要權衡還款能力，除了目前供款佔收入比率不宜超出四成外，還要作自我壓力測試，當利息回升三至四厘時，供款比率是否能支撐得起。
當通脹期來臨時，其他日常支出亦上漲，衣食住行和電煤亦調升價格，幅度高增加日常每月支出，所以不單只要計算供樓負擔，也要計算今明兩年在通脹下各類支出的調升幅度，老樓認為當高於收入五成或以上，便要留神。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
老樓俱樂部 劉兆昌 1月 27日 星期四
新一年樓市雖然受到政策左右，不過始終受到利息偏低和供應長期偏低影響，看升的人多個看跌，縱使資產仍存在泡沫風險，但投資物業的心態蓋過恐懼心理，樓市首季在一手及二手市場相信可以「升到你唔信」。
鑑於價格已超出一般常理，還對樓市抱保留態度的聲音被遮掩，勝利沖昏了頭腦，若果過度追貨，始終是不理性行為，假若超出本身負擔能力範圍時，理應停一停、諗一諗，假如樓價未來一至兩年轉勢，息口回升時，自己能否供得起？
常言道，無咁大個頭、不要戴咁大頂帽，量力而為至為重要，假若盤算本身物業出售後，再要付出更多現金來補貼新物業的樓價，資金傾巢而出，不留點近身錢，這種接近賭博的行為，或漠視樓市逆轉時的居安思危態度，最後蝕低的，始終是自己。
有外國調查指出，本港樓價站於高台下，港人負擔能力進一步上升，言下之意，認為高樓價下的風險持續上升，不過在一片唱好氣氛之下，有多少人會自我警惕、留意本身能力？故此老樓認為，縱使樓價仍有上升空間，但仍不可抹殺市況轉勢時，高追人士會隨時墮入糖衣陷阱，宜理性分析盤算置業行為，將風險減至最低。
投資要選擇收租回報穩定的大型屋苑，若是自用，也需要權衡還款能力，除了目前供款佔收入比率不宜超出四成外，還要作自我壓力測試，當利息回升三至四厘時，供款比率是否能支撐得起。
當通脹期來臨時，其他日常支出亦上漲，衣食住行和電煤亦調升價格，幅度高增加日常每月支出，所以不單只要計算供樓負擔，也要計算今明兩年在通脹下各類支出的調升幅度，老樓認為當高於收入五成或以上，便要留神。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
黑石：繼續增加投資內地，料更多資本流入香港
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/categorized_news_detail.php?category=china&newsid=ETN201018414
18/10/2010 18:54
《經濟通通訊社１８日專訊》百仕通集團（又名黑石）主席Ｓｔｅｐｈｅｎ Ａ
Ｓｃｈｗａｒｚｍａｎ出席一論壇時表示，相信未來１０年後，全球５０％的國民生產總值將來
至發展中國家，而到２０５０年４０％至４５％的生產總值來自中國及印度，新興市場的經濟復
甦遠較已發展國家快，中國又成為全球第二大經濟體系，未來黑石繼續加大於中國的投資，去年
黑石已成立一個達１０億元的人民幣計價私募基金。
他續指，香港擁有完善的監管制度，稅率亦較其他西方國家為低，相信香港未來可繼續吸引
資本流入市場。（ｃｎ）
18/10/2010 18:54
《經濟通通訊社１８日專訊》百仕通集團（又名黑石）主席Ｓｔｅｐｈｅｎ Ａ
Ｓｃｈｗａｒｚｍａｎ出席一論壇時表示，相信未來１０年後，全球５０％的國民生產總值將來
至發展中國家，而到２０５０年４０％至４５％的生產總值來自中國及印度，新興市場的經濟復
甦遠較已發展國家快，中國又成為全球第二大經濟體系，未來黑石繼續加大於中國的投資，去年
黑石已成立一個達１０億元的人民幣計價私募基金。
他續指，香港擁有完善的監管制度，稅率亦較其他西方國家為低，相信香港未來可繼續吸引
資本流入市場。（ｃｎ）
末季投資債券見紅 擬投資海外物業
http://news.sina.com.hk/news/51/1/1/1997144/1.html
【明報專訊】外匯基金在去年第4季表現平平，投資收入受累債券虧損，僅錄得55億元回報，全年賺790億元，按年倒退26.6%。隨着債券孳息率抽升打擊債券價格，金管局未來或減持債券，增加現金比例，並展開多元化投資，包括投資在私募基金、海外物業及新興市場的股票和債券，提高中長線的回報率。金管局亦獲得人民銀行批出150億元額度，投資內地銀行間債券市場。
為達致投資多元化，金管局除在2009年注資28億元成立Eight Finance負責另類投資項目，據悉去年亦已成立新的附屬投資公司，全年投資收入達到14億元。副總裁余偉文指出，多元化投資比例仍只屬小部分，「私募基金、海外物業與市場相互關係較低，可起分散風險作用，亦為外匯基金提供中長線投資回報。」
全年賺790億 倒退27%
他強調，當局購買海外物業作收租用途，並不會涉足本港物業，未來亦擬增加多元化投資部分，向附屬投資公司繼續注資。金管局獲得的投資內地銀行間債券市場額度，暫屬一次性，當局將利用港元向人行兌換人民幣進行。余偉文表示，將會以此作為長期分散投資，而非短線買賣。
去年整體外匯基金投資回報率3.6%，撇除2008年受金融海嘯影響而見紅，回報率是最近5年來最低。金管局總裁陳德霖歸咎於金融海嘯爆發後大量資金流入港元，外匯基金主要資產部分貨幣基礎增至近1萬億元：「作為支持外匯基金，這部分資產只能持有最高信貸質素、短期和極高流動性的美元債務工具，這些工具在目前環境只能提供一個很低、甚至近乎零的回報。」撇除支持部分，則外匯基金裡投資部分於去年回報率約6%。全年外匯基金支付政府財政儲備費用為338億元，外匯基金累計盈餘在去年增加379億元，至5914億元。
資金湧入 被動持美債損回報
余偉文相信，資金湧入追逐港元資產，尚會持續一段時間，又指出由於美國公布第二輪量化寬鬆後令國庫債券孳息率上升，影響第4季債券投資損手。以穩健為投資大前題的外匯基金，目前投資基準參考股票和債券分別佔25%和75%。助理總裁朱兆荃指出，減低債券部分即代表增持股票，風險較高，亦會影響外匯基金整體部署和投資策略。他續指債券部分包含現金，「增加現金資產，將能減較低息率上升對我們的負面影響」，惟拒絕進一步透露投資策略。
對於今年外匯基金策略，陳德霖表示，美國經濟基礎因素仍然未有出現根本性改善，歐債危機不確定性持續，新興經濟體系面對資金湧入，又會採取不同類型的調控緊縮措施：「一系列因素為今年宏觀金融環境和投資市場帶來不穩定性和不確定性，對今年金融市場展望仍持保持審慎態度。」
（明報記者李家欣報道）
【明報專訊】外匯基金在去年第4季表現平平，投資收入受累債券虧損，僅錄得55億元回報，全年賺790億元，按年倒退26.6%。隨着債券孳息率抽升打擊債券價格，金管局未來或減持債券，增加現金比例，並展開多元化投資，包括投資在私募基金、海外物業及新興市場的股票和債券，提高中長線的回報率。金管局亦獲得人民銀行批出150億元額度，投資內地銀行間債券市場。
為達致投資多元化，金管局除在2009年注資28億元成立Eight Finance負責另類投資項目，據悉去年亦已成立新的附屬投資公司，全年投資收入達到14億元。副總裁余偉文指出，多元化投資比例仍只屬小部分，「私募基金、海外物業與市場相互關係較低，可起分散風險作用，亦為外匯基金提供中長線投資回報。」
全年賺790億 倒退27%
他強調，當局購買海外物業作收租用途，並不會涉足本港物業，未來亦擬增加多元化投資部分，向附屬投資公司繼續注資。金管局獲得的投資內地銀行間債券市場額度，暫屬一次性，當局將利用港元向人行兌換人民幣進行。余偉文表示，將會以此作為長期分散投資，而非短線買賣。
去年整體外匯基金投資回報率3.6%，撇除2008年受金融海嘯影響而見紅，回報率是最近5年來最低。金管局總裁陳德霖歸咎於金融海嘯爆發後大量資金流入港元，外匯基金主要資產部分貨幣基礎增至近1萬億元：「作為支持外匯基金，這部分資產只能持有最高信貸質素、短期和極高流動性的美元債務工具，這些工具在目前環境只能提供一個很低、甚至近乎零的回報。」撇除支持部分，則外匯基金裡投資部分於去年回報率約6%。全年外匯基金支付政府財政儲備費用為338億元，外匯基金累計盈餘在去年增加379億元，至5914億元。
資金湧入 被動持美債損回報
余偉文相信，資金湧入追逐港元資產，尚會持續一段時間，又指出由於美國公布第二輪量化寬鬆後令國庫債券孳息率上升，影響第4季債券投資損手。以穩健為投資大前題的外匯基金，目前投資基準參考股票和債券分別佔25%和75%。助理總裁朱兆荃指出，減低債券部分即代表增持股票，風險較高，亦會影響外匯基金整體部署和投資策略。他續指債券部分包含現金，「增加現金資產，將能減較低息率上升對我們的負面影響」，惟拒絕進一步透露投資策略。
對於今年外匯基金策略，陳德霖表示，美國經濟基礎因素仍然未有出現根本性改善，歐債危機不確定性持續，新興經濟體系面對資金湧入，又會採取不同類型的調控緊縮措施：「一系列因素為今年宏觀金融環境和投資市場帶來不穩定性和不確定性，對今年金融市場展望仍持保持審慎態度。」
（明報記者李家欣報道）
私募基金
2010年9月13日
http://www.hktdc.com/info/mi/a/hkip/tc/1X003VKV/1/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E6%A6%82%E6%B3%81/%E7%A7%81%E5%8B%9F%E5%9F%BA%E9%87%91.htm
概況
私募基金是一種投資於非上市公司股本的資產類別。私募基金的一般投資策略包括但不限於創業資本、槓桿式收購、增長資本及困境企業投資，其中創業資本是香港私募基金公司最普遍採用的策略之一。
香港是亞洲最大的私募基金中心，為本地及區內剛起步或發展的企業提供便捷的股本融資渠道。
香港管理的私募基金總額佔亞洲近三分之一，資金大部分來自海外，主要投資於區內的公司。
香港的股票市場為創業投資提供方便的套現機制。私募基金透過香港交易所進行的上市招股活動中，中國內地的私募基金佔了大部分。
業界數據
2006年
2007年
2008年
2009年6月
私募基金公司數目
199
288
294
317
私募基金專才估計人數
592
602
619
720
所管理的資金(百萬美元)
47,880
52,010
55,433
56,260
資料來源：Asian Venture Capital Journal
私募基金是一種投資於非上市公司股本的資產類別。私募基金的一般投資策略包括但不限於創業資本、槓桿式收購、增長資本及困境企業投資，其中創業資本是香港私募基金公司最普遍採用的策略之一。
服務範圍
香港是亞洲最大的私募基金中心，所管理的基金總額佔整個地區24%。截至2009年6月，共有317個以香港為基地的私募基金，總額超過560億美元。
服務提供者
截至2009年6月，香港共有720名私募基金專才，人數在亞洲居於第三位。區內不少頂尖的私募基金公司在香港設有據點，為開業以至上市招股的每個創業融資階段提供支援，經驗豐富。
服務輸出
香港的私募基金業屬高度外向型。大部分的區域性私募基金均以香港為基地。這類基金大部分來自海外，並投資到區內公司，包括澳洲、新加坡、印度、韓國、日本及中國內地的公司。
業界發展及市場前景
中國內地日益成為區內創業基金投資的對象。香港私募基金在投資亞洲地區(尤以中國內地為然)方面極具優勢，投資內地是香港創業基金融資活動的主要項目。
香港的強積金計劃為業界提供大量資金。保險公司及退休金計劃需要為強積金基金尋找投資機會，為香港私募基金業帶來大量資金。
2008年，金融服務、電訊及電腦相關服務佔私募基金在亞洲各地的投資額逾40%。
http://www.hktdc.com/info/mi/a/hkip/tc/1X003VKV/1/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E6%A6%82%E6%B3%81/%E7%A7%81%E5%8B%9F%E5%9F%BA%E9%87%91.htm
概況
私募基金是一種投資於非上市公司股本的資產類別。私募基金的一般投資策略包括但不限於創業資本、槓桿式收購、增長資本及困境企業投資，其中創業資本是香港私募基金公司最普遍採用的策略之一。
香港是亞洲最大的私募基金中心，為本地及區內剛起步或發展的企業提供便捷的股本融資渠道。
香港管理的私募基金總額佔亞洲近三分之一，資金大部分來自海外，主要投資於區內的公司。
香港的股票市場為創業投資提供方便的套現機制。私募基金透過香港交易所進行的上市招股活動中，中國內地的私募基金佔了大部分。
業界數據
2006年
2007年
2008年
2009年6月
私募基金公司數目
199
288
294
317
私募基金專才估計人數
592
602
619
720
所管理的資金(百萬美元)
47,880
52,010
55,433
56,260
資料來源：Asian Venture Capital Journal
私募基金是一種投資於非上市公司股本的資產類別。私募基金的一般投資策略包括但不限於創業資本、槓桿式收購、增長資本及困境企業投資，其中創業資本是香港私募基金公司最普遍採用的策略之一。
服務範圍
香港是亞洲最大的私募基金中心，所管理的基金總額佔整個地區24%。截至2009年6月，共有317個以香港為基地的私募基金，總額超過560億美元。
服務提供者
截至2009年6月，香港共有720名私募基金專才，人數在亞洲居於第三位。區內不少頂尖的私募基金公司在香港設有據點，為開業以至上市招股的每個創業融資階段提供支援，經驗豐富。
服務輸出
香港的私募基金業屬高度外向型。大部分的區域性私募基金均以香港為基地。這類基金大部分來自海外，並投資到區內公司，包括澳洲、新加坡、印度、韓國、日本及中國內地的公司。
業界發展及市場前景
中國內地日益成為區內創業基金投資的對象。香港私募基金在投資亞洲地區(尤以中國內地為然)方面極具優勢，投資內地是香港創業基金融資活動的主要項目。
香港的強積金計劃為業界提供大量資金。保險公司及退休金計劃需要為強積金基金尋找投資機會，為香港私募基金業帶來大量資金。
2008年，金融服務、電訊及電腦相關服務佔私募基金在亞洲各地的投資額逾40%。
私募基金
http://wiki.mbalib.com/wiki/%E7%A7%81%E5%8B%9F%E5%9F%BA%E9%87%91
私募基金(Privately Offered Fund)
目录
[隐藏]
1 私募基金概述
2 私募基金在国际上的发展及其特点
3 私募基金与公募基金的优劣势
4 私募基金与公募基金的区别
5 我国私募基金的发展历程
6 我国私募基金市场的现状
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私募基金概述
私募基金(Privately Offered Fund)是指一种针对少数投资者而私下（非公开）地募集资金并成立运作的投资基金，因此它又被称为向特定对象募集的基金或“地下基金”，其方式基本有两种：一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。
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私募基金在国际上的发展及其特点
私募基金在国际上发展迅速，私募基金的主要构成形式是对冲基金（Hedge Fund），是为谋取最大回报的投资者而设计的合伙制私募发行的投资工具。对冲基金与共同基金（Mutual Fund）不同,后者一般是公募发行，须公开投资组合并接受公开监管，对冲基金因其合伙私人投资性质，不受政府管制，但并不意味着其不受任何监督；一般而言，外部有债权人（贷款银行）的监督，内部有合伙投资人的监督。对冲基金发展至今全球超过4000种，总规模超过4000亿美元，虽数量与规模还比不上共同基金，但发展势头强劲，著名的如巴菲特掌管的基金、索罗斯量子基金和长期资本公司LTCM都是对冲基金。对冲基金虽然前两年处境比较艰难，但2000年以来赢利水平有所回升。
私募基金在国际上得到快速发展，证明其有顽强的生命力。这与私募基金相对于公募基金的优势不无关系。同公募基金相比，私募基金有以下特点：
1、由于私募基金是向少数特定对象募集的，因此其投资目标可能会更有针对性，更能满足客户特殊的投资要求。
2、政府对私募基金的监管相对宽松，因此私募基金的投资方式更加灵活。
3、私募基金不必像公募基金那样定期披露详细的投资组合，因此其投资更具隐蔽性，受市场追踪的可能性较小，投资收益可能会更高。
此外，私募基金内部治理结构也有较大特点。私募基金一般实行合伙人制，能有效降低所有权与经营权分离下的委托代理风险。合伙制的私募基金是由有限合伙人与一般合伙人组成。有限合伙人（委托人）是真正的出资人，一般合伙人由投资专家组成，投入的主要是人力资本及少量现金。收益分配上是有限合伙人也获得较大部分。而投资失败，一般合伙人的出资将首先受到损失。这就形成以下局面，一方面，丰厚的投资收益分配成为激励一般合伙人的巨大动力；另一方面，对一般合伙人而言，首先承担损失的责任可约束其道德风险。这样委托代理风险大为降低。
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私募基金与公募基金的优劣势
与封闭基金、开放式基金等公募基金相比，私募基金具有十分鲜明的特点，也正是这些特点使其具有公募基金无法比拟的优势。
首先，私募基金通过非公开方式募集资金。在美国，共同基金和退休金基金等公募基金，一般通过公开媒体做广告来招徕客户，而按有关规定，私募基金则不得利用任何传播媒体做广告宣传，其参加者主要通过获得的所谓“投资可靠消息”，或者直接认识基金管理者的形式加入。
其次，在募集对象上，私募基金的对象只是少数特定的投资者，圈子虽小门槛却不低。如在美国，对冲基金对参与者有非常严格的规定：若以个人名义参加，最近两年个人年收入至少在20万美元以上；若以家庭名义参加，家庭近两年的收入至少在30万美元以上；若以机构名义参加，其净资产至少在100万美元以上，而且对参与人数也有相应的限制。因此，私募基金具有针对性较强的投资目标，它更像为中产阶级投资者量身定做的投资服务产品。
第三，和公募基金严格的信息披露要求不同，私募基金这方面的要求低得多，加之政府监管也相应比较宽松，因此私募基金的投资更具隐蔽性，运作也更为灵活，相应获得高收益回报的机会也更大。
此外，私募基金一个显著的特点就是基金发起人、管理人必须以自有资金投入基金管理公司，基金运作的成功与否与他们的自身利益紧密相关。从国际目前通行的做法来看，基金管理者一般要持有基金3％—5％的股份，一旦发生亏损，管理者拥有的股份将首先被用来支付参与者，因此，私募基金的发起人、管理人与基金是一个唇齿相依、荣辱与共的利益共同体，这也在一定程度上较好地解决了公募基金与生俱来的经理人利益约束弱化、激励机制不够等弊端。
正是因为有上述特点和优势，私募基金在国际金融市场上发展十分快速，并已占据十分重要的位置，同时也培育出了像索罗斯、巴菲特这样的投资大师和国际金融“狙击手”。在我国，目前虽然还没有公开合法的私募证券投资基金，但许多非银行金融机构或个人从事的集合证券投资业务却早已显山露水，从一定程度上说，它们已经具备私募基金应有的特点和性质。据报道，国内现有私募基金性质的资金总量至少在2000亿元以上，其中大多数已经运用美国相关的市场规定和管理章程进行规范运作，并且聚集了一大批业界精英和经济学家。但美中不足的是，它们只能默默无闻地生存在不见阳光的地下世界里。随着入世的临近，中国基金市场的开放已为时不远，根据有关协议，5年后国外基金可以进入中国市场，未来市场竞争之激烈可想而知。由此，许多有识之士纷纷呼吁，应尽快赋予私募基金明确的法律身份，让其早日步入阳光地带，这不仅有利于规范私募基金的管理和运作，而且可以创造一个公平、公正和公开的市场竞争环境，减少交易成本，推动金融创新，并不断创造和丰富证券市场上的金融产品和投资渠道，满足投资者日益多元化的投资需求。
[编辑]
私募基金与公募基金的区别
私募基金与公募基金的区别主要体现在以下几方面：
1、本源区别
私募基金与公募基金的最大区别是基金投资主体不同，私募基金面向特定投资者，满足特定基金投资群体的需要。由于存在特别的对基金目标有特殊期望的客户，基金发起人为填补市场空白，推出为某些定向客户定制的基金产品，也是扩大基金销售规模的一种市场策略。
正是私募基金的这一特性，使私募基金这一产品合同有协议的性质，即投资者可以与基金发起人协商并共同确定基金的投资方向及目标，而不是由基金发起人单方决定。也就是说，私募基金更注重特定投资者的需求。
2、法律法规上的区别
一般来讲，公开募集资金面向广大的普通投资者，国家法律法规为保护众多的中小投资者的利益，对公开募集行为（无论是股票还是基金）都实施更为严格的监管措施及更详细的信息披露要求。而私募基金由于投资者只是部分特定的群体，可以是个别协商的结果，一般法规要求可以不如公募基金严格详细，如单一股票的投资限制放宽（现在公募基金即新基金此投资限制为10%），某一投资者持有基金份额可以超出一定比例（现公募基金根据投资者的不同有不超过3-10%的要求），对私募基金规模的最低限制更低（现新基金的最小规模是2亿），不必每季公布投资组合（现新基金是每季公布），等等。
但是，如果政府认为私募基金的监管也要加强，也可能对私募基金提出如公募基金一样的监管要求。那么，在政府制定出相应的法规以前，讨论公募基金与私募基金的区别，就只能限定在募集方式上面。因此，除募集方式外，公募私募的其他区别特征，及各自的内涵，取决于政府监管手段的差异及差异程度。就私募基金的本质来讲，私募基金可以是只针对几个投资者。基金即有集合众多投资之义，因此，现实中，私募基金的定义是由政府根据本国实际情况而订立的法规所规定的。
总之，私募基金与公募基金的明显区别仍在于募集方式，即是面向所有投资者公开发布招募书，还是对特定投资者发布投资意向书。
[编辑]
我国私募基金的发展历程
1993年-1995年：萌芽阶段，这期间证券公司与大客户逐渐形成了不规范的信托关系；
1996年-1998年：形成阶段，此期间上市公司将闲置资金委托承销商进行投资，众多的咨询顾问公司成为私募基金操盘手；
1999年-2000年：盲目发展阶段，由于投资管理公司大热，大量证券业的精英跳槽，凭着熟稔的专业知识，过硬的市场营销，一呼百应。
2001年以后：逐步规范、调整阶段，其操作策略由保本业务向集中投资策略的转变，操作手法由跟庄做股到资金推动和价值发现相结合转变。
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我国私募基金市场的现状
据圈内人士估计,我国现有地下私募基金的总量远远超过在深沪两地挂牌的封闭式基金。其总量保守估计已在2000亿元左右,较高估计则达5000亿元。按此估算,考虑到这些私募基金主要投资于证券市场,我们可以认为,虽然在深沪两地挂牌的证券投资基金的股本和净值占流通市值的比率不到4%,但加上私募基金部分,则这一比例有可能赶上甚至超过美国等发达国家的水平（美国1999年投资基金占股票市值的比率为18%）。所以,私募基金实力强大,需要证券监管部门尽快制定相关的法律法规,逐步规范引导其走向正确发展的道路。
虽然我国私募基金市场的发展带有自发性、地下性,但却并没有乱成一团,而是相当讲求信誉,秩序井然,迄今为止几乎没有出现过大的纠纷问题。正是因为私募基金的市场化,许多公募基金难以解决的问题,甚至在这里得到了解决。
首先是基金持有者与管理人的激励兼容问题。证券法规定,公募基金每日基金管理人的报酬为上日基金资产净值乘1.5%乘1/365,比例相当高,这直接导致部分基金管理人希望在短时间内抬高资产净值以获益,临到年底分红时,又迅速做低净值,容易造成违规操作。相反,私募基金大部分只给管理者一个固定管理费以维持开支（甚至没有管理费）,其收入从年终分红中按比例提取,这使得基金持有者与管理人利益一致。
其次是基金管理人的风险承担机制。国际上私募基金的基金管理人一般要持有基金3%至5%的股份,一旦发生亏损,这部分将首先被用来支付,以保证管理人与基金利益绑在一起。我国大部分私募基金目前也采用这种方式,不同的是其比例高达10%至30%,因此发生亏损时,反而是基金管理人损失最为严重。之所以比例这么高,是因为我国信用制度尚未完全建立,同时由于其操作处于地下状态,风险较大,比例不高难以吸引资本加盟。
第三是基金管理人对于资金持有对象的主动选择机制。据称,一家70亿元规模的私募基金在招募时即对资本持有人提出“八不要”：资金少的不要,一般每人要在3000万元以上；要求固定回报的不要；时间短的不要。
第四是融资和投资方式的充分市场化,其中许多可能触及金融管理规定。在私募基金中,一些目前不合法但合理的做法非常盛行。
第五是私募基金开始注重治理机制问题。
私募基金(Privately Offered Fund)
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1 私募基金概述
2 私募基金在国际上的发展及其特点
3 私募基金与公募基金的优劣势
4 私募基金与公募基金的区别
5 我国私募基金的发展历程
6 我国私募基金市场的现状
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私募基金概述
私募基金(Privately Offered Fund)是指一种针对少数投资者而私下（非公开）地募集资金并成立运作的投资基金，因此它又被称为向特定对象募集的基金或“地下基金”，其方式基本有两种：一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。
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私募基金在国际上的发展及其特点
私募基金在国际上发展迅速，私募基金的主要构成形式是对冲基金（Hedge Fund），是为谋取最大回报的投资者而设计的合伙制私募发行的投资工具。对冲基金与共同基金（Mutual Fund）不同,后者一般是公募发行，须公开投资组合并接受公开监管，对冲基金因其合伙私人投资性质，不受政府管制，但并不意味着其不受任何监督；一般而言，外部有债权人（贷款银行）的监督，内部有合伙投资人的监督。对冲基金发展至今全球超过4000种，总规模超过4000亿美元，虽数量与规模还比不上共同基金，但发展势头强劲，著名的如巴菲特掌管的基金、索罗斯量子基金和长期资本公司LTCM都是对冲基金。对冲基金虽然前两年处境比较艰难，但2000年以来赢利水平有所回升。
私募基金在国际上得到快速发展，证明其有顽强的生命力。这与私募基金相对于公募基金的优势不无关系。同公募基金相比，私募基金有以下特点：
1、由于私募基金是向少数特定对象募集的，因此其投资目标可能会更有针对性，更能满足客户特殊的投资要求。
2、政府对私募基金的监管相对宽松，因此私募基金的投资方式更加灵活。
3、私募基金不必像公募基金那样定期披露详细的投资组合，因此其投资更具隐蔽性，受市场追踪的可能性较小，投资收益可能会更高。
此外，私募基金内部治理结构也有较大特点。私募基金一般实行合伙人制，能有效降低所有权与经营权分离下的委托代理风险。合伙制的私募基金是由有限合伙人与一般合伙人组成。有限合伙人（委托人）是真正的出资人，一般合伙人由投资专家组成，投入的主要是人力资本及少量现金。收益分配上是有限合伙人也获得较大部分。而投资失败，一般合伙人的出资将首先受到损失。这就形成以下局面，一方面，丰厚的投资收益分配成为激励一般合伙人的巨大动力；另一方面，对一般合伙人而言，首先承担损失的责任可约束其道德风险。这样委托代理风险大为降低。
[编辑]
私募基金与公募基金的优劣势
与封闭基金、开放式基金等公募基金相比，私募基金具有十分鲜明的特点，也正是这些特点使其具有公募基金无法比拟的优势。
