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老樓俱樂部 劉兆昌 1月 27日 星期四
新一年樓市雖然受到政策左右，不過始終受到利息偏低和供應長期偏低影響，看升的人多個看跌，縱使資產仍存在泡沫風險，但投資物業的心態蓋過恐懼心理，樓市首季在一手及二手市場相信可以「升到你唔信」。
鑑於價格已超出一般常理，還對樓市抱保留態度的聲音被遮掩，勝利沖昏了頭腦，若果過度追貨，始終是不理性行為，假若超出本身負擔能力範圍時，理應停一停、諗一諗，假如樓價未來一至兩年轉勢，息口回升時，自己能否供得起？
常言道，無咁大個頭、不要戴咁大頂帽，量力而為至為重要，假若盤算本身物業出售後，再要付出更多現金來補貼新物業的樓價，資金傾巢而出，不留點近身錢，這種接近賭博的行為，或漠視樓市逆轉時的居安思危態度，最後蝕低的，始終是自己。
有外國調查指出，本港樓價站於高台下，港人負擔能力進一步上升，言下之意，認為高樓價下的風險持續上升，不過在一片唱好氣氛之下，有多少人會自我警惕、留意本身能力？故此老樓認為，縱使樓價仍有上升空間，但仍不可抹殺市況轉勢時，高追人士會隨時墮入糖衣陷阱，宜理性分析盤算置業行為，將風險減至最低。
投資要選擇收租回報穩定的大型屋苑，若是自用，也需要權衡還款能力，除了目前供款佔收入比率不宜超出四成外，還要作自我壓力測試，當利息回升三至四厘時，供款比率是否能支撐得起。
當通脹期來臨時，其他日常支出亦上漲，衣食住行和電煤亦調升價格，幅度高增加日常每月支出，所以不單只要計算供樓負擔，也要計算今明兩年在通脹下各類支出的調升幅度，老樓認為當高於收入五成或以上，便要留神。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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