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老樓俱樂部 劉兆昌 1月 3日 星期一
樓價短期調整後旺勢再現，好多人都跌眼鏡。
基本樓價上升因素不變，一直以來，低息、低供應和熱錢太多，使人們預期樓價升幅向上，今次是政府出手打擊炒家，官府多次強調不是打擊樓價，既然打擊炒家，只是把炒家活躍程度大大減低，並未影響到真正用家的入市意慾。買家在選擇多了，利好因素維持不變，故難有大跌的期望，只是把升幅減慢，增加他們入市的動機。
從過去兩周入市者以用家主導可見一斑，這批有能力兼有需要的買家，按實際需要入市，量力而為，既然有入市行動，當然評估樓市中長期走勢升多於跌。
然而，期間的出貨者，部分為不看好後市或持貨過多的投資者，要賣盤也要大幅落價，相同道理，看升者多過看跌，成交量不多難以拖累樓價跌幅，政策推出後兩周，出貨者收窄了議價空間，由最多一成收窄至5%，仍有承接；加上遭撻訂貨業主重售，售價更高過撻訂前的價位，這表明樓市承接力回升，只是未能持續每周錄得高升幅，使其他有意出貨的業主收窄減價，樓價自然亦會原地踏步，待好友入市。
隨著內地通脹升溫，預期將影響到香港通脹率，尤其是衣食行的漲幅抵銷了樓價跌幅，市民為防資產貶值，買樓收租抗通脹仍然是最直接的方法，即使樓價升勢被削弱，但每月租金可抵銷供樓支出，還遠高於把現款存入銀行得不足一厘的利息，相對下收租客仍對買樓誘因未改變。
樓價根本難以下跌，金管局總裁陳德霖早前亦指出，看來低息會長時間維持一段時間，在資金太多的時候，樓價看升不看跌的預期相當高漲，亦同時很難改變這個願期，只奉勸市民量力而為，衡量能力才入市，不好因為眼前的利好因素錯誤判斷自己能力，當利息回頭上升時，隨時可能與供樓能力脫節。
在資金充裕下，措施確實難令樓價降溫，除非大力限制資金流動性，才有機會推低樓價，內地資金是較關鍵的資金來源，若果限制買樓的種類，才免推高中小型住宅的樓價，政府可考慮規定只能買豪宅，由於豪宅物業與民生為兩類市場，假若豪宅樓價過高，這批內地客也會自然卻步，樓價亦會自動調節。這便看我們的政府的決心了。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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