首先，私募基金通过非公开方式募集资金。在美国，共同基金和退休金基金等公募基金，一般通过公开媒体做广告来招徕客户，而按有关规定，私募基金则不得利用任何传播媒体做广告宣传，其参加者主要通过获得的所谓“投资可靠消息”，或者直接认识基金管理者的形式加入。
其次，在募集对象上，私募基金的对象只是少数特定的投资者，圈子虽小门槛却不低。如在美国，对冲基金对参与者有非常严格的规定：若以个人名义参加，最近两年个人年收入至少在20万美元以上；若以家庭名义参加，家庭近两年的收入至少在30万美元以上；若以机构名义参加，其净资产至少在100万美元以上，而且对参与人数也有相应的限制。因此，私募基金具有针对性较强的投资目标，它更像为中产阶级投资者量身定做的投资服务产品。
第三，和公募基金严格的信息披露要求不同，私募基金这方面的要求低得多，加之政府监管也相应比较宽松，因此私募基金的投资更具隐蔽性，运作也更为灵活，相应获得高收益回报的机会也更大。
此外，私募基金一个显著的特点就是基金发起人、管理人必须以自有资金投入基金管理公司，基金运作的成功与否与他们的自身利益紧密相关。从国际目前通行的做法来看，基金管理者一般要持有基金3％—5％的股份，一旦发生亏损，管理者拥有的股份将首先被用来支付参与者，因此，私募基金的发起人、管理人与基金是一个唇齿相依、荣辱与共的利益共同体，这也在一定程度上较好地解决了公募基金与生俱来的经理人利益约束弱化、激励机制不够等弊端。
正是因为有上述特点和优势，私募基金在国际金融市场上发展十分快速，并已占据十分重要的位置，同时也培育出了像索罗斯、巴菲特这样的投资大师和国际金融“狙击手”。在我国，目前虽然还没有公开合法的私募证券投资基金，但许多非银行金融机构或个人从事的集合证券投资业务却早已显山露水，从一定程度上说，它们已经具备私募基金应有的特点和性质。据报道，国内现有私募基金性质的资金总量至少在2000亿元以上，其中大多数已经运用美国相关的市场规定和管理章程进行规范运作，并且聚集了一大批业界精英和经济学家。但美中不足的是，它们只能默默无闻地生存在不见阳光的地下世界里。随着入世的临近，中国基金市场的开放已为时不远，根据有关协议，5年后国外基金可以进入中国市场，未来市场竞争之激烈可想而知。由此，许多有识之士纷纷呼吁，应尽快赋予私募基金明确的法律身份，让其早日步入阳光地带，这不仅有利于规范私募基金的管理和运作，而且可以创造一个公平、公正和公开的市场竞争环境，减少交易成本，推动金融创新，并不断创造和丰富证券市场上的金融产品和投资渠道，满足投资者日益多元化的投资需求。
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私募基金与公募基金的区别
私募基金与公募基金的区别主要体现在以下几方面：
1、本源区别
私募基金与公募基金的最大区别是基金投资主体不同，私募基金面向特定投资者，满足特定基金投资群体的需要。由于存在特别的对基金目标有特殊期望的客户，基金发起人为填补市场空白，推出为某些定向客户定制的基金产品，也是扩大基金销售规模的一种市场策略。
正是私募基金的这一特性，使私募基金这一产品合同有协议的性质，即投资者可以与基金发起人协商并共同确定基金的投资方向及目标，而不是由基金发起人单方决定。也就是说，私募基金更注重特定投资者的需求。
2、法律法规上的区别
一般来讲，公开募集资金面向广大的普通投资者，国家法律法规为保护众多的中小投资者的利益，对公开募集行为（无论是股票还是基金）都实施更为严格的监管措施及更详细的信息披露要求。而私募基金由于投资者只是部分特定的群体，可以是个别协商的结果，一般法规要求可以不如公募基金严格详细，如单一股票的投资限制放宽（现在公募基金即新基金此投资限制为10%），某一投资者持有基金份额可以超出一定比例（现公募基金根据投资者的不同有不超过3-10%的要求），对私募基金规模的最低限制更低（现新基金的最小规模是2亿），不必每季公布投资组合（现新基金是每季公布），等等。
但是，如果政府认为私募基金的监管也要加强，也可能对私募基金提出如公募基金一样的监管要求。那么，在政府制定出相应的法规以前，讨论公募基金与私募基金的区别，就只能限定在募集方式上面。因此，除募集方式外，公募私募的其他区别特征，及各自的内涵，取决于政府监管手段的差异及差异程度。就私募基金的本质来讲，私募基金可以是只针对几个投资者。基金即有集合众多投资之义，因此，现实中，私募基金的定义是由政府根据本国实际情况而订立的法规所规定的。
总之，私募基金与公募基金的明显区别仍在于募集方式，即是面向所有投资者公开发布招募书，还是对特定投资者发布投资意向书。
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我国私募基金的发展历程
1993年-1995年：萌芽阶段，这期间证券公司与大客户逐渐形成了不规范的信托关系；
1996年-1998年：形成阶段，此期间上市公司将闲置资金委托承销商进行投资，众多的咨询顾问公司成为私募基金操盘手；
1999年-2000年：盲目发展阶段，由于投资管理公司大热，大量证券业的精英跳槽，凭着熟稔的专业知识，过硬的市场营销，一呼百应。
2001年以后：逐步规范、调整阶段，其操作策略由保本业务向集中投资策略的转变，操作手法由跟庄做股到资金推动和价值发现相结合转变。
[编辑]
我国私募基金市场的现状
据圈内人士估计,我国现有地下私募基金的总量远远超过在深沪两地挂牌的封闭式基金。其总量保守估计已在2000亿元左右,较高估计则达5000亿元。按此估算,考虑到这些私募基金主要投资于证券市场,我们可以认为,虽然在深沪两地挂牌的证券投资基金的股本和净值占流通市值的比率不到4%,但加上私募基金部分,则这一比例有可能赶上甚至超过美国等发达国家的水平（美国1999年投资基金占股票市值的比率为18%）。所以,私募基金实力强大,需要证券监管部门尽快制定相关的法律法规,逐步规范引导其走向正确发展的道路。
虽然我国私募基金市场的发展带有自发性、地下性,但却并没有乱成一团,而是相当讲求信誉,秩序井然,迄今为止几乎没有出现过大的纠纷问题。正是因为私募基金的市场化,许多公募基金难以解决的问题,甚至在这里得到了解决。
首先是基金持有者与管理人的激励兼容问题。证券法规定,公募基金每日基金管理人的报酬为上日基金资产净值乘1.5%乘1/365,比例相当高,这直接导致部分基金管理人希望在短时间内抬高资产净值以获益,临到年底分红时,又迅速做低净值,容易造成违规操作。相反,私募基金大部分只给管理者一个固定管理费以维持开支（甚至没有管理费）,其收入从年终分红中按比例提取,这使得基金持有者与管理人利益一致。
其次是基金管理人的风险承担机制。国际上私募基金的基金管理人一般要持有基金3%至5%的股份,一旦发生亏损,这部分将首先被用来支付,以保证管理人与基金利益绑在一起。我国大部分私募基金目前也采用这种方式,不同的是其比例高达10%至30%,因此发生亏损时,反而是基金管理人损失最为严重。之所以比例这么高,是因为我国信用制度尚未完全建立,同时由于其操作处于地下状态,风险较大,比例不高难以吸引资本加盟。
第三是基金管理人对于资金持有对象的主动选择机制。据称,一家70亿元规模的私募基金在招募时即对资本持有人提出“八不要”：资金少的不要,一般每人要在3000万元以上；要求固定回报的不要；时间短的不要。
第四是融资和投资方式的充分市场化,其中许多可能触及金融管理规定。在私募基金中,一些目前不合法但合理的做法非常盛行。
第五是私募基金开始注重治理机制问题。
私募基金IAG在港成立地區總部
http://big5.jrj.com.cn/gate/big5/hk.jrj.com.cn/2010/11/2216598619436.shtml
2010年11月22日 16:59 來源： 金融界網站 【字體：大 中 小】 網友評論
免費實時港股行情(包含港股、窩輪、牛熊證行情) 新股申購：香港市場新股申購一覽表(每日更新)
機構選股：大行最新投資評級一覽表(每日更新) 做短線的進來看~今日金股狙擊視點(實時更新)
建基於根西島海峽群島的International Administration Group（IAG）亞洲區地區總部今日在香港開業，為多種基金提供行政管理服務，包括私募基金、房地產、另類資產、對衝基金的基金、開放和封閉式的計劃和上市公司的結構性產品，且特別專注于封閉式私募基金和房地產基金的行政管理。
IAG私募基金董事總經理Chris Cochrane稱，亞洲區私募基金經理對公司服務的需求殷切，故在香港開設辦事處。
至於擴展計劃，IAG（HK）董事總經理Julian Carey表示，香港與根西島的辦事處發揮互補優勢，日後當公司所管理的基金資產增加時，將會增聘人手，在本地聘請合資格的會計師。
香港投資推廣署助理署長吳國才稱，現時共有47間在亞洲設有地區總部的基金公司，當中45%在香港成立，其次是新加坡，佔26%。
2010年11月22日 16:59 來源： 金融界網站 【字體：大 中 小】 網友評論
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建基於根西島海峽群島的International Administration Group（IAG）亞洲區地區總部今日在香港開業，為多種基金提供行政管理服務，包括私募基金、房地產、另類資產、對衝基金的基金、開放和封閉式的計劃和上市公司的結構性產品，且特別專注于封閉式私募基金和房地產基金的行政管理。
IAG私募基金董事總經理Chris Cochrane稱，亞洲區私募基金經理對公司服務的需求殷切，故在香港開設辦事處。
至於擴展計劃，IAG（HK）董事總經理Julian Carey表示，香港與根西島的辦事處發揮互補優勢，日後當公司所管理的基金資產增加時，將會增聘人手，在本地聘請合資格的會計師。
香港投資推廣署助理署長吳國才稱，現時共有47間在亞洲設有地區總部的基金公司，當中45%在香港成立，其次是新加坡，佔26%。
陳國強為首財團入主TVB
http://hk.biz.yahoo.com/110126/373/424sc.html
1月 27日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】擾攘多年，無線電視創辦人「六叔」邵逸夫所持的電視廣播（00511，TVB）控股權終於易手。該公司晚上宣布，董事局獲主要股東邵氏兄弟通知，昨日收市後，邵氏兄弟（下稱邵氏）的股東與由「殼王」陳國強為首、「台灣女首富」王雪紅及私募基金Providence Equity Partners（下稱PEP）組成之財團簽訂協議，把邵氏賣盤，當中包括電視廣播26%權益或1.14億股，預計出售將於今年3月31前完成。
向邵氏購電視廣播26%股權
通告並無披露交易作價，而電視廣播亦不用停牌，預料今天股價勢必波動。以昨日電視廣播收市價45.9元計，26%的電視廣播股權市值約50.7億元。但由於邵氏兄弟除電視廣播股權外，仍有其他如清水灣地皮資產，有傳收購價約96億元。
至於現時擁有電視廣播6.23%（2,729萬股）的邵氏基金（香港），將於售股完成或之前，出售部分股權予獨立第三者。
上述兩項交易後，邵氏基金（香港）、電視廣播副主席及董事總經理方逸華（持股115萬股或約0.26%權益）、投資財團、陳國強、王雪紅及PEP，將直接及間接合共持有電視廣播不多於30%權益。
電視廣播昨表示，王雪紅、陳國強及PEP的行政總裁，都會被推選入電視廣播董事局，而邵逸夫仍會保持主席職位。
值得留意是，雖然邵氏正式賣盤，但由於未有單一投資者持有多於30%的全面收購觸發點，故新買家並不需要向其他小股東提全購。
據悉，今次無線股權變動，事先並無與中方打招呼；而王雪紅與方逸華相熟，而王雪紅的父親台塑企業董事長王永慶，與邵家也有交情。
邵氏09年私有化除牌後，摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)去年就指其主要資產，除了電視廣播的26%股權，還包括清水灣地皮。邵氏08年年報指，就指其一幅清水灣用地擬重建，換地申請亦已獲地區地政會議批准。
該地皮的估值一向未有公開。摩根士丹利指，假設電視廣播佔邵氏價值的四分之三，及賣盤價為90億港元，則意味電視廣播價值約250億元（較昨日市值溢價約28%），市盈率為21倍，跟亞洲其他電視台的估值界乎20至25倍接近。
廣管局(新聞 - 網站 - 圖片)未收股權變動申請
不過，廣管局表示，至今未收到所述有關電視廣播的股權變動的申請。廣管局稱，作為本地免費電視節目服務持牌機構，電視廣播有責任遵守《廣播條例》和牌照條款的要求，若有任何股權結構變動，須根據牌照條款向廣管局作出申請。
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1月 27日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】擾攘多年，無線電視創辦人「六叔」邵逸夫所持的電視廣播（00511，TVB）控股權終於易手。該公司晚上宣布，董事局獲主要股東邵氏兄弟通知，昨日收市後，邵氏兄弟（下稱邵氏）的股東與由「殼王」陳國強為首、「台灣女首富」王雪紅及私募基金Providence Equity Partners（下稱PEP）組成之財團簽訂協議，把邵氏賣盤，當中包括電視廣播26%權益或1.14億股，預計出售將於今年3月31前完成。
向邵氏購電視廣播26%股權
通告並無披露交易作價，而電視廣播亦不用停牌，預料今天股價勢必波動。以昨日電視廣播收市價45.9元計，26%的電視廣播股權市值約50.7億元。但由於邵氏兄弟除電視廣播股權外，仍有其他如清水灣地皮資產，有傳收購價約96億元。
至於現時擁有電視廣播6.23%（2,729萬股）的邵氏基金（香港），將於售股完成或之前，出售部分股權予獨立第三者。
上述兩項交易後，邵氏基金（香港）、電視廣播副主席及董事總經理方逸華（持股115萬股或約0.26%權益）、投資財團、陳國強、王雪紅及PEP，將直接及間接合共持有電視廣播不多於30%權益。
電視廣播昨表示，王雪紅、陳國強及PEP的行政總裁，都會被推選入電視廣播董事局，而邵逸夫仍會保持主席職位。
值得留意是，雖然邵氏正式賣盤，但由於未有單一投資者持有多於30%的全面收購觸發點，故新買家並不需要向其他小股東提全購。
據悉，今次無線股權變動，事先並無與中方打招呼；而王雪紅與方逸華相熟，而王雪紅的父親台塑企業董事長王永慶，與邵家也有交情。
邵氏09年私有化除牌後，摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)去年就指其主要資產，除了電視廣播的26%股權，還包括清水灣地皮。邵氏08年年報指，就指其一幅清水灣用地擬重建，換地申請亦已獲地區地政會議批准。
該地皮的估值一向未有公開。摩根士丹利指，假設電視廣播佔邵氏價值的四分之三，及賣盤價為90億港元，則意味電視廣播價值約250億元（較昨日市值溢價約28%），市盈率為21倍，跟亞洲其他電視台的估值界乎20至25倍接近。
廣管局(新聞 - 網站 - 圖片)未收股權變動申請
不過，廣管局表示，至今未收到所述有關電視廣播的股權變動的申請。廣管局稱，作為本地免費電視節目服務持牌機構，電視廣播有責任遵守《廣播條例》和牌照條款的要求，若有任何股權結構變動，須根據牌照條款向廣管局作出申請。
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全球最大商品交易商 嘉能可入表申港上市
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110127/News/ec_eca2.htm
2011年1月27日
【明報專訊】本港銳意吸引海外企業前來掛牌的努力，今年料逐漸顯現成果。早前仍在斟酌亞洲上市地點的全球最大商品交易商嘉能可(Glencore)，據悉已向港交所遞交上市申請，在港的港集資規模約25億美元(約195億港元)。
另據《華爾街日報》報道，現於英國上市的哈薩克斯坦銅礦公司Kazakhmys亦計劃今年上半年來港第二上市，集資總額6億美元。
哈薩克銅礦股擬港掛牌
若Kazakhmys落實在港掛牌，將是首家在香港上市的哈薩克斯坦公司。消息指，花旗及中金負責安排該公司的上市事宜。
據外電報道，嘉能可擬於香港及倫敦合共集資100億美元，當中本港的集資規模料介乎20億至25億美元，相當於總集資額的20％至25％。市場人士相信，在港上市可擴闊嘉能可的投資者基礎，以及為其獲得更高的估值。花旗、瑞信及摩根士丹利負責安排其上市。
嘉能可於2009年已醞釀上市，當年傳聞該公司引入多名重量級投資者，包括內地主權基金中投、新加坡主權基金淡馬錫，及基金公司貝萊德(Blackrock)、Capital Group及富達(Fidelity)，合共注資10億至15億美元。隨後該公司宣布總共發行了一批價值20億美元的可換股債券，完成上市後該批債券更將轉為普通股，紫金礦業(2899)亦認購了其中2億美元。
2011年1月27日
【明報專訊】本港銳意吸引海外企業前來掛牌的努力，今年料逐漸顯現成果。早前仍在斟酌亞洲上市地點的全球最大商品交易商嘉能可(Glencore)，據悉已向港交所遞交上市申請，在港的港集資規模約25億美元(約195億港元)。
另據《華爾街日報》報道，現於英國上市的哈薩克斯坦銅礦公司Kazakhmys亦計劃今年上半年來港第二上市，集資總額6億美元。
哈薩克銅礦股擬港掛牌
若Kazakhmys落實在港掛牌，將是首家在香港上市的哈薩克斯坦公司。消息指，花旗及中金負責安排該公司的上市事宜。
據外電報道，嘉能可擬於香港及倫敦合共集資100億美元，當中本港的集資規模料介乎20億至25億美元，相當於總集資額的20％至25％。市場人士相信，在港上市可擴闊嘉能可的投資者基礎，以及為其獲得更高的估值。花旗、瑞信及摩根士丹利負責安排其上市。
嘉能可於2009年已醞釀上市，當年傳聞該公司引入多名重量級投資者，包括內地主權基金中投、新加坡主權基金淡馬錫，及基金公司貝萊德(Blackrock)、Capital Group及富達(Fidelity)，合共注資10億至15億美元。隨後該公司宣布總共發行了一批價值20億美元的可換股債券，完成上市後該批債券更將轉為普通股，紫金礦業(2899)亦認購了其中2億美元。
全球最大商品交易商 嘉能可入表申港上市
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110127/News/ec_eca2.htm
2011年1月27日
【明報專訊】本港銳意吸引海外企業前來掛牌的努力，今年料逐漸顯現成果。早前仍在斟酌亞洲上市地點的全球最大商品交易商嘉能可(Glencore)，據悉已向港交所遞交上市申請，在港的港集資規模約25億美元(約195億港元)。
另據《華爾街日報》報道，現於英國上市的哈薩克斯坦銅礦公司Kazakhmys亦計劃今年上半年來港第二上市，集資總額6億美元。
哈薩克銅礦股擬港掛牌
若Kazakhmys落實在港掛牌，將是首家在香港上市的哈薩克斯坦公司。消息指，花旗及中金負責安排該公司的上市事宜。
據外電報道，嘉能可擬於香港及倫敦合共集資100億美元，當中本港的集資規模料介乎20億至25億美元，相當於總集資額的20％至25％。市場人士相信，在港上市可擴闊嘉能可的投資者基礎，以及為其獲得更高的估值。花旗、瑞信及摩根士丹利負責安排其上市。
嘉能可於2009年已醞釀上市，當年傳聞該公司引入多名重量級投資者，包括內地主權基金中投、新加坡主權基金淡馬錫，及基金公司貝萊德(Blackrock)、Capital Group及富達(Fidelity)，合共注資10億至15億美元。隨後該公司宣布總共發行了一批價值20億美元的可換股債券，完成上市後該批債券更將轉為普通股，紫金礦業(2899)亦認購了其中2億美元。
2011年1月27日
【明報專訊】本港銳意吸引海外企業前來掛牌的努力，今年料逐漸顯現成果。早前仍在斟酌亞洲上市地點的全球最大商品交易商嘉能可(Glencore)，據悉已向港交所遞交上市申請，在港的港集資規模約25億美元(約195億港元)。
另據《華爾街日報》報道，現於英國上市的哈薩克斯坦銅礦公司Kazakhmys亦計劃今年上半年來港第二上市，集資總額6億美元。
哈薩克銅礦股擬港掛牌
若Kazakhmys落實在港掛牌，將是首家在香港上市的哈薩克斯坦公司。消息指，花旗及中金負責安排該公司的上市事宜。
據外電報道，嘉能可擬於香港及倫敦合共集資100億美元，當中本港的集資規模料介乎20億至25億美元，相當於總集資額的20％至25％。市場人士相信，在港上市可擴闊嘉能可的投資者基礎，以及為其獲得更高的估值。花旗、瑞信及摩根士丹利負責安排其上市。
嘉能可於2009年已醞釀上市，當年傳聞該公司引入多名重量級投資者，包括內地主權基金中投、新加坡主權基金淡馬錫，及基金公司貝萊德(Blackrock)、Capital Group及富達(Fidelity)，合共注資10億至15億美元。隨後該公司宣布總共發行了一批價值20億美元的可換股債券，完成上市後該批債券更將轉為普通股，紫金礦業(2899)亦認購了其中2億美元。
內地銀根緊 內銀傳加貸息
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110127/News/eb_ebe1.htm
2011年1月27日
【明報專訊】內地資金市場持續緊張，除了陸續有內地銀行暫停房貸，或取消房貸八五折優惠外，昨日內地更盛傳，部分內銀甚至上調貸款利率，按基準利率上浮10%至45%。儘管人民銀行先後於本月20日及24日啟動逆回購操作，分別向市場注入規模為500億元及3000億元(人民幣．下同)的資金，惟內地資金緊絀情未見紓緩，上海銀行同業隔夜及7日拆息仍居高不下。
》[08:30]內地銀根緊 內銀傳加貸息
》[08:30]長和騰訊力撐 恒指升54點
滬銀行同業拆息再升
《中國證券報》昨日引述消息指出，內地銀行年初信貸井噴式增長，導致銀行信貸資源空前緊張，一些銀行貸款利率出現普遍上浮，上調幅度在10%至45%不等。
報道並引述某國有大型銀行資產負債部人士稱，銀行本月信貸額度已全部投放完畢，總行已下令，本月各分支行放貸不得超出當月信貸額度。而為保信貸投放額度不超標，總行已要求各分支行提高貸款利率水平，並給予指引，退出性行業的貸款利率，為基準利率上浮45%，至於一般准入性行業的貸款利率，則在基準利率基礎上上浮30%左右，而總行級優質客戶貸款利率下浮比例最多只能為5%。
有內地銀行業分析員向本報表示，在內地資金成本上漲下，銀行上調貸款利率是很正常的行為。他續指出，內銀貸款定價能力於去年第4季已見改善，在內地資金持續緊張的情下，內銀淨息差進一步拓闊是很可能的結果。
人行本周一再啟動逆回購操作，兩周內已向市場合共注入3500億元，惟內地資金面緊張局勢仍未解決。彭博數據顯示，昨日上海銀行同業隔夜及7 日拆息較上日進一步攀升，分別報7.7608%及8.05%。有分析預期，為配合當局通脹管理，內地資金流動性於第1季仍會趨緊。
2011年1月27日
【明報專訊】內地資金市場持續緊張，除了陸續有內地銀行暫停房貸，或取消房貸八五折優惠外，昨日內地更盛傳，部分內銀甚至上調貸款利率，按基準利率上浮10%至45%。儘管人民銀行先後於本月20日及24日啟動逆回購操作，分別向市場注入規模為500億元及3000億元(人民幣．下同)的資金，惟內地資金緊絀情未見紓緩，上海銀行同業隔夜及7日拆息仍居高不下。
》[08:30]內地銀根緊 內銀傳加貸息
》[08:30]長和騰訊力撐 恒指升54點
滬銀行同業拆息再升
《中國證券報》昨日引述消息指出，內地銀行年初信貸井噴式增長，導致銀行信貸資源空前緊張，一些銀行貸款利率出現普遍上浮，上調幅度在10%至45%不等。
報道並引述某國有大型銀行資產負債部人士稱，銀行本月信貸額度已全部投放完畢，總行已下令，本月各分支行放貸不得超出當月信貸額度。而為保信貸投放額度不超標，總行已要求各分支行提高貸款利率水平，並給予指引，退出性行業的貸款利率，為基準利率上浮45%，至於一般准入性行業的貸款利率，則在基準利率基礎上上浮30%左右，而總行級優質客戶貸款利率下浮比例最多只能為5%。
有內地銀行業分析員向本報表示，在內地資金成本上漲下，銀行上調貸款利率是很正常的行為。他續指出，內銀貸款定價能力於去年第4季已見改善，在內地資金持續緊張的情下，內銀淨息差進一步拓闊是很可能的結果。
人行本周一再啟動逆回購操作，兩周內已向市場合共注入3500億元，惟內地資金面緊張局勢仍未解決。彭博數據顯示，昨日上海銀行同業隔夜及7 日拆息較上日進一步攀升，分別報7.7608%及8.05%。有分析預期，為配合當局通脹管理，內地資金流動性於第1季仍會趨緊。
《神州經脈》限購樓令增至２５個城市，環境稅計劃已提交予國務院
26/01/2011 16:59
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_editor_choice_detail.php?newsid=ETN210126720
《神州經脈》內地樓市調控持續收緊。安徽合肥房產局表示，該市即日起實施限購令，本地
和外地居民家庭暫只能在合肥市新購一套商品住房。
至此，加入限購大軍的城市已增至２５個，包括北京、深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭
州、南京、三亞、天津、海口、廣州、大連、溫州、蘇州、舟山、蘭州、金華永康、太原、鄭州
、武漢、昆明、南昌、濟南、合肥等。
＊１月中國經營景氣指數自底部微弱回升＊
中國石油化工聯合會表示，中國的環境稅計劃已經提交給國務院。環境稅可能針對二氧化碳
及污水排放收取，將成為中國提高綠色經濟增長的舉措之一。中國媒體去年８月曾報道稱，中國
三部委將很快提交試行環境稅建議。
摩根士丹利發布１月份中國經營景氣指數稱，當月自底部微弱回升至５３﹒４，顯示企業經
營景氣和信心雖有所恢復但仍然微弱，暗示在通脹預期增強和緊縮政策持續影響下，未來數月實
體經濟增長動能可能趨弱。
報告稱，預期指數的上升或許是１１月大幅下挫後的技術性反彈，也可能是節能減排政策的
干擾和美國經濟前景樂觀的影響。
中國民航局負責人表示，今年春運從１月１９日至２５日的首７天，民航共運送旅客突破
５３０萬人，同比增長１５﹒１％。負責人指，民航出港航班平均客座率超過８０％的城市有：
北京、上海、廣州、海口、三亞、深圳、拉薩等。
重慶市市長黃奇帆在該市財稅工作會上透露，該市在徵收房產時，將當地的房產劃分為１０
個等級，針對不同的等級徵收不同的稅率，不過他沒有提及具體的稅率，僅稱根據經濟學規律，
只要房產稅率為３％，就「沒有人炒房」。
＊滬綜指升１﹒１７％＊
內地股市今早輕微低開後反覆向上，雖然上海銀行同業拆息繼續上升，但市場料資金緊張情
況在春節前後將有所緩解，金融、水泥及煤炭板塊均造好，午後船舶製造、高鐵概念及機械製造
股受到追捧，帶動大盤進一步上升，滬綜指收報２７０８﹒８１點上升１﹒１７％。
滬深３００指數升１﹒３６％報２９７８﹒６點。深綜指升１﹒５７％收報１１５４﹒４２
點。上證Ｂ股升０﹒９２％；深證Ｂ股指升０﹒９７％。兩市總成交額減少１１％至
１１３５﹒８９億元，滬市Ａ股成交額６７１億元，創逾四個月新低。（人民幣．下同）。
興業證券表示，資金面仍存在階段性改善的契機。近期資金價格飆升主要受春季因素以及緊
縮預期影響，按照歷史經驗，到節前最後兩個交易日資金面又會有所緩解，因為實際上機構並不
需要儲備那麼多資金，到那兩天資金需求下降，就會增加資金供應，因此下周開始春節擾動因素
