二線屋苑呎價創新高 辣招藥力漸退

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1月 11日 星期二 05:05 更新
【明報專訊】自去年11月中政府推出重招打壓樓市後，至今不足兩個月，近日龍頭二手屋苑除呎價屢創新高外，成交量亦開始大幅反彈，甚至二線屋苑呎價亦開始錄得新高成交。西灣河嘉亨灣(新聞 - 網站 - 圖片)一個面積1531方呎連租約大單位，亦以2188萬元售出，呎價1.43萬元創該屋苑分層呎價新高。奧運站凱帆軒一個海景2房單位，剛以600萬元成交，呎價9434元，創該屋苑呎價新高紀錄。沙田欣廷軒(新聞 - 網站 - 圖片)一個面積549方呎2房單位，剛以360萬元售出，呎價破6500元亦創該屋苑呎價新高紀錄。


嘉亨灣高層連約 2188萬易手

上周再錄破97高峰價的太古城(新聞 - 網站 - 圖片)，本月首10天已錄約43宗二手成交，市場預計本月全月料錄破百宗成交，有力重返去年10月政府推出重招前1個月的屋苑成交量。由於太古城業主反價持續，用家唯有追逐區內其他二線屋苑。美聯營業經理曾偉民表示，太古城業主近日普遍反價，買家只得轉購區內其他屋苑，其中同位於港島東的嘉亨灣，一個3座極高層A室連租約單位，面積1531方呎，成交價2188萬元，呎價1.43萬元，撇除特色戶，是次創屋苑分層呎價新高。原業主於09年4月以1684萬元買入，經是次轉讓帳面獲利504萬元，持貨近2年物業升值三成。

凱帆軒2房600萬售出 賺140萬

另外，市場上兩房樓盤，無論位於市區及新界區的個別二線屋苑成交價均創新高。置業18區域經理鄧俊文表示，凱帆軒1座高層B室，面積636方呎，屬望海景2房戶，剛獲本地客以600萬元買入，呎價9434元。原業主於09年9月以460萬元買入，經是次轉讓帳面獲利140萬元，持貨1年多升值約三成。

欣廷軒呎價6557成交 創新高

鄰近沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)的欣廷軒，亦錄新高呎價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，由於沙田第一城業主亦陸續反價，故買家唯有轉購鄰近物業，其中欣廷軒本月至今已錄約9宗成交，已遠超上月屋苑全月所錄6宗成交，其中位於5座高層F室，面積549方呎，剛以360萬元售出，呎價6557元，創該屋苑分層呎價新高。原業主於02年6月以194萬元買入，經是次轉讓帳面獲利166萬元，持貨8年物業升值約86％。