http://hk.biz.yahoo.com/110114/366/41q9p.html
換樓客實力增 為春節新盤打底
銀行大班陸續發表對新一年度按揭市場策略，可以肯定會為樓市復甦推波助瀾，高於推低樓價，尤其是龍頭大行，更是分段出手，在樓市尚未回落之時，爭取更高市場佔有率，假若在年初買樓，獲得低於市場的息率機會更高。
雖然大行明言不會爆發按揭減價戰，但為了保持市場優勢，必定全力以赴，搶攻市場，當中換樓客市場，更是兵家入爭之地。自從樓價調頭回升，換樓客實力增強了很多，買得到樓的人，更會活用低息按揭，把買樓成本大大降低，以賺取更高回報。
過往以中小型住宅為主的新盤市場，培育了一批忠實粉絲，製造了相比1997年更強的換樓鏈，鑑於過往以興建具質素大單位為主，正好配合低息期和澎湃的資金潮，吸納這批用家，當中以新界區的換樓盤更為焦點中的焦點。
中價物業轉售獲利個案大增
雖云額外印花稅打擊了炒家，削弱了投機盤的賺錢能力，但是對於具實力的用家而言，措施更能提供一個更安全、升幅更溫和的樓市，讓他們直接受惠，毋用抱著隨時遇上樓市泡沫爆破的危險，可以安心為新添的家庭成員，尋找一處合適的居所。
據最近一項統計顯示，受惠中產實力抬頭，推動換樓流轉加快所刺激，價值200萬元至500萬元的中價物業轉售獲利的個案增量最大，10年全年市場共錄36,262宗獲利私人住宅買賣登記，按年增加17,939宗，數量上增幅遠較價值500萬至1,000萬元的中上價樓優勝。
業主總是按有能力時，想住得好一點、大一點和令財富升值更多，當本身自住的物業升值後，樓換樓的興趣大增，何況一賣一買下，動用的額外資金有限，只是補了數十萬元便可以住得舒服點，夫復何求，賺了舊物業身價兼改買豪一點的物業，按部就班，正好為今年換樓潮打好了基礎。
市區成交明顯回升
老樓認為，中產客面對通脹升溫、樓價跌不下的事實，對換樓需求有增無減，上半年多個大型新盤推出，針對換樓客自用家市場，大有可為。
隨著今年經濟向好，行業增聘及加薪勢頭料持續，其中特別是金融及地產相關行業等料有不俗的加薪幅度，加上市區於出招後積累大批購買力，以及農曆年前趕入市的心態等，種種因素均帶動近期市區成交明顯回升，並相信有助刺激買家加速入市的決定。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
没有评论:
发表评论