就將逐步消除，資金價格雖然難以大幅回落，但仍存在階段性改善的契機。
權威人士透露，截至１月２４日，中國商業銀行１月新增貸款達到１﹒２萬億元，直逼去年
同期貸款增量。金融股仍走高。水泥板塊受追。石化雙雄先跌後回穩。此外，船舶製造板塊受追
捧，廣船（滬︰６０００６８５）漲停。高鐵概念上揚。水利建設概念股亦受追捧。
＊全國重點電廠存煤較年初增４６％＊
中國證監會昨日發布《合格境外機構投資者參與股指期貨交易指引（徵求意見稿）》，東證
期貨總經理黨劍估計，ＱＦＩＩ（合格境外機構投資者）獲准參與股指期貨交易應在今年「兩會
」後的３月份。
根據徵求意見稿，ＱＦＩＩ參與股指期貨交易，只能從事套期保值交易，持有的股指期貨合
約價值不得超過其投資額度。ＱＦＩＩ不得利用股指期貨在境外發行衍生產品。
國家發改委表示，截至２０１０年底，全國重點電廠存煤５６０７萬噸，較年初增長
４６﹒４％；可耗用天數１５天，較年初最低時增加７天。
商務部表示，針對南方雨雪冰凍天氣，春節期間港澳市場農副產品需求增加，國務院相關部
門多次協商，以保障港澳節日供應，今年供應港澳鮮活農產品相關工作，以及應急機制已經全面
啟動，目前內地供港農副產品貨源充足，完全可以滿足農曆年期間及今年整體需求。
＊成品油價格料今年增長約６％＊
中國石油化工聯合會稱，中國今年表觀原油消費量和成品油消費量增速料將低於去年，中國
成品油價格預計在２０１１年增長約６％，因國際原油價格上漲。
該協會預計，中國２０１１年表觀原油消費量增長６﹒６％，２０１０年為增長１３﹒１％
；表觀天然氣消費量增長１５％，２０１０年為增長１５﹒９％。中國２０１１年表觀成品油消
費量料增長６﹒５％，２０１０年為增長１０﹒２％，表觀乙烯消費量預計增長約１３％。
聯合會並預估，中國今年原油產量增４％，天然氣產量增１３﹒５％，原油加工量增長約
７﹒５％，成品油產量增長約７％。
權威人士稱，鋼鐵行業「十二五」規劃初稿中，鼓勵兼併重組和優化產業布局的主線仍將延
續，而淘汰落後產能和節能減排標準將有所提高。「十二五」期間，中國要形成若干個具有較強
自主創新能力和國際競爭力的特大型企業，國內排名前１０位鋼鐵企業的產能佔全國產能的比例
達到６０％。
國務院總理溫家寶２４日下午前往國家信訪局，與８名來訪群眾進行面對面交流，了解他們
的困難和要求。這是中國政府總理首次與來京上訪群眾進行面對面交流。
財政部、發改委和水利部聯合發布《水利建設基金籌集和使用管理辦法》，明確中央水利建
設基金的來源包括從車輛購置稅收入中定額提取，從鐵路建設基金、港口建設費收入中提取的３
％，以及經國務院批准的其他可用於水利建設基金的資金。
＊要合理把握信貸投放總量＊
人民銀行上海總部日前召開今年第一次上海市金融形勢分析會，上海市副市長屠光紹指出，
今年貨幣政策和信貸環境有所變化，在新形勢新情況下，各金融機構要進一步加大對上海經濟結
構調整和升級的支持力度，同時金融業自身也要主動適應轉型戰略要求，不斷創新金融產品，完
善服務方式。
屠光紹強調，要求全市金融機構進一步貫徹落實中央經濟工作會議精神和國家金融宏觀調控
政策，充分理解穩健貨幣政策的內涵，合理把握信貸投放總量；大力支持差別存款準備金動態調
整措施，造好流動性管理；著力優化信貸結構，嚴格執行差別化住房信貸政策；深化跨境人民幣
業務試點，促進投資貿易便利化；加強政策宣傳解釋，合理引導經濟主體預期。
人民銀行副行長馬德倫強調，要認真貫徹執行穩健的貨幣政策，要控制好貨幣供給總量、保
持信貸總量合理適度增長，以及繼續優化信貸結構。
他表示，各金融機構要按照總體穩健、調節有度、結構優化的要求，均衡把握貸款投放總量
和節奏，著力優化信貸資金優化配置，把信貸資金更多地投向實體經濟，特別是「三農」和中小
企業，戰略性新興產業、現代服務業和先進製造業，更好地服務於保持經濟平穩較快發展。
（ｆａ）
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_editor_choice_detail.php?newsid=ETN210126720
《神州經脈》內地樓市調控持續收緊。安徽合肥房產局表示，該市即日起實施限購令，本地
和外地居民家庭暫只能在合肥市新購一套商品住房。
至此，加入限購大軍的城市已增至２５個，包括北京、深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭
州、南京、三亞、天津、海口、廣州、大連、溫州、蘇州、舟山、蘭州、金華永康、太原、鄭州
、武漢、昆明、南昌、濟南、合肥等。
＊１月中國經營景氣指數自底部微弱回升＊
中國石油化工聯合會表示，中國的環境稅計劃已經提交給國務院。環境稅可能針對二氧化碳
及污水排放收取，將成為中國提高綠色經濟增長的舉措之一。中國媒體去年８月曾報道稱，中國
三部委將很快提交試行環境稅建議。
摩根士丹利發布１月份中國經營景氣指數稱，當月自底部微弱回升至５３﹒４，顯示企業經
營景氣和信心雖有所恢復但仍然微弱，暗示在通脹預期增強和緊縮政策持續影響下，未來數月實
體經濟增長動能可能趨弱。
報告稱，預期指數的上升或許是１１月大幅下挫後的技術性反彈，也可能是節能減排政策的
干擾和美國經濟前景樂觀的影響。
中國民航局負責人表示，今年春運從１月１９日至２５日的首７天，民航共運送旅客突破
５３０萬人，同比增長１５﹒１％。負責人指，民航出港航班平均客座率超過８０％的城市有：
北京、上海、廣州、海口、三亞、深圳、拉薩等。
重慶市市長黃奇帆在該市財稅工作會上透露，該市在徵收房產時，將當地的房產劃分為１０
個等級，針對不同的等級徵收不同的稅率，不過他沒有提及具體的稅率，僅稱根據經濟學規律，
只要房產稅率為３％，就「沒有人炒房」。
＊滬綜指升１﹒１７％＊
內地股市今早輕微低開後反覆向上，雖然上海銀行同業拆息繼續上升，但市場料資金緊張情
況在春節前後將有所緩解，金融、水泥及煤炭板塊均造好，午後船舶製造、高鐵概念及機械製造
股受到追捧，帶動大盤進一步上升，滬綜指收報２７０８﹒８１點上升１﹒１７％。
滬深３００指數升１﹒３６％報２９７８﹒６點。深綜指升１﹒５７％收報１１５４﹒４２
點。上證Ｂ股升０﹒９２％；深證Ｂ股指升０﹒９７％。兩市總成交額減少１１％至
１１３５﹒８９億元，滬市Ａ股成交額６７１億元，創逾四個月新低。（人民幣．下同）。
興業證券表示，資金面仍存在階段性改善的契機。近期資金價格飆升主要受春季因素以及緊
縮預期影響，按照歷史經驗，到節前最後兩個交易日資金面又會有所緩解，因為實際上機構並不
需要儲備那麼多資金，到那兩天資金需求下降，就會增加資金供應，因此下周開始春節擾動因素
就將逐步消除，資金價格雖然難以大幅回落，但仍存在階段性改善的契機。
權威人士透露，截至１月２４日，中國商業銀行１月新增貸款達到１﹒２萬億元，直逼去年
同期貸款增量。金融股仍走高。水泥板塊受追。石化雙雄先跌後回穩。此外，船舶製造板塊受追
捧，廣船（滬︰６０００６８５）漲停。高鐵概念上揚。水利建設概念股亦受追捧。
＊全國重點電廠存煤較年初增４６％＊
中國證監會昨日發布《合格境外機構投資者參與股指期貨交易指引（徵求意見稿）》，東證
期貨總經理黨劍估計，ＱＦＩＩ（合格境外機構投資者）獲准參與股指期貨交易應在今年「兩會
」後的３月份。
根據徵求意見稿，ＱＦＩＩ參與股指期貨交易，只能從事套期保值交易，持有的股指期貨合
約價值不得超過其投資額度。ＱＦＩＩ不得利用股指期貨在境外發行衍生產品。
國家發改委表示，截至２０１０年底，全國重點電廠存煤５６０７萬噸，較年初增長
４６﹒４％；可耗用天數１５天，較年初最低時增加７天。
商務部表示，針對南方雨雪冰凍天氣，春節期間港澳市場農副產品需求增加，國務院相關部
門多次協商，以保障港澳節日供應，今年供應港澳鮮活農產品相關工作，以及應急機制已經全面
啟動，目前內地供港農副產品貨源充足，完全可以滿足農曆年期間及今年整體需求。
＊成品油價格料今年增長約６％＊
中國石油化工聯合會稱，中國今年表觀原油消費量和成品油消費量增速料將低於去年，中國
成品油價格預計在２０１１年增長約６％，因國際原油價格上漲。
該協會預計，中國２０１１年表觀原油消費量增長６﹒６％，２０１０年為增長１３﹒１％
；表觀天然氣消費量增長１５％，２０１０年為增長１５﹒９％。中國２０１１年表觀成品油消
費量料增長６﹒５％，２０１０年為增長１０﹒２％，表觀乙烯消費量預計增長約１３％。
聯合會並預估，中國今年原油產量增４％，天然氣產量增１３﹒５％，原油加工量增長約
７﹒５％，成品油產量增長約７％。
權威人士稱，鋼鐵行業「十二五」規劃初稿中，鼓勵兼併重組和優化產業布局的主線仍將延
續，而淘汰落後產能和節能減排標準將有所提高。「十二五」期間，中國要形成若干個具有較強
自主創新能力和國際競爭力的特大型企業，國內排名前１０位鋼鐵企業的產能佔全國產能的比例
達到６０％。
國務院總理溫家寶２４日下午前往國家信訪局，與８名來訪群眾進行面對面交流，了解他們
的困難和要求。這是中國政府總理首次與來京上訪群眾進行面對面交流。
財政部、發改委和水利部聯合發布《水利建設基金籌集和使用管理辦法》，明確中央水利建
設基金的來源包括從車輛購置稅收入中定額提取，從鐵路建設基金、港口建設費收入中提取的３
％，以及經國務院批准的其他可用於水利建設基金的資金。
＊要合理把握信貸投放總量＊
人民銀行上海總部日前召開今年第一次上海市金融形勢分析會，上海市副市長屠光紹指出，
今年貨幣政策和信貸環境有所變化，在新形勢新情況下，各金融機構要進一步加大對上海經濟結
構調整和升級的支持力度，同時金融業自身也要主動適應轉型戰略要求，不斷創新金融產品，完
善服務方式。
屠光紹強調，要求全市金融機構進一步貫徹落實中央經濟工作會議精神和國家金融宏觀調控
政策，充分理解穩健貨幣政策的內涵，合理把握信貸投放總量；大力支持差別存款準備金動態調
整措施，造好流動性管理；著力優化信貸結構，嚴格執行差別化住房信貸政策；深化跨境人民幣
業務試點，促進投資貿易便利化；加強政策宣傳解釋，合理引導經濟主體預期。
人民銀行副行長馬德倫強調，要認真貫徹執行穩健的貨幣政策，要控制好貨幣供給總量、保
持信貸總量合理適度增長，以及繼續優化信貸結構。
他表示，各金融機構要按照總體穩健、調節有度、結構優化的要求，均衡把握貸款投放總量
和節奏，著力優化信貸資金優化配置，把信貸資金更多地投向實體經濟，特別是「三農」和中小
企業，戰略性新興產業、現代服務業和先進製造業，更好地服務於保持經濟平穩較快發展。
（ｆａ）
內地二套房需六成首期
http://hk.biz.yahoo.com/110126/263/424hm.html
2011年1月27日
【明報專訊】從限購令推向全國，到重慶、上海市長確認房產稅試點，再到新華社連篇累牘的報道，內地房市新一輪調控早有預兆。昨日國家總理溫家寶主持國務院常務會議，再推8項措施，辣手摧房價：要求地方政府在一季度公布房價控制目標；又將二套房首付比例調高到六成；對於五年內出售的新房，全額徵收營業稅。
地方政府首季須訂房價目標
這是繼去年4月及9月兩度推出房地產調控政策後，中央在不足1年時間內第3度出招壓抑樓市。諸條新政中，最辣條款是要地方政府確保各地房價增幅，跟經濟增長速度和收入增加水平相平衡，並要在首季度制定以及公布房價控制目標。
瑞信分析師杜勁松認為，此條款將對房市帶來極大影響，受傷最深的當屬高端住房。為了確保實現價格調控目標，地方政府將限制高端房銷售，或要求地產商低價拋售，無論是哪種情都對高端房發展商造成很大打擊。華潤置地(1109)，中國海外(0688)，世房(0813)，綠城(3900)，龍湖(0960)等內房股均會受政策牽連。
購房不足5年易手 徵樓價5%稅
其他重要調整包括，二套房貸首付比例從五成調高到六成，同時還允許人民銀行分支機構自行提高二套房的首期比例和貸款利率；住房不足5年轉手交易的，一律按銷售收入全額徵收5%的營業稅，對比原先普通住房只需按銷售差價繳納營業稅，炒房的稅收代價已然翻倍。而重慶市長黃奇帆則在昨日透露，將當地房產稅率分為10級，他提到台灣台北的稅率分別為1%，2%和3%，「比我們收得狠」，而外界推測重慶稅率將為1%左右。他又指出，此次針對高端房徵稅，而高端房佔全市房屋總量僅一成，不會給老百姓造成負擔。另外，市場傳聞上海房產稅將在本周啟動，上海政府發言人稱發令槍在中央政府，只等中央令下。
2011年1月27日
【明報專訊】從限購令推向全國，到重慶、上海市長確認房產稅試點，再到新華社連篇累牘的報道，內地房市新一輪調控早有預兆。昨日國家總理溫家寶主持國務院常務會議，再推8項措施，辣手摧房價：要求地方政府在一季度公布房價控制目標；又將二套房首付比例調高到六成；對於五年內出售的新房，全額徵收營業稅。
地方政府首季須訂房價目標
這是繼去年4月及9月兩度推出房地產調控政策後，中央在不足1年時間內第3度出招壓抑樓市。諸條新政中，最辣條款是要地方政府確保各地房價增幅，跟經濟增長速度和收入增加水平相平衡，並要在首季度制定以及公布房價控制目標。
瑞信分析師杜勁松認為，此條款將對房市帶來極大影響，受傷最深的當屬高端住房。為了確保實現價格調控目標，地方政府將限制高端房銷售，或要求地產商低價拋售，無論是哪種情都對高端房發展商造成很大打擊。華潤置地(1109)，中國海外(0688)，世房(0813)，綠城(3900)，龍湖(0960)等內房股均會受政策牽連。
購房不足5年易手 徵樓價5%稅
其他重要調整包括，二套房貸首付比例從五成調高到六成，同時還允許人民銀行分支機構自行提高二套房的首期比例和貸款利率；住房不足5年轉手交易的，一律按銷售收入全額徵收5%的營業稅，對比原先普通住房只需按銷售差價繳納營業稅，炒房的稅收代價已然翻倍。而重慶市長黃奇帆則在昨日透露，將當地房產稅率分為10級，他提到台灣台北的稅率分別為1%，2%和3%，「比我們收得狠」，而外界推測重慶稅率將為1%左右。他又指出，此次針對高端房徵稅，而高端房佔全市房屋總量僅一成，不會給老百姓造成負擔。另外，市場傳聞上海房產稅將在本周啟動，上海政府發言人稱發令槍在中央政府，只等中央令下。
聯儲局維持利率不變
http://hk.news.yahoo.com/article/110127/3/mfj1.html
(星島)2011年1月27日 星期四 08:07
美國 聯儲局 公開市場委員會結束2日會議後，宣布維持利率不變。雖然近期經濟復蘇力度增強，但聯儲局指未足以令就業市場明顯改善，第二輪量化寬鬆措施QE2會按計劃進行至6月底。
聯儲局公開市場委員會一致決定，將聯邦基金利率 目標繼續維持在0至0.25厘不變，並重申超低利率會維持多一段時間。至於規模總值6000億美元 的國債購買計劃，亦會按計劃在6月底前完結，但會在每次議息會議檢討購買債券計劃的進度和規模。
聯儲局今次的會後聲明，對經濟的評估比去年12月的會議時較為樂觀。今次的聲明指，經濟復蘇持續，但增長速度不足以令就業市場有明顯改善，他們在上月只表示經濟復蘇不足以拖低失業率。不過，當局仍然認為失業率仍然高居不下，僱主對增聘人手猶豫不決。
有分析指，聯儲局這說法是想讓市場知道，失業率高企，證明推出6000億美元的國債購買計劃是合理。
當局又指，雖然去年底家庭開支增長加快，但仍受到失業率高企所限制。即使商品價格上升，但長期通脹預測穩定，基本通脹趨勢向下。樓市仍然受壓，非住宅投資物業市道仍然疲弱。當局會繼續注視經濟前景和金融市場發展，採用政策工具以支持經濟復蘇，及確保通脹維持在合適水平。
(星島)2011年1月27日 星期四 08:07
美國 聯儲局 公開市場委員會結束2日會議後，宣布維持利率不變。雖然近期經濟復蘇力度增強，但聯儲局指未足以令就業市場明顯改善，第二輪量化寬鬆措施QE2會按計劃進行至6月底。
聯儲局公開市場委員會一致決定，將聯邦基金利率 目標繼續維持在0至0.25厘不變，並重申超低利率會維持多一段時間。至於規模總值6000億美元 的國債購買計劃，亦會按計劃在6月底前完結，但會在每次議息會議檢討購買債券計劃的進度和規模。
聯儲局今次的會後聲明，對經濟的評估比去年12月的會議時較為樂觀。今次的聲明指，經濟復蘇持續，但增長速度不足以令就業市場有明顯改善，他們在上月只表示經濟復蘇不足以拖低失業率。不過，當局仍然認為失業率仍然高居不下，僱主對增聘人手猶豫不決。
有分析指，聯儲局這說法是想讓市場知道，失業率高企，證明推出6000億美元的國債購買計劃是合理。
當局又指，雖然去年底家庭開支增長加快，但仍受到失業率高企所限制。即使商品價格上升，但長期通脹預測穩定，基本通脹趨勢向下。樓市仍然受壓，非住宅投資物業市道仍然疲弱。當局會繼續注視經濟前景和金融市場發展，採用政策工具以支持經濟復蘇，及確保通脹維持在合適水平。
聯儲局維持利率不變
http://hk.news.yahoo.com/article/110127/3/mfj1.html
(星島)2011年1月27日 星期四 08:07
美國 聯儲局 公開市場委員會結束2日會議後，宣布維持利率不變。雖然近期經濟復蘇力度增強，但聯儲局指未足以令就業市場明顯改善，第二輪量化寬鬆措施QE2會按計劃進行至6月底。
聯儲局公開市場委員會一致決定，將聯邦基金利率 目標繼續維持在0至0.25厘不變，並重申超低利率會維持多一段時間。至於規模總值6000億美元 的國債購買計劃，亦會按計劃在6月底前完結，但會在每次議息會議檢討購買債券計劃的進度和規模。
聯儲局今次的會後聲明，對經濟的評估比去年12月的會議時較為樂觀。今次的聲明指，經濟復蘇持續，但增長速度不足以令就業市場有明顯改善，他們在上月只表示經濟復蘇不足以拖低失業率。不過，當局仍然認為失業率仍然高居不下，僱主對增聘人手猶豫不決。
有分析指，聯儲局這說法是想讓市場知道，失業率高企，證明推出6000億美元的國債購買計劃是合理。
當局又指，雖然去年底家庭開支增長加快，但仍受到失業率高企所限制。即使商品價格上升，但長期通脹預測穩定，基本通脹趨勢向下。樓市仍然受壓，非住宅投資物業市道仍然疲弱。當局會繼續注視經濟前景和金融市場發展，採用政策工具以支持經濟復蘇，及確保通脹維持在合適水平。
(星島)2011年1月27日 星期四 08:07
美國 聯儲局 公開市場委員會結束2日會議後，宣布維持利率不變。雖然近期經濟復蘇力度增強，但聯儲局指未足以令就業市場明顯改善，第二輪量化寬鬆措施QE2會按計劃進行至6月底。
聯儲局公開市場委員會一致決定，將聯邦基金利率 目標繼續維持在0至0.25厘不變，並重申超低利率會維持多一段時間。至於規模總值6000億美元 的國債購買計劃，亦會按計劃在6月底前完結，但會在每次議息會議檢討購買債券計劃的進度和規模。
聯儲局今次的會後聲明，對經濟的評估比去年12月的會議時較為樂觀。今次的聲明指，經濟復蘇持續，但增長速度不足以令就業市場有明顯改善，他們在上月只表示經濟復蘇不足以拖低失業率。不過，當局仍然認為失業率仍然高居不下，僱主對增聘人手猶豫不決。
有分析指，聯儲局這說法是想讓市場知道，失業率高企，證明推出6000億美元的國債購買計劃是合理。
當局又指，雖然去年底家庭開支增長加快，但仍受到失業率高企所限制。即使商品價格上升，但長期通脹預測穩定，基本通脹趨勢向下。樓市仍然受壓，非住宅投資物業市道仍然疲弱。當局會繼續注視經濟前景和金融市場發展，採用政策工具以支持經濟復蘇，及確保通脹維持在合適水平。
黃金避險退潮 認沽證增4倍
http://hk.news.yahoo.com/article/110126/23/mfg9.html
(經濟日報)2011年1月27日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】環球經濟復甦趨於穩健，令黃金避險作用減退，黃金投資需求明顯下降；另行使價1,250美元 的黃金，認沽期權合約張數較12月初增近4倍，反映交易員看淡後市，恐來個「大沖洗」。
據彭博社數據，黃金相關交易所買賣產品（ETP）持有實金量在周二單日減少1.5%，至2,043噸，減幅為逾兩年之最。若與去年12月20日最高紀錄2,114噸相比，則減3.4%。去年歐債危機爆發，加上美國 推出第二輪量化寬鬆政策（QE2），令黃金投資需求激增，10種黃金相關交易所買賣產品所持實金量大增17%。
金價本月跌7% 昨低見1330
黃金延續長達10年大牛市，去年12月初升至紀錄新高每盎斯1,431美元。但隨著美國經濟靠穩及歐債危機緩和，黃金表現失色，今年以來已累跌7%，周二更低見3個月低位1,322美元，昨報約1,330美元。
白銀亦受金價拖累，今年初高見每盎斯31.25美元後，周二低見兩個月低位26.57美元，昨報約27美元。
渣打在每周報告預期，黃金、白銀料會進一步疲弱，因為經濟數據強勁，已改善環球經濟前景，令投資者毋須增持金、銀以對冲信貸風險、事件風險及貨幣弱勢。
彭博社在1月20至24日期間訪問該社千位用戶，逾半數用戶認為金市出現泡沫。有受訪基金經理認為，黃金欠缺基本價值，不能產生現金流，而股神巴菲特（Warren Buffett）去年也有此看法。
麥嘉華：長期低息 貴金屬仍俏
不過，末日博士麥嘉華（Marc Faber）認為，多國負利率政策令黃金成為最具價值貨幣，故仍看好黃金等貴金屬價值。Seabreeze Partners總裁Doug Kass則持相反意見，認為美國的量化寬鬆政策或快將完結，而全球其他央行 則已加息並限制信貸，將有利紓緩通脹，故預測黃金是表現最差資產類別之一。
高盛（Goldman Sachs）近日發表報告，旗下分析員Jeffrey Currie寫道，鑑於美國經濟復甦已轉趨穩健，黃金在商品的領導地位已失，將由石油取而代之，為09年中以來首次。
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(經濟日報)2011年1月27日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】環球經濟復甦趨於穩健，令黃金避險作用減退，黃金投資需求明顯下降；另行使價1,250美元 的黃金，認沽期權合約張數較12月初增近4倍，反映交易員看淡後市，恐來個「大沖洗」。
據彭博社數據，黃金相關交易所買賣產品（ETP）持有實金量在周二單日減少1.5%，至2,043噸，減幅為逾兩年之最。若與去年12月20日最高紀錄2,114噸相比，則減3.4%。去年歐債危機爆發，加上美國 推出第二輪量化寬鬆政策（QE2），令黃金投資需求激增，10種黃金相關交易所買賣產品所持實金量大增17%。
金價本月跌7% 昨低見1330
黃金延續長達10年大牛市，去年12月初升至紀錄新高每盎斯1,431美元。但隨著美國經濟靠穩及歐債危機緩和，黃金表現失色，今年以來已累跌7%，周二更低見3個月低位1,322美元，昨報約1,330美元。
白銀亦受金價拖累，今年初高見每盎斯31.25美元後，周二低見兩個月低位26.57美元，昨報約27美元。
渣打在每周報告預期，黃金、白銀料會進一步疲弱，因為經濟數據強勁，已改善環球經濟前景，令投資者毋須增持金、銀以對冲信貸風險、事件風險及貨幣弱勢。
彭博社在1月20至24日期間訪問該社千位用戶，逾半數用戶認為金市出現泡沫。有受訪基金經理認為，黃金欠缺基本價值，不能產生現金流，而股神巴菲特（Warren Buffett）去年也有此看法。
麥嘉華：長期低息 貴金屬仍俏
不過，末日博士麥嘉華（Marc Faber）認為，多國負利率政策令黃金成為最具價值貨幣，故仍看好黃金等貴金屬價值。Seabreeze Partners總裁Doug Kass則持相反意見，認為美國的量化寬鬆政策或快將完結，而全球其他央行 則已加息並限制信貸，將有利紓緩通脹，故預測黃金是表現最差資產類別之一。
高盛（Goldman Sachs）近日發表報告，旗下分析員Jeffrey Currie寫道，鑑於美國經濟復甦已轉趨穩健，黃金在商品的領導地位已失，將由石油取而代之，為09年中以來首次。
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陳德霖：QE2影響外匯基金債券收益
http://hk.biz.yahoo.com/110126/263/424hm.html
1月 26日 星期三 18:27 更新
金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁陳德霖表示，去年第四季投資收益55億元，較第三季745億元大幅減少，原因是美國在10月推出第二輪量化寬鬆措施，十年期債券利息由2.5厘升至3.6厘以上，上升超過90點子，影響外匯基金債券收益。
本港投資內地銀行間債市額度150億元，他表示正與當局就有關細節，包括買賣安排等進行研究。(vi-su/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 26日 星期三 18:27 更新
金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁陳德霖表示，去年第四季投資收益55億元，較第三季745億元大幅減少，原因是美國在10月推出第二輪量化寬鬆措施，十年期債券利息由2.5厘升至3.6厘以上，上升超過90點子，影響外匯基金債券收益。
本港投資內地銀行間債市額度150億元，他表示正與當局就有關細節，包括買賣安排等進行研究。(vi-su/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2011年1月26日星期三
中國人敢花錢 美國人怕花錢
http://hk.biz.yahoo.com/110126/364/423ud.html
1月 26日 星期三 11:27 更新
《華爾街日報》--美國人花錢，中國人存錢。這至少是中美經濟關係的教訓，2,500億美元的貿易差額、中國所持約9,000億美元美國國債，就是這個教訓的明證。但一份新的研究報告顯示，事情正在起變化。
投資集團里昂(新聞 - 網站 - 圖片)證券亞太市場(CLSA Asia-Pacific Markets)的分析師在新報告《對比鮮明的心態：中國家庭 vs 美國家庭》中說，中國正在興起一輪大規模購物潮，一個原因是中國消費者大多安然度過了重創美國消費者的全球金融危機。
報告說，中國經濟前景看好，42%的人去年收入增加，54%的人相信自己的收入會在來年增加，這讓消費者有動力拿出錢包購買電視機、手機和電腦，購買數量與美國消費者持平。另外，中國消費者的購買速度更快。里昂證券發現，24%的中國人在過去三年更換過電視，美國人這個比例是18%；72%的中國人在同一時期購買了新手機，美國消費者的這個比例是62%。
時隔次貸危機引發美國80年來最嚴重衰退已經三年，美國很多消費者仍然飽受就業危機與渺茫經濟前景的折磨。報告發現，自2008年以來，共有63%的美國人眼看著自己的收入下降，其中四分之一的人工資降幅在20%以上。只有十分之一的美國人說他們目前的生活好於一年前。
報告發現，美國消費者正在減少服裝、食品雜貨、下餐館和娛樂方面的支出，以及他們認為不必要的其他任何支出，同時大多數美國人已經不相信政府能夠引導美國走出低迷境況。報告顯示，個人儲蓄率的中位數已經從10年前的2.9%上升到5%。
雖然美國的家庭可支配收入中位數達6萬多美元，是中國的兩倍，但中國消費者越來越願意進行非必需開支（儘管他們喜歡存錢是出了名的）：里昂證券發現，36%的中國消費者會為品牌產品支付更高價格，美國的這個比例是24%。另外，中國五分之一的消費者打算在未來一年購買汽車，94%的人至少每周下餐館一次。
而且願意花錢的人將很快變得更多：報告說，未來五年中國中產階級數量勢將從當前1.48億的估計數字上升到2.5億，相當於美國人口總數的80%。報告沒有對“中產階級”給出具體定義。
里昂證券調查了美國50個州的1,766戶家庭，以及中國15個城市的1,668戶家庭，其中包括一線城市北京、上海，也包括相對落後的武漢、鄭州。
.
