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1月 27日 星期四 12:47 更新
財華社香港新聞中心。
內房股早市顯著受壓，因國務院常務會議公布，確定八條政策措施，其中，第四條規定，強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，市場相信是內地進一步收緊房產市場的訊號，內房股將面臨銷售的壓力，面對行業不明朗因因素，大型內房股或可受惠行業整固。
「新國八條」是繼內地去年1月、4月、9月之後的第四波調控，在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步收緊，其中制定房價控制目標，和限購令升級等兩大措施，將對樓市產生較大影響，而凱基證券分析員指，新國八條中未有提及房產稅，顯示出中央政府對房產稅在法律程序上的嚴謹和慎重，相信保留為最後手段。
凱基證券分析員認為，在未來的一段時間內國家還將陸續出台房地產政策，但短期待消息被消化後，地產股股價將再度回穩，由於地產股累積跌幅不少，估值偏低，再大幅下跌空間已十分有限。
面對行業整固的環境下，花旗則認為對大型內房股有利，指可受行業重整，並指上半年仍會受需求及息口走勢所支持，指行業首選包括恆大地產(03333-HK)、龍湖地產(00960-HK)及世茂房地產(新聞 - 網站 - 圖片)(00813-HK)等，指恆大手頭現金達250億元人民幣，淨負債比率只45%至50%，而龍湖手頭現金達140億，淨負債率只50%。
而國泰君安(新聞 - 網站 - 圖片)(香港)分析員鄧京晶表示，「新國八條」措施預示新一輪針對過熱房地產市場的緊縮調控，強調差別化的住房信貸政策的實施，對二套房信貸的收緊，將進一步抑制市場中有改善型需求的購房者，進而對發展商的銷售產生壓力，在結合早前實施的其他針對房地產市場的緊縮措施，和預期中的所產生的效果，相信對於樓價將可能於2011年下半年受壓，由於銷售壓力增加，維持房地產行業的「中性」評級。
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