比較一下其他部分數字：
有兩人就業的家庭：中國72%；美國36%﹔
每戶存款佔收入比例：中國28%；美國5%﹔
房租佔收入比例：中國12%；美國30%﹔
食品雜貨支出佔收入比例：中國29%；美國17%﹔
服裝支出佔收入比例：中國11%；美國6%﹔
過去一年買過電腦：中國37%；美國35%﹔
計劃增加信用卡支出：中國38%；美國7%。
撰稿：華爾街日報Laurie Burkitt
1月 26日 星期三 11:27 更新
《華爾街日報》--美國人花錢，中國人存錢。這至少是中美經濟關係的教訓，2,500億美元的貿易差額、中國所持約9,000億美元美國國債，就是這個教訓的明證。但一份新的研究報告顯示，事情正在起變化。
投資集團里昂(新聞 - 網站 - 圖片)證券亞太市場(CLSA Asia-Pacific Markets)的分析師在新報告《對比鮮明的心態：中國家庭 vs 美國家庭》中說，中國正在興起一輪大規模購物潮，一個原因是中國消費者大多安然度過了重創美國消費者的全球金融危機。
報告說，中國經濟前景看好，42%的人去年收入增加，54%的人相信自己的收入會在來年增加，這讓消費者有動力拿出錢包購買電視機、手機和電腦，購買數量與美國消費者持平。另外，中國消費者的購買速度更快。里昂證券發現，24%的中國人在過去三年更換過電視，美國人這個比例是18%；72%的中國人在同一時期購買了新手機，美國消費者的這個比例是62%。
時隔次貸危機引發美國80年來最嚴重衰退已經三年，美國很多消費者仍然飽受就業危機與渺茫經濟前景的折磨。報告發現，自2008年以來，共有63%的美國人眼看著自己的收入下降，其中四分之一的人工資降幅在20%以上。只有十分之一的美國人說他們目前的生活好於一年前。
報告發現，美國消費者正在減少服裝、食品雜貨、下餐館和娛樂方面的支出，以及他們認為不必要的其他任何支出，同時大多數美國人已經不相信政府能夠引導美國走出低迷境況。報告顯示，個人儲蓄率的中位數已經從10年前的2.9%上升到5%。
雖然美國的家庭可支配收入中位數達6萬多美元，是中國的兩倍，但中國消費者越來越願意進行非必需開支（儘管他們喜歡存錢是出了名的）：里昂證券發現，36%的中國消費者會為品牌產品支付更高價格，美國的這個比例是24%。另外，中國五分之一的消費者打算在未來一年購買汽車，94%的人至少每周下餐館一次。
而且願意花錢的人將很快變得更多：報告說，未來五年中國中產階級數量勢將從當前1.48億的估計數字上升到2.5億，相當於美國人口總數的80%。報告沒有對“中產階級”給出具體定義。
里昂證券調查了美國50個州的1,766戶家庭，以及中國15個城市的1,668戶家庭，其中包括一線城市北京、上海，也包括相對落後的武漢、鄭州。
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比較一下其他部分數字：
有兩人就業的家庭：中國72%；美國36%﹔
每戶存款佔收入比例：中國28%；美國5%﹔
房租佔收入比例：中國12%；美國30%﹔
食品雜貨支出佔收入比例：中國29%；美國17%﹔
服裝支出佔收入比例：中國11%；美國6%﹔
過去一年買過電腦：中國37%；美國35%﹔
計劃增加信用卡支出：中國38%；美國7%。
撰稿：華爾街日報Laurie Burkitt
海港城每小時做505萬生意 去年營業額203億 創歷年新高
http://hk.biz.yahoo.com/110125/369/42352.html
1月 26日 星期三 05:05 更新
【明報專訊】本地零售市道旺盛，全港規模最大之購物商場——海港城，公布2010年全年生意總額高達203億元，相當於每日生意額達5561萬元，按商場每日11小時的營業時間計算，每小時生意額高達505.6萬元，創歷年新高！
海港城置業總經理（零售租務）李麗儀指出，去年海港城總生意額達203億元，較2009年同期155億元升逾30%，並創歷年紀錄新高，主要受惠環球經濟穩步上揚，以及訪港旅客節節上升，其中內地旅客佔海港城人流量約30%。
生意額較09年多三成
香港零售管理協會主席麥瑞指出，尖沙嘴海港城位處本港零售業最核心地段，內地客最少佔商場營業額60%。她指主要由於本港往來內地交通愈來愈方便，居於廣東省一帶居民很大部分將香港當作weekend shopping（假日購物）地點；加上人民幣升值效應，令內地客感覺上獲得「八五折」的購物優惠；而且去年深圳進一步開放個人遊，加促更多內地旅客來港。
根據旅發局數字，去年全年訪港的內地遊客人數，較2009年年多出兩成七。「來過旅客會再來，未來過會陸續有來，呢個局面將不斷推進本港零售市道旺盛。如果無其他負面因素，今年整體零售額會持續增長」。
事實上，去年整體零售消費市道大旺，多個商場營業額報捷，同屬九龍倉（0004）旗下的銅鑼灣時代廣場，早前公布2010年營業額達74億元，較2009年升20.5%，亦創新高紀錄。而根據銀聯卡數據顯示，去年全年時代廣場的刷卡金額達23億元，佔總營業額約31%，每張單的平均刷卡消費達3000元。
去年加租兩成 今年看市調整
財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)曾指出，去年深圳開放外省居民以個人遊方式來港旅遊，為本港額外帶來400萬人次內地旅客，並成為零售業一大客源。
去年海港城加租幅度約20%，目前平均每方呎租金介乎200至600元，李麗儀稱，今年亦會因應市調整。而農曆新年期間，將比過往有更多商戶照常營業，其中年初一海港城將有超過七成商戶營業，年初三起，基本上全部商戶都會營業。她預計，農曆新年平均每日人流量可達24萬人次。
海港城位處廣東道，是尖沙嘴最繁華地段，每年都吸引不少中內外旅客朝聖。商場面積200萬方呎，提供約700間商店，是世界名牌集中地。 商場由四個互相連接的購物區所組成，包括海運大廈、馬哥孛羅香港酒店商場、海洋中心、港威商場。
明報記者郭楣報道
1月 26日 星期三 05:05 更新
【明報專訊】本地零售市道旺盛，全港規模最大之購物商場——海港城，公布2010年全年生意總額高達203億元，相當於每日生意額達5561萬元，按商場每日11小時的營業時間計算，每小時生意額高達505.6萬元，創歷年新高！
海港城置業總經理（零售租務）李麗儀指出，去年海港城總生意額達203億元，較2009年同期155億元升逾30%，並創歷年紀錄新高，主要受惠環球經濟穩步上揚，以及訪港旅客節節上升，其中內地旅客佔海港城人流量約30%。
生意額較09年多三成
香港零售管理協會主席麥瑞指出，尖沙嘴海港城位處本港零售業最核心地段，內地客最少佔商場營業額60%。她指主要由於本港往來內地交通愈來愈方便，居於廣東省一帶居民很大部分將香港當作weekend shopping（假日購物）地點；加上人民幣升值效應，令內地客感覺上獲得「八五折」的購物優惠；而且去年深圳進一步開放個人遊，加促更多內地旅客來港。
根據旅發局數字，去年全年訪港的內地遊客人數，較2009年年多出兩成七。「來過旅客會再來，未來過會陸續有來，呢個局面將不斷推進本港零售市道旺盛。如果無其他負面因素，今年整體零售額會持續增長」。
事實上，去年整體零售消費市道大旺，多個商場營業額報捷，同屬九龍倉（0004）旗下的銅鑼灣時代廣場，早前公布2010年營業額達74億元，較2009年升20.5%，亦創新高紀錄。而根據銀聯卡數據顯示，去年全年時代廣場的刷卡金額達23億元，佔總營業額約31%，每張單的平均刷卡消費達3000元。
去年加租兩成 今年看市調整
財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)曾指出，去年深圳開放外省居民以個人遊方式來港旅遊，為本港額外帶來400萬人次內地旅客，並成為零售業一大客源。
去年海港城加租幅度約20%，目前平均每方呎租金介乎200至600元，李麗儀稱，今年亦會因應市調整。而農曆新年期間，將比過往有更多商戶照常營業，其中年初一海港城將有超過七成商戶營業，年初三起，基本上全部商戶都會營業。她預計，農曆新年平均每日人流量可達24萬人次。
海港城位處廣東道，是尖沙嘴最繁華地段，每年都吸引不少中內外旅客朝聖。商場面積200萬方呎，提供約700間商店，是世界名牌集中地。 商場由四個互相連接的購物區所組成，包括海運大廈、馬哥孛羅香港酒店商場、海洋中心、港威商場。
明報記者郭楣報道
2011年1月25日星期二
戴德梁行︰二線樓市看好成都
http://hk.biz.yahoo.com/110125/263/422w2.html
1月 25日 星期二 17:43 更新
戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，內地二線樓市看好成都(新聞 - 網站 - 圖片)，指過去廿四個月成交穩定，且有上升趨勢，建築水平亦是全國最高，更勝深圳，區內每平方米平均樓價8400元人民幣，有較多本港及境外投資開發商；其次看好天津，認為當地交通完善。一線城市則看好上海，認為當地保障房與商品房供應平衡。
該行中國投資部聯席主管葉國平預期，今年信貸緊縮政策持續，可以更容易向國內發展商購買資產，又預期本地投資會增加，當中包括個人及私人直接投資基金。(vi-de/u)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 25日 星期二 17:43 更新
戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，內地二線樓市看好成都(新聞 - 網站 - 圖片)，指過去廿四個月成交穩定，且有上升趨勢，建築水平亦是全國最高，更勝深圳，區內每平方米平均樓價8400元人民幣，有較多本港及境外投資開發商；其次看好天津，認為當地交通完善。一線城市則看好上海，認為當地保障房與商品房供應平衡。
該行中國投資部聯席主管葉國平預期，今年信貸緊縮政策持續，可以更容易向國內發展商購買資產，又預期本地投資會增加，當中包括個人及私人直接投資基金。(vi-de/u)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
美匯指數
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_categorized_news_detail.php?newsid=ETN201101683
01/11/2010 16:28
【投資字典】美匯指數過去３７年歷史，最高曾升逾六成挫約２３％
《環富通基金頻道記者黃文謙報道》美匯指數由包括歐元、日圓、英鎊、加元、瑞典克朗及
瑞士法郎的６種主要貨幣組成，其比重各有高低，所以要先分開計算各貨幣權重後，才可得出美
匯指數的數值。
表列美匯指數計算公式：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
美匯指數＝５０﹒１４３４８１１２ ｘ 歐元兌美元（－０﹒５７６） ｘ
美元兌日圓（０﹒１３６） ｘ 英鎊兌美元（－０﹒１１９） ｘ
美元兌加圓（０﹒０９１） ｘ 美元兌瑞典克朗（０﹒０４２） ｘ
美元兌瑞士法郎（０﹒０３６）
表列美匯指數成分貨幣變化：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
１９７３－１９９８ １９９８－ｎｏｗ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
瑞典克朗 瑞典克朗（４﹒２％）
瑞士法郎 瑞士法郎（３﹒６％）
加元 加元（９﹒１％）
日圓 日圓（１３﹒６％）
英鎊 英鎊（１１﹒９％）
德國馬克 歐元（５７﹒６％）
奧地利先令
比利時法郎
荷蘭盾
芬蘭馬克
法國法郎
愛爾蘭鎊
意大利里拉
盧森堡法郎
萄牙埃斯庫多
西班牙比塞塔
希臘德拉克馬
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
＊ 美匯指數最高１６５，最低７０＊
根據美國聯儲局資料顯示，自美匯指數於１９７３年推出後，一直保持於１００左右，直至
１９８０年左右才首次跌過９５，但由於美國經濟開始滯脹式反彈，與世界的貿易逆差漸升，美
元相對其他貨幣不斷抽升，自１９８５年曾高見１６５以上水平。
於是美國聯同其餘３個貿易夥伴，與日本一起簽訂《廣場協議》，各國同時拋售美元，才能
美元從高位回落，自此以後美元就每況愈下，除了於２０００至２００１年科網熱潮引領資金湧
入美股，令美元抽升至逾１１１以外，大部分時間都低於１９７３年１００的水平，最低位則是
２００８年３月時曾低至７０﹒３，可見美元幣值也不斷浮動。
表列美匯指數每１０年走勢：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
１９７３ １９８３ １９９３ ２００３
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
美匯指數變化 １００﹒００ １１８﹒３１ ９０﹒４３ ９７﹒１６
（每年３月）
２００８ ２００９ ２０１０
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
美匯指數變化 ７０﹒３３ ８４﹒００ ７５﹒１８
（每年３月）
01/11/2010 16:28
【投資字典】美匯指數過去３７年歷史，最高曾升逾六成挫約２３％
《環富通基金頻道記者黃文謙報道》美匯指數由包括歐元、日圓、英鎊、加元、瑞典克朗及
瑞士法郎的６種主要貨幣組成，其比重各有高低，所以要先分開計算各貨幣權重後，才可得出美
匯指數的數值。
表列美匯指數計算公式：
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美匯指數＝５０﹒１４３４８１１２ ｘ 歐元兌美元（－０﹒５７６） ｘ
美元兌日圓（０﹒１３６） ｘ 英鎊兌美元（－０﹒１１９） ｘ
美元兌加圓（０﹒０９１） ｘ 美元兌瑞典克朗（０﹒０４２） ｘ
美元兌瑞士法郎（０﹒０３６）
表列美匯指數成分貨幣變化：
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１９７３－１９９８ １９９８－ｎｏｗ
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瑞典克朗 瑞典克朗（４﹒２％）
瑞士法郎 瑞士法郎（３﹒６％）
加元 加元（９﹒１％）
日圓 日圓（１３﹒６％）
英鎊 英鎊（１１﹒９％）
德國馬克 歐元（５７﹒６％）
奧地利先令
比利時法郎
荷蘭盾
芬蘭馬克
法國法郎
愛爾蘭鎊
意大利里拉
盧森堡法郎
萄牙埃斯庫多
西班牙比塞塔
希臘德拉克馬
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＊ 美匯指數最高１６５，最低７０＊
根據美國聯儲局資料顯示，自美匯指數於１９７３年推出後，一直保持於１００左右，直至
１９８０年左右才首次跌過９５，但由於美國經濟開始滯脹式反彈，與世界的貿易逆差漸升，美
元相對其他貨幣不斷抽升，自１９８５年曾高見１６５以上水平。
於是美國聯同其餘３個貿易夥伴，與日本一起簽訂《廣場協議》，各國同時拋售美元，才能
美元從高位回落，自此以後美元就每況愈下，除了於２０００至２００１年科網熱潮引領資金湧
入美股，令美元抽升至逾１１１以外，大部分時間都低於１９７３年１００的水平，最低位則是
２００８年３月時曾低至７０﹒３，可見美元幣值也不斷浮動。
表列美匯指數每１０年走勢：
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１９７３ １９８３ １９９３ ２００３
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美匯指數變化 １００﹒００ １１８﹒３１ ９０﹒４３ ９７﹒１６
（每年３月）
２００８ ２００９ ２０１０
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美匯指數變化 ７０﹒３３ ８４﹒００ ７５﹒１８
（每年３月）
中国现大量富豪精英移民海外潮
http://ceo.icxo.com/htmlnews/2011/01/18/1427792.htm
2011-01-18 09:47 来源:首席执行官 作者:《世界日报》
摘要：据报道，富豪精英移民海外，多数人是为了更好的生活环境和子女教育，此外，对社会治安的担忧也是一大原因。
【首席执行官-讯】近年来，中国大量富豪精英移民海外。据业内统计，单是今年移民数量增长已近30%，目的地以加拿大、澳洲、美国居多。香港《文汇报》报道，一个令人关注的事实是，当有钱人越来越多时，流向海外的人才与钱财也越来越多。业内人士透露，近3年来至少有170亿资金流向国外。为限制中国移民的快速增长，不少国家提高“入境”门坎。
据报道，富豪精英移民海外，多数人是为了更好的生活环境和子女教育，此外，对社会治安的担忧也是一大原因。另一部分通过灰色收入发家的富豪，担忧东窗事发，也加入移民行列。今年以来，中国移民潮又现加剧态势。商业移民申请人数有20%～30%的增长，主要从事加工贸易、采矿、金融投资、房地产等行业，主要为企业主或高管。
往年加拿大和澳洲的移民额度常常用不完，然而随着中国人移民步伐的加快，这些国家今年出现额度紧张。为限制移民增长，这两个国家今年均大幅提高移民门坎。
深圳某移民公司负责人表示，提高门坎前投资移民加拿大需40万加币(约259万元人民币)，而未来加拿大计划将移民投资门坎提升一倍至80万加币。去年中国向加的商业移民有2000多人，每人先交12万加币，每个家庭需花费约100万元人民币，这样一年就有20亿元人民币流入加拿大。
再以澳洲为例，中国人占澳洲商业移民的90%以上。去年中国大概有1000多个家庭7000多人成功移民澳洲，每个家庭大概花费20多万元，去年富豪向澳洲移民总计耗资20亿元人民币。
美国投资移民金额需50万美元(约340万元)。按去年500多位中国富豪移民美国，每人350万元计算，总耗资近18亿元。
报道指出，中国越来越多的富豪加速移民海外，导致中国财富和人才大量流失。据粗略计算，目前中国富豪向加拿大、美国和澳洲3国移民一年耗资达50亿，最近3年至少有170亿元资金流向国外，这还不包括他们对移民国的其他投资。
2011-01-18 09:47 来源:首席执行官 作者:《世界日报》
摘要：据报道，富豪精英移民海外，多数人是为了更好的生活环境和子女教育，此外，对社会治安的担忧也是一大原因。
【首席执行官-讯】近年来，中国大量富豪精英移民海外。据业内统计，单是今年移民数量增长已近30%，目的地以加拿大、澳洲、美国居多。香港《文汇报》报道，一个令人关注的事实是，当有钱人越来越多时，流向海外的人才与钱财也越来越多。业内人士透露，近3年来至少有170亿资金流向国外。为限制中国移民的快速增长，不少国家提高“入境”门坎。
据报道，富豪精英移民海外，多数人是为了更好的生活环境和子女教育，此外，对社会治安的担忧也是一大原因。另一部分通过灰色收入发家的富豪，担忧东窗事发，也加入移民行列。今年以来，中国移民潮又现加剧态势。商业移民申请人数有20%～30%的增长，主要从事加工贸易、采矿、金融投资、房地产等行业，主要为企业主或高管。
往年加拿大和澳洲的移民额度常常用不完，然而随着中国人移民步伐的加快，这些国家今年出现额度紧张。为限制移民增长，这两个国家今年均大幅提高移民门坎。
深圳某移民公司负责人表示，提高门坎前投资移民加拿大需40万加币(约259万元人民币)，而未来加拿大计划将移民投资门坎提升一倍至80万加币。去年中国向加的商业移民有2000多人，每人先交12万加币，每个家庭需花费约100万元人民币，这样一年就有20亿元人民币流入加拿大。
再以澳洲为例，中国人占澳洲商业移民的90%以上。去年中国大概有1000多个家庭7000多人成功移民澳洲，每个家庭大概花费20多万元，去年富豪向澳洲移民总计耗资20亿元人民币。
美国投资移民金额需50万美元(约340万元)。按去年500多位中国富豪移民美国，每人350万元计算，总耗资近18亿元。
报道指出，中国越来越多的富豪加速移民海外，导致中国财富和人才大量流失。据粗略计算，目前中国富豪向加拿大、美国和澳洲3国移民一年耗资达50亿，最近3年至少有170亿元资金流向国外，这还不包括他们对移民国的其他投资。
2011年1月24日星期一
美調查：香港樓價全球最貴
http://hk.news.yahoo.com/article/110124/4/mdul.html
(明報)2011年1月24日 星期一 14:55
美國 一間顧問公司的調查指出，香港住宅樓價全球最貴，樓價中位數相當於家庭每年收入的11.4倍。
美國顧問公司Demographia統計全球325個城市（澳洲 32市、加拿大 35市、中國香港1市、愛爾蘭 5市、新西蘭 8市、英國 33市和美國211市）一年內樓價的負擔水平，發現香港去年樓價相當於平均家庭每年收入11.4倍，為全球最難負擔的樓市。
調查指出，樓市高於家庭每年收入5.1倍，已經屬於難以負擔，而本港樓市在過去兩年，上升超過5成，主要是由於低息、經濟擴張以及內地買家湧入香港市場，令香港情況變得極度難以負擔。
排第二的城市是澳洲悉尼 ，樓價相當於家庭每年收入9.6倍，第三是加拿大溫哥華 的9.5倍。
以統計的國家來計算，澳洲的樓價最貴，相當於家庭每年收入的6.1倍，第二是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4.0倍，加拿大3.4倍，美國3.0倍。
（綜合）
(明報)2011年1月24日 星期一 14:55
美國 一間顧問公司的調查指出，香港住宅樓價全球最貴，樓價中位數相當於家庭每年收入的11.4倍。
美國顧問公司Demographia統計全球325個城市（澳洲 32市、加拿大 35市、中國香港1市、愛爾蘭 5市、新西蘭 8市、英國 33市和美國211市）一年內樓價的負擔水平，發現香港去年樓價相當於平均家庭每年收入11.4倍，為全球最難負擔的樓市。
調查指出，樓市高於家庭每年收入5.1倍，已經屬於難以負擔，而本港樓市在過去兩年，上升超過5成，主要是由於低息、經濟擴張以及內地買家湧入香港市場，令香港情況變得極度難以負擔。
排第二的城市是澳洲悉尼 ，樓價相當於家庭每年收入9.6倍，第三是加拿大溫哥華 的9.5倍。
以統計的國家來計算，澳洲的樓價最貴，相當於家庭每年收入的6.1倍，第二是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4.0倍，加拿大3.4倍，美國3.0倍。
（綜合）
2011年1月21日星期五
新界西北二手樓價市區化 柏慧豪廷呎價 直逼將軍澳
http://hk.biz.yahoo.com/110120/369/41xtb.html
1月 21日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】市場似已逐漸消化政府的治樓辣招，加上新地（0016）洪水橋泉薈首批以平均呎價5007元開售，新界西北再錄創新高的二手成交個案，其中去年第4季入伙的天水圍柏慧豪廷，一個面積950方呎的3房大單位，剛以416萬元售出，呎價4379元，創出天水圍區內97年後分層呎價新高。
上述成交價更直撲當年區內嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)二手呎價高達約5000餘元水平，與現時將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)已入伙的領都，以及快將於今年中入伙的領峰二手呎價約4700至4800元相距不遠，反映新界西北二手樓價亦日漸市區化。
三房戶呎售4379元
新地上周以直逼97年高峰期區內新盤開售價開售的泉薈，開售價亦遠較區內二手呎價，足足高出約五成。不過，至今首批84伙已累售逾九成，令買家對後市充滿憧憬。業內人士指出，現時領都及領峰二手呎價約4700至4800元水平，面積約950方呎大單位，二手成交價約450萬至470萬元，由此可見，柏慧豪廷二手呎價已升至另一高峰。
中原高級分區營業經理王樹明表示，柏慧豪廷剛錄新高成交個案，位於9座極高層C室，面積950方呎，獲用家以416萬元承接，呎價4379元，若撇除特色戶，是次創出天水圍區內97年後分層呎價新高紀錄。她又稱，原業主於2009年8月以283.8萬元於二手市場買入，經是次轉讓帳面獲利132.2萬元，物業升值約47％。
她又稱，上月初該屋苑所創出新高呎價成交，位於9座高層D室，面積945方呎，成交價僅388萬元，呎價4100元，但時隔約1個月，同類單位竟以呎價近4400元售出，主要受到市場消化政府出招的負面消息，加上新地高價開售泉薈，買家為避免農曆新年後入市買貴貨，故寧願提早入市。
嘉湖錄97後新高
另外，她亦指出，嘉湖山莊亦錄高價成交個案，單位位於翠湖居3座中高層B室，面積807方呎，剛以283萬元售出，呎價3507元，創屋苑1997年後呎價新高；原業主於去年1月以220萬元買入，經是次轉讓帳面獲利63萬元，持貨約1年物業升值27％。同類單位於去年5月政府出招，亦曾高見約280萬元，呎價3470元，但該單位較是次創新高價的樓層為高。
（明報記者陳天賜報道）
1月 21日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】市場似已逐漸消化政府的治樓辣招，加上新地（0016）洪水橋泉薈首批以平均呎價5007元開售，新界西北再錄創新高的二手成交個案，其中去年第4季入伙的天水圍柏慧豪廷，一個面積950方呎的3房大單位，剛以416萬元售出，呎價4379元，創出天水圍區內97年後分層呎價新高。
上述成交價更直撲當年區內嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)二手呎價高達約5000餘元水平，與現時將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)已入伙的領都，以及快將於今年中入伙的領峰二手呎價約4700至4800元相距不遠，反映新界西北二手樓價亦日漸市區化。
三房戶呎售4379元
新地上周以直逼97年高峰期區內新盤開售價開售的泉薈，開售價亦遠較區內二手呎價，足足高出約五成。不過，至今首批84伙已累售逾九成，令買家對後市充滿憧憬。業內人士指出，現時領都及領峰二手呎價約4700至4800元水平，面積約950方呎大單位，二手成交價約450萬至470萬元，由此可見，柏慧豪廷二手呎價已升至另一高峰。
中原高級分區營業經理王樹明表示，柏慧豪廷剛錄新高成交個案，位於9座極高層C室，面積950方呎，獲用家以416萬元承接，呎價4379元，若撇除特色戶，是次創出天水圍區內97年後分層呎價新高紀錄。她又稱，原業主於2009年8月以283.8萬元於二手市場買入，經是次轉讓帳面獲利132.2萬元，物業升值約47％。
她又稱，上月初該屋苑所創出新高呎價成交，位於9座高層D室，面積945方呎，成交價僅388萬元，呎價4100元，但時隔約1個月，同類單位竟以呎價近4400元售出，主要受到市場消化政府出招的負面消息，加上新地高價開售泉薈，買家為避免農曆新年後入市買貴貨，故寧願提早入市。
嘉湖錄97後新高
另外，她亦指出，嘉湖山莊亦錄高價成交個案，單位位於翠湖居3座中高層B室，面積807方呎，剛以283萬元售出，呎價3507元，創屋苑1997年後呎價新高；原業主於去年1月以220萬元買入，經是次轉讓帳面獲利63萬元，持貨約1年物業升值27％。同類單位於去年5月政府出招，亦曾高見約280萬元，呎價3470元，但該單位較是次創新高價的樓層為高。
（明報記者陳天賜報道）
2011年1月20日星期四
一間豪宅可換一幢酒店
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110120/Columnist/en30_en30.htm
2011年1月20日
【明報專訊】前幾天同一些好朋友吃晚飯，席間一個朋友說，她居處旁邊的獨立屋正在發售，售價是3億元。我大吃了一驚，那裏的實用面積不到3000呎，如果不自行僭建和發水，呎價豈不是達10萬元？
跟馬上有人接口，表示他正在洽談一幢旺角的酒店，售價也是3億元而已。
一間3000呎不到豪宅，竟然可以換到旺區一幢酒店，可知今日的豪宅價格是如何荒謬的一回事。
新界全新工廈 呎價僅4000多
而我近日另外的一個朋友，正在洽談一幢位於新界區的全新工廈，可以改為服務式住宅，10多萬呎的總面積，每層樓均有停車場，停車場直通室內。呎價是4000多元，整幢全新樓房的售價不過是數億元而已。
自從我出院以來，投資收入不過普通，是賺了點錢，但賺來幾乎不夠支出，但是寫作事業則突飛猛進，不停地出書，不停有人邀稿，不停有新專欄，還無端端登上了雜誌，當封面名人，也不停地有人找我作訪問，推也推不了這許多，煩死人了。有名沒利，似乎是近月來工作的最佳寫照。
又：我的投資書本快將全線出版內地簡體字本。出版社出的價錢還真不錯，據說是因為我在內地已經頗有名聲。這證明了，他們的宣傳也不會太弱。
相比起來，我寧願有利沒名，也總比有名沒利為佳！當然有名也可以有利，但我實在不願意憑名聲來得到利益，這就是我一直不肯做訪問的原因。
撰文：周顯
2011年1月20日
【明報專訊】前幾天同一些好朋友吃晚飯，席間一個朋友說，她居處旁邊的獨立屋正在發售，售價是3億元。我大吃了一驚，那裏的實用面積不到3000呎，如果不自行僭建和發水，呎價豈不是達10萬元？
跟馬上有人接口，表示他正在洽談一幢旺角的酒店，售價也是3億元而已。
一間3000呎不到豪宅，竟然可以換到旺區一幢酒店，可知今日的豪宅價格是如何荒謬的一回事。
新界全新工廈 呎價僅4000多
而我近日另外的一個朋友，正在洽談一幢位於新界區的全新工廈，可以改為服務式住宅，10多萬呎的總面積，每層樓均有停車場，停車場直通室內。呎價是4000多元，整幢全新樓房的售價不過是數億元而已。
自從我出院以來，投資收入不過普通，是賺了點錢，但賺來幾乎不夠支出，但是寫作事業則突飛猛進，不停地出書，不停有人邀稿，不停有新專欄，還無端端登上了雜誌，當封面名人，也不停地有人找我作訪問，推也推不了這許多，煩死人了。有名沒利，似乎是近月來工作的最佳寫照。
又：我的投資書本快將全線出版內地簡體字本。出版社出的價錢還真不錯，據說是因為我在內地已經頗有名聲。這證明了，他們的宣傳也不會太弱。
相比起來，我寧願有利沒名，也總比有名沒利為佳！當然有名也可以有利，但我實在不願意憑名聲來得到利益，這就是我一直不肯做訪問的原因。
撰文：周顯
細價樓價 將展新升浪
http://hk.biz.yahoo.com/110120/366/41wfu.html
有說財政司司長下月公布的財政預算案中，主菜為遏止通脹，推出非常手段來緩和通脹對市民的生活壓力，無他，又針對一次性減差餉和減免政府公共收費等短期措施，對抗物價上漲，辦法不會太多，外來輸入的通脹，港府很難對抗。
老樓認為，通脹來自衣食住行，衫可以買少件、食可以回家做飯，但住和行兩類開支卻佔日常開支很大部份，若果做得不多，對紓緩通脹的效果不明顯。
針對物業市場，據聞政府朝向主動拍賣中小型地皮居多，或是限制地皮上單位面積，若果這樣做，中長線而言或許對供應量有緩沖作用，但短期對樓價作用不大。
投資者陸續將單位轉作收租用途，直接減少了二手流轉的數量。無人會冒險買入單位兩年內把物業轉售，因為根本無利可圖，縱使兩年內樓價有可能再升15%，但單位賣一間少一間。在供求問題下，價格上升機會高於下跌機會。
藍籌屋苑可跑贏大市
除非外圍再有大型金融風暴（機會率很微），樓價才會有大幅下滑空間，現時資金澎湃，等不了政府在土地上的寬鬆政策開行，在擔心愈遲買愈貴的心理陰影下，有能力者提早入市迎接新春，過年前後細單位需求上升，令樓價不跌反升，再次令政府冇面。
現在連炒家額外印花稅招數也推出，暫時再推出新辣招的機會不大，政府冇理由連用家和收租客亦狙擊，否則真的是會衝擊真正用家市場，不只是80後，連上了年紀的小業主亦不排除會衝上街頭，向政府宣戰，這也不是政府和中央願意見到的。見到中央出招亦箝制不了樓價升幅，特區政府可做的也不會太猛，頂多在四月推出的正面信貸資料庫上，可讓銀行全面評估借貸人的信貸紀錄，從而自我評估按揭風險，借多少給予按揭申請的買家。
因此在這三個月內，樓價隨時有新一輪升幅，落在細價樓身上，尤其是有收租用途的傳統藍籌屋苑，可以跑贏大市。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
有說財政司司長下月公布的財政預算案中，主菜為遏止通脹，推出非常手段來緩和通脹對市民的生活壓力，無他，又針對一次性減差餉和減免政府公共收費等短期措施，對抗物價上漲，辦法不會太多，外來輸入的通脹，港府很難對抗。
老樓認為，通脹來自衣食住行，衫可以買少件、食可以回家做飯，但住和行兩類開支卻佔日常開支很大部份，若果做得不多，對紓緩通脹的效果不明顯。
針對物業市場，據聞政府朝向主動拍賣中小型地皮居多，或是限制地皮上單位面積，若果這樣做，中長線而言或許對供應量有緩沖作用，但短期對樓價作用不大。
投資者陸續將單位轉作收租用途，直接減少了二手流轉的數量。無人會冒險買入單位兩年內把物業轉售，因為根本無利可圖，縱使兩年內樓價有可能再升15%，但單位賣一間少一間。在供求問題下，價格上升機會高於下跌機會。
藍籌屋苑可跑贏大市
除非外圍再有大型金融風暴（機會率很微），樓價才會有大幅下滑空間，現時資金澎湃，等不了政府在土地上的寬鬆政策開行，在擔心愈遲買愈貴的心理陰影下，有能力者提早入市迎接新春，過年前後細單位需求上升，令樓價不跌反升，再次令政府冇面。
現在連炒家額外印花稅招數也推出，暫時再推出新辣招的機會不大，政府冇理由連用家和收租客亦狙擊，否則真的是會衝擊真正用家市場，不只是80後，連上了年紀的小業主亦不排除會衝上街頭，向政府宣戰，這也不是政府和中央願意見到的。見到中央出招亦箝制不了樓價升幅，特區政府可做的也不會太猛，頂多在四月推出的正面信貸資料庫上，可讓銀行全面評估借貸人的信貸紀錄，從而自我評估按揭風險，借多少給予按揭申請的買家。
因此在這三個月內，樓價隨時有新一輪升幅，落在細價樓身上，尤其是有收租用途的傳統藍籌屋苑，可以跑贏大市。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
太古城呎價12433元 創97後新高
http://hk.news.yahoo.com/article/110119/3/mbex.html
(星島)2011年1月20日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)踏入新一年，龍頭屋苑頻頻「發威」，屢錄高價成交，其中鰂魚涌太古城 紫樺閣一個逾千方呎分層海景戶，近日以呎價逾一萬二千四百元沽出，創屋苑分層單位九七後新高。此外，長沙灣泓景臺、北角城市花園亦頻現高價買賣。
作為港島龍頭屋苑的太古城，本年至今屢現高價成交，繼月初錄得一宗呎價近一萬二千元成交後，近日再添新紀錄。美聯區域經理施衍銘表示，紫樺閣高層H室，面積一千二百三十七方呎，屬優質高層單位，獲區內換樓客以一千五百三十八萬元購入，呎價一萬二千四百三十三元，創屋苑分層單位九七後最高呎價。原業主於八四年十月以七十八萬三千元購入，持貨近二十七年，升值近二十倍。
區內業主開價進取
至於屋苑呎價最高成交紀錄，則要數富天閣一個八百七十六方呎單位，單位於九七年時以一千四百五十萬元成交，呎價達一萬六千五百五十三元，不但於當時屬「天價」成交，甚至至今該紀錄仍未被打破，較其他呎價紀錄「高出一截」。
施氏分析指，自踏入一一年，太古城區內交投明顯加快，現時已經錄得近百宗成交，加上近日區內傳出一位中半山豪客斥資逾億元「掃貨」消息，區內業主亦愈趨「心雄」，不但開價進取，更有一成半業主反價、封盤，加上用家入市態度明確，遇有優質單位亦積極追價吸納，故此創下此等新高成交。
受政府額外印花稅措施影響，業主普遍有感「換貨」成本增加，明顯惜貨，叫價遂更加進取，令各大屋苑近日頻錄新高成交。其中市場消息指，西九四小龍泓景臺一個六座頂層連天台特色戶，以八百三十八萬元成交，呎價達八千五百多元，屬屋苑呎價新高。
部分屋苑反價成風
另一方面，部分屋苑更反價成風，有買家為求心頭好，亦只有高價入市。中原分區營業經理林龍南表示，北角城市花園區內一名換樓客，為求農曆新年前入市，四出睇樓，卻遇業主反價、封盤，遂斥高價購入屋苑三座中層F室，享內園景致，為屋苑「則王」單位，成交價八百三十萬元，呎價九千二百多元，不但升破九七年時成交價，更屬同類型單位呎價新高。本報地產組
(星島)2011年1月20日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)踏入新一年，龍頭屋苑頻頻「發威」，屢錄高價成交，其中鰂魚涌太古城 紫樺閣一個逾千方呎分層海景戶，近日以呎價逾一萬二千四百元沽出，創屋苑分層單位九七後新高。此外，長沙灣泓景臺、北角城市花園亦頻現高價買賣。
作為港島龍頭屋苑的太古城，本年至今屢現高價成交，繼月初錄得一宗呎價近一萬二千元成交後，近日再添新紀錄。美聯區域經理施衍銘表示，紫樺閣高層H室，面積一千二百三十七方呎，屬優質高層單位，獲區內換樓客以一千五百三十八萬元購入，呎價一萬二千四百三十三元，創屋苑分層單位九七後最高呎價。原業主於八四年十月以七十八萬三千元購入，持貨近二十七年，升值近二十倍。
區內業主開價進取
至於屋苑呎價最高成交紀錄，則要數富天閣一個八百七十六方呎單位，單位於九七年時以一千四百五十萬元成交，呎價達一萬六千五百五十三元，不但於當時屬「天價」成交，甚至至今該紀錄仍未被打破，較其他呎價紀錄「高出一截」。
施氏分析指，自踏入一一年，太古城區內交投明顯加快，現時已經錄得近百宗成交，加上近日區內傳出一位中半山豪客斥資逾億元「掃貨」消息，區內業主亦愈趨「心雄」，不但開價進取，更有一成半業主反價、封盤，加上用家入市態度明確，遇有優質單位亦積極追價吸納，故此創下此等新高成交。
受政府額外印花稅措施影響，業主普遍有感「換貨」成本增加，明顯惜貨，叫價遂更加進取，令各大屋苑近日頻錄新高成交。其中市場消息指，西九四小龍泓景臺一個六座頂層連天台特色戶，以八百三十八萬元成交，呎價達八千五百多元，屬屋苑呎價新高。
部分屋苑反價成風
另一方面，部分屋苑更反價成風，有買家為求心頭好，亦只有高價入市。中原分區營業經理林龍南表示，北角城市花園區內一名換樓客，為求農曆新年前入市，四出睇樓，卻遇業主反價、封盤，遂斥高價購入屋苑三座中層F室，享內園景致，為屋苑「則王」單位，成交價八百三十萬元，呎價九千二百多元，不但升破九七年時成交價，更屬同類型單位呎價新高。本報地產組
板長老闆8500萬購半壹複式 呎價2.5萬 擬長線收租
http://hk.biz.yahoo.com/110119/369/41w3l.html
1月 20日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】近期二手屋苑呎價屢創新高，除一般普羅大眾心急入市外，消息人士透露，年僅約40歲的板長壽司老闆「Ricky San」鄭威濤，早已是億萬富豪，剛斥8500萬元購入長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）何文田半山壹號頂層複式戶，面積近3400方呎，呎價高達2.5萬元，不但成為繼去年11月政府出招後該盤最大宗的一手成交，亦是區內近月罕見的大額成交個案。據了解，鄭威濤計劃將單位作長線投資用途。
鄭威濤所買入的半山壹號複式戶，位於半山徑9號頂層複式，面積3383方呎，設有5房雙套間隔，外望九龍塘一帶開揚景觀，並設有私人泳池。負責該宗成交的友和地產營業經理黃和榮表示，鄭威濤是次以8500萬元巨款購入該單位，計劃作長線投資。昨天本報亦曾與鄭威濤聯絡，但至截稿前仍未獲回覆。
不少富豪商家亦鍾情半山壹號複式戶。位於該單位隔鄰座數，由日本城行政總裁劉輝，於去年7月同以8500萬元買入位於半山徑10號頂層複式戶，呎價同約2.5萬元。
許晉亨日本城老闆相繼購半壹
此外，中建企業許氏家族成員許晉亨等人持有的何文田半山壹號半山徑26號頂層複式戶，於2008年中以8207.8萬元買入該單位，面積3022方呎，呎價27,160元。上月以月租13萬元租出，以面積3022方呎計算，呎租約43元，成為政府出招後九龍塘及何文田一帶的九龍傳統豪宅區內，最大宗租務成交個案。以是次月租13萬元租出計算，該單位租金回報不足2厘。
現時居於西貢獨立屋的鄭威濤，近年每每透過旗下的和之味集團，以天價競投藍鰭吞拿魚王「日本一」。和之味集團旗下有板前壽司、板長壽司、雪村串燒、自家烏冬、岡田咖啡等，其中板長壽司在本港有20間分店，鄭威濤今年更以308萬元天價奪得「日本一」，並連續第4年成功投得吞拿魚王。
4度投得吞拿魚王 捲拖糧風波
本月初，集團更傳出旗下的板長壽司員工疑遭拖糧事件。有自稱板長員工在網上留言稱，公司以「銀行自動轉帳問題」為由，延遲出糧，員工炮轟集團花費數百萬元購買吞拿魚王，卻無錢出糧給員工。
另外，中原助理區域聯席董事羅文(新聞 - 網站 - 圖片)駒表示，大潭道浪琴園3座高層B室，面積2054方呎，以3368萬元售出，連雙車位，呎價約1.64萬元，買家為內地客。原業主於2007年以3081萬元買入，經是次轉讓帳面獲利287萬元，物業升值約一成。
（明報記者陳天賜報道）
1月 20日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】近期二手屋苑呎價屢創新高，除一般普羅大眾心急入市外，消息人士透露，年僅約40歲的板長壽司老闆「Ricky San」鄭威濤，早已是億萬富豪，剛斥8500萬元購入長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）何文田半山壹號頂層複式戶，面積近3400方呎，呎價高達2.5萬元，不但成為繼去年11月政府出招後該盤最大宗的一手成交，亦是區內近月罕見的大額成交個案。據了解，鄭威濤計劃將單位作長線投資用途。
鄭威濤所買入的半山壹號複式戶，位於半山徑9號頂層複式，面積3383方呎，設有5房雙套間隔，外望九龍塘一帶開揚景觀，並設有私人泳池。負責該宗成交的友和地產營業經理黃和榮表示，鄭威濤是次以8500萬元巨款購入該單位，計劃作長線投資。昨天本報亦曾與鄭威濤聯絡，但至截稿前仍未獲回覆。
不少富豪商家亦鍾情半山壹號複式戶。位於該單位隔鄰座數，由日本城行政總裁劉輝，於去年7月同以8500萬元買入位於半山徑10號頂層複式戶，呎價同約2.5萬元。
許晉亨日本城老闆相繼購半壹
此外，中建企業許氏家族成員許晉亨等人持有的何文田半山壹號半山徑26號頂層複式戶，於2008年中以8207.8萬元買入該單位，面積3022方呎，呎價27,160元。上月以月租13萬元租出，以面積3022方呎計算，呎租約43元，成為政府出招後九龍塘及何文田一帶的九龍傳統豪宅區內，最大宗租務成交個案。以是次月租13萬元租出計算，該單位租金回報不足2厘。
現時居於西貢獨立屋的鄭威濤，近年每每透過旗下的和之味集團，以天價競投藍鰭吞拿魚王「日本一」。和之味集團旗下有板前壽司、板長壽司、雪村串燒、自家烏冬、岡田咖啡等，其中板長壽司在本港有20間分店，鄭威濤今年更以308萬元天價奪得「日本一」，並連續第4年成功投得吞拿魚王。
4度投得吞拿魚王 捲拖糧風波
本月初，集團更傳出旗下的板長壽司員工疑遭拖糧事件。有自稱板長員工在網上留言稱，公司以「銀行自動轉帳問題」為由，延遲出糧，員工炮轟集團花費數百萬元購買吞拿魚王，卻無錢出糧給員工。
另外，中原助理區域聯席董事羅文(新聞 - 網站 - 圖片)駒表示，大潭道浪琴園3座高層B室，面積2054方呎，以3368萬元售出，連雙車位，呎價約1.64萬元，買家為內地客。原業主於2007年以3081萬元買入，經是次轉讓帳面獲利287萬元，物業升值約一成。
（明報記者陳天賜報道）
歐元之父警告 人幣大升後果嚴重
http://hk.biz.yahoo.com/110118/369/41u6z.html
1月 19日 星期三 05:05 更新
【明報專訊】人民幣國際化如火如荼，隨之而來的升值預期亦日趨強烈。對此前諾貝爾經濟學獎得主、有「歐元之父」之稱的美國經濟學家蒙代爾認為，人民幣政策的最佳選擇是維持固定匯率不變，若大幅升值後果將是破壞性的（devastating）。
現為美國哥倫比亞大學經濟系教授的蒙代爾，過去曾於多個場合強調人民幣匯率穩定的重要性。昨日他出席亞洲金融論壇時重申，人民幣政策的最佳選擇是維持固定匯率不變，以便維持中國與周邊地區經濟及貿易環境的穩定。
固定匯率 維持與周邊貿易穩定
他解釋，以美國為例，金融海嘯後當局任由美元升值，結果間接造成通用汽車等一批企業破產，失業率節節上升。而當聯儲局首輪量化寬鬆初見成效時，當局對美元匯率升再度置之不理，於是不得不再推出次輪量化寬鬆補救。
蒙代爾指出，內地當局每年讓人民幣緩慢升值3%至5%尚可接受，對經濟影響不大，不過這麼做的風險無疑是吸引大量熱錢湧入。外界普遍預期人行今年會繼續讓人民幣升值5%以配合對抗通脹，惟不久前蒙代爾表示人民幣升值對紓緩通脹的幫助不大。
蒙代爾此前一直倡導國際貨幣基金組織（IMF）應將人民幣納入其特別提款權（SDR）的一籃子貨幣組合中，惟IMF 5年一次的SDR比重調整並未如其所建議般加入人民幣，理據是人民幣未成為可自由兌換的貨幣。昨日他直言，SDR於設立時，亦曾有成份貨幣不可自由兌換，中國作為貿易大國，相信未來五年內沒有人民幣的SDR將逐漸顯現出問題。按照其建議，人民幣應當於2010年率先納入SDR，隨後於2016年將比重提升至與日圓相若的10%。
建議消費佔GDP增至50%
對於全球貿易不平衡，蒙代爾表示，中國需要進一步增加消費佔國內生產總值（GDP）的比例，建議由目前的38%增至45%至50%。他指出，中國承諾將盈餘佔GDP比例由目前的5%降至4%是一件好事。
1月 19日 星期三 05:05 更新
【明報專訊】人民幣國際化如火如荼，隨之而來的升值預期亦日趨強烈。對此前諾貝爾經濟學獎得主、有「歐元之父」之稱的美國經濟學家蒙代爾認為，人民幣政策的最佳選擇是維持固定匯率不變，若大幅升值後果將是破壞性的（devastating）。
現為美國哥倫比亞大學經濟系教授的蒙代爾，過去曾於多個場合強調人民幣匯率穩定的重要性。昨日他出席亞洲金融論壇時重申，人民幣政策的最佳選擇是維持固定匯率不變，以便維持中國與周邊地區經濟及貿易環境的穩定。
固定匯率 維持與周邊貿易穩定
他解釋，以美國為例，金融海嘯後當局任由美元升值，結果間接造成通用汽車等一批企業破產，失業率節節上升。而當聯儲局首輪量化寬鬆初見成效時，當局對美元匯率升再度置之不理，於是不得不再推出次輪量化寬鬆補救。
蒙代爾指出，內地當局每年讓人民幣緩慢升值3%至5%尚可接受，對經濟影響不大，不過這麼做的風險無疑是吸引大量熱錢湧入。外界普遍預期人行今年會繼續讓人民幣升值5%以配合對抗通脹，惟不久前蒙代爾表示人民幣升值對紓緩通脹的幫助不大。
蒙代爾此前一直倡導國際貨幣基金組織（IMF）應將人民幣納入其特別提款權（SDR）的一籃子貨幣組合中，惟IMF 5年一次的SDR比重調整並未如其所建議般加入人民幣，理據是人民幣未成為可自由兌換的貨幣。昨日他直言，SDR於設立時，亦曾有成份貨幣不可自由兌換，中國作為貿易大國，相信未來五年內沒有人民幣的SDR將逐漸顯現出問題。按照其建議，人民幣應當於2010年率先納入SDR，隨後於2016年將比重提升至與日圓相若的10%。
建議消費佔GDP增至50%
對於全球貿易不平衡，蒙代爾表示，中國需要進一步增加消費佔國內生產總值（GDP）的比例，建議由目前的38%增至45%至50%。他指出，中國承諾將盈餘佔GDP比例由目前的5%降至4%是一件好事。
2011年1月18日星期二
經濟學家預計 人行下月再加息
http://hk.biz.yahoo.com/110118/364/41tdp.html
1月 18日 星期二 10:48 更新
《華爾街日報》--經濟學家們表示﹐中國央行下個月可能會再次加息﹐以繼續抑制通貨膨脹。
與其他主要經濟體的央行不同﹐中國央行在宣佈政策措施方面沒有固定的時間表﹐因此對該行利率調整的預測是有難度的。儘管如此﹐接受道瓊斯通訊社(Dow Jones)調查的多數經濟學家仍預計﹐中國央行將在2011年初加息。
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胡錦濤(新聞 - 網站 - 圖片)對中國抗通脹充滿信心
世行經濟學家﹕中國通脹不能歸咎於資本流入
中國新年頭等大事：奮力抗通脹
周其仁﹕美元對人民幣而言不再是可靠的錨
中國調高2011年通脹目標
接受調查的10名經濟學家中﹐有5名預計央行將在2月份把基準1年期存貸款利率各上調25個基點。荷蘭(新聞 - 網站 - 圖片)國際集團(ING)的經濟學家們預計﹐央行2月份將加息50個基點。
還有兩家機構預計央行年初將加息25個基點﹐但未指出具體月份。
經濟學家們平均預計﹐2011年中國基準利率將上調75個基點。中國央行去年兩次上調基準利率﹐每次加息25個基點。
中國2010年11月份消費者價格指數(CPI)較2009年同期上升5.1%﹐創兩年多來最高升幅﹐令人們擔心通貨膨脹率可能會失穩。經濟學家們認為﹐去年12月份通貨膨脹率有所緩和﹐因部分蔬菜及其他食品價格升幅放緩﹐但許多人預計﹐2011年第一季度通貨膨脹壓力將回升。
瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)銀行(UBS)的經濟學家汪濤表示﹐在嚴冬持續和春節到來之際﹐預計食品價格將繼續上漲﹐第一季度CPI平均升幅將維持在4.5%以上。
接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家中﹐僅有High Frequency Economics的Carl Weinberg預計中國央行今年不會加息﹐而是將依靠上調存款準備金率﹐促使銀行將更大比例的存款置於央行。Weinberg表示﹐加息會吸引海外資本流入﹐這是中國希望避免的。Weinberg預計﹐中國央行2011年將三次上調存款準備金率﹐累計上調150個基點。該行上週五將存款準備金率上調50個基點﹐2010年進行了六次上調。
花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)(Citigroup)的經濟學家預計的加息幅度最大﹐認為2011年中國央行將加息四次﹐每次加息25個基點。
他們表示﹐中國的貨幣政策仍然過於寬鬆﹐不足以解決流動性過剩問題﹐同時加大了通貨膨脹風險﹔為穩定通貨膨脹預期﹐應進一步收緊政策。花旗集團稱﹐中國可能會在中國春節假日（從2月3日開始）前或期間宣佈加息﹐並立即生效。
以下是各機構對1年期基準存貸款利率調整的預期﹕
.
荷蘭國際集團
下次調整：2月加息50基點
今年累計調整：加息75基點
.
花旗集團
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息100基點
.
銀河證券
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點或以上
.
OCBC
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點
.
渣打
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點
.
瑞銀證券
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點
.
交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)
下次調整：1月或2月加息25基點
今年累計調整：加息50-75基點
.
匯豐
下次調整：第一季度加息25基點
今年累計調整：加息50基點
.
德意志銀行
下次調整：不詳
今年累計調整：加息75基點
.
High Frequency Economics
下次調整：不詳
今年累計調整：不變
.
撰稿﹕華爾街日報Aaron Back / Wynne Wang
1月 18日 星期二 10:48 更新
《華爾街日報》--經濟學家們表示﹐中國央行下個月可能會再次加息﹐以繼續抑制通貨膨脹。
與其他主要經濟體的央行不同﹐中國央行在宣佈政策措施方面沒有固定的時間表﹐因此對該行利率調整的預測是有難度的。儘管如此﹐接受道瓊斯通訊社(Dow Jones)調查的多數經濟學家仍預計﹐中國央行將在2011年初加息。
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還有兩家機構預計央行年初將加息25個基點﹐但未指出具體月份。
經濟學家們平均預計﹐2011年中國基準利率將上調75個基點。中國央行去年兩次上調基準利率﹐每次加息25個基點。
中國2010年11月份消費者價格指數(CPI)較2009年同期上升5.1%﹐創兩年多來最高升幅﹐令人們擔心通貨膨脹率可能會失穩。經濟學家們認為﹐去年12月份通貨膨脹率有所緩和﹐因部分蔬菜及其他食品價格升幅放緩﹐但許多人預計﹐2011年第一季度通貨膨脹壓力將回升。
瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)銀行(UBS)的經濟學家汪濤表示﹐在嚴冬持續和春節到來之際﹐預計食品價格將繼續上漲﹐第一季度CPI平均升幅將維持在4.5%以上。
接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家中﹐僅有High Frequency Economics的Carl Weinberg預計中國央行今年不會加息﹐而是將依靠上調存款準備金率﹐促使銀行將更大比例的存款置於央行。Weinberg表示﹐加息會吸引海外資本流入﹐這是中國希望避免的。Weinberg預計﹐中國央行2011年將三次上調存款準備金率﹐累計上調150個基點。該行上週五將存款準備金率上調50個基點﹐2010年進行了六次上調。
花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)(Citigroup)的經濟學家預計的加息幅度最大﹐認為2011年中國央行將加息四次﹐每次加息25個基點。
他們表示﹐中國的貨幣政策仍然過於寬鬆﹐不足以解決流動性過剩問題﹐同時加大了通貨膨脹風險﹔為穩定通貨膨脹預期﹐應進一步收緊政策。花旗集團稱﹐中國可能會在中國春節假日（從2月3日開始）前或期間宣佈加息﹐並立即生效。
以下是各機構對1年期基準存貸款利率調整的預期﹕
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荷蘭國際集團
下次調整：2月加息50基點
今年累計調整：加息75基點
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花旗集團
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息100基點
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銀河證券
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點或以上
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OCBC
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點
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渣打
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點
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瑞銀證券
下次調整：2月加息25基點
今年累計調整：加息75基點
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交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)
下次調整：1月或2月加息25基點
今年累計調整：加息50-75基點
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匯豐
下次調整：第一季度加息25基點
今年累計調整：加息50基點
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德意志銀行
下次調整：不詳
今年累計調整：加息75基點
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High Frequency Economics
下次調整：不詳
今年累計調整：不變
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撰稿﹕華爾街日報Aaron Back / Wynne Wang
中日韓低溫破紀錄 首爾-17.8℃ 日鐵路大亂
http://hk.news.yahoo.com/article/110117/4/m9zk.html
(明報)2011年1月18日 星期二 05:05
【明報專訊】中日韓齊遭寒流籠罩，錄得數十年一遇的嚴寒天氣。中國南部廣泛地區出現凍雨，韓國 （南韓 ）首爾 周日錄得10年來最低溫紀錄，日本 也迎來今冬最強勁冷空氣，多地刷新歷史最低溫和最高積雪紀錄，豐田汽車 被迫暫停生產，多條新幹線昨亦出現延誤。
-40℃強寒流 降雪破紀錄
受日本列島上空約5000米處的-40℃強寒流影響，日本海沿岸各地昨淩晨起普降大雪，北陸地區預計降雪量達到90厘米、東北地區達80厘米、近畿地區亦達60厘米。名古屋積雪超過10厘米，3年來首降如此大雪。昨日錄得歷史最低溫的有長崎縣對馬市（-7.8℃）、青森縣平川市（-15.6℃）等，東京 氣溫也降到1.1℃。日本氣象廳警告，受強大的冷空氣和冬季高壓氣候持續影響，日本大範圍地區將有強風、強降雪和6米高大浪。
豐田12廠停產
豐田汽車昨宣布，受大雪影響，位於愛知縣的12家工廠要從當天下午4時起暫停生產，希望能在周二上午恢復生產。JR西日本昨亦稱受強風和強降雪影響，取消5條連接大阪與青森、新潟和札幌的通宵線路。東北新幹線等5條新幹線線路，昨早亦因運行控制系統出現故障，一度停駛逾個多小時，導致鐵路交通大亂，暫未知是否與嚴寒降雪有關。
韓辦公室限用暖氣省電
韓國首爾昨也錄得-17.8℃的10年來最低溫紀錄，市內部分地區在強風下更跌至－23℃，漢江嚴重結冰。在南部港口釜山，以往甚少錄得0℃以下低溫，但周日亦錄得-12.8℃，是過去96年來最低。寒潮推高了韓國耗電量，發電系統壓力增加，韓國當局已下令，政府辦公室禁止長用暖氣（上午11時至中午、下午5時至6時要關掉暖氣），要將室溫維持於18℃以下，公務員應穿防寒內衣褲上班禦寒，以作全國節能典範，否則耗電量持續，全國將面臨能源短缺。氣象官員表示，凜冽的風勢令人感覺加倍寒冷，「朝鮮半島中部地區就像-30℃般嚴寒」，預料未來一周氣溫仍會偏低。
中國多市50年來最凍
1月以來，中國大部分地區氣溫偏低2℃以上，其中貴州、湖南、湖北平均氣溫均創1961年以來同期新低，平均氣溫低於1℃的低溫日數為5.6天，為 1961年以來同期最多。本月南方地區已出現了兩次雨雪天氣，氣象局預計，南方低溫雨雪冰凍範圍近日將再次擴大，強度還有所加強。至於北方則出現「冬旱」，新華社 昨報道，有220萬人因天旱而面對食水短缺。中國氣象局 應急減災與公共服務司司長陳振林指出，2010年是近10年來中國極端天氣事件發生頻率、強度及影響最大的一年。去夏全國平均高溫日數為9.7天，較常年偏多3.5天，為1961年以來同期最多。颱風登陸比例亦為有記錄以來最高，去年有7個熱帶氣旋在華南沿海登陸，登陸比例達到50%。
共同社/新華社/日本時報/韓國時報
(明報)2011年1月18日 星期二 05:05
【明報專訊】中日韓齊遭寒流籠罩，錄得數十年一遇的嚴寒天氣。中國南部廣泛地區出現凍雨，韓國 （南韓 ）首爾 周日錄得10年來最低溫紀錄，日本 也迎來今冬最強勁冷空氣，多地刷新歷史最低溫和最高積雪紀錄，豐田汽車 被迫暫停生產，多條新幹線昨亦出現延誤。
-40℃強寒流 降雪破紀錄
受日本列島上空約5000米處的-40℃強寒流影響，日本海沿岸各地昨淩晨起普降大雪，北陸地區預計降雪量達到90厘米、東北地區達80厘米、近畿地區亦達60厘米。名古屋積雪超過10厘米，3年來首降如此大雪。昨日錄得歷史最低溫的有長崎縣對馬市（-7.8℃）、青森縣平川市（-15.6℃）等，東京 氣溫也降到1.1℃。日本氣象廳警告，受強大的冷空氣和冬季高壓氣候持續影響，日本大範圍地區將有強風、強降雪和6米高大浪。
豐田12廠停產
豐田汽車昨宣布，受大雪影響，位於愛知縣的12家工廠要從當天下午4時起暫停生產，希望能在周二上午恢復生產。JR西日本昨亦稱受強風和強降雪影響，取消5條連接大阪與青森、新潟和札幌的通宵線路。東北新幹線等5條新幹線線路，昨早亦因運行控制系統出現故障，一度停駛逾個多小時，導致鐵路交通大亂，暫未知是否與嚴寒降雪有關。
韓辦公室限用暖氣省電
韓國首爾昨也錄得-17.8℃的10年來最低溫紀錄，市內部分地區在強風下更跌至－23℃，漢江嚴重結冰。在南部港口釜山，以往甚少錄得0℃以下低溫，但周日亦錄得-12.8℃，是過去96年來最低。寒潮推高了韓國耗電量，發電系統壓力增加，韓國當局已下令，政府辦公室禁止長用暖氣（上午11時至中午、下午5時至6時要關掉暖氣），要將室溫維持於18℃以下，公務員應穿防寒內衣褲上班禦寒，以作全國節能典範，否則耗電量持續，全國將面臨能源短缺。氣象官員表示，凜冽的風勢令人感覺加倍寒冷，「朝鮮半島中部地區就像-30℃般嚴寒」，預料未來一周氣溫仍會偏低。
中國多市50年來最凍
1月以來，中國大部分地區氣溫偏低2℃以上，其中貴州、湖南、湖北平均氣溫均創1961年以來同期新低，平均氣溫低於1℃的低溫日數為5.6天，為 1961年以來同期最多。本月南方地區已出現了兩次雨雪天氣，氣象局預計，南方低溫雨雪冰凍範圍近日將再次擴大，強度還有所加強。至於北方則出現「冬旱」，新華社 昨報道，有220萬人因天旱而面對食水短缺。中國氣象局 應急減災與公共服務司司長陳振林指出，2010年是近10年來中國極端天氣事件發生頻率、強度及影響最大的一年。去夏全國平均高溫日數為9.7天，較常年偏多3.5天，為1961年以來同期最多。颱風登陸比例亦為有記錄以來最高，去年有7個熱帶氣旋在華南沿海登陸，登陸比例達到50%。
共同社/新華社/日本時報/韓國時報
資金流向》港匯下跌 拆息續跌
http://hk.biz.yahoo.com/110118/263/41ti1.html
1月 18日 星期二 12:40 更新
港匯下跌 現貨美電報7.7771。
港元銀行同業隔夜拆息維持0.05厘；1周拆息維持0.05071厘；1個月拆息，由0.15107厘再跌至0.14321厘；3個月拆息，由0.21893厘跌至0.21357厘。
上日(17日)本港銀行體系結餘維持1486.58億元。(de/u)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 18日 星期二 12:40 更新
港匯下跌 現貨美電報7.7771。
港元銀行同業隔夜拆息維持0.05厘；1周拆息維持0.05071厘；1個月拆息，由0.15107厘再跌至0.14321厘；3個月拆息，由0.21893厘跌至0.21357厘。
上日(17日)本港銀行體系結餘維持1486.58億元。(de/u)
阿思達克財經新聞
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去年車位成交 13年新高
http://hk.biz.yahoo.com/110117/369/41sp3.html
1月 18日 星期二 05:05 更新
【明報專訊】去年息口低企，帶動車位成交暢旺。2010年整體住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）合共錄得8,092宗，總值33.78億元，較2009年的4,932宗及19.97億元，分別上升64.1%及69.2%，繼1997年的9,237宗及67.31億元之後，創13年新高。反映2010年樓市氣氛暢旺，刺激車位需求殷切，加上受低息影響，車位投資備受追捧。
深井碧堤半島(新聞 - 網站 - 圖片)交投最旺
2010年住宅車位買賣登記最多的屋苑是深井碧堤半島，錄得673宗，總值2.44億元。其次為沙田富豪花園，錄得320宗，總值7,311.8萬元。東涌映灣園(新聞 - 網站 - 圖片)有293宗，排名第三位，總值1.28億元。九龍塘又一居(新聞 - 網站 - 圖片)錄285宗，位列第四，總值9,541.8萬元。上述屋苑的車位買賣登記較多，主要因為發展商和大業主將車位拆售。
在分區統計方面，2010年新界區錄得5,016宗住宅車位買賣登記，總值17.06億元。九龍區錄得1,876宗，總值9.86億元。香港區錄得1,200宗登記，總值6.86億元。
中原聯席董事黃良昇表示，按月方面，12月份住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）錄得574宗，總值2.74億元，較11月的672宗及2.97億元，分別下跌14.6%及7.7%，反映去年11月間大市調整放緩，以致住宅車位市道回軟。
1月 18日 星期二 05:05 更新
【明報專訊】去年息口低企，帶動車位成交暢旺。2010年整體住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）合共錄得8,092宗，總值33.78億元，較2009年的4,932宗及19.97億元，分別上升64.1%及69.2%，繼1997年的9,237宗及67.31億元之後，創13年新高。反映2010年樓市氣氛暢旺，刺激車位需求殷切，加上受低息影響，車位投資備受追捧。
深井碧堤半島(新聞 - 網站 - 圖片)交投最旺
2010年住宅車位買賣登記最多的屋苑是深井碧堤半島，錄得673宗，總值2.44億元。其次為沙田富豪花園，錄得320宗，總值7,311.8萬元。東涌映灣園(新聞 - 網站 - 圖片)有293宗，排名第三位，總值1.28億元。九龍塘又一居(新聞 - 網站 - 圖片)錄285宗，位列第四，總值9,541.8萬元。上述屋苑的車位買賣登記較多，主要因為發展商和大業主將車位拆售。
在分區統計方面，2010年新界區錄得5,016宗住宅車位買賣登記，總值17.06億元。九龍區錄得1,876宗，總值9.86億元。香港區錄得1,200宗登記，總值6.86億元。
中原聯席董事黃良昇表示，按月方面，12月份住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）錄得574宗，總值2.74億元，較11月的672宗及2.97億元，分別下跌14.6%及7.7%，反映去年11月間大市調整放緩，以致住宅車位市道回軟。
2011年1月17日星期一
人幣ODI谷港資金池 勢逼萬億
http://hk.biz.yahoo.com/110116/373/41r6i.html
1月 17日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】人民幣「走出去」的步伐愈來愈快，上周人民銀行（中國的中央銀行）出台的《境外直接投資（Overseas Direct Investment,ODI）人民幣結算試點管理辦法》，被認為將可為境外人民幣資金池帶來滔滔活水。
根據金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)數字，以最樂觀估計，假如全數以本港作投資首站的ODI資金，均以人民幣出，本港人民幣存款有望急增逾3,000億元人民幣。
目前證券商估計本港今年的人民幣資金池規模，介乎5,000億至1萬億元人民幣，主要推動力量仍然是跨境貿易結算；如今加上ODI作為本港人民幣資金來源，再加上去年的近3,000億元人幣存款，相信資金池的增長步伐勢將提速，年內將逼近萬億元。
ODI帶挈 今年料逾3千億湧港
金管局(新聞 - 網站 - 圖片)指出，2008及09年內地ODI總額分別為559億及565億美元（約4,360億及4,407億港元），其中69%及63%以本港為投資首站，即約3,000億港元；假如企業願意以人民幣進行ODI，至少3,000億港元等值人民幣會投資或短暫停泊於本港，可望即時擴大本港人民幣資金池。
資本市場人士亦指出，過去中國向外的直接投資，逾8成是經由國家企業進行，除了部分是投資在香港市場，大部分都是途經香港投資海外；由於美元本身的高度流動性，資金在港短暫停留後便流向其他市場。不過，若以人民幣為結算貨幣，由於相關投資機會較少，賣方在取得人民幣後，將資金停泊在香港這個離岸中心的機會極高，令人民幣資金池迅速增加。
銀行拓產品 投資渠道多元化
可以參考的是，高盛早前的報告曾指出，在去年8月至10月間，經香港進行貿易結算而流出境外的人民幣當中，多達83%成為本港的人民幣存款，約為1,137億元人民幣。由此可見，香港不但可以成為人民幣ODI投資首站，亦大可能是資金的終點站。
銀行界對此普遍樂觀其成，工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝早前便指出，措施有助本港離岸人民幣中心的發展，銀行亦可從中間接得益，包括發展需要較多流動性支持的多元化人民幣產品。
雖然人民幣ODI對本港人民幣離岸中心發展是喜事一樁，不過有銀行界人士提醒，措施仍須多方面配合，例如境外人士持有人民幣的意慾，以及境內企業會否需要融資以支持人民幣ODI。他解釋，縱使本港已出現五花八門的人民幣投資產品，但與其他外幣產品比較，市場仍未成熟，加上人民幣尚未完全自由兌換，為手持的人民幣資金尋找出路遂變得困難，或會影響人民幣ODI對擴大本港資金池的效果。
另外，境內企業若需要透過銀行貸款為ODI融資，無論是在境外借錢，或是選擇外幣貸款，普遍仍較在境內借人民幣便宜，因此境內融資人民幣流出境外的機會或較小。
盼推「小QFII」 助人幣回流
部分證券商亦認為本港銀行能否受惠，仍有待觀察《辦法》的細節。美資證券商分析員表示，是次ODI的發展，對本港銀行業是好事；但以09年中推出的人民幣貿易結算為例，直至其於一年後再度擴充前，也不見相關交易甚為活躍，因此他認為，除非人行將公布更多有關措施的具體細節，否則短期內對本地銀行的實質影響不大。不過他強調，這無疑加強了人民幣國際化，及鞏固香港作為人民幣離岸中心的地位。
長遠而言，他認為香港如要發展國際及人民幣融資中心的地位，「小QFII」等可讓境外人民幣回流到內地的措施為必不可少。
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1月 17日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】人民幣「走出去」的步伐愈來愈快，上周人民銀行（中國的中央銀行）出台的《境外直接投資（Overseas Direct Investment,ODI）人民幣結算試點管理辦法》，被認為將可為境外人民幣資金池帶來滔滔活水。
根據金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)數字，以最樂觀估計，假如全數以本港作投資首站的ODI資金，均以人民幣出，本港人民幣存款有望急增逾3,000億元人民幣。
目前證券商估計本港今年的人民幣資金池規模，介乎5,000億至1萬億元人民幣，主要推動力量仍然是跨境貿易結算；如今加上ODI作為本港人民幣資金來源，再加上去年的近3,000億元人幣存款，相信資金池的增長步伐勢將提速，年內將逼近萬億元。
ODI帶挈 今年料逾3千億湧港
金管局(新聞 - 網站 - 圖片)指出，2008及09年內地ODI總額分別為559億及565億美元（約4,360億及4,407億港元），其中69%及63%以本港為投資首站，即約3,000億港元；假如企業願意以人民幣進行ODI，至少3,000億港元等值人民幣會投資或短暫停泊於本港，可望即時擴大本港人民幣資金池。
資本市場人士亦指出，過去中國向外的直接投資，逾8成是經由國家企業進行，除了部分是投資在香港市場，大部分都是途經香港投資海外；由於美元本身的高度流動性，資金在港短暫停留後便流向其他市場。不過，若以人民幣為結算貨幣，由於相關投資機會較少，賣方在取得人民幣後，將資金停泊在香港這個離岸中心的機會極高，令人民幣資金池迅速增加。
銀行拓產品 投資渠道多元化
可以參考的是，高盛早前的報告曾指出，在去年8月至10月間，經香港進行貿易結算而流出境外的人民幣當中，多達83%成為本港的人民幣存款，約為1,137億元人民幣。由此可見，香港不但可以成為人民幣ODI投資首站，亦大可能是資金的終點站。
銀行界對此普遍樂觀其成，工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝早前便指出，措施有助本港離岸人民幣中心的發展，銀行亦可從中間接得益，包括發展需要較多流動性支持的多元化人民幣產品。
雖然人民幣ODI對本港人民幣離岸中心發展是喜事一樁，不過有銀行界人士提醒，措施仍須多方面配合，例如境外人士持有人民幣的意慾，以及境內企業會否需要融資以支持人民幣ODI。他解釋，縱使本港已出現五花八門的人民幣投資產品，但與其他外幣產品比較，市場仍未成熟，加上人民幣尚未完全自由兌換，為手持的人民幣資金尋找出路遂變得困難，或會影響人民幣ODI對擴大本港資金池的效果。
另外，境內企業若需要透過銀行貸款為ODI融資，無論是在境外借錢，或是選擇外幣貸款，普遍仍較在境內借人民幣便宜，因此境內融資人民幣流出境外的機會或較小。
盼推「小QFII」 助人幣回流
部分證券商亦認為本港銀行能否受惠，仍有待觀察《辦法》的細節。美資證券商分析員表示，是次ODI的發展，對本港銀行業是好事；但以09年中推出的人民幣貿易結算為例，直至其於一年後再度擴充前，也不見相關交易甚為活躍，因此他認為，除非人行將公布更多有關措施的具體細節，否則短期內對本地銀行的實質影響不大。不過他強調，這無疑加強了人民幣國際化，及鞏固香港作為人民幣離岸中心的地位。
長遠而言，他認為香港如要發展國際及人民幣融資中心的地位，「小QFII」等可讓境外人民幣回流到內地的措施為必不可少。
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2011年1月16日星期日
銀行按揭戰刺激 首季樓市看好
老樓俱樂部 劉兆昌 1月 15日 星期六
銀行按揭戰刺激 首季樓市看好
銀行的按揭態度對置業人士十分重要，除了一筆過付款買樓者外，大部份人士均需要向銀行按揭，才能有足夠資金上會。去年由於氣氛轉弱加上近年尾，銀行傳統上收緊按揭。第一季銀行的態度對資金回流樓市的訊息，起著指導作用。
新盤未有減價行動下的銷情，料成為第一季樓市的探熱針，刻下正有一個位於新界西北的大型樓盤計劃開售。正因二手近一個月成交回升，個別屋苑樓價亦攀升回出招前的水平，亦有出現更高於出招前的創新高價成交，為新盤打了一支強心針。
銀行眼見新盤沒有減價空間，而且現金存戶多，在通脹來臨下，爭相搶按揭客戶，令資金重歸樓市，累積了近兩個月的購買力逐步釋放，相信第一季樓市可重拾升軌。
集中以 「低息」及「高回贈」吸客
按揭戰一觸即發，業內人士曾預期，通脹升溫令投資風氣日盛，今年銀行會進一步拓展投資業務，由於樓宇按揭能為銀行帶來不俗的交叉銷售機會，加上按揭拖欠率持續處於歷史低位，市場資金充裕，相信銀行將繼續極力搶佔樓宇按揭業務。
預期銀行將集中以 「低息」及「高回贈」兩大元素吸引客戶選用其按揭計劃；銀行將進一步增加周邊優惠及配套服務，並開拓交叉銷售的機會，例如與銀行其他產品如信用卡、相關保險如家居保險及按揭壽險等之申請與按揭優惠掛勾。
買家趕入市情況極明顯
近日入市的買家中，絕大部分為自住的實際用家，不少惟恐樓價再升而趕入市，市場更出現有買家購入樓價高銀行估價逾一成的單位，寧多付樓價也要奪得心頭好。也有買家追捧連租約單位，寧支付更多的首期，甚至未能即時入住，也不介意，趕入市情況極明顯。
http://hk.biz.yahoo.com/110114/366/41q9r.html
現時銀行普遍已收緊連租約成交單位的樓宇按揭，最多不逾樓價的6成，估計類似連租約盤出售將繼續出現。由於新買家可於一個月內通知租客(生約)，以自用為由收回單位自住，在交吉盤欠奉時，這些生約租盤亦成為搶手貨。
在申請按揭時，只要有充份證據證明買家拿作自住，如中止租約通知和租單，獲批七成按揭機會甚高，當然這視乎每間銀行的政策，最好在找銀行按揭前問清楚，以免失預算。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
銀行按揭戰刺激 首季樓市看好
銀行的按揭態度對置業人士十分重要，除了一筆過付款買樓者外，大部份人士均需要向銀行按揭，才能有足夠資金上會。去年由於氣氛轉弱加上近年尾，銀行傳統上收緊按揭。第一季銀行的態度對資金回流樓市的訊息，起著指導作用。
新盤未有減價行動下的銷情，料成為第一季樓市的探熱針，刻下正有一個位於新界西北的大型樓盤計劃開售。正因二手近一個月成交回升，個別屋苑樓價亦攀升回出招前的水平，亦有出現更高於出招前的創新高價成交，為新盤打了一支強心針。
銀行眼見新盤沒有減價空間，而且現金存戶多，在通脹來臨下，爭相搶按揭客戶，令資金重歸樓市，累積了近兩個月的購買力逐步釋放，相信第一季樓市可重拾升軌。
集中以 「低息」及「高回贈」吸客
按揭戰一觸即發，業內人士曾預期，通脹升溫令投資風氣日盛，今年銀行會進一步拓展投資業務，由於樓宇按揭能為銀行帶來不俗的交叉銷售機會，加上按揭拖欠率持續處於歷史低位，市場資金充裕，相信銀行將繼續極力搶佔樓宇按揭業務。
預期銀行將集中以 「低息」及「高回贈」兩大元素吸引客戶選用其按揭計劃；銀行將進一步增加周邊優惠及配套服務，並開拓交叉銷售的機會，例如與銀行其他產品如信用卡、相關保險如家居保險及按揭壽險等之申請與按揭優惠掛勾。
買家趕入市情況極明顯
近日入市的買家中，絕大部分為自住的實際用家，不少惟恐樓價再升而趕入市，市場更出現有買家購入樓價高銀行估價逾一成的單位，寧多付樓價也要奪得心頭好。也有買家追捧連租約單位，寧支付更多的首期，甚至未能即時入住，也不介意，趕入市情況極明顯。
http://hk.biz.yahoo.com/110114/366/41q9r.html
現時銀行普遍已收緊連租約成交單位的樓宇按揭，最多不逾樓價的6成，估計類似連租約盤出售將繼續出現。由於新買家可於一個月內通知租客(生約)，以自用為由收回單位自住，在交吉盤欠奉時，這些生約租盤亦成為搶手貨。
在申請按揭時，只要有充份證據證明買家拿作自住，如中止租約通知和租單，獲批七成按揭機會甚高，當然這視乎每間銀行的政策，最好在找銀行按揭前問清楚，以免失預算。
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老樓俱樂部 劉兆昌 1月 15日 星期六
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銀行按揭戰刺激 首季樓市看好
銀行的按揭態度對置業人士十分重要，除了一筆過付款買樓者外，大部份人士均需要向銀行按揭，才能有足夠資金上會。去年由於氣氛轉弱加上近年尾，銀行傳統上收緊按揭。第一季銀行的態度對資金回流樓市的訊息，起著指導作用。
新盤未有減價行動下的銷情，料成為第一季樓市的探熱針，刻下正有一個位於新界西北的大型樓盤計劃開售。正因二手近一個月成交回升，個別屋苑樓價亦攀升回出招前的水平，亦有出現更高於出招前的創新高價成交，為新盤打了一支強心針。
銀行眼見新盤沒有減價空間，而且現金存戶多，在通脹來臨下，爭相搶按揭客戶，令資金重歸樓市，累積了近兩個月的購買力逐步釋放，相信第一季樓市可重拾升軌。
集中以 「低息」及「高回贈」吸客
按揭戰一觸即發，業內人士曾預期，通脹升溫令投資風氣日盛，今年銀行會進一步拓展投資業務，由於樓宇按揭能為銀行帶來不俗的交叉銷售機會，加上按揭拖欠率持續處於歷史低位，市場資金充裕，相信銀行將繼續極力搶佔樓宇按揭業務。
預期銀行將集中以 「低息」及「高回贈」兩大元素吸引客戶選用其按揭計劃；銀行將進一步增加周邊優惠及配套服務，並開拓交叉銷售的機會，例如與銀行其他產品如信用卡、相關保險如家居保險及按揭壽險等之申請與按揭優惠掛勾。
買家趕入市情況極明顯
近日入市的買家中，絕大部分為自住的實際用家，不少惟恐樓價再升而趕入市，市場更出現有買家購入樓價高銀行估價逾一成的單位，寧多付樓價也要奪得心頭好。也有買家追捧連租約單位，寧支付更多的首期，甚至未能即時入住，也不介意，趕入市情況極明顯。
現時銀行普遍已收緊連租約成交單位的樓宇按揭，最多不逾樓價的6成，估計類似連租約盤出售將繼續出現。由於新買家可於一個月內通知租客(生約)，以自用為由收回單位自住，在交吉盤欠奉時，這些生約租盤亦成為搶手貨。
在申請按揭時，只要有充份證據證明買家拿作自住，如中止租約通知和租單，獲批七成按揭機會甚高，當然這視乎每間銀行的政策，最好在找銀行按揭前問清楚，以免失預算。
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銀行按揭戰刺激 首季樓市看好
銀行的按揭態度對置業人士十分重要，除了一筆過付款買樓者外，大部份人士均需要向銀行按揭，才能有足夠資金上會。去年由於氣氛轉弱加上近年尾，銀行傳統上收緊按揭。第一季銀行的態度對資金回流樓市的訊息，起著指導作用。
新盤未有減價行動下的銷情，料成為第一季樓市的探熱針，刻下正有一個位於新界西北的大型樓盤計劃開售。正因二手近一個月成交回升，個別屋苑樓價亦攀升回出招前的水平，亦有出現更高於出招前的創新高價成交，為新盤打了一支強心針。
銀行眼見新盤沒有減價空間，而且現金存戶多，在通脹來臨下，爭相搶按揭客戶，令資金重歸樓市，累積了近兩個月的購買力逐步釋放，相信第一季樓市可重拾升軌。
集中以 「低息」及「高回贈」吸客
按揭戰一觸即發，業內人士曾預期，通脹升溫令投資風氣日盛，今年銀行會進一步拓展投資業務，由於樓宇按揭能為銀行帶來不俗的交叉銷售機會，加上按揭拖欠率持續處於歷史低位，市場資金充裕，相信銀行將繼續極力搶佔樓宇按揭業務。
預期銀行將集中以 「低息」及「高回贈」兩大元素吸引客戶選用其按揭計劃；銀行將進一步增加周邊優惠及配套服務，並開拓交叉銷售的機會，例如與銀行其他產品如信用卡、相關保險如家居保險及按揭壽險等之申請與按揭優惠掛勾。
買家趕入市情況極明顯
近日入市的買家中，絕大部分為自住的實際用家，不少惟恐樓價再升而趕入市，市場更出現有買家購入樓價高銀行估價逾一成的單位，寧多付樓價也要奪得心頭好。也有買家追捧連租約單位，寧支付更多的首期，甚至未能即時入住，也不介意，趕入市情況極明顯。
現時銀行普遍已收緊連租約成交單位的樓宇按揭，最多不逾樓價的6成，估計類似連租約盤出售將繼續出現。由於新買家可於一個月內通知租客(生約)，以自用為由收回單位自住，在交吉盤欠奉時，這些生約租盤亦成為搶手貨。
在申請按揭時，只要有充份證據證明買家拿作自住，如中止租約通知和租單，獲批七成按揭機會甚高，當然這視乎每間銀行的政策，最好在找銀行按揭前問清楚，以免失預算。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
老樓俱樂部 劉兆昌 1月 15日 星期六
http://hk.biz.yahoo.com/110114/366/41q9p.html
換樓客實力增 為春節新盤打底
銀行大班陸續發表對新一年度按揭市場策略，可以肯定會為樓市復甦推波助瀾，高於推低樓價，尤其是龍頭大行，更是分段出手，在樓市尚未回落之時，爭取更高市場佔有率，假若在年初買樓，獲得低於市場的息率機會更高。
雖然大行明言不會爆發按揭減價戰，但為了保持市場優勢，必定全力以赴，搶攻市場，當中換樓客市場，更是兵家入爭之地。自從樓價調頭回升，換樓客實力增強了很多，買得到樓的人，更會活用低息按揭，把買樓成本大大降低，以賺取更高回報。
過往以中小型住宅為主的新盤市場，培育了一批忠實粉絲，製造了相比1997年更強的換樓鏈，鑑於過往以興建具質素大單位為主，正好配合低息期和澎湃的資金潮，吸納這批用家，當中以新界區的換樓盤更為焦點中的焦點。
中價物業轉售獲利個案大增
雖云額外印花稅打擊了炒家，削弱了投機盤的賺錢能力，但是對於具實力的用家而言，措施更能提供一個更安全、升幅更溫和的樓市，讓他們直接受惠，毋用抱著隨時遇上樓市泡沫爆破的危險，可以安心為新添的家庭成員，尋找一處合適的居所。
據最近一項統計顯示，受惠中產實力抬頭，推動換樓流轉加快所刺激，價值200萬元至500萬元的中價物業轉售獲利的個案增量最大，10年全年市場共錄36,262宗獲利私人住宅買賣登記，按年增加17,939宗，數量上增幅遠較價值500萬至1,000萬元的中上價樓優勝。
業主總是按有能力時，想住得好一點、大一點和令財富升值更多，當本身自住的物業升值後，樓換樓的興趣大增，何況一賣一買下，動用的額外資金有限，只是補了數十萬元便可以住得舒服點，夫復何求，賺了舊物業身價兼改買豪一點的物業，按部就班，正好為今年換樓潮打好了基礎。
市區成交明顯回升
老樓認為，中產客面對通脹升溫、樓價跌不下的事實，對換樓需求有增無減，上半年多個大型新盤推出，針對換樓客自用家市場，大有可為。
隨著今年經濟向好，行業增聘及加薪勢頭料持續，其中特別是金融及地產相關行業等料有不俗的加薪幅度，加上市區於出招後積累大批購買力，以及農曆年前趕入市的心態等，種種因素均帶動近期市區成交明顯回升，並相信有助刺激買家加速入市的決定。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
換樓客實力增 為春節新盤打底
銀行大班陸續發表對新一年度按揭市場策略，可以肯定會為樓市復甦推波助瀾，高於推低樓價，尤其是龍頭大行，更是分段出手，在樓市尚未回落之時，爭取更高市場佔有率，假若在年初買樓，獲得低於市場的息率機會更高。
雖然大行明言不會爆發按揭減價戰，但為了保持市場優勢，必定全力以赴，搶攻市場，當中換樓客市場，更是兵家入爭之地。自從樓價調頭回升，換樓客實力增強了很多，買得到樓的人，更會活用低息按揭，把買樓成本大大降低，以賺取更高回報。
過往以中小型住宅為主的新盤市場，培育了一批忠實粉絲，製造了相比1997年更強的換樓鏈，鑑於過往以興建具質素大單位為主，正好配合低息期和澎湃的資金潮，吸納這批用家，當中以新界區的換樓盤更為焦點中的焦點。
中價物業轉售獲利個案大增
雖云額外印花稅打擊了炒家，削弱了投機盤的賺錢能力，但是對於具實力的用家而言，措施更能提供一個更安全、升幅更溫和的樓市，讓他們直接受惠，毋用抱著隨時遇上樓市泡沫爆破的危險，可以安心為新添的家庭成員，尋找一處合適的居所。
據最近一項統計顯示，受惠中產實力抬頭，推動換樓流轉加快所刺激，價值200萬元至500萬元的中價物業轉售獲利的個案增量最大，10年全年市場共錄36,262宗獲利私人住宅買賣登記，按年增加17,939宗，數量上增幅遠較價值500萬至1,000萬元的中上價樓優勝。
業主總是按有能力時，想住得好一點、大一點和令財富升值更多，當本身自住的物業升值後，樓換樓的興趣大增，何況一賣一買下，動用的額外資金有限，只是補了數十萬元便可以住得舒服點，夫復何求，賺了舊物業身價兼改買豪一點的物業，按部就班，正好為今年換樓潮打好了基礎。
市區成交明顯回升
老樓認為，中產客面對通脹升溫、樓價跌不下的事實，對換樓需求有增無減，上半年多個大型新盤推出，針對換樓客自用家市場，大有可為。
隨著今年經濟向好，行業增聘及加薪勢頭料持續，其中特別是金融及地產相關行業等料有不俗的加薪幅度，加上市區於出招後積累大批購買力，以及農曆年前趕入市的心態等，種種因素均帶動近期市區成交明顯回升，並相信有助刺激買家加速入市的決定。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
2011年1月14日星期五
匯豐料人民幣可於5年內成為全球第三大重要貨幣
http://hk.biz.yahoo.com/110114/374/41pu6.html
1月 14日 星期五 14:29 更新
<匯港通訊> 匯豐經濟研究亞太區聯席主管兼大中華區首席經濟師屈宏斌於記者會上表示,預料人民幣可於未來5年成為全球第三大重要貨幣,取替歐元地位。另外,他又認為,人民幣可於內地資本賬未完全開放下，步向國際化。該行預期,人民幣兌美元會於今年高見6.54元人民幣兌1美元,至2012年會進一步升至6.25元人民幣。
另外,他又預期,內地會於未來6個月調高存款準備金率200點子。他認為,若內地政府有力地打擊通脹,中國的通脹將會於第二季見頂,而到第四季有望回落到4%或以下。
昨日人行公布人民幣境外投資大開綠燈,他表示,可以見到內地鼓勵人民幣的使用,增加了人民幣的用途。
他預料,未來5年,中國的外貿會有三分之一是使用人民幣,他預期中國每年的外貿額會大約達2萬億美元。
1月 14日 星期五 14:29 更新
<匯港通訊> 匯豐經濟研究亞太區聯席主管兼大中華區首席經濟師屈宏斌於記者會上表示,預料人民幣可於未來5年成為全球第三大重要貨幣,取替歐元地位。另外,他又認為,人民幣可於內地資本賬未完全開放下，步向國際化。該行預期,人民幣兌美元會於今年高見6.54元人民幣兌1美元,至2012年會進一步升至6.25元人民幣。
另外,他又預期,內地會於未來6個月調高存款準備金率200點子。他認為,若內地政府有力地打擊通脹,中國的通脹將會於第二季見頂,而到第四季有望回落到4%或以下。
昨日人行公布人民幣境外投資大開綠燈,他表示,可以見到內地鼓勵人民幣的使用,增加了人民幣的用途。
他預料,未來5年,中國的外貿會有三分之一是使用人民幣,他預期中國每年的外貿額會大約達2萬億美元。
2011年1月13日星期四
廖創興家族醞釀股權糾紛
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110113/News/ea_eaa1.htm
家族成員考慮法律行動阻民豐交易
2011年1月13日
【明報專訊】本港豪門家族近年紛紛出現財產糾紛，控制本港老牌企業創興銀行(1111)的廖氏家族，也許亦不能倖免。消息人士透露，有廖氏家族成員，不滿創興銀行榮譽主席廖烈文，把家族旗艦公司廖氏集團的23％股權，轉讓給上市公司民豐(0279)，有違39年前家族成員間訂立的契約，正考慮應否通過法律手段阻止交易進行。
》[08:30]廖創興家族醞釀股權糾紛
本報記者昨早在創興銀行中環總行，守候創興董事總經理兼行政總裁、持有廖氏集團逾25％股權的廖烈智，對於是否有家族成員擬透過法律程序阻止民豐交易，他略帶笑容回應﹕「我自己唔知喎。」至於兄長廖烈文有否根據家族契約，首先向現有股東轉讓股份，他說：「呢你問返民豐邊。」
本報記者也向民豐主席楊梵城查詢，是否知悉交易或遭法律挑戰，他表示：「現在是敏感時間，不能評論，everything is usual(每件事都如常)。」
股權轉讓須賣予家族股東
由廖烈文長子廖駿倫執掌的民豐，上月初公布以5億元代價，向父母收購家族私人公司廖氏集團23.43％股權，廖氏集團通過持有上市公司廖創興企業(0194)，控制創興銀行。根據民豐上月底發出的股東通函披露，廖氏集團股東早於1972年簽署了契約，限制這家家族旗艦公司的股權轉讓，僅可以九五折賣給其他家族股東，絕不可以外流，如現有股東不願意接貨，欲沽貨的股東也只能夠放棄股權，並按比例獲分派廖創興企業股份作補償。(詳細安排見附表)
有消息人士指出，廖氏集團當年的股東契約，設下多重限制，唯一目的就是要確保家族公司股權不會外流，但廖烈文向民豐出讓股權的交易，應該沒有按契約，讓其他家族成員選擇收購股權，反而是通過特殊的交易設計，迴避轉讓限制。具體安排是，民豐僅收購廖氏集團23.43％股權的「實益權益」，即是可分享利息，但沒有直接投票權，因為股份的所有權仍然由廖烈文夫婦以信託形式持有，廖氏集團的股東名冊基本上沒有變化。
民豐股東身分 惹廖氏不安
儘管廖烈文是把權益轉讓給兒子廖駿倫的公司，可以視為把身家傳給下一代，是正常不過的安排，但消息人士指出，廖駿倫僅持有民豐29％股權，並非絕對控股，嚴格來說，廖氏集團的權益已部分外流。他又提出，早前入股民豐近一成權益的投資公司VMS，盛傳與新世界發展(0017)主席鄭裕彤關係密切，惹起「彤叔」有意沾手廖氏家族生意、以至收購創興銀行(1111)的揣測，這消息也讓部分廖氏家族成員不安。
另一名廖氏家族消息人士透露，部分家族成員認為，民豐的交易將影響持有廖氏集團股份的其他家族成員利益，並指作價偏低。「約兩成半權益都係值約5億元，咁即係間廖氏集團只係值約20億元，1幢中區甲級寫字樓都係咁上下價，要買起間公司絕對唔係難！」
民豐將於下周二舉行股東大會，投票是否通過收購議案。消息人士透露，應該有廖氏家族成員已尋求法律意見，研究應否及能否阻止交易，但他不知悉是否有人真的採取行動。對於市場近日傳出，將有家族成員向法院申請臨時禁制令，意圖煞停交易，他不作評論。
(明報記者李家欣、陳健佳報道)
家族成員考慮法律行動阻民豐交易
2011年1月13日
【明報專訊】本港豪門家族近年紛紛出現財產糾紛，控制本港老牌企業創興銀行(1111)的廖氏家族，也許亦不能倖免。消息人士透露，有廖氏家族成員，不滿創興銀行榮譽主席廖烈文，把家族旗艦公司廖氏集團的23％股權，轉讓給上市公司民豐(0279)，有違39年前家族成員間訂立的契約，正考慮應否通過法律手段阻止交易進行。
》[08:30]廖創興家族醞釀股權糾紛
本報記者昨早在創興銀行中環總行，守候創興董事總經理兼行政總裁、持有廖氏集團逾25％股權的廖烈智，對於是否有家族成員擬透過法律程序阻止民豐交易，他略帶笑容回應﹕「我自己唔知喎。」至於兄長廖烈文有否根據家族契約，首先向現有股東轉讓股份，他說：「呢你問返民豐邊。」
本報記者也向民豐主席楊梵城查詢，是否知悉交易或遭法律挑戰，他表示：「現在是敏感時間，不能評論，everything is usual(每件事都如常)。」
股權轉讓須賣予家族股東
由廖烈文長子廖駿倫執掌的民豐，上月初公布以5億元代價，向父母收購家族私人公司廖氏集團23.43％股權，廖氏集團通過持有上市公司廖創興企業(0194)，控制創興銀行。根據民豐上月底發出的股東通函披露，廖氏集團股東早於1972年簽署了契約，限制這家家族旗艦公司的股權轉讓，僅可以九五折賣給其他家族股東，絕不可以外流，如現有股東不願意接貨，欲沽貨的股東也只能夠放棄股權，並按比例獲分派廖創興企業股份作補償。(詳細安排見附表)
有消息人士指出，廖氏集團當年的股東契約，設下多重限制，唯一目的就是要確保家族公司股權不會外流，但廖烈文向民豐出讓股權的交易，應該沒有按契約，讓其他家族成員選擇收購股權，反而是通過特殊的交易設計，迴避轉讓限制。具體安排是，民豐僅收購廖氏集團23.43％股權的「實益權益」，即是可分享利息，但沒有直接投票權，因為股份的所有權仍然由廖烈文夫婦以信託形式持有，廖氏集團的股東名冊基本上沒有變化。
民豐股東身分 惹廖氏不安
儘管廖烈文是把權益轉讓給兒子廖駿倫的公司，可以視為把身家傳給下一代，是正常不過的安排，但消息人士指出，廖駿倫僅持有民豐29％股權，並非絕對控股，嚴格來說，廖氏集團的權益已部分外流。他又提出，早前入股民豐近一成權益的投資公司VMS，盛傳與新世界發展(0017)主席鄭裕彤關係密切，惹起「彤叔」有意沾手廖氏家族生意、以至收購創興銀行(1111)的揣測，這消息也讓部分廖氏家族成員不安。
另一名廖氏家族消息人士透露，部分家族成員認為，民豐的交易將影響持有廖氏集團股份的其他家族成員利益，並指作價偏低。「約兩成半權益都係值約5億元，咁即係間廖氏集團只係值約20億元，1幢中區甲級寫字樓都係咁上下價，要買起間公司絕對唔係難！」
民豐將於下周二舉行股東大會，投票是否通過收購議案。消息人士透露，應該有廖氏家族成員已尋求法律意見，研究應否及能否阻止交易，但他不知悉是否有人真的採取行動。對於市場近日傳出，將有家族成員向法院申請臨時禁制令，意圖煞停交易，他不作評論。
(明報記者李家欣、陳健佳報道)
經濟自由稱冠 港府更須積極
http://hk.news.yahoo.com/article/110112/23/m75j.html
(經濟日報)2011年1月13日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】美國 傳統基金會再將香港和新加坡 評為全球最自由城市的第一、第二位。同屬最自由的經濟體，香港依賴市場經濟，新加坡則由政府主導經濟發展，可見自由市場與積極的政府角色並不排斥。港府應參考星洲大力推動經濟轉型，免陷邊緣化。
星洲政府主導 不損經濟自由
香港連續十七年被評為全球經濟自由度最高地區，新加坡則以些微差距再居第二。
香港的自由度全球稱冠，並不意外，但新加坡行的是國家為主導的資本主義，政府積極介入市場，為何仍被評為全球經濟最自由地區之一？
原因是新加坡政府的市場角色雖然強勢，但新加坡仍保持高度營商自由、貿易自由、產權保護和低稅率等，符合「自由經濟」條件。可見政府主導經濟並不違反西方市場主義，自由經濟亦非政府甚麼也不做的藉口，關鍵是政府做些甚麼。
香港經濟發展進入瓶頸，遲遲無法實現經濟轉型，必須多做幾個新經濟引擎，才能維持競爭力。金融、服務業、六大產業，都是香港的強項和出路，未來要充分把握這些優勢為香港帶來的機遇，政府角色舉足輕重。
其一，港府說要推動六大產業成為新經濟火車頭，外界卻感覺說多做少，除撥出幾幅土地外，鮮見其他配套措施，進展非常緩慢。
新加坡在推動產業發展上則積極得多。星洲政府多年來實施工業政策，工業對整體經濟貢獻達四分一，後來又在醫藥、環保及創新科技等高增值領域投入巨資，並配合稅務優惠吸引外資。近年還投放逾百億美元 興建巨型賭場度假中心，力谷旅遊業。
去年新加坡經濟增長達百分之十四點七，為全球第二，政府的主導角色功不可沒。
其二，即使在服務業與金融等香港的強項上，港府仍需主動。港府要把握機會與中央協商，將香港金融中心地位寫入「十二五規劃」，更要主動拿出全盤政策，加以落實，才能配合國家發展需要，若只空談粵港合作、先行先試，沒有具體措施出台，是絕不會有成績的。
把握國家規劃 港府帶頭落實
被選為全球最自由城市，不只值得高興，更應加以警惕，反思為何屈居第二的新加坡，在政府大力主導發展下，經濟自由度並無受損。香港迫切需要轉型，不能只緊抱「市場經濟」而不思進取，新加坡積極求變才是長遠成功之道，香港應汲取箇中啟示。
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(經濟日報)2011年1月13日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】美國 傳統基金會再將香港和新加坡 評為全球最自由城市的第一、第二位。同屬最自由的經濟體，香港依賴市場經濟，新加坡則由政府主導經濟發展，可見自由市場與積極的政府角色並不排斥。港府應參考星洲大力推動經濟轉型，免陷邊緣化。
星洲政府主導 不損經濟自由
香港連續十七年被評為全球經濟自由度最高地區，新加坡則以些微差距再居第二。
香港的自由度全球稱冠，並不意外，但新加坡行的是國家為主導的資本主義，政府積極介入市場，為何仍被評為全球經濟最自由地區之一？
原因是新加坡政府的市場角色雖然強勢，但新加坡仍保持高度營商自由、貿易自由、產權保護和低稅率等，符合「自由經濟」條件。可見政府主導經濟並不違反西方市場主義，自由經濟亦非政府甚麼也不做的藉口，關鍵是政府做些甚麼。
香港經濟發展進入瓶頸，遲遲無法實現經濟轉型，必須多做幾個新經濟引擎，才能維持競爭力。金融、服務業、六大產業，都是香港的強項和出路，未來要充分把握這些優勢為香港帶來的機遇，政府角色舉足輕重。
其一，港府說要推動六大產業成為新經濟火車頭，外界卻感覺說多做少，除撥出幾幅土地外，鮮見其他配套措施，進展非常緩慢。
新加坡在推動產業發展上則積極得多。星洲政府多年來實施工業政策，工業對整體經濟貢獻達四分一，後來又在醫藥、環保及創新科技等高增值領域投入巨資，並配合稅務優惠吸引外資。近年還投放逾百億美元 興建巨型賭場度假中心，力谷旅遊業。
去年新加坡經濟增長達百分之十四點七，為全球第二，政府的主導角色功不可沒。
其二，即使在服務業與金融等香港的強項上，港府仍需主動。港府要把握機會與中央協商，將香港金融中心地位寫入「十二五規劃」，更要主動拿出全盤政策，加以落實，才能配合國家發展需要，若只空談粵港合作、先行先試，沒有具體措施出台，是絕不會有成績的。
把握國家規劃 港府帶頭落實
被選為全球最自由城市，不只值得高興，更應加以警惕，反思為何屈居第二的新加坡，在政府大力主導發展下，經濟自由度並無受損。香港迫切需要轉型，不能只緊抱「市場經濟」而不思進取，新加坡積極求變才是長遠成功之道，香港應汲取箇中啟示。
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2011年1月11日星期二
新盤帶動 新界樓率先復甦
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20110110/pab01/pr11735.txt
文章日期：2011年1月10日
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，根據美聯「樓價走勢圖」12月的臨時數據顯示，去年本港樓價全年升幅約17.7%，符合該行去年中預計之18%升幅。踏入2011年，由於政策有效遏抑炒風，樓市將由用家主導，加上土地供應逐步增加，預計今年樓價走勢穩定，升幅料11%。
隨著經濟向好，行業增聘及加薪勢頭料持續，加上市區於出招後積累大批購買力，市場入市加快，今年首季，發展商集中於新界區推售新盤，料刺激該區交投率先全面回暖。他預計，本港樓市將於首季反彈，料2月份整體物業註冊將達約11,000宗，再度回復萬宗水平。
美聯物業董事布少明表示，2011年首季推售新盤都集中於新界區，如即將推售的泉薈、星堤以及比較大型的盛薈（尚未推出單位）及尚都等，料將提供2795個新盤單位應市。從而令新界區首季推盤量有機會突破2,000伙，創自去年第二季度以來連續4個季度新高。
文章日期：2011年1月10日
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，根據美聯「樓價走勢圖」12月的臨時數據顯示，去年本港樓價全年升幅約17.7%，符合該行去年中預計之18%升幅。踏入2011年，由於政策有效遏抑炒風，樓市將由用家主導，加上土地供應逐步增加，預計今年樓價走勢穩定，升幅料11%。
隨著經濟向好，行業增聘及加薪勢頭料持續，加上市區於出招後積累大批購買力，市場入市加快，今年首季，發展商集中於新界區推售新盤，料刺激該區交投率先全面回暖。他預計，本港樓市將於首季反彈，料2月份整體物業註冊將達約11,000宗，再度回復萬宗水平。
美聯物業董事布少明表示，2011年首季推售新盤都集中於新界區，如即將推售的泉薈、星堤以及比較大型的盛薈（尚未推出單位）及尚都等，料將提供2795個新盤單位應市。從而令新界區首季推盤量有機會突破2,000伙，創自去年第二季度以來連續4個季度新高。
二線屋苑呎價創新高 辣招藥力漸退
http://hk.biz.yahoo.com/110110/369/41j98.html
1月 11日 星期二 05:05 更新
【明報專訊】自去年11月中政府推出重招打壓樓市後，至今不足兩個月，近日龍頭二手屋苑除呎價屢創新高外，成交量亦開始大幅反彈，甚至二線屋苑呎價亦開始錄得新高成交。西灣河嘉亨灣(新聞 - 網站 - 圖片)一個面積1531方呎連租約大單位，亦以2188萬元售出，呎價1.43萬元創該屋苑分層呎價新高。奧運站凱帆軒一個海景2房單位，剛以600萬元成交，呎價9434元，創該屋苑呎價新高紀錄。沙田欣廷軒(新聞 - 網站 - 圖片)一個面積549方呎2房單位，剛以360萬元售出，呎價破6500元亦創該屋苑呎價新高紀錄。
嘉亨灣高層連約 2188萬易手
上周再錄破97高峰價的太古城(新聞 - 網站 - 圖片)，本月首10天已錄約43宗二手成交，市場預計本月全月料錄破百宗成交，有力重返去年10月政府推出重招前1個月的屋苑成交量。由於太古城業主反價持續，用家唯有追逐區內其他二線屋苑。美聯營業經理曾偉民表示，太古城業主近日普遍反價，買家只得轉購區內其他屋苑，其中同位於港島東的嘉亨灣，一個3座極高層A室連租約單位，面積1531方呎，成交價2188萬元，呎價1.43萬元，撇除特色戶，是次創屋苑分層呎價新高。原業主於09年4月以1684萬元買入，經是次轉讓帳面獲利504萬元，持貨近2年物業升值三成。
凱帆軒2房600萬售出 賺140萬
另外，市場上兩房樓盤，無論位於市區及新界區的個別二線屋苑成交價均創新高。置業18區域經理鄧俊文表示，凱帆軒1座高層B室，面積636方呎，屬望海景2房戶，剛獲本地客以600萬元買入，呎價9434元。原業主於09年9月以460萬元買入，經是次轉讓帳面獲利140萬元，持貨1年多升值約三成。
欣廷軒呎價6557成交 創新高
鄰近沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)的欣廷軒，亦錄新高呎價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，由於沙田第一城業主亦陸續反價，故買家唯有轉購鄰近物業，其中欣廷軒本月至今已錄約9宗成交，已遠超上月屋苑全月所錄6宗成交，其中位於5座高層F室，面積549方呎，剛以360萬元售出，呎價6557元，創該屋苑分層呎價新高。原業主於02年6月以194萬元買入，經是次轉讓帳面獲利166萬元，持貨8年物業升值約86％。
1月 11日 星期二 05:05 更新
【明報專訊】自去年11月中政府推出重招打壓樓市後，至今不足兩個月，近日龍頭二手屋苑除呎價屢創新高外，成交量亦開始大幅反彈，甚至二線屋苑呎價亦開始錄得新高成交。西灣河嘉亨灣(新聞 - 網站 - 圖片)一個面積1531方呎連租約大單位，亦以2188萬元售出，呎價1.43萬元創該屋苑分層呎價新高。奧運站凱帆軒一個海景2房單位，剛以600萬元成交，呎價9434元，創該屋苑呎價新高紀錄。沙田欣廷軒(新聞 - 網站 - 圖片)一個面積549方呎2房單位，剛以360萬元售出，呎價破6500元亦創該屋苑呎價新高紀錄。
嘉亨灣高層連約 2188萬易手
上周再錄破97高峰價的太古城(新聞 - 網站 - 圖片)，本月首10天已錄約43宗二手成交，市場預計本月全月料錄破百宗成交，有力重返去年10月政府推出重招前1個月的屋苑成交量。由於太古城業主反價持續，用家唯有追逐區內其他二線屋苑。美聯營業經理曾偉民表示，太古城業主近日普遍反價，買家只得轉購區內其他屋苑，其中同位於港島東的嘉亨灣，一個3座極高層A室連租約單位，面積1531方呎，成交價2188萬元，呎價1.43萬元，撇除特色戶，是次創屋苑分層呎價新高。原業主於09年4月以1684萬元買入，經是次轉讓帳面獲利504萬元，持貨近2年物業升值三成。
凱帆軒2房600萬售出 賺140萬
另外，市場上兩房樓盤，無論位於市區及新界區的個別二線屋苑成交價均創新高。置業18區域經理鄧俊文表示，凱帆軒1座高層B室，面積636方呎，屬望海景2房戶，剛獲本地客以600萬元買入，呎價9434元。原業主於09年9月以460萬元買入，經是次轉讓帳面獲利140萬元，持貨1年多升值約三成。
欣廷軒呎價6557成交 創新高
鄰近沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)的欣廷軒，亦錄新高呎價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，由於沙田第一城業主亦陸續反價，故買家唯有轉購鄰近物業，其中欣廷軒本月至今已錄約9宗成交，已遠超上月屋苑全月所錄6宗成交，其中位於5座高層F室，面積549方呎，剛以360萬元售出，呎價6557元，創該屋苑分層呎價新高。原業主於02年6月以194萬元買入，經是次轉讓帳面獲利166萬元，持貨8年物業升值約86％。
2011年1月6日星期四
美孚新村1房呎價6400元 破屋苑紀錄
http://hk.biz.yahoo.com/110105/369/41djm.html
1月 6日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】繼日前太古城(新聞 - 網站 - 圖片)海景大單位以呎價近1.2萬元售出，再破97高峰價後，美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)亦剛錄1房戶破97年高峰價成交，位於7期萬事達廣場17號高層C室，面積621方呎，剛以約398萬元售出，呎價約6400元，打破去年11月政府出招前，該同類單位以呎價6076元售出，所創下屋苑同類單位最高呎價紀錄。
他又稱，該單位原業主於去年7月以328萬元買入，其後再重新裝修，涉及約20萬元；單位經是次轉讓帳面獲利70萬元，即使扣除裝修費及釐印費等亦淨賺約40萬元。
德福中層單位呎價 逼辣招前水平
他亦指出，美孚新村本月至今已累錄約12宗，較上月同期上升約三成，目前平均呎價約5350元，亦較上月全月平均呎價約5130元上升約4％。
另外，九龍灣德福花園則錄近期新高呎價成交。美聯營業經理黃家明表示，德福花園F座中層3室，面積603方呎，剛以約395萬元售出，呎價6551元，逼近政府出招前水平，去年11月該屋苑曾錄得同類單位以呎價6755元售出，創下的97年後新高呎價紀錄。
他又稱，該單位原業主於2009年7月以約325萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約70萬元，物業升值約22％。
1月 6日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】繼日前太古城(新聞 - 網站 - 圖片)海景大單位以呎價近1.2萬元售出，再破97高峰價後，美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)亦剛錄1房戶破97年高峰價成交，位於7期萬事達廣場17號高層C室，面積621方呎，剛以約398萬元售出，呎價約6400元，打破去年11月政府出招前，該同類單位以呎價6076元售出，所創下屋苑同類單位最高呎價紀錄。
他又稱，該單位原業主於去年7月以328萬元買入，其後再重新裝修，涉及約20萬元；單位經是次轉讓帳面獲利70萬元，即使扣除裝修費及釐印費等亦淨賺約40萬元。
德福中層單位呎價 逼辣招前水平
他亦指出，美孚新村本月至今已累錄約12宗，較上月同期上升約三成，目前平均呎價約5350元，亦較上月全月平均呎價約5130元上升約4％。
另外，九龍灣德福花園則錄近期新高呎價成交。美聯營業經理黃家明表示，德福花園F座中層3室，面積603方呎，剛以約395萬元售出，呎價6551元，逼近政府出招前水平，去年11月該屋苑曾錄得同類單位以呎價6755元售出，創下的97年後新高呎價紀錄。
他又稱，該單位原業主於2009年7月以約325萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約70萬元，物業升值約22％。
2011年1月5日星期三
整個廚房都聞到「通貨膨脹」
http://hk.biz.yahoo.com/110105/364/41cg5.html
1月 5日 星期三 11:02 更新
《華爾街日報》--近來﹐劉傳勝(音)在購買食用油之前﹐總是要提心吊膽地考察五個地方以對比價格。食用油是中國人廚房裡最為重要的材料之一﹐而食用油價格的突然飆升幾乎釀成一場全國性的危機。
相關文章
* 中國新年頭等大事：奮力抗通脹
* 中國政府研究員﹕2011年宜繼續加息
* 貨幣超發、通貨膨脹和堵車
* 食品價格預示中國將出現頑固性通脹？
現年33歲的劉傳勝和妻子經營著一個早點攤。不久前的一個週五﹐他奔向上海北邊卜蜂蓮花有限公司(C.P. Lotus Corp.)旗下的一個超市﹐推著購物車來到擺滿食用油的貨架前﹐兩眼緊緊盯著價格。幾乎一瞬間的功夫﹐他的妻子就將貨架上所剩不多的11桶食用油全部 “包圓”﹐這些都是中糧集團有限公司(Cofco Ltd.)出品的食用油。中糧五湖5升(合1.32加侖))大豆油的折後價是每桶47.90元人民幣(約合7.20美元)。
結賬時﹐劉傳勝的賬單總價合79美元﹐他分三次結賬﹐這樣就可避開超市最多只能購買四桶油的規定﹐另外政府也明令禁止囤油行為。為將這十幾桶油運回他們的早點攤﹐劉傳勝將其中兩桶油放在自己藍色電動自行車的車筐里﹐把另外九桶放在腳踏板上﹐儘量做到左右平衡﹐他的妻子撲通一聲坐在車後面。
劉傳勝謀生所賴以為繼的大豆油價格同樣也處於一種不穩定的平衡狀態。他估計2010年食用油的價格暴漲了27%。
食品價格上漲助推中國消費者價格指數(CPI)11月同比上升5.1%﹐升幅為兩年之最﹐其中食用油的漲價壓力最大﹐在中餐料理當中﹐食用油甚至比大米更必不可少。對中低收入的中國人來說﹐油價不斷上漲意味著日常生活出現困難。雖然食品在CPI裡的比重僅佔約三分之一﹐但在CPI最近的漲幅中卻佔到 75%的比例。
應對物價上漲帶來的諸多挑戰﹐是中國央行在10週內兩次意外加息的主要原因﹐最近的一次是在12月25日。第二天﹐中國國務院總理溫家寶(新聞 - 網站 - 圖片)做客中央人民廣播電台﹐回答聽眾的問題﹐他們都對通脹十分擔心。
根據上週六的一份報告顯示﹐中國官方發布的製造業採購經理人指數(Purchasing Managers Index)從11月的55.2跌至12月的53.9﹐表明加息後價格壓力有所緩解。但美國銀行/美林(Bank of America-Merrill Lynch)經濟學家陸挺(Lu Ting)警告說﹐投入價格指數“依舊很高”﹐中國當局“在未來幾年將不得不承受一個相對較高的通貨膨脹”。
中國房價一直居高不下﹐而一系列越來越多的產品價格似乎開始跟風上漲。例如﹐中國國家發展和改革委員會12月末宣佈﹐零售汽油提價3.77%﹐增至相當於每加侖3.50美元﹐差不多一年時間裡累計上漲了11%。
不過中國人面臨的油價大衝擊是在廚房裡﹐而不是在加油站。中國人的廚房裡極少會有烤箱﹐因此食用油在烹飪時發揮著關鍵性的作用。在中國﹐一桶油可以作為一份恰當的禮物拿去送人。
電視明星廚師甄文達（Martin Yan)在接受採訪時解釋說﹐按照中餐食譜﹐無論是爆炒牛肉還是清蒸活魚都需要用油﹐絕大多數的中式菜餚都要用油來做。
據研究公司上海邦成信息科技有限公司(Shanghai Pansun Information & Technology Co.)數據﹐2010年截至12月上旬﹐大豆油批發價格上漲23%﹐達到每噸1,451美元左右﹐這種上漲主要集中在7月份過後。
這種趨勢可能影響社會穩定。三年前食用油價格出現類似飆升時﹐重慶一家商場舉辦五升瓶裝食用油減價1.5美元（20%左右）的促銷活動﹐結果發生踩踏事件﹐造成三人死亡﹐30餘人受傷。據邦成公司數據﹐大豆油價格最後在2008年年初達到每噸2,009美元。
中國無處不在的社區食用油小店裡﹐壓力正在積聚。在上海普陀區王家油店﹐部分顧客只買一頓飯所需的食用油。顧客們將玻璃罐和塑料油桶放到滿是污垢的龍頭下面去接油﹐他們想砍價﹐但店主說收費就是每公斤10元﹐不打折。
近幾個星期﹐中央政府拍賣數百萬噸位於新疆(新聞 - 網站 - 圖片)和山東的國家戰略儲備油﹐平息食用油供應出現短缺的傳言。發改委曾宣稱食用油市場供應 “是完全有保障的”。11月﹐中國政府命令大型食用油生產商3月份之前不得上調零售價格﹐並將串通漲價的罰款金額提高到500萬元（折合75萬美元）﹐是原來的五倍。
暫時來看﹐這些措施似乎是遏制了食用油價格的上漲。但上海一家中型生產商說﹐這些措施也在打擊企業的積極性。該公司要求不透露身份的總經理說﹐一般他會在春節前全力生產﹐但現在工廠的一半產能未予利用。
倉庫裏塞滿了兩萬箱未出售的食用油﹐他估計價值在60萬美元左右。部分食用油的生產日期是11月23日﹐正是在這個日期前後﹐政府出台了限價措施﹐ 一家大型食品雜貨經銷商將訂單量削減了一半。這位總經理說﹐業內說法是3月份左右價格將會恢復上漲。
中國食用油行業如果出現混亂﹐其影響將是廣泛的。據尼爾森公司(Nielsen Co.)數據﹐中國食品雜貨消費者2009年的食用油支出為280億元﹐折合42億美元﹐是他們除酸奶和牛奶以外的第三大包裝食品支出項。食用油市場一半是豆油﹐很大一部分為國外進口。
大豆是美國最大的對華出口產品。據美方數據﹐2009年美國向中國出口大豆91.9億美元﹐超過半導體和塑膠材料的總和。美國農業部12月一篇報告說﹐受中國需求的推動﹐美國截至2011年9月30日一年內的大豆出貨量有可能突破紀錄﹐達到15.9億蒲式耳。
對於早餐攤主劉氏夫婦來說﹐食用油是一個越來越大的問題。他們的小攤每天105美元的銷售收入要用於撫養山東老家的兩個孩子。雖然大豆油價格漲了﹐ 劉傳勝卻不敢在一個甜脆餅七毛錢的基礎上加價。他說﹐那樣的話顧客就沒了。
撰稿﹕華爾街日報James T. Areddy
1月 5日 星期三 11:02 更新
《華爾街日報》--近來﹐劉傳勝(音)在購買食用油之前﹐總是要提心吊膽地考察五個地方以對比價格。食用油是中國人廚房裡最為重要的材料之一﹐而食用油價格的突然飆升幾乎釀成一場全國性的危機。
相關文章
* 中國新年頭等大事：奮力抗通脹
* 中國政府研究員﹕2011年宜繼續加息
* 貨幣超發、通貨膨脹和堵車
* 食品價格預示中國將出現頑固性通脹？
現年33歲的劉傳勝和妻子經營著一個早點攤。不久前的一個週五﹐他奔向上海北邊卜蜂蓮花有限公司(C.P. Lotus Corp.)旗下的一個超市﹐推著購物車來到擺滿食用油的貨架前﹐兩眼緊緊盯著價格。幾乎一瞬間的功夫﹐他的妻子就將貨架上所剩不多的11桶食用油全部 “包圓”﹐這些都是中糧集團有限公司(Cofco Ltd.)出品的食用油。中糧五湖5升(合1.32加侖))大豆油的折後價是每桶47.90元人民幣(約合7.20美元)。
結賬時﹐劉傳勝的賬單總價合79美元﹐他分三次結賬﹐這樣就可避開超市最多只能購買四桶油的規定﹐另外政府也明令禁止囤油行為。為將這十幾桶油運回他們的早點攤﹐劉傳勝將其中兩桶油放在自己藍色電動自行車的車筐里﹐把另外九桶放在腳踏板上﹐儘量做到左右平衡﹐他的妻子撲通一聲坐在車後面。
劉傳勝謀生所賴以為繼的大豆油價格同樣也處於一種不穩定的平衡狀態。他估計2010年食用油的價格暴漲了27%。
食品價格上漲助推中國消費者價格指數(CPI)11月同比上升5.1%﹐升幅為兩年之最﹐其中食用油的漲價壓力最大﹐在中餐料理當中﹐食用油甚至比大米更必不可少。對中低收入的中國人來說﹐油價不斷上漲意味著日常生活出現困難。雖然食品在CPI裡的比重僅佔約三分之一﹐但在CPI最近的漲幅中卻佔到 75%的比例。
應對物價上漲帶來的諸多挑戰﹐是中國央行在10週內兩次意外加息的主要原因﹐最近的一次是在12月25日。第二天﹐中國國務院總理溫家寶(新聞 - 網站 - 圖片)做客中央人民廣播電台﹐回答聽眾的問題﹐他們都對通脹十分擔心。
根據上週六的一份報告顯示﹐中國官方發布的製造業採購經理人指數(Purchasing Managers Index)從11月的55.2跌至12月的53.9﹐表明加息後價格壓力有所緩解。但美國銀行/美林(Bank of America-Merrill Lynch)經濟學家陸挺(Lu Ting)警告說﹐投入價格指數“依舊很高”﹐中國當局“在未來幾年將不得不承受一個相對較高的通貨膨脹”。
中國房價一直居高不下﹐而一系列越來越多的產品價格似乎開始跟風上漲。例如﹐中國國家發展和改革委員會12月末宣佈﹐零售汽油提價3.77%﹐增至相當於每加侖3.50美元﹐差不多一年時間裡累計上漲了11%。
不過中國人面臨的油價大衝擊是在廚房裡﹐而不是在加油站。中國人的廚房裡極少會有烤箱﹐因此食用油在烹飪時發揮著關鍵性的作用。在中國﹐一桶油可以作為一份恰當的禮物拿去送人。
電視明星廚師甄文達（Martin Yan)在接受採訪時解釋說﹐按照中餐食譜﹐無論是爆炒牛肉還是清蒸活魚都需要用油﹐絕大多數的中式菜餚都要用油來做。
據研究公司上海邦成信息科技有限公司(Shanghai Pansun Information & Technology Co.)數據﹐2010年截至12月上旬﹐大豆油批發價格上漲23%﹐達到每噸1,451美元左右﹐這種上漲主要集中在7月份過後。
這種趨勢可能影響社會穩定。三年前食用油價格出現類似飆升時﹐重慶一家商場舉辦五升瓶裝食用油減價1.5美元（20%左右）的促銷活動﹐結果發生踩踏事件﹐造成三人死亡﹐30餘人受傷。據邦成公司數據﹐大豆油價格最後在2008年年初達到每噸2,009美元。
中國無處不在的社區食用油小店裡﹐壓力正在積聚。在上海普陀區王家油店﹐部分顧客只買一頓飯所需的食用油。顧客們將玻璃罐和塑料油桶放到滿是污垢的龍頭下面去接油﹐他們想砍價﹐但店主說收費就是每公斤10元﹐不打折。
近幾個星期﹐中央政府拍賣數百萬噸位於新疆(新聞 - 網站 - 圖片)和山東的國家戰略儲備油﹐平息食用油供應出現短缺的傳言。發改委曾宣稱食用油市場供應 “是完全有保障的”。11月﹐中國政府命令大型食用油生產商3月份之前不得上調零售價格﹐並將串通漲價的罰款金額提高到500萬元（折合75萬美元）﹐是原來的五倍。
暫時來看﹐這些措施似乎是遏制了食用油價格的上漲。但上海一家中型生產商說﹐這些措施也在打擊企業的積極性。該公司要求不透露身份的總經理說﹐一般他會在春節前全力生產﹐但現在工廠的一半產能未予利用。
倉庫裏塞滿了兩萬箱未出售的食用油﹐他估計價值在60萬美元左右。部分食用油的生產日期是11月23日﹐正是在這個日期前後﹐政府出台了限價措施﹐ 一家大型食品雜貨經銷商將訂單量削減了一半。這位總經理說﹐業內說法是3月份左右價格將會恢復上漲。
中國食用油行業如果出現混亂﹐其影響將是廣泛的。據尼爾森公司(Nielsen Co.)數據﹐中國食品雜貨消費者2009年的食用油支出為280億元﹐折合42億美元﹐是他們除酸奶和牛奶以外的第三大包裝食品支出項。食用油市場一半是豆油﹐很大一部分為國外進口。
大豆是美國最大的對華出口產品。據美方數據﹐2009年美國向中國出口大豆91.9億美元﹐超過半導體和塑膠材料的總和。美國農業部12月一篇報告說﹐受中國需求的推動﹐美國截至2011年9月30日一年內的大豆出貨量有可能突破紀錄﹐達到15.9億蒲式耳。
對於早餐攤主劉氏夫婦來說﹐食用油是一個越來越大的問題。他們的小攤每天105美元的銷售收入要用於撫養山東老家的兩個孩子。雖然大豆油價格漲了﹐ 劉傳勝卻不敢在一個甜脆餅七毛錢的基礎上加價。他說﹐那樣的話顧客就沒了。
撰稿﹕華爾街日報James T. Areddy
樓市極速反彈箇中原因
http://hk.biz.yahoo.com/110103/366/418zn.html
老樓俱樂部 劉兆昌 1月 3日 星期一
樓價短期調整後旺勢再現，好多人都跌眼鏡。
基本樓價上升因素不變，一直以來，低息、低供應和熱錢太多，使人們預期樓價升幅向上，今次是政府出手打擊炒家，官府多次強調不是打擊樓價，既然打擊炒家，只是把炒家活躍程度大大減低，並未影響到真正用家的入市意慾。買家在選擇多了，利好因素維持不變，故難有大跌的期望，只是把升幅減慢，增加他們入市的動機。
從過去兩周入市者以用家主導可見一斑，這批有能力兼有需要的買家，按實際需要入市，量力而為，既然有入市行動，當然評估樓市中長期走勢升多於跌。
然而，期間的出貨者，部分為不看好後市或持貨過多的投資者，要賣盤也要大幅落價，相同道理，看升者多過看跌，成交量不多難以拖累樓價跌幅，政策推出後兩周，出貨者收窄了議價空間，由最多一成收窄至5%，仍有承接；加上遭撻訂貨業主重售，售價更高過撻訂前的價位，這表明樓市承接力回升，只是未能持續每周錄得高升幅，使其他有意出貨的業主收窄減價，樓價自然亦會原地踏步，待好友入市。
隨著內地通脹升溫，預期將影響到香港通脹率，尤其是衣食行的漲幅抵銷了樓價跌幅，市民為防資產貶值，買樓收租抗通脹仍然是最直接的方法，即使樓價升勢被削弱，但每月租金可抵銷供樓支出，還遠高於把現款存入銀行得不足一厘的利息，相對下收租客仍對買樓誘因未改變。
樓價根本難以下跌，金管局總裁陳德霖早前亦指出，看來低息會長時間維持一段時間，在資金太多的時候，樓價看升不看跌的預期相當高漲，亦同時很難改變這個願期，只奉勸市民量力而為，衡量能力才入市，不好因為眼前的利好因素錯誤判斷自己能力，當利息回頭上升時，隨時可能與供樓能力脫節。
在資金充裕下，措施確實難令樓價降溫，除非大力限制資金流動性，才有機會推低樓價，內地資金是較關鍵的資金來源，若果限制買樓的種類，才免推高中小型住宅的樓價，政府可考慮規定只能買豪宅，由於豪宅物業與民生為兩類市場，假若豪宅樓價過高，這批內地客也會自然卻步，樓價亦會自動調節。這便看我們的政府的決心了。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
老樓俱樂部 劉兆昌 1月 3日 星期一
樓價短期調整後旺勢再現，好多人都跌眼鏡。
基本樓價上升因素不變，一直以來，低息、低供應和熱錢太多，使人們預期樓價升幅向上，今次是政府出手打擊炒家，官府多次強調不是打擊樓價，既然打擊炒家，只是把炒家活躍程度大大減低，並未影響到真正用家的入市意慾。買家在選擇多了，利好因素維持不變，故難有大跌的期望，只是把升幅減慢，增加他們入市的動機。
從過去兩周入市者以用家主導可見一斑，這批有能力兼有需要的買家，按實際需要入市，量力而為，既然有入市行動，當然評估樓市中長期走勢升多於跌。
然而，期間的出貨者，部分為不看好後市或持貨過多的投資者，要賣盤也要大幅落價，相同道理，看升者多過看跌，成交量不多難以拖累樓價跌幅，政策推出後兩周，出貨者收窄了議價空間，由最多一成收窄至5%，仍有承接；加上遭撻訂貨業主重售，售價更高過撻訂前的價位，這表明樓市承接力回升，只是未能持續每周錄得高升幅，使其他有意出貨的業主收窄減價，樓價自然亦會原地踏步，待好友入市。
隨著內地通脹升溫，預期將影響到香港通脹率，尤其是衣食行的漲幅抵銷了樓價跌幅，市民為防資產貶值，買樓收租抗通脹仍然是最直接的方法，即使樓價升勢被削弱，但每月租金可抵銷供樓支出，還遠高於把現款存入銀行得不足一厘的利息，相對下收租客仍對買樓誘因未改變。
樓價根本難以下跌，金管局總裁陳德霖早前亦指出，看來低息會長時間維持一段時間，在資金太多的時候，樓價看升不看跌的預期相當高漲，亦同時很難改變這個願期，只奉勸市民量力而為，衡量能力才入市，不好因為眼前的利好因素錯誤判斷自己能力，當利息回頭上升時，隨時可能與供樓能力脫節。
在資金充裕下，措施確實難令樓價降溫，除非大力限制資金流動性，才有機會推低樓價，內地資金是較關鍵的資金來源，若果限制買樓的種類，才免推高中小型住宅的樓價，政府可考慮規定只能買豪宅，由於豪宅物業與民生為兩類市場，假若豪宅樓價過高，這批內地客也會自然卻步，樓價亦會自動調節。這便看我們的政府的決心了。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
高盛為fb「招股」 證監關注違規
http://hk.biz.yahoo.com/110104/373/41bxq.html
1月 5日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】高盛向Facebook（fb）注資4.5億美元，並給其客戶安排15億美元「特別目標投資工具」（special purpose vehicle），讓擁有淨資產至少1,000萬美元的客戶入股fb，引起美國證監密切關注，有關交易是否要繞過私人公司披露財政的規定，此舉或加快fb上市。
《華爾街日報》報道，高盛入股fb後，隨即向旗下私人財富管理業務客戶發出通知，可提供投資工具，令客戶參與fb投資；入場費最低為200萬美元（約1,560萬港元），設2年禁售期，直至2013年才能轉售，預料有關交易超額認購3至4倍。
倘股東逾500 須披露財政
外電報道，美證監已要求非上市股票交易平台SecondMarket，提供有關上市前集投資基金（pre-IPO pooled investment funds）的資料，以便調查。
目前美國法例規定，企業若擁有超過500名股東，即使沒有上市，亦須披露財務數字。證監擔心企業私人配售的交易太多，從中走法律隙，成立投資基金作為一個股東（實際上有很多名持有基金權益的受益股東），在市場集資的同時，卻迴避上市集資所須受到的監管。
近年不少科網企業延遲上市計劃，如Twitter、Groupon均透過私下集資，盡可能保留「私營公司」的名銜，毋須向外界披露資訊，這漸成為新趨勢。與90年代相比，當時企業都急步走向上市路途，上市公司一度被視為身份象徵。
監管漸收緊 上市拖字訣
但隨著監管逐步收緊，對基金崛起，令剛起步的上市企業面對充滿挑戰的格局；且若缺乏龐大現金儲備，難與財力雄厚企業對拼。因此，對科網企業來說，上市吸引力大減；反之私下持有銀彈，蓄勢待發，反成為潮流。難怪fb創辦人朱克伯格（Mark Zuckerberg）對fb上市保持「拖字訣」。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com
1月 5日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】高盛向Facebook（fb）注資4.5億美元，並給其客戶安排15億美元「特別目標投資工具」（special purpose vehicle），讓擁有淨資產至少1,000萬美元的客戶入股fb，引起美國證監密切關注，有關交易是否要繞過私人公司披露財政的規定，此舉或加快fb上市。
《華爾街日報》報道，高盛入股fb後，隨即向旗下私人財富管理業務客戶發出通知，可提供投資工具，令客戶參與fb投資；入場費最低為200萬美元（約1,560萬港元），設2年禁售期，直至2013年才能轉售，預料有關交易超額認購3至4倍。
倘股東逾500 須披露財政
外電報道，美證監已要求非上市股票交易平台SecondMarket，提供有關上市前集投資基金（pre-IPO pooled investment funds）的資料，以便調查。
目前美國法例規定，企業若擁有超過500名股東，即使沒有上市，亦須披露財務數字。證監擔心企業私人配售的交易太多，從中走法律隙，成立投資基金作為一個股東（實際上有很多名持有基金權益的受益股東），在市場集資的同時，卻迴避上市集資所須受到的監管。
近年不少科網企業延遲上市計劃，如Twitter、Groupon均透過私下集資，盡可能保留「私營公司」的名銜，毋須向外界披露資訊，這漸成為新趨勢。與90年代相比，當時企業都急步走向上市路途，上市公司一度被視為身份象徵。
監管漸收緊 上市拖字訣
但隨著監管逐步收緊，對基金崛起，令剛起步的上市企業面對充滿挑戰的格局；且若缺乏龐大現金儲備，難與財力雄厚企業對拼。因此，對科網企業來說，上市吸引力大減；反之私下持有銀彈，蓄勢待發，反成為潮流。難怪fb創辦人朱克伯格（Mark Zuckerberg）對fb上市保持「拖字訣」。
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2011年1月3日星期一
白宮：不調高國債上限恐致災難
http://hk.biz.yahoo.com/110103/372/419pl.html
1月 3日 星期一 18:05 更新
（法新社華盛頓(新聞 - 網站 - 圖片)2日電） 白宮經濟顧問委員會主席古爾斯比（Austan Goolsbee）今天警告，國會若未能提高國債上限，將是「愚蠢至極」，造成美國史上首度債務違約。
古爾斯比告訴美國廣播公司（ABC）節目「本週」（This Week）：「這不是遊戲，你要知道，舉債上限不能鬧著玩。」
美國距目前的國債上限14.3兆美元僅差約4000億美元，但是國會財政保守派人士反對提高上限，認為額度已經夠高。
古爾斯比說，拒絕提高上限「基本上將導致美國發生債務違約，這在美國史上是前所未有的事」。
「這將對美國經濟造成災難性衝擊。我的意思是，這將是比2008年所見更嚴重的金融經濟危機。」
將於5日返回眾議院取得掌控權的共和黨議員，矢言約束政府開支，有些人揚言拿舉債上限大做文章。（譯者：中央社盧映孜）1
1月 3日 星期一 18:05 更新
（法新社華盛頓(新聞 - 網站 - 圖片)2日電） 白宮經濟顧問委員會主席古爾斯比（Austan Goolsbee）今天警告，國會若未能提高國債上限，將是「愚蠢至極」，造成美國史上首度債務違約。
古爾斯比告訴美國廣播公司（ABC）節目「本週」（This Week）：「這不是遊戲，你要知道，舉債上限不能鬧著玩。」
美國距目前的國債上限14.3兆美元僅差約4000億美元，但是國會財政保守派人士反對提高上限，認為額度已經夠高。
古爾斯比說，拒絕提高上限「基本上將導致美國發生債務違約，這在美國史上是前所未有的事」。
「這將對美國經濟造成災難性衝擊。我的意思是，這將是比2008年所見更嚴重的金融經濟危機。」
將於5日返回眾議院取得掌控權的共和黨議員，矢言約束政府開支，有些人揚言拿舉債上限大做文章。（譯者：中央社盧映孜）1
歐債市場面臨第二次信貸危機
http://hk.biz.yahoo.com/110103/263/419jr.html
1月 3日 星期一 17:55 更新
引述《The Daily Telegraph》報道，歐債市場數月內可能面臨第二次信貸危機。歐洲銀行業今年上半年需為約4000億歐元債務再融資。期間，歐洲各國政府也要為逾5000億歐債再融資。另外，數千億歐元抵押貸款支持債務亦將到期，故歐洲信貸市場有可能重現混亂狀態。(sz/u)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 3日 星期一 17:55 更新
引述《The Daily Telegraph》報道，歐債市場數月內可能面臨第二次信貸危機。歐洲銀行業今年上半年需為約4000億歐元債務再融資。期間，歐洲各國政府也要為逾5000億歐債再融資。另外，數千億歐元抵押貸款支持債務亦將到期，故歐洲信貸市場有可能重現混亂狀態。(sz/u